שלום רב
ועד הבית פרסם טבלה שבה מצויין שטח הדירה והיחס של כל דירה לתשלום מיסי הועד
ביקשתי מועד הבית להעביר אליי את כל דרך החישוב על מנת שאוכל להבין איך הגיע ליחס זה.
ועד הבית מתעלם
בין החישוב שאני עשיתי היחס שיצא לי היה שונה מעט מהיחס שהועד העביר
האם הועד מחויב להציג לי את כל דרך החישוב? סגור

בניין משוטף חדש בו 99 אחוז מהדיירים שהם לא שוכרים אלא בעלי דירות השתתפו בהוצאה כספית לרכישת מצלמות אבטחה שיגנו על הרכוש המשותף.
עד חא מזמן לכ דייר ששילם הייתה לו האפשרות לצפות דקך האפליקציה, הגיע העת והתחלף וועד הבית ופתאום נאסרה הגישה לכולם. שאלותי האם מותר הדבר?
האם ניתן למנוע מאיתנו הדיירים ששיחמו על המצלמות צפייה בהן?
עניין צינעת הםרט מדבר אך ורק אם המצלמה פונה לרכוש םרטי . ואף מצלמה לא םונה ישירות לשום דירה.
אשמח לתובנה ואם יש חוק האוסר אשמח לקבל הפניה אליו. יש לציין כי הבניין אינו חבר באגודה לתרבות הדיור. סגור

כנציג ועד בניין
אשמח לקבל מידע על החוק בעניין הדלקת מנגל בשטחים משותפים
האם ניתן לאסור על הדייר לעשות זאת?
האם קיים חוק בנושא? סגור

אימי גרה בבניין שיש בו דירות קטנות, יותר גדולות ופנטהאוזים. כל השנים שילמו כולם שווה. האם יכולה היום לבקש לשלום לפי מ"ר. תודה.
סגור

שלום ,
מתגורר בבניין 21 קומות ונגרם לרכב שלי נזק בפנס האחורי , ביקשתי מועד הבית להסתכל במצלמות, שכן, יש מצלמה שפונה בדיוק לפנס הרכב שנפגע.הועד טוען שהוא הריץ 12 שעות אחורה ולא ראה דבר , ביקשתי להסתכל בעצמי ולהריץ לפני והוא טוען שלא ניתן להעביר את החומר במצלמות מכיוון שיש חוק לפגיעתה בצנעת הפרט. האם אין לי זכות להתסכל ? ומה ניתן לעשות ? תודה רבה ! סגור

שלום רב ,
אני מנהל תביעה כנכגד שכן במסגרת הסמכות השיפוטית של הבתים המשותפים. האם אני זכאי להחזר הוצאות בגובה מסוים בגין הזמן שהושקע בהכנת התיק, למרות שאני לא מיוצג על ידי עורך דין ? תודה רבה סגור

שלום, ועד הבית החליט להעלות את דמי הועד. לאחר ההודעה, הודיע שההעלאה כי כבר מהחודש הקודם שכבר נגבה, ולכן עלינו להשלים בהעברה חד פעמית את ההפרש עבור חודש קודם. האם זה תקין? סגור

שלום, בבנין שני חניונים עילי ותחתי. רוב הדיירים חונים בחניון התחתי. בחניון העלי המחסום מקולקל זמן רב ולא מטפלים בתיקונו ואחלו למחסום התחתי שעובד, רוצים לעשות שידרוג לשער חשמלי. האם מותר לי לסרב לשלם אלא אם ימצא פתרון גם למחסום העילי התקול? ברור שיש רוב לדיירים המחנים בחניון התחתון. סגור

האם זה תקין שועד בית משותף(13 קומות), יחליט על דעת עצמו לשים עמודים קשיחים ולא מתקפלים שחוסמים את הגישה לרכבי חירום לרחבה המיועדת לכך, כשהאופציה היחידה שנשארת לרכבי חירום זה לעמוד על הכביש ולחסום את נתיב הנסיעה, וכל זאת כדי למנוע מדיירים להחנות שם, דבר שאף הוא לא איפשר לרכבי חירום להיכנס.
מי אחראי על עניין בטיחותי כזה? בבניין 75 משפחות, הרבה מהם אוכלוסיה מבוגרת, ונראה לי שהדבר יכול לסכן אותם. סגור

יש לי דירה בבנין מעל 40 שנה. הבנין התיישן וזקוק לשיפוץ . הדירה שלי בקומה עליונה. וישנה רטיבות בקירות החיצוניים.
השנה בגלל הגשם הרב, כל הקירות החיצוניים התרטבו וגרמו לעובש רב. כבר יותר מ 5 שנים מדברים על שיפוץ הבנין . הסכימו רק לשפץ את הגג עם יריעות. ודחו את שיפוץ מעטפת הבנין . הרטיבות גם ירדה לדירות בקומה 5 . פנו למפקח בתרבות הדיור. המפקח אמר בסיור ניתן ךהבחין בין כל החיבורים של קומות הבנין סימני רטיבות. גם במעקב הגג ניתן לראות סימני רטיבות חזקים בנוסף ישנם מקומות עם סדקים וחשיפה למוטות ברזל מזויין. הוועד עשה אסיפה
וחלק מהדיירים לא מוכנים לעשות שיפוץ. במיוחד אלה מהדירות הנמוכות. וחלק אומרים לעשות שיפוץ רק בקומות 7 8 . מהדירות שניזוקו. כי אין להם כסף לשיפוץ .
האם בעלי הדירות הניזוקות יכולים לתבוע את הוועד על הנזק בדירות? סגור

שלום,
בבית המשותף שלנו מצידו האחד קיימת גינה של כ30 מטר (שיחים, עצי נוי על מצע של חצץ ומערכת השקייה מרכזית ממחשב השקייה), ממש מתחת לחלונות חדרי השינה של אותו הצד.
שכנים שחלונותיהם פונים לצד אחר של הבניין מעוניינים להפוך את הגינה הנ"ל לשטח משחקיית ילדים עם דשא סינטטי, תוך הסרת הצמחייה ועצי הנוי.

ישנו מיעוט, אלה שחלונותיו לגינה זו, שמתנגד לכך גם עקב מטרד רעש פוטנציאלי מיצירת משחקייה מתחת לחלון וגם עקב הסרת הכינה.

בישיבת הדיירים נאמר שהרוב קובע, אך זה לא הגיוני שמשקל קולם של שכנים שהחלונות שלהם לא פונים לגינה (ולא יסבלו ממטרד הרעש ולא רואים אותה) שקול לאלה שיסבלו ישירות מהשינוי.


תוכלו בבקשה לומר האם הם רשאים לעשות שינוי זה? מה זכויות של המיעוט הנפגע במצב זה?


תודה רבה סגור

ועד בית קבע אסיפת דיירים באמצעות הודעת וואטסאפ בלבד בה הוחלט על העלאת דמי ועד הבית לחברת הניהול (עלייה של 8%) ללא כל פרוטוקול מסודר. למרות מחאות רבות מצד הדיירים. מסרבים לקבוע אסיפה נוספת. האם יש דרך להתנגד? סגור

שכנה אשר עוצרת את הרכב באופן כמעט קבוע (כאשר היא ישובה ברכב ומנהלת שיחות או משחקת בסלולר)לדקות ארוכות במיקום אשר חוסם ומפריע חלקית את נתיב הכניסה לחניון משותף, בפועל חוסמת עם רכבה נתיב אחד מתוך 2 קיימים, למרות בקשות חוזרות ונשנות אינה מוכנה להזיז את הרכב, הדבר גורם לפקק תנועה היות ומדובר בחניון משותף של 3 בניינים הממוקם בשטח פרטי (לטענת העירייה לא תחת שיפוט שלהם), והתנועה היא רבה בשעות מסויימות. כמו כן החסימה מקשה גם על יציאה וכניסה מהחניון בייחוד של הדיירים המבוגרים המאותגרים במעט מפאת גילם, כל פניה בע"פ ובקשות בנימוס לשכנה אינם נענות, וזוכות להתעלמות מוחלטת גם בשעה שהיא ישובה ברכבה, וגם בפניות של הוועד אליה, השאלה היא: באיזו דרך חוקית ניתן למנוע ולטפל בעניין? מציין שקיים תיעוד ווידאו מהמצלמות המשותפות בבניין של מספר אירועים. סגור

עובדת זרה עבדה בניקיון הבניין ועברה אירוע לבבי ונאלצה לסיים את עבודתה ולחזור לארצה. וועד הבית הגיע איתם להסדר פיצויים בפחות ממה שמגיע לפי החוק. האם הוועד צריך לאשר את הסכום באסיפת דיירים הבאה בדיעבד.
בתודה

סגור

אחד הדיירים בבניין (שוכר) איפשר למכר שלו להחנות את רכבו התקול בחניית הבניין. בבניין 16 דיירים ורק 8 חניות שאינן בטאבו. כעת מקום חנייה אחד תפוס ברכב התקול שבעליו אינו מתגורר בבניין, ועל אף בקשת הוועד לפינוי הרכב למוסך, אין התייחסות, גם לא של בעל הדירה. מה עושים? תודה סגור