שלום, לאחר שהוגשה תביעה למפקח - האם ניתן להוסיף מסמכים לתביעה כל עוד לא התקיים הדיון ? תודה סגור

שלום רב
קיים אצלנו חניות פרטיות של הדיירים ואני רוצה לבצע סימון X ממול לחנייה שלי
לאחר בירור מול העירייה עם מחלקת הסדרי התנועה נאמר שמדובר בשטח פרטי ולפיכך לא ניתן לבצע סימון מטעם העירייה.
האם אני יכול לבצע סימון באופן עצמאי אצל חברה שמבצעת זאת באופן מקצועי?
בהנחה שכן מדובר על שטח פרטי שאינו מפריע לדיירי הבניין
מדובר על מדרכה שנמצאת ממול לחנייה שלי בפנייה של הרחוב.
תודה רבה
סגור

שלום, בבניין קומות הועד מסרב להשאיר אור בקומות כדי לחסוך בחשמל, אפילו לא אור של תאורת חירום (לטענתם נדלק רק במצב חירום). הקומה חשוכה לגמרי וזה נורא מסוכן עם ילדים/אנשים מבוגרים כשכל הזמן צריך לחפש מתג.. האם אפשר להכריח אותם לעשות משהו? סגור

תודה על התשובה. סגור

שלום
אני מתגוררת בבניין די ישן ודי מוזנח כבר שנים רבות
אין לנו ועד בבניין, כל אחד לעצמו

לאחרונה, אחד השכנים מהקומה התחתונה פנה בדיעבד אל כלל השכנים בבניין
עם חשבונית וקבלה מבעל מקצוע בתחום האינסטלציה, השכן הנ"ל טען שהיה פיצוץ בצנרת על הקיר המשותף
צנרת שמובילה מים אל המונים של השכנים - לטענתו מדובר בצנרת ברכוש המשותף
ראיתי את התיקון שבוצע שם, אבל אותו שכן עדכן רק שכן אחד נוסף מתוך 16 שכנים בסך הכל.
העבודה עלתה כסף רב ונראה שלא תואמת את המחיר האמיתי שאמורה לעלות עבודה מסוג זה - לפחות לדעתכם של שני שכנים אחרים.
אותו שכן דורש תשלום מכל אחד מהשכנים בחלקו היחסי מתוך הסכום - אותו שכן שילם בעצמו את כל הסכום לבעל המקצוע
קיבל ממנו חשבונית מס והציג לנו אותה.

שאלתי היא - האם הדבר מותר?
האם כל שכן יכול להתעורר בבוקר בבניין ולהחליט שיש פיצוץ בצנרת, שהטיח מתקלף, שהגג דולף וכו'
להזמין בעל מקצוע שהוא בוחר, מבלי לעדכן את רוב השכנים בעניין, לשלם לו, ואז לדרוש מאיתנו את ההשתתפות?

מה ניתן לעשות? האם אני חייבת לשלם לו? סגור

יש לבני דירה בקומה 8 אחרונה בבנין משותף שנבנה לפני יותר מ 40 שנה. כל שנה במיוחד בשנה גשומה יש רטיבות בדירה ועובש. כבר לפני יותר מ 5 שנים דובר על שיפוץ הבנין . הגג הכניסה ומעטפת הבנין. רוב הדיירים הסכימו , רק ישנם מס דיירים במיוחד שגרים בדירות התחתונות שלא מסכימים לשיפוץ. שטוענים שאין להם כסף לשיפוץ. אז התחילו לשפץ בחלקים , לפני שנה אטמו את הגג. וגם שיפצו את המעלית והכניסה. את מעטפת הבנין שזה הסכום העיקרי הזניחו.
השנה בגלל הגשמים החזקים הדירה שלנו רוב הקירות החיצוניים ניזוקו וישנה רטיבות בדירה וגם עובש.
כמעט כל שנה אנחנו צריכים לתקן ולשלם על תיקון הסדקים וסיוד הדירה. האם הנזקים שנגרמים לנו בדירה עקב הזנחת הבנין, לא מחייבת את הוועד שיפצה אותנו על הנזק? סגור

שלום
הם יפויי כח דיגיטליים שנשלחו ע"י אפליקציות כמו iforms, docusign' קבילים באסיפות דיירים? סגור

שלום לעו"ד
ישנם דיירים שגרים בשכירות בבניין מגורים ובקבוצת הווסטאפ הם כותבים כל הזמן דברים לא לעניין עם עקחצות לוועד הבית. כפי שידוע לי אין להם מעמד בבניין. האם אפשר להוציאם מקבוצת הווסטאפ.
בתודה, משה סגור

שלום רב,
אני גר בבניין בן 4 קומות (אני גר בקומה רביעית). לפני כשבוע וועד הבית הודיע לנו שבעוד מספר ימים יגיע איש מקצוע להתקין רשתות נגד יונים. כל בעל דירה ישלם סכום כסף (לא מתשלום וועד הבית השוטף או קופת הוועד). חשוב לציין שאין רשתות יונים בבניין.
יש לי בעיה עם התקנת רשתות יונים:
1. מעולם לא הייתה לי בעיה של יונים. לכן, ציינתי שאני לא מעונין ברשתות יונים בוועד הבית טענו שאני מתחמק מתשלום וטענו שהתקנת רשתות ליונים זה בדיוק כמו לתקן את המעלית או לדאוג לתחזוקת הגג.
2. ראשית, לא התקיימה אסיפת דיירים פרונטלית ולא דיגיטלית ופשוט הנחיתו עלינו את ההוצאה הזו מבלי לקיים הסבר ובוודאי לא הצבעת דיירים לקבל הסכמה. למיטב ידיעתי יש לקיים אסיפה והצבעת דיירים לגבי חיוב כספי של בעלי הדירות מעבר לווע"ב שוטף.
3. הדוגמאות שניתנו כמו תחזוקת הגג או תחזוקה ושדרוג מעלית הן לא מקבילות כלל. המעלית והגג הם חלק מרכוש משותף. על פי כל דין, כל בעלי הדירות אמורים לשאת בעלויות של תחזוקת הרכוש המשותף כי זה רכוש בבעלות של כולם. לעומת זאת, תופעה של קינון יונים בבתים משותפים אינה נחשבת לליקוי ברכוש המשותף אלא מוכרת כתופעת טבע, ועל פי כן כל הוצאה לטיפול במטרד שמקורו בטבע הגורם שצריך לשאת בהוצאה הוא מי שביקש לבצע את הטיפול ואינה מחייבת את כל בעלי הדירות.
4. רק כאשר בעיית היונים מגיעה בגלל פגם שיש בבניין המשותף, למשל בקיר הבית יש חור שבו יושבות היונים, אז הוועד יכול לחייב את כל הדיירים להשתתף בהוצאות כי זה מפגע ששייך לכל הדיירים. לא זה המקרה. הוועד טוען שיש הרבה דירות שסובלות מבעיות יונים אבל עליו להוכיח שמדובר בבעיה שנובעת מליקוי של תחזוקת הרכוש המשותף. טענה זו מעולם לא הועלתה וכן לא הוכחה.
5. לא מדובר על משהו שהוא במסגרת שימור המצב הקיים. כאמור לא היו רשתות יונים מעולם ולכן מדובר על תוספת ולא על שימור.

מבקש לדעת האם לדעתכם אני צודק וזכותי לא לעשות רשתות נגד יונים אם איני רוצה בכך (על אחת כמה וכמה ללא אסיפת דיירים פרונטלית או דיגיטלית כאשר התשלום מושט על בעל הדירה).
תודה מראש, יואב.
סגור

אהלן, אנחנו מספר דיירים הגרים בבנין עם גג משותף. חלק מהדיירים מסרבים לשלם.
אין מספיק כסף בקופת ועד בית כדי לשלם את החלק של הדיירים המסרבים. אם הדיירים האחרים ישלמו, במקום החלק של הדיירים המסרבים, אז הם יוכלו לתבוע אותם ישירות? התביעה היא של הדיירים עצמם או עדיין של הנציגות? תובעים אצל המפקח על רישום מקרקעין או בבית משפט? סגור

שלום, לשני בניינים יש חניה משותפת ללא מחסום. אחד מהבניינים מעוניין לעשות מחסום בכניסה לחניה מאחר ולאחרונה התחילו לחנות בחניות שלהם רכבים זרים, אך הבניין שבו אני גרה מתנגד למחסום (רוב הדיירים אינם מעוניינים)
הועד של הבניין הראשון מאיים להגיש נגדנו תביעה למפקחת על המקרקעין בעיר
האם הוא יכול להגיש תביעה? האם אנו מחויבים לעשות מחסום בכניסה לחניה? סגור

אני גר בפנטהאוס בבית משותף של 13 קומות. הגג הוא רכוש משותף ולא הוצמד בטאבו לדירתי. על הגג אין כלום מלבד מנוע המזגן שלי. יש לימרטיבות מהגג לדירה. האם בעלי הדירות יכולים להחליט בתקנון שרק אני אתחזק את הגג ואטפל בליקויים? אם כן - באיזה רוב? סגור

שלום
יש לי שטח של גגון שמוצמד למסתור כביסה שלי.הוא משמש כחלק ישיר של רצפת המסתור כביסה.מה שמפריד הוא סוכך ברזל בין המסתור לגגון שעובר לכל אורך מסתורי הכביסה של הבניין.
הגגון משמש תקרה של קומה ראשונה (אני קומה שניה).
הגגון רשום על השם שלי בטאבו.
האם ניתן להוציא לשם מנוע של מזגן מבלי לפגוע בסוכך ברזל?
תודה מראש ריקי סגור

שלום רב, בעל מכונית חשמלית ראשון בבניין בן 18 דירות קיבל אישור הוועד להתחבר ללוח החשמל הדירתי. לצורך כך יש לבצע עבודות תשתית (חציבה בקיר והנחת צנרת) בקומת הקרקע באופן שישמש בעתיד מתחברים נוספים. שאלותינו:
1. האם עבודות התשתית מאושרות ממילא בתוקף אישור ההתחברות (שהרי אין למנוע התחברות למונה הדירתי, וגם אין צורך לכך באישור בעלי הדירות, אלא רק של הוועד), או שמא יש להעלות להצבעה באספה ולהשיג 51%?
2. על מי מוטלות עלויות העבודות? האם באופן אוטומטי על המתחבר הראשון אשר יתקזז בבוא היום עם מתחברים אחרים? או שמא יש להעלות להצבעה ולקבל רב לנשיאת כל בעלי הדירות בעלויות?
3. היה ולא יהיה רוב להטלת העלויות על כלל בעלי הדירות, מה עושים אז?
4. היה ולא יהיה רוב לנשיאת כלל בעלי הדירות בעלויות ובעל המכונית יחליט לבצע עבודות באופן שיענו רק לצרכיו, מה הדין אז? שכן, לא ניתן לאשר לכל בעל מכונית לבצע עבודות עבודות תשתית ברכוש המשותף בנפרד...
תודה רבה על עזרתך החיונית.
מאיה בשור
בשם ועד בית אשכול 6 הוד השרון סגור

היי,

אנחנו בניין חדש שהתאכלס, וטרם קיבלנו את מפתחות חדר הדיירים.
אנחנו, הוועד, הכין תקנון לחדר הדיירים ולחניות אורחים. האם מספיק רק להפיץ את התקנונים לדיירים, או שיש צורך לדאוג שכולם יחתמו על התקנונים?

כנ"ל לגבי תקנון מצלמות - היתה הצבעה של רוב כמעט מוחלט להתקנת מצלמות, המצלמות הותקנו והוועד כתב תקנון שמסדיר את השימוש (לפי חוק). האם גם תקנון זה צריך לעבור הצבעה / חתימה או מספיק שהוועד רק מעביר אותו? סגור