שלום רב, אודה לסיוע שלך בשאלתי, במתחם בהרצליה בבניה חדשה נמצא בסמוך מאות מטרים לול תרנגולות שמידי ערב בשעות מאוחרות יוצא ריח משלוחים. האם הריח יכול להגיע גם לקומות גבוהות בבניין? דבר נוסף נמצא לא רחוק משם מכון לטיהור שפכים, האם הריח שיוצא ממנו עולה גם למקומות גבוהות 5 ומעלה?האם הריח הופך את המגורים באזור למסוכנים? אשמח לתגובתך
מטרדי ריח
עו"ד איל עופר
3/11/2019 12:16
עו"ד איל עופר
3/11/2019 12:16
שלום, השאלה האם הריח מגיע לקומות העליונות הנה שאלה עובדתית ולא משפטית. מי שנמצא בקומות אלו יכול לענות על השאלה בקלות. לגבי סכנה בחשיפה לריחות, יש לבצע בדיקה מקיפה על מנת לדעת את חומרת הסכנה. לרשותכם בכל מידע נוסף, איל עופר, עו"ד
בנייה ושיפוץ בבניין הסמוך
מתן
30/10/2019 13:18
מתן
30/10/2019 13:18
שלום. שאלה: עברנו דירה לא מכבר לבניין חדש, ופחות מחודש לאחר המעבר התחילו עבודות בנייה ושיפוץ מהיסוד של בניין הרוס שנמצא לידנו (צמוד). חדר השינה שלנו פונה בדיוק לבניין בבנייה (בסה"כ 10 מטר ממנו). הדבר גורם לאי-נוחות: כבר ב-7:30 בבוקר שומעים רעש של עבודות (אני עובד בערבים, אז ישן עד מאוחר). אתמול היה גם אבק שעלה לאוויר מהאתר בנייה שלכלך את המרפסות ואילץ אותנו לסגור את כל החלונות בדירה. בנוסף מכולת הלכלוך שהביאו לאתר תופסת שתיים מתוך 5 החניות הבודדות שליד הבניין שלנו.
לפני שחתמנו ונכנסנו לדירה שאלנו את הממונה מטעם בעל-הבית (שיושב בחו"ל) האם אמורות להתחיל עבודות בנייה בבניין ליד, והוא אמר שלהערכתו זה לפחות עוד שנה וחצי עד שיתחילו שם, כך שאין מה לדאוג. הוא גם היה מופתע שהתחילו עכשיו.
אני חושש מעוד צרות ובעיות שהעניין הזה עוד עלול להביא, ורציתי לשאול: האם יש תקנות או חוקים כלשהם בנושא שאמורים להגן על השכנים שגרים ליד בניין כזה? מה האפשרויות והזכויות שלי במצב כזה? (מעבר דירה נוסף לא אפשרי כרגע) תודה.
בניה ושיפוץ בבנין סמוך
עו"ד איל עופר
3/11/2019 12:18
עו"ד איל עופר
3/11/2019 12:18
שלום, לכל עבודת בניה לפי החוק קיימים היתרים ותנאים וניתן לוודא שהקבלן פועל בהתאם להם ובמידה ולא לדרוש אכיפה מאת הרשות המקומית. לענין בעל הדירה וחתימה החוזה מולו, במידה והוא מסר מידע מטעה ולא נכון, ייתכן שהוא חשוף כלפיכם לתביעה וניתן לדרוש ממנו פיצוי. בכובד רב, איל עופר, עו"ד
אשמח לפירוט - תנאים והיתרים
מתן
3/11/2019 18:52
מתן
3/11/2019 18:52
היי אייל. קודם כל תודה רבה על התשובה, זה לא מובן מאליו.
תוכל בבקשה לפרט מהם התנאים וההיתרים שבהם חייב הקבלן לעמוד? או לחילופין להפנות אותי למקום עם מידע אונליין?
לגבי הבעל דירה - איזה פיצוי אפשר לבקש על דבר כזה? כלומר, האם אנחנו יכולים וזכאים לקבל הורדה בשכר דירה? האם אנחנו יכולים לבקש פתרון פרקטי, כמו התקנת בידוד אקוסטי או משהו דומה?
תודה מראש :)
בניה ושיפוץ בבנין סמוך
עו"ד איל עופר
4/11/2019 11:14
עו"ד איל עופר
4/11/2019 11:14
מתן שלום,
היתרים שניתנים לקבלן הם בעיקר היתרי בניה הקובעים את אופי העבודה. ניתן לבקש אותם מהרשות המקומית. לגבי בעל הדירה, הרבה תלוי בחוזה שלך מולו. במידה ומה שכתוב בחוזה סותר או מטעה, בהחלט יש מקום לדרוש פיצוי. עולות כאן שאלות אחרות הנוגעות לכמה ומה הוא ידע בעצמו.
בחוזה לא הייתה התייחסות
מתן
5/11/2019 17:01
מתן
5/11/2019 17:01
תודה. :) לגבי החוקים אני יודע שמותר להם לעבוד ולעשות רעש בין 7 בבוקר ל-7 בערב. מניח שהם יעמדו בזה.
לגבי החוזה - אין בחוזה שום התייחסות לעבודות בנייה ליד או משהו כזה. מה יכול להיות בו סותר ומטעה אם ככה?
ההתייחסות היחידה הייתה כשדיברנו עם הממונה מטעם בעל-הבית, והוא אמר לנו שלהערכתו זה לפחות עוד שנה וחצי עד שיתחילו העבודות, כך שאין לנו מה לדאוג. הוא גם היה מופתע מזה שהתחילו עכשיו. העניין הוא שגם אם לא ידע, אנחנו הסתמכנו על המילה שלו בעניין ונכנסנו לדירה. עכשיו אנחנו תקועים כי לעבור שוב דירה כרגע זה לא אפשרי. אז מה האפשרויות שלנו בעצם?
כרגע אני אפילו שוקל לבקש שישימו לנו בידוד אקוסטי או משהו, לפחות בחדר שינה או בקיר שפונה לאתר בנייה (כדי שלא יעירו אותנו בבוקר).
מה דעתך? תודה מראש :)
בניה ושיפוץ בבנין סמוך
עו"ד איל עופר
7/11/2019 13:04
עו"ד איל עופר
7/11/2019 13:04
ניתן לטעון שהוצג בפניכם מצג שונה מהמציאות בקשר לבניה במקום. בעל הבית יתנער כמובן ויטען שהמצג לא הוצג על ידו ולא בחוזה. מציע בצורה פרקטית לטעון שנגרם לכם נזק כעת והסתמכתם על המצג שהוצג לכם. המציאות בשטח היא שונה ולכן יש לבצע מיגון אקוסטי.
הזרמת שפכים ממסעדה לנחל
ענת
7/10/2019 14:11
ענת
7/10/2019 14:11
בעיר שלנו ישנה מסעדה שמואשמת בהזרמת שפכים מהמסעדה לנחל שקרוב אליה. זה נעשה ללא בור ספיגה. מה גובה המס המקסימלי שעלולים לתת למסעדה זו?
הזרמת שפכים ממסעדה לנחל
עו"ד איל עופר
7/10/2019 15:01
עו"ד איל עופר
7/10/2019 15:01
הזרמת שפכים לנחל עשויה להיות כרוכה בתשלום קנס של מאות אלפי ש"ח שכן מדובר בזיהום מים בניגוד לחוק המים. כמובן שהדבר תלוי בנסיבות הענין ובצורך להרשיע את המסעדה.
הגבלת חופש תנועה על ידי מועצה אזורית
אלי
24/9/2019 18:12
אלי
24/9/2019 18:12
היי מועצת אזורית מסויימת פיזרה שלטים לא זוהרים וחשוכים בלילה שאוסרים, בחוק עזר, שהייה בכלל ומכוניות בפרט, מרדת חשיכה, בשבילים ציבוריים סמוכים לנחל שבאזורה. היא גם מחלקת בהיחבא בדואר קנסות של 500 שח כל אחד לכל מכונית שמצולמת שם בחשיכה ,בהסתר כאמור. יש כאן הגבלה מוגזמת של חופש התנועה -זכות יסוד חקיקתית. לאיזה כתובת אפקטיבית ומעשית כדאי לפנות לדעתך ברצינות, לשינוי המצב ולביטול הקנס? המועצה אטומת אוזניים לעניין זה..
השלמה
אלי
28/9/2019 18:47
אלי
28/9/2019 18:47
מדובר במועצה אזורית גליל עליון שהאינטרנט ומאגרי פסיקה משופעים במעללי קנסותיה ,כשלעומתה מועצה. אזורית הסמוכה מבואות גולן לא נוהגת כך ,פרט למקרה אחד נדיר ולא שכיח. המועצה טוענת שיטתית אגב ,שהאיסור אפילו לא תלוי בשלטים הנ"ל, אלא רק בחוק העזר..ושהיא ,הדיקטטורית, לא חייבת להצמיד אפילו דף קנס לחלון האוטו..האם רק בגץ או הכנסת יושיעו? ברור שצריך להיות חוק סביר אחר , למשל ,רק נגד אלו שהוכח שהם ממש מזיקים לנחלים, בניגוד להוראות שהייה (ל24 שעות ביממה).
השלכת פסולת באתר ציבורי
דקל
22/9/2019 13:11
דקל
22/9/2019 13:11
מהו גובה הקנס המקסימלי על השלכת פסולת של בניין במקום ציבורי? ומה ניתן לעשות כנגד האדם המזהם?
השלכת פסולת באתר ציבורי
עו"ד איל עופר
22/9/2019 14:14
עו"ד איל עופר
22/9/2019 14:14
דקל שלום,
השאלה כללית מדי, השלכת פסולת יכולה להיות כרוכה בקנס החל מ- 250 ש"ח ועד מאות אלפי ש"ח, בהתאם לנסיבות השונות של ביצוע העבירה.
חשש לקרינה בשטח בית הספר
רונית
10/9/2019 16:27
רונית
10/9/2019 16:27
היי, גיליתי לאחרונה כי קיימת אנטנה ליד בית ספר. ברצוני להביא מודד קרינה. האם מנהל בית ספר רשאי לסרב להכניס את המודד לתחום בית הספר. תודה
חשש לקרינה בשטח בית הספר
עו"ד איל עופר
10/9/2019 17:01
עו"ד איל עופר
10/9/2019 17:01
שלום רונית,
מנהל בית הספר הוא הסמכות הרלוונטית בשטח בית הספר לגבי כניסת גורמים שונים. יש לפנות בכתב למשרד החינוך ולרשות המקומית ולדרוש תיאום בדיקת קרינה בשטח בית הספר. התנגדות לפניה כזו צריכה להיות מנומקת באופן מספק. לאחר מתן תשובה לפניה ניתן יהיה לפעול גם במישור המשפטי, ככל שיידרש.
בכבוד רב, איל עופר, עו"ד
איך אפשר להפסיק רעש מוגזם ממפעל?
עופרי
9/9/2019 13:16
עופרי
9/9/2019 13:16
מפעל לייצור קמינים מייצר רעש לכל בתי העסק שבסביבתו וגם פולט עשן ופיח. פניות למפעל לא נענו בכלל, אפשר להגיש תלונה למשרד להגנת הסביבה?
איך אפשר להפסיק רעש מוגזם ממפעל?
עו"ד איל עופר
9/9/2019 14:14
עו"ד איל עופר
9/9/2019 14:14
עופרי שלום,
מטרד רעש הוא מטרד שפוגע באיכות החיים וגם עלול להביא לפגיעה בבריאות. גרימת מטרד רעש מנוגדת לחוק ועל הרשות המקומית או המשרד להגנת הסביבה לפעול כנגד גורמי המטרד. במקביל, ניתן לנקוט בהליך משפטי כנגד גורם המטרד במטרה להביא לצו מניעה כנגדו.
על מפעל חלות חובות והוראות שונות שנועדו למנוע גרימת מטרדים ומהדברים שאתה מציין, יש להניח כי הוא חורג מחובתו.
אשמח לסייע לך במידע נוסף, ככל שאדרש, איל עופר, עו"ד
השלכה של פסולת גינון
רחל שגיב
5/9/2019 12:29
רחל שגיב
5/9/2019 12:29
האם השלכת פסולת גינון ברשות הרבים היא עבירת חוק? ואל מי פונים לאכיפת החוק?
השלכה של פסולת גינון
עו"ד איל עופר
5/9/2019 12:42
עו"ד איל עופר
5/9/2019 12:42
רחל שלום
השלכת פסולת מכל סוג שהוא מהווה עבירה על החוק. אכיפה יכולה להתבצע על ידי הרשות המקומית ו/או המשרד להגנת הסביבה,
לרשותך, איל עופר, עו"ד
עץ שמהווה מפגע סביבתי בשכונה
הדס ירושלמי
5/9/2019 11:12
הדס ירושלמי
5/9/2019 11:12
אני פונה בשם כל דיירי רחוב הכלנית ביישוב תל מונד. נמצא בלב שכונת המגורים שלנו עץ אורן עצום ומוגן. העץ מוגן על ידי קקל. העץ מהווה בית גידול לאלפי ציפורים! אנו תושבי השכונה סובלים מאד מהלכלוך, מהנוצות, מהגוויות שהרבה פעמים מוטלות ברחוב. אנו חוששים גם מסכנה של קריסת העץ או ענפים על ילדנו. פנינו פעמים רבות למועצה במשך שנים, פנינו גם למשרד להגנת הסביבה ולמשרד הבריאות. ביצענו על חשבוננו גיזום חלקי כשחששנו שענפים של העץ מסכנים אותנו. נשמח לקבל ייעוץ למי ניתן לפנות לקבל אישור לכריתה או לגיזום מסיבי של העץ.
עץ שמהווה מפגע סביבתי בשכונה
עו"ד איל עופר
5/9/2019 12:40
עו"ד איל עופר
5/9/2019 12:40
הדס שלום, בקשה לכריתת עץ יש להגיש לפקיד היערות. אשמח לסייע בקבלת האישורים מהמועצה המקומית ומפקיד היערות. לרשותך, איל עופר, עו"ד
ענן אבק עקב עבודות בניה
ניסן
1/9/2019 14:26
ניסן
1/9/2019 14:26
ברחוב שלי בונים במקביל שני פרויקטים של בנייני מגורים הבנייה המסיבית הפכה את כל הרחוב לענן אבק אחד גדול, זה כל כך מורגש שכל הדיירים הקימו ישיבת חירום בקשר לאפשרויות הפעולה, כולנו נושמים את האבק הזה ויש כאן גם קשישים וילדים קטנים. למעשה אנחנו מרגישים שאין מה לעשות כי הבנייה היא בהיתר. אשמח לקבל חוות דעת משפטית אם יש אפשרות לפעולה, תודה ניסן
ענן אבק עקב עבודות בניה
עו"ד איל עופר
1/9/2019 16:46
עו"ד איל עופר
1/9/2019 16:46
ניסן שלום
יש אפשרות לפנות לרשויות בתלונה ולדרוש פעולות אכיפה. בנוסף, ניתן לפנות עצמאית אל הגורם המבצע בדרישה לפסיק את מטרדי האבק. אפשרויות הפעולה הן מגוונות וניתן לנקוט באחת או יותר מדרכי פעולה לשם צמצום המטרדים והשבת איכות החיים.
לרשותך בהמשך, בכבוד רב, איל עופר, עו"ד
שכנים חדשים יוצרים רעש ולכלוך
אנה סטויאנוב
28/8/2019 0:34
אנה סטויאנוב
28/8/2019 0:34
שלום רב , רוצה יעוץ לגבי שמקרה שלי . יגיעו שכנים חדשים , אני גרה בשכירות שדירה 2 קומות , קרקע וקומה ראשונה . שכנים חדשים שקנו דירה , לא מפסיקים לתקן אותה ולשיתוף , לתקן במיוחד בשעות הערב היל משמונה בערב ועד 23-24 בלילה , ולשטוף חלונות עם קיטור שכל המים יורדים לי לחצר ולמרפסת , לפעמים הם מודיעים שהולכים לשטוף ושנסגור חלונות , אבל מה זה עוזר לי שכל בלי לכלוך שהם מוציאים נישאר אצלי במרפסת ובגינה , לבקשות שלי לא לשטוף עם המון מים הם לא מתייחסים או אומרים שאולי כמה טיפות מים ירדו , ולאחר מכן אני מוצאת את עצמי בשלוליות או ים של מים וזבל , מה אפשר לעשות במקרה הזה ? במילים אין הבנה
מטרדי רעש
עו"ד איל עופר
28/8/2019 10:44
עו"ד איל עופר
28/8/2019 10:44
אנה שלום,
המצוקה שלך ברורה ולא נעימה. מבחינה חוקית נראה שהמקרה שלך מתאר מטרד ליחיד ופגיעה בזכות השימוש בנכס. בהנחה שמלים אינן מסייעות ולא ניתן לפתור את המחלוקת בדרכי נעם, יש לפנות להליך משפטי שיסייע להפסקת המטרדים. ההליך יכול להינקט בפני המפקחת על המקרקעין שכן מדובר בבית משותף או בבית משפט שלום
מומלץ לתעד את המטרדים בעת גרימתם.
לרשותך, איל עופר, עו"ד
ארובות של מספר מסעדות במתחם מסחרי
ריטה
25/8/2019 13:39
ריטה
25/8/2019 13:39
במרכז מסחרי קטן בשכונת המגורים שלי יש כמה ארובות ששייכות ל-3 מסעדות שפועלות במתחם הזה. הארובות פולטות עשן סמיך וכהה ולפי דעתי לא בטוח שיש את כל ההיתרים שצריך מהמשרד להגנת הסביבה. האם אני כאזרחית בודדה יכולה לעשות משהו?
ארובות של מספר מסעדות במתחם מסחרי
עו"ד איל עופר
26/8/2019 11:36
עו"ד איל עופר
26/8/2019 11:36
ריטה שלום,
כל הכבוד על המעורבות האישית. כאזרחית את יכולה לעשות הרבה מאוד ולפעול בענין, כמו למשל להגיש בקשה למידע ולבחון את חוקיות הארובות ואת איכות האויר הנפלטת מהן.
ככל שתזדקקי לעזרה, אני לרשותך, איל עופר, עו"ד
פינוי טמון משטח פרטי בנין מגורים לטובת בניין סמוך עם גדר הפרדה
דניאלה
20/8/2019 22:18
דניאלה
20/8/2019 22:18
שלום בבניין שלי יש שטח משותף פרטי הרשום בטאבו. לאחרונה כ4 חודשים שקבלני אשפה פולשים לנו לשטח הפרטי של הבניין בדרך לא דרך שוברים הורסים ומחבלים לנו בפרט של הבניין הגדר נעקרה ותוקנה בפעם הראשונה משהוכחנו שזה נבע מהמשאית. השבוע זה קרה שוב וטרם התקבלה תשובה לעניין. ממש קטסטרופה לנו, איכות החיים שלנו נפגעה, החיים שלנו הפכו ממש לזבל וזוהמה, המשאיות מהוות סכנת נפשות להולכי רגל ילדים מדובר בחנייה פרטית של הבניין. . אני דיירת בבניין כ21 שנה זה קרה רק לאחרונה שהציבו טמון בבנין הסמוך שעבר תמא 38. אשמח לקבל דעתך בעניין. כיצד ניתן למגר לאלתר תודה
פינוי טמון משטח פרטי בנין מגורים לטובת בניין סמוך עם גד
עו"ד איל עופר
21/8/2019 10:49
עו"ד איל עופר
21/8/2019 10:49
דניאלה שלום,
לפי המתואר על ידך, מדובר בפלישה ושפיכת פסולת ללא היתר. יש לפעול הן מול הרשויות והן מול מבצעי העבודות ישירות. ניתן לפנות במכתבי התראה ולנקוט בהליך משפטי בהתאם לצורך.
לרשותך בהמשך, איל עופר, עו"ד
שאיבת מים ממקור ציבורי
רותם מור
20/8/2019 17:20
רותם מור
20/8/2019 17:20
שלום האם מותר לשאוב מים מהים לצורך בריכה ? ואם כן האם מותר גם מהכינרת או מכל מקור של מים מתוקים ציבוריים אחרים?
שאיבת מים ממקור ציבורי
עו"ד איל עופר
21/8/2019 10:46
עו"ד איל עופר
21/8/2019 10:46
מור שלום, מים בישראל הינם משאב ציבורי ושימוש בהם דרוש היתר.
זיהום אוויר שנגרם מקמין בעסק
דני
20/8/2019 13:49
דני
20/8/2019 13:49
שלום רב לך, אני ותושבי השכונה שלי סובלים מזיהום אוויר חמור בכל חורף מבית עסק שיש בקצה השכונה שמפעיל קמינים ותנורים וגורם לעשן סמיך וממש ריח של זיהום אוויר. השאלה האם אפשר להתארגן ולעשות משהו נגד המשך המפגע הזה?
זיהום אויר
עו"ד איל עופר
21/8/2019 10:50
עו"ד איל עופר
21/8/2019 10:50
דני שלום, בהחלט ניתן לפעול כנגד העסק שכנראה חורג מתנאי ההפעלה. יש לפנות בתלונות לרשות המקומית ובמקביל לנקוט בהליך לצו מניעה כנגד העסק לאחר שלב בירור שיש לערוך. אשמח לעמוד לרשותך בהמשך,
אודה לסיוע שלך בשאלתי,
במתחם בהרצליה בבניה חדשה נמצא בסמוך מאות מטרים לול תרנגולות שמידי ערב בשעות מאוחרות יוצא ריח משלוחים. האם הריח יכול להגיע גם לקומות גבוהות בבניין? דבר נוסף נמצא לא רחוק משם מכון לטיהור שפכים, האם הריח שיוצא ממנו עולה גם למקומות גבוהות 5 ומעלה?האם הריח הופך את המגורים באזור למסוכנים? אשמח לתגובתך
השאלה האם הריח מגיע לקומות העליונות הנה שאלה עובדתית ולא משפטית. מי שנמצא בקומות אלו יכול לענות על השאלה בקלות. לגבי סכנה בחשיפה לריחות, יש לבצע בדיקה מקיפה על מנת לדעת את חומרת הסכנה.
לרשותכם בכל מידע נוסף,
איל עופר, עו"ד