שלום רב חברתנו שוכרת במשך כמה שנים מבנה מעט ישן מהקיבוץ לצורך מפעל יצור. נכון להיום הקיבוץ ביקש תוספת שכירות על המבנה כיוון שלטענתו הוא שילם המון כספים לצורך מתן היתר לבניין (לא היה היתר בגלל שהמבנה ישן, ועכשיו כבר יש)האם זה אפשרי מצידם?
תודה
תוספת לדמי השיכרות
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:17
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:17
כל עוד אתם לא דיירים מוגנים ואינכם משלמים דמי מפתח אין הגבלה חוקית לגובה דמי השכירות.
לכן בעלי נכסים יכולים לדרוש איזה מחיר שהם רוצים עובר השימוש בנכס שלהם
שטח פרטי או שטח ציבורי
אורן זיתוני
6/2/2018 17:11
אורן זיתוני
6/2/2018 17:11
בעל עסק בעיר תל-אביב חנות בקומת הקרקע , מקו בניין ישנו שטח כ - 5 מטר שייך לקרקע שעלייה בנו את הבניין - בבדיקה עם אדיכל השטח אינו מופקע ע"י העירייה -- לאחר 5 מטר יש כ 3 מטר מדרכה להולכי רגל סה"כ מקן בניין 8 מטר עד הכביש, 5 מטר מקו בניין ובין 3 מטר מדרכה רציף ללא גדר , השאלה שלי האם מותר לי להניח בשטח של 5 מטר חפצים ניידים עגלה כיסאות שבסוף יום עבודה נכנסים לתוך החנות ? תודה לעונים
שימוש בשטח ציבורי
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
20/2/2018 8:35
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
20/2/2018 8:35
לפי מה שאתה מתאר, יש צורך להגיע להסדרה עם העירייה
חכירת מחסן מבעל דירה
אשר אינדורסקי
31/1/2018 8:55
אשר אינדורסקי
31/1/2018 8:55
לכמה זמן מירבי אפשר לחכור מחסן מבעל דירה אשר לו צמודה המחסן .
חכירת מחסן
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
12/2/2018 10:05
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
12/2/2018 10:05
שלום רב, מחסן נחשב כחלק בלתי נפרד הדירה ולבעל הנכס מותר להשכיר אותו, אולם אין הוא יכול למכור אותו בנפרד מהדריה ( אולם לבעל דירה אחרת בבניין מותר). חכירה ל- 99 שנה נחשב בפועל כמכירה ולאור האמור לא יהיה ניתן לעשות זאת חשוב לציין כי מבחינת מיסוי, שכירות מעל 25 שנים נחשבת כמכירת זכות במקרקעין ויוצרת אירוע מס.
דירת מגורים שנקנתה 1990 רשומה ברישיון קבלן כחנות
גי אר וולף
26/1/2018 13:45
גי אר וולף
26/1/2018 13:45
בשנת 1949 נבנה בניין ובו 2 חניות. בשנת 1990 נרכשה דירת מגורים עם כניסה מחדר המדרגות ובה חלון לחזית ולרחוב. מסתבר שבעל החנות הקטין את שטח החנות ובכך נולדה דירת מגורים. עם כניסה מחדר המדרגות. בתיק העירייה אין זכר למעשה ולהולדת הדירה לא לטובה ולא לרעה. האם יש כאן התיישנות? מי הגורם שיכול לאשרר מצב קיים? לתשובתך אודה
עבירה על חוק התכנון והבנייה
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
12/2/2018 9:37
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
12/2/2018 9:37
לפי מה שאתה מתאר הרי שמודבר על מצב של עבריה על חוק התכנון והבנייה.
עבירות על חוק התכנון והבנייה הינן עבירות מסוג עוון הן מתיישנות בחלוף חמש שנים ממועד ביצוע העבירה.
יחד עם זאת ישנם מס' חריגים לתוקפת ההתיישנות, כאשר אחד מהם הינו עבירה נמשכת כגון שימוש חורג בנכס
דיווח ותשלום על הכנסה משכירות עסק
צרויה
25/1/2018 15:38
צרויה
25/1/2018 15:38
היי רכשתי דירת מגורים לפני שנתיים ואני רוצה להשכיר אותה לעסק גן ילדים. מה חובות הדיווח שלי? האם אני יכולה להכריז על ההוצאות כמוכרות לצורך מע"מ?
השכרת נכס לגן ילדים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:11
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:11
שלום רב.
כדי להשכיר את הנכס לגן ילדים יש לבדוק האם היתר הבנייה של הנכס מאפשר שימוש בנכס בתור גן ילדים, ככל וההיתר אינו מאפשר זאת ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג.
באשר לשאלת הדיווח, מדובר על סוגייה מיסויית שכדי להתייעץ עם רו"ח בעניין
השכרת משרד לעסק לתקופה ארוכה
יעקב
21/1/2018 14:32
יעקב
21/1/2018 14:32
ברצוני להשכיר משרד שבבעלותי לתקופה ארוכה ואני רוצה לנסח חוזה אפילו ל-10 שנים כמובן עם נקודות יציאה, אבל חשוב לי שזה יהיה לתקופה ארוכה ככל שניתן. כיצד ניתן להגדיר את נקודות היציאה הן מבחינתי והן מבחינת השוכר על מנת שלא ייחשב כהפרת חוזה השכירות? אודה לתשובה,
חוזה שכירות לתקופה ארוכה
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:09
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:09
שלום רב.
את נק' היציאה של ההסכם הצדדים צריכים להסכים אליהם.
כך לתשומת לב כי עסקת שכירות לתקופה של מעל 10 שנים מחויבת רישום בטאבו.
מה שניתן לעשות הוא לקבוע חוזה שכירות לתקופה קצרה יותר , וכל כמה זמן להאריך את הסכם השכירות
תשלום ועד בית בבניין משרדים
סורינה דוד
15/1/2018 16:26
סורינה דוד
15/1/2018 16:26
שלום רב, העסק שלי נמצא בבניין משרדים, שבו יש כ- 12 משרדים. 6 מהמשרדים בבעלות של אדם אחד. אדם זה מסרב לשלם דמי ועד בית עבור המשרדים שריקים שבבעלותו. לעיתים קורה מצב שבו המשרדים אינם מושכרים לתקופה מסויימת (כי השוכר הקודם עזב את המשרד וחדש טרם נמצא). האם בעל המשרדים חייב לשלם מיסי ועד בית עבור כל אחד מהמשרדים הריקים שבבעלותו? מובן כי אם מספר רב של משרדים לא משלמים מיסי ועד בית - כל הבניין במצב תחזוקתי רע ונוצר כדור שלג שבו מצב התחזוקה מונע מעסקים פוטנציאליים לשכור משרד בבניין.
מה אומר החוק במצב עניינים שכזה? תודה רבה על התשובה
תשלום ועד בית
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:03
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/2/2018 17:03
שלום רב.
כל אדם חייב לשלם וועד בית בהתאם לכמות הנכסים אשר בבעלותו .
מהמתואר נראה כי עליכם לפנות מהאדם שלא משלם וועד בית ולדרוש ממנו לשלם ועד בית.
ככל וזה לא יעזור תוכלו לפנות לערכאות משפטיות רלוונטיות
השכרת נכס מסחרי לשם מגורים
אורן ירושלמי
11/1/2018 10:32
אורן ירושלמי
11/1/2018 10:32
שלום רב, אני רוצה בבקשה לדעת מה ההשלכות המשפטיות כלפי מצד העירייה אם וכאשר בסיטואציה אופציונלית . נכס שרשום בטאבו כאולם ובעירייה כסטודיו לאומנות . מה ההשלכות אם אני בעל הנכס שגר שם ואם אני משכיר אותו לדייר לשם מגורים ולא כסטודיו לבעל מקצוע . לאיזה סיכונים אני נחשף. תודה , אורן .
שימוש חורג
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 11:03
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 11:03
לכל נכס יש מטרה לשמה מותר לעשות בו שימוש.
ככל ואדם עושה שימוש אשר לא תואם את המטרות שלשמה ניתן היתר הבנייה לנכס, אזי שנשעה פה שימוש חורג ובנכס ודבר זה עלול להוביל לחקירה של הרשויות עלולות לפתוח בחקירה בהתאם לחוק התכנון והבנייה.
שימוש חורג
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 11:03
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 11:03
לכל נכס יש מטרה לשמה מותר לעשות בו שימוש.
ככל ואדם עושה שימוש אשר לא תואם את המטרות שלשמה ניתן היתר הבנייה לנכס, אזי שנשעה פה שימוש חורג ובנכס ודבר זה עלול להוביל לחקירה של הרשויות עלולות לפתוח בחקירה בהתאם לחוק התכנון והבנייה.
שימוש חורג
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 11:03
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 11:03
לכל נכס יש מטרה לשמה מותר לעשות בו שימוש.
ככל ואדם עושה שימוש אשר לא תואם את המטרות שלשמה ניתן היתר הבנייה לנכס, אזי שנשעה פה שימוש חורג ובנכס ודבר זה עלול להוביל לחקירה של הרשויות עלולות לפתוח בחקירה בהתאם לחוק התכנון והבנייה.
שימוש חורג בנכס
אורן ירושלמי
11/1/2018 11:48
אורן ירושלמי
11/1/2018 11:48
קודם כל תודה על התגובה המהירה. שנית, אתה יכול בבקשה להסביר לי מה ההשלכות של שימוש חורג כבעל הנכס, ההשלכות מצד העירייה כלפי מבחינה משפטית/כספית ו/או מה אני יכול לעשות מולם. תודה רבה
השבחת מספר נכסי מקרקעים מסחריים
ענבל
9/1/2018 14:47
ענבל
9/1/2018 14:47
שותפות מעוניינת לקנות קומה מסחרית בבניין, להשביח את הנכסים בה ולמכור בעוד מספר שנים עם תשואה גבוהה. מהן ההשלכות מבחינת המיסים ותשלומים נוספים?
השבחת נכס
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 10:59
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 10:59
שלום רב.
כל מכירה שלך נכס מחייבת דיווח למיסוי מקרקעין.
בהנחה ואתם לא זכאים לפטור של מס שבח ( לפי התיאור שלך אתם לא קונים דירת מגורים) אתם תהיו מחוייבים לשלם מס שבח.
מס שבח נכון להיום הוא 25% מגובה השבחה של הנכס כך שלמשל אם רכשת נכס ב 100, השקעתם בו עוד 25. ואז מכרתם אותו ב 200 אתם תחויבו לשלם 25% מהרווח שלכם קרי 25% מ 75
פטור ממס לנכה דיאליזה בהשכרת חנות
רמי אשכנזי
1/1/2018 23:49
רמי אשכנזי
1/1/2018 23:49
שלום אני נכה דיאליזה ואני פטור ממס הכנסה אישי עד חצי מליון בשנה ופטור מהשכרת נכס עד 10000 שח בחודש. כמו כן אני פטור ממס רכישה( לא יודע אם מחנות או דירה)כרגע יש לי דירה 1 בבעלותי מלפני נכותי .שאלתי : חשבתי לקנות חנות קטנה ולהשכיר אותה ,במה כרוך השכרת חנות אם אני צריך להוציא חשבונית על השכרתה ,אם אני צריך לפתוח תיק במס הכנסה? למיטב ידעתי אני פטור גם מביטוח לאומי
מס לנכה
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 10:56
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
11/1/2018 10:56
שלום רב. ראשית כל אנו מאחלים לך רפואה שלמה.
לעניין התיקים במס, התשובה לשאלה כזאת תלוייה בגורמים רבים ואין כאן המקם כדי לענות עליו.
יש להתייעץ עם יועץ מס בגין השאלות שלך
שיעור מס שבח במכירת חנות
ניצה
31/12/2017 14:07
ניצה
31/12/2017 14:07
יש בבעלותי חנות המושכרת זה 20 שנה לבעל עסק, את החנות קיבלתי בירושה. ואני רוצה למכור אותה. היא נרכשה על ידי דוד שלי בשנת 1973. מה יהיה שיעור מס השבח?
שיעור מס שבח במכירת חנות
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:29
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:29
ככל, שיער מס השבח הוא 25% מגובה השבח הראלי שהתקבל מההפרש ממחיר מכירת החנות למחיר רכישת החנות.
יחד עם זאת ישנם הרבה משתנים אשר עשויים להשפיע על גובה מהס ומומלץ לקבל ייעוץ פרטני לפנית ביצוע המכירה
קניית משרד על ידי חברה בבעלות יחיד
יניב
26/12/2017 15:24
יניב
26/12/2017 15:24
שלום רב. יש לי חברה בבעלות יחיד ואני שוקל לקנות באמצעותה משרד בו אני עובד, אשר מוצע עכשיו למכירה. השאלה שלי היא אם עדיף לרכוש באמצעות החברה או כרוכש פרטי?
קניית משרד על ידי חברה בבעלות יחיד
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:27
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:27
מעבר להשלכות המס על העניין ישנם השלכות משפטיות בהבדל ברכישה של הנכס ע"י יחיד או ע"י חברה.
אחד מהם הוא עניין הגבלת האחריות, כך שבמידה והנכס נרכש ע"י החברה, הוא יהיה שייך לחברה ולא לך, כך במידה ותעביר את המניות של החברה לאדם אחר הנכס עדיין יהיה בבעלות החברה
שימוש חורג מזמני לקבוע
עווד אריה
21/12/2017 1:32
עווד אריה
21/12/2017 1:32
סיימתי הליך לשימוש חורג ברשות המקומית (ל-3 שנים) מחנות בבנין מגורים ליחידת דיור האם אני יכול לבצע מהלך בטאבו לרישום קבוע של הנכס כיחידת דיור? תודה מראש אריה
העברה מישמו חורג לשימוש קבוע
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:24
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:24
שלום אריה.
לפי התיאור שלך, מה שעלך לעשות הוא שינוי של ייעוד של הנכס, לצורך כך יש צורך בשינוי היתר הבנייה של הנכס.
יש צורך לערב את הוועדה לתכנון ובנייה בעניין לפני שניתן יהיה ללכת לטאבו
השכרה דירה לגן ילדים
רועי
20/12/2017 15:14
רועי
20/12/2017 15:14
אני בעל נכס דירת קרקע והשכרתי את הנכס לדיירים. בחוזה כתוב לצורך מגורים ולכל דבר אחר. הדיירים פתחו גן ילדים במקום, התקשרו אלי מהמועצה ואמרו לי שאם אני לא אסגור את הגן עד מחר - אני אקבל קנס של 30 אלף שקל ויחלו בהליכים משפטיים נגדי והאחריות מוטלת עלי בתור בעל הבית. רציתי לשאול אם באמת האחריות מוטלת עלי או עליהם מבחינה משפטית. אני מצדי הודעתי להם לסגור את המקום, האם האחריות חלה עלי או עליהם. תודה רבה.
דירת מגורים לצורך שימוש עבור גן
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:20
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
31/12/2017 14:20
קשה לענות על שאלה כזאת מבלי לראות כל הסכם השכירות וכן לשמוע את כל פרטי המקרה.
ממולץ לגשת לבעל מקצוע מתאים ולקבל יועוץ משפטי מתאים
רכישת משרד על ידי השוכר
רוני
19/12/2017 14:55
רוני
19/12/2017 14:55
אני שוכר משרד במשך 5 שנים, בחוזה השכירות מופיע סעיף שאם המשרד יימכר אז תהיה לי זכות ראשונים על שוכרים אחרים. כעת הודיע לי הבעלים שהוא מתכוון למכור אותו לכל המרבה במחיר. יש אפשרות לאיים עליו בתביעה על הפרת החוזה?
זכות סירוב ראשונים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
20/12/2017 16:01
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
20/12/2017 16:01
קשה לי לענות על השאלה שלך מבלי לראות את הסכם השכירות ובפרט את נוסח הסעיף הספציפי המדבר על זכות סירוב ראשונים.
אולם לרוב, כאשר יש סעיף בהסכם המדבר זכות סירוב ראשונים הוא בדר"כ מוגבל בזמן ומקנה לבעל הזכות את האפשרות לרכוש את הנכס במחיר אשר הוצע לבעל הנכס בתום לב.
אם כך הוא הסעיף שלכם, ברגע שבעל הנכס קיבל הצעה לרכישה, לך אמורה להיות הזכות לרכוש את הנכס באותו המחיר שהוצע לבעל הנכס.
חברתנו שוכרת במשך כמה שנים מבנה מעט ישן מהקיבוץ לצורך מפעל יצור.
נכון להיום הקיבוץ ביקש תוספת שכירות על המבנה כיוון שלטענתו הוא שילם המון כספים לצורך מתן היתר לבניין (לא היה היתר בגלל שהמבנה ישן, ועכשיו כבר יש)האם זה אפשרי מצידם?
תודה
לכן בעלי נכסים יכולים לדרוש איזה מחיר שהם רוצים עובר השימוש בנכס שלהם