פורום מיסוי מקרקעין
הפורום הוקם כדי לתת מענה לשאלות הגולשים בעניין מיסוי מקרקעין, כגון שאלות הקשורות לתשלום מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה במקרה של מכירה או רכישה של נכס מקרקעין, עסקאות מתנה ועוד.
תכנון מס מוקדם של העסקה וניצול יעיל של הפטורים, הקבועים בחוק, עשויים לחסוך לנישום כסף רב בתשלום המס. מטרת הפורום הנה לתת מענה ראשוני ובסיסי לשאלות הגולשים כאשר ייעוץ מקיף בתחום יינתן ע"י מומחה בתחום על סמך בדיקת כל הנתונים הרלבנטיים.
משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.
המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.
כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.
המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
על פי חוק מיסוי מקרקעין בעלות על שליש מדירת מגורים אינה נחשבת כבעלות על דירת מגורים במכירת הדירה העיקרית ולא תהווה מכשול לקבלת פטור ממס שבח.
תפנה אלי באופן פרטי, יש כמה נתונים נוספים שעלי לבחון.
לכל כלל יש יוצא מן הכלל.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פי חוק מיסוי מקרקעין בעלות על שליש מדירת מגורים אינה נחשבת כבעלות על דירת מגורים במכירת הדירה העיקרית ולא תהווה מכשול לקבלת פטור ממס שבח.
תפנה אלי באופן פרטי, יש כמה נתונים נוספים שעלי לבחון.
לכל כלל יש יוצא מן הכלל.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ממש לפני יומיים בית המשפט העליון הכריע בסוגיה כזו ופסק כי גם מקרה כמו שלך לא שולל מכם את היכולת להוכיח הפרדה רכושית בנוגע לדירה הנפרדת - וכתוצאה מכך ביכולתכם לקבל פטור מס חלקי (עבור בת הזוג שהדירה אינה בבעלותה) בגין העסקה בדירתכם המשותפת.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיב לב, יש חובה לשכנה כי קיימת הפרדה רכושית.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין שינוי בדרישות הקיימות לעניין ההפרדה הרכושית.
החדש בהלכה הוא שאין דרישה להפרדה מלאה, מספיקה הפרדה רכושית.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנתוני שאלתך אתה בעל זכויות בשתי דירות ולאחר שתמכור אחת מהדירות תישאר בעל הזכויות בדירה אחת.
כאשר בעל דירה אחת רוכש דירה נוספת זו נקראת דירה שניה ועליה חל מס רכישה דירה שניה.
הפתרון בחוק מיסוי מקרקעין, פוטר את אותך ממס רכישה כל עוד אתה מוכר את הדירה שנשארת בבעלותך תוך 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה השנייה, או בתוך שנה ממסירת דירה חדשה אשר רכשת מקבלן.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלות על שליש דירת מגורים אינה מפריעה במכירת הדירה העיקרית בפטור מלא ממס שבח.
אך תמנע את קבלת הפטור ממס שבח במכירת הדירה בה אתה מחזיק בשליש מהזכויות.
תפנה אלי באופן פרטי, יש כמה נתונים נוספים שעלי לבחון.
לכל כלל יש יוצא מן הכלל.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המבחן הוא תושבות ולא אזרחות. אזרח ישראל שגר בחו"ל לא ייחשב לתושב ישראל, ולהיפך
תושב ישראל שהוא אזרח חו"ל ייחשב לתושב.
כל מקרה לגופו ויש לשים לב לדקויות.
חשוב לקבל ליווי מעו"ד בעל ניסיון ולמנוע אי הבנות עתידיות מול רשות המיסים.
אתה מוזמן לפנות אלי.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלי ואני מעוניינים למכור נכס, אותו קנינו לפני 12 שנים ומאז ועד היום משמש אותנו למגורים. הנכס הוא היחיד של בעלי, אך לי יש בנוסף 1/4 נכס על שמי שירשתי ומושכר.
1/2 דירה נוספת שירשתי נמכרה לפני כשנה ועליה שילמתי מס שבח מאחר שאמי החזיקה נכס וחצי.
במכירה היום נדרש לשלם על מכירת הנכס שלנו מס שבח? או שאנחנו פטורים?
תודה
רבע דירת ירושה אינה נחשבת כדירת מגורים לעניין חוק מיסוי מקרקעין.
כמובן שכל מקרה לגופו ועלי לבחון לעומק את הנתונים ההיסטוריים על מנת להשיב תשובה מלאה יותר.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשנת 2009 רכשתי דירה מסבתא בהנחה משמעותית, המחיר היה 300 אלף ש"ח כאשר העסקה דווחה למיסוי מקרקעין לפי ערך שמאי של 800 אלף. הדירה נקיה ממשכנתא.
במידה ואמכור אותה ואשקיע את הכסף בשוק ההון, האם אהיה חייב במס, וכמה אם אפשר לשאול?
במידה ואמכור ואקנה דירה חלופית, האם אהיה חייב במס גם כן?
אני מניח שהיא יכולה להימכר בקרוב ל 2 מ׳.
יש לבחון האם הדירה היא דירה מזכה כאמור בחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי שאלתך השנייה, אם תרכוש דירה במקום דירתך תאלץ לשלם בסכום זה מס רכישה.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה תלויה במספר משתנים כמו מחיר הדירות ותאריך רכישת הדירה הראשונה.
אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטי ולחסוך סכום כסף משמעותי.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש בבעלותי דירת מחיר למשתכן אשר קיבלתי בגינה הודעת זכייה באפריל 2016 ומפתח באוק' 2018 (ואיני גר בה). למיטב הבנתי אני יכול למכור אותה החל מאפריל 2023. אני מתלבט לגבי קניית דירה נוספת למגורים (עם או בלי למכור את דירת המחיר למשתכן) ואני רוצה להבין את שיקולי המס:
1. באיזה תסריט אני עלול לשלם מס שבח בגין דירת המחיר למשתכן? איך אני נמנע בוודאות מתשלום המס?
2. לגבי מס רכישה - אני מבין שלפי כלל ה-18 חודשים, אני למעשה יכול לקנות דירה נוספת באוק' השנה (או קצת לאחר מכן כדי לא להיות בלחץ), ואז באפריל 23 אני מוכר את הדירה הראשונה כדי להמנע מתשלום מס הרכישה.
האם אפשר לקבל הארכה לאותם 18 חודשים בצורה כלשהי?
וגם - במידה שאני מצהיר שאני מוכר את הדירה הקודמת ולאחר מכן מתחרט - האם יש קנס כלשהו או שצריך רק לשלם את המס המקורי+הצמדה?
תודה רבה
אשיב באותו סדר לשאלותיך:
1. דירת מגורים מזכה פטורה מתשלום מס שבח עד לסכום 4,500,000 ש"ח.
2. כאשר רוכשים דירה נוספת יכול מס דירה שנייה. ניתן להצהיר כי בכוונתך למכור את הדירה הקודמת במהלך 18 החודשים הבאים ולשלם מס רכישה בגין דירה יחידה. במידה ולא תמכור את הדירה, הסכום המס המקורי + הצמדה.
השאלות שלך כלליות מידי.
אתה מוזמן להתייעץ איתי באופן פרטי.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במידה וזוג פנסיונרים מכניסים יחד כ-20 אלף שקלים לחודש מהפנסיה שלהם והם מעוניינים לרכוש נכס לטובת השכרתו ששווה לצורך העניין 6000 שקלים לשכירות בחודש.
ידוע לי שישנם שלושה מסלולי מיסוי דירה שצריך לבחור באחד מהם. במסלול החלקי בחישוב שלי, מאחר שהם מעל גיל 60, הם ישלמו כ-180 שקלים מס לחודש על נכס מסוג זה, השאלה היא האם המדינה מסתכלת על כך באופן זה או שהם לוקחים בחשבון גם את ההכנסות מהפנסיה ואז המס עולה על הסכום שציינתי?
תודה רבה
הדבר תלוי בכמה כסף מכניס בן הזוג הרשום.
ככל והכנסתכם החייבת במס נמצאת במדרגת מס ההכנסה שחישבת הדבר נכון.
אשמח לשמוע ממך פרטים נוספים ויחד נמצא את הדרך הנכונה ביותר.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי דירה בתל אביב שקיבלתי בירושה. הבניין שלנו הולך לקראת פינוי בינוי. במסגרת הפרוייקט אני אקבל דירה חדשה. הדירה החדשה שאקבל תהיה קצת יותר קטנה בשטח שלה בכמה מ"ר. בנוסף אקבל מרפסת שמש, מחסן וחנייה. השאלה שלי היא: אני מבין שבהתאם למדיניות רשות המיסים לא יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה אשר נהרסה ונבנתה במקומה דירה חדשה בפרויקט פינוי בינוי, מאחר שהזכות בידי היורש מהווה זכות אחרת לא אותה הזכות שהייתה בידי המוריש. השאלה שלי: אמנם ערך הדירה החדשה יעלה משמעותית לאחר גמר פרויקט הפינוי בינוי, אבל מצד שני אני אקבל דירה יותר קטנה. האם במקרה כזה אצטרך לשלם מס שבח, כאשר הדירה שלי הייתה כאמור דירת ירושה, אם אחליט לאחר גמר בניית הבניין למכור אותה במחיר שמגלם כמובן גם רווח? תודה
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה מומלץ ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
מנהל הפורום: עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חבות בהיטל השבחה יכול לחול גם ללא בניה בבניין או בדירה.
היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים:
אישור תוכנית בניין עיר
אישור הקלה
אישור שימוש חורג
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה מומלץ ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברשותי מגרש ריק ואני מעוניין להציב 2 מבנים יבילים ולהשכירם למגורים. כמובן שהכל יהיה מסודר ורשמי מבחינת תשלומים, רישוי וכו'.
היום אין ברשותי דירה כלל (גר בשכירות). האם הצבת 2 מבנים על המגרש תיחשב כהשכרת 2 דירות? כלומר אהיה זכאי לפטורים המגיעים לי בגין "דירה ראשונה" רק בגין מבנה אחד ? או גם בגין השני?
והאם התשובה שונה אם מדובר במבנה אחד שמפוצל ומושכר לשני אנשים שונים?
מכיוון שזה מגרש, לא תקבל את הפטור בשלב זה.
יש לבחון באופן פרטני כיצד ניתן לענות על קריטריון זה כך שיתאים למצבך.
אתה מוזמן לפנות למשרדי ואני אבחן את כלל האפשרויות.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לשאלתך קיימים שני מסלולים בעניין מיסוי ו/או פטור מהשכרת דירה:
1. עפ"י חוק מס הכנסה (פטור ממס הכנסה משכר דירה), התשמ"ו-1990 אם סכום ההכנסה החודשית אינו עולה על 5,070 ש"ח אזי קיים פטור. ככל שהסכום עולה אזי יש לשלם עפ"י הקבוע בחוק.
2. מסלול מס מופחת בשיעור של 10% עפ"י ס' 122 לפקודת מס הכנסה ישולם ככל שהשכר עולה על 5.100 ש"ח.
בהשכרה של שתי דירות מגורים ניתן לבחור לשלם מס באופן הבא: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר הדירה עבור שתי דירות גבוה מתקרת הפטור (5,100ש"ח) אולם אינו עול כעל כפול תקרה זו, ניתן לבחור לשלם מס בשיעור 10% עבור דירה אחת ועבור השניה במסלול הפטור.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה מומלץ ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
מנהל הפורום: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון 053-9368604
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר