פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!
.jpg)
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
משרד עורכי הדין ליאור לוי עוסק בתחום המקרקעין כתחום מרכזי. המשרד בראשותו של עוה"ד ליאור לוי מלווה רוכשים בעסקאות מקרקעין מעל 8 שנים ומעניק ליווי צמוד של קבוצות רוכשים. בפרויקטים של "מחיר למשתכן".
ראוי לציין כי מתוך ניסיון רב בתחום - הייצוג חשוב מאין כמותו, בעסקה כל כך גדולה ובמיוחד לאור העובדה שהצד השני בעסקה הוא קבלן / יזם, אשר עורך הדין מטעמו מייצג אותו בלבד. ההסכמים של "מחיר למשתכן" הם סטנדרטיים, אולם לעיתים עלול היזם לטעות (במקרה הטוב) ואז אתם עלולים למצוא עצמכם במצב בו תאלצו להתמודד עם טעות מבלי שהיתה לכם נגיעה לכך. לכן, חשוב מאוד שגורם מקצועי יעבור על ההסכם וילווה אתכם במועד החתימה ובתהליך עצמו.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
חתונה לאחר זכיה בדירת מחיר למשתכן
יובל
19/9/2023 10:30
שלום ליאור,
לפני החתונה:
אשתי (אז עוד לא אשתי) זכתה במחיר למשתכן.
אני בעל 50% דירה.
בגלל שהתחתנו:
האם זכייתה של אשתי בסיכון? הרי בזמן הזכייה היא עמדה בתנאי הפרויקט (ללא נכסים כלל).
האם עליה לדווח למישהו על שינוי הסטטוס? קרי, נשואה למישהו שיש בבעלותו 50% דירה?
תודה מראש
לפני החתונה:
אשתי (אז עוד לא אשתי) זכתה במחיר למשתכן.
אני בעל 50% דירה.
בגלל שהתחתנו:
האם זכייתה של אשתי בסיכון? הרי בזמן הזכייה היא עמדה בתנאי הפרויקט (ללא נכסים כלל).
האם עליה לדווח למישהו על שינוי הסטטוס? קרי, נשואה למישהו שיש בבעלותו 50% דירה?
תודה מראש
חתונה לאחר זכיה בדירת מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
4/10/2023 13:06
יש סיכון משמעותי לזכאות. יש לפנות לשיחת יעוץ בדחיפות
פרק הזמן הנחוץ להמתין לפני מכירת דירת מחיר למשתכן
יואב
12/9/2023 21:18
ע"פ תקנון מחיר למשתכן נאפשר למכור את הנכס אחרי 7 שנים מתאריך ההגרלה או 5 שנים מטופס 4 המוקדם מבניהם.
כעת עברו 7 שנים ממועד ההגרלה אך שהגעתי לסעיף זה בחוזה שחתמתי לא מוזכר כלל אפשרות למכור את הדירה לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה אלא רק 5 שנים ממועד טופס 4.
האם אני יכול למכור את הדירה לאחר שעברו 7 שנים או שעליי לחכות שיעבור 5 שנים מטופס 4 כפי שכתוב בחוזה מה קובע?
ואם מותר לי למכור לאחר 7 שנים ישנו תהליך או אישור ממשרד השיכון שעליי להפיק או למחוק הערת אזהרה בטאבו כדי למכור את הנכס?
כעת עברו 7 שנים ממועד ההגרלה אך שהגעתי לסעיף זה בחוזה שחתמתי לא מוזכר כלל אפשרות למכור את הדירה לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה אלא רק 5 שנים ממועד טופס 4.
האם אני יכול למכור את הדירה לאחר שעברו 7 שנים או שעליי לחכות שיעבור 5 שנים מטופס 4 כפי שכתוב בחוזה מה קובע?
ואם מותר לי למכור לאחר 7 שנים ישנו תהליך או אישור ממשרד השיכון שעליי להפיק או למחוק הערת אזהרה בטאבו כדי למכור את הנכס?
מכירת דירת מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
4/10/2023 13:05
יש צורך לפנות לקבלן. פעלנו כך במשרד במספר מקרים - לא אמורה להיות בעיה במכירה.
גישה קשה למחסן שנמצא בחנייה של דייר אחר
אלי
27/8/2023 9:02
שלום
קיבלנו מחסן שמוצמד לחניה של דירה אחרת, גודל החניה 2.65 מה שלא מאפשר לנו מעבר למחסן כשיש רכב בחניה, בנוסף נראה שהדייר יכול לחנות את רכבו עד הדלת של המחסן, אין מדרכה או דרך גישה סבירה למחסן, האם זה תקין?
קיבלנו מחסן שמוצמד לחניה של דירה אחרת, גודל החניה 2.65 מה שלא מאפשר לנו מעבר למחסן כשיש רכב בחניה, בנוסף נראה שהדייר יכול לחנות את רכבו עד הדלת של המחסן, אין מדרכה או דרך גישה סבירה למחסן, האם זה תקין?
גישה קשה למחסן שנמצא בחנייה של דייר אחר
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:15
ניכר שמדובר במצב לא תקין. האם פניתם לדייר ושאלתם לגבי החלפת החניה? האם לא ראיתם זאת במעמד החתימה על ההסכם ?
כיצד ניתן להקים שותפות בדירת מחיר למשתכן?
דנה
25/8/2023 12:59
שלום
קרוב משפחה מעוניין לרכוש במחיר למשתכן ועומד בתנאים. אני ובעלי מעוניינים להיכנס לעיסקה איתו למרות שיש לנו מספר דירות. איך אפשר לעקוף ולהגן את ההסכם כך שבסופו של דבר הדירה תהיה בבעלות של כולנו?
קרוב משפחה מעוניין לרכוש במחיר למשתכן ועומד בתנאים. אני ובעלי מעוניינים להיכנס לעיסקה איתו למרות שיש לנו מספר דירות. איך אפשר לעקוף ולהגן את ההסכם כך שבסופו של דבר הדירה תהיה בבעלות של כולנו?
כיצד ניתן להקים שותפות בדירת מחיר למשתכן?
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:17
יש בעיה להגן על זכויות ה"שותף" ולכן לא הייתי ממליץ לפעול באופן זה - זאת מעבר לעובדה שמדובר בפעולה אסורה מבחינת משב"ש
מכירת דירת מחיר למשתכן עקב מות הבעלים
אדיר
22/8/2023 12:46
שלום,
בעל דירה במחיר למשתכן שטרם עברו 5 שנים או 7 שנים נפטר והוריש את הדירה בצוואה לילדיו. האם יש אפשרות למכור את הדירה ללא קנס עקב הפטירה?
בעל דירה במחיר למשתכן שטרם עברו 5 שנים או 7 שנים נפטר והוריש את הדירה בצוואה לילדיו. האם יש אפשרות למכור את הדירה ללא קנס עקב הפטירה?
מכירת דירת מחיר למשתכן עקב מות הבעלים
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
28/8/2023 9:06
לא אמורה להיות בעיה לקבל היתר למכירה מוועדת חריגים. כבר עשינו זאת משפר פעמים במשרד.
בנית קיר אשר לא מופיע בשירטוט
ליעד
9/8/2023 23:23
קניתי דירה במחיר למשתכן בשירטוט עליו חתמתי לא מופיע קיר מסויים במרפסת מה שיוצר לי 2 קירות במרפסת של הדירה לא כמו בשירטוט דבר שמוריד לי כיוון אוויר 1 מה אפשר לעשות בנידון תודה.
בנית קיר אשר לא מופיע בשירטוט
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:18
האם פניתם לחברה הקבלנית - מה היתה תשובתה? האם בדקתם את הנושא מול תוכנית ההיתר?
מכירת חניות נכים בפרויקט מחיר למשתכן
אלי
24/7/2023 17:13
אנחנו זכינו במחיר למשתכן בכפר יונה, לאחר האכלוס והרישום בטאבו של כל הדיירים , הקבלן מכר את חניות הנכים לדירות של זוכים ולטענתו , זאת באישור משרד השיכון לאחר שהוכיח כי אין בבניין נכים.
האם זה חוקי? אשמח להפניה היכן זה מצוין.
האם זה חוקי? אשמח להפניה היכן זה מצוין.
מכירת חניות נכים בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:21
האם דרושה לכם חניית נכים? ככל שאין רוכשים שהם נכים, ניתן למכור את חניות הנכים גם לזוכים שאינם כאלה.
יש לבדוק את הנושא גם מול המועצה המקומית - מבינת התקן מה הם מאשרים. אולי תוכלו לקבל חניה נכה במיקום אחר.
יש לבדוק את הנושא גם מול המועצה המקומית - מבינת התקן מה הם מאשרים. אולי תוכלו לקבל חניה נכה במיקום אחר.
קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן
Vik
14/7/2023 10:40
שלום רב,
אשמח לדעת, במידה ורכשתי דירה במחיר למשתכן, משפרי דיור, לאחר שנתיים אני מעוניינת ברכישת נכס נוסף, האם זה אפשרי?
אשמח לדעת, במידה ורכשתי דירה במחיר למשתכן, משפרי דיור, לאחר שנתיים אני מעוניינת ברכישת נכס נוסף, האם זה אפשרי?
קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:22
בעיקרון כן, אולם יש לבצע תכנון מס על מנת שלא תשלמי מס גבוה (שבח ורכישה)
מועד ההגרלה הקובע לזכייה בדירה בעקבות ביטול
דניאל
9/7/2023 18:21
שלום,
זכיתי בדירה בעקבות ביטול של זוכה אחר בשנת 2021, ההגרלה המקורית בוצעה בשנת 2018. רציתי לדעת האם לצורך מכירת הדירה יש להמתין שבע שנים ממועד ההגרלה ב2018, או ממועד הזכייה בשנת 2021.
תודה.
זכיתי בדירה בעקבות ביטול של זוכה אחר בשנת 2021, ההגרלה המקורית בוצעה בשנת 2018. רציתי לדעת האם לצורך מכירת הדירה יש להמתין שבע שנים ממועד ההגרלה ב2018, או ממועד הזכייה בשנת 2021.
תודה.
מועד ההגרלה הקובע לזכייה בדירה בעקבות ביטול
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:23
תבדקו לפי מספר ההגרלה שלהם לפיו קיבלתם את הודעת הזכיה. אתם יודעים מה מספר ההגרלה שלכם?
מחסן לאחר אכלוס דירה במחיר למשתכן
אליהו חרירי
26/6/2023 20:08
שלום רב
רכשנו דירה במסגרת מחיר למשתכן וכעת אנחנו לפני אכלוס.
כחלק מפיצוי בעקבות ליקוי בנייה משמעותי, הקבלן מציע לנו 2 מחסנים.
כיצד מתבצע רישום המחסנים על שמנו בפועל?
זה אפשרי בכלל במחיר למשתכן?
אציין שיש בפרוייקט מחסנים לדיירי מחיר למשתכן. ספציפית הדירה שאנחנו בחרנו הגיעה בלי מחסן.
הדירה היא ביוש
רכשנו דירה במסגרת מחיר למשתכן וכעת אנחנו לפני אכלוס.
כחלק מפיצוי בעקבות ליקוי בנייה משמעותי, הקבלן מציע לנו 2 מחסנים.
כיצד מתבצע רישום המחסנים על שמנו בפועל?
זה אפשרי בכלל במחיר למשתכן?
אציין שיש בפרוייקט מחסנים לדיירי מחיר למשתכן. ספציפית הדירה שאנחנו בחרנו הגיעה בלי מחסן.
הדירה היא ביוש
מחסן לאחר אכלוס דירה במחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:24
לא נראה שיש בעיה לרשום שני מחסנים על שמכם אבל חשוב שההסכם ביניכם לקבלן יהיה מאוד ברור
שינוי סטטוס לאחר זכייה בדירה בהנחה
דסי
25/6/2023 3:11
שלום,
זכיתי בהגרלה בדירה בהנחה בתור רווק מעל גיל 35 .
אני כרגע נמצא בזוגיות ומתכוון להציע לבת זוג נישואים .
לשנינו אין דירה .
האם שינוי הסטטוס לנשואים יכול להשפיע על הזכייה ?לביטול הזה ?
האם צריך לשנות את הסטטוס ל-"עומדים להינשא"?
זכיתי בהגרלה בדירה בהנחה בתור רווק מעל גיל 35 .
אני כרגע נמצא בזוגיות ומתכוון להציע לבת זוג נישואים .
לשנינו אין דירה .
האם שינוי הסטטוס לנשואים יכול להשפיע על הזכייה ?לביטול הזה ?
האם צריך לשנות את הסטטוס ל-"עומדים להינשא"?
שינוי סטטוס לאחר זכייה בדירה בהנחה
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:25
מבחינת משרד הבינוי והשיכון אתה מחויב להוסיף את בת הזוג לזכיה ולחתימה על הסכם המכר
קניית דירה לאחר זכיה במחיר למשתכן
מנחם
20/6/2023 9:08
שלום רב,
זכינו בהגרלת מחיר למשתכן, עוד טרם פורסמו פרטים מלבד שם הקבלה.
אם אני קונה עכשיו דירה אחרת- בטלה זכותי?
מאיזה שלב בתהליך ניתן לקנות דירה נוספת בלי שזה יפגע ביכולת לקנות בפרויקט מחיר למשתכן?
זכינו בהגרלת מחיר למשתכן, עוד טרם פורסמו פרטים מלבד שם הקבלה.
אם אני קונה עכשיו דירה אחרת- בטלה זכותי?
מאיזה שלב בתהליך ניתן לקנות דירה נוספת בלי שזה יפגע ביכולת לקנות בפרויקט מחיר למשתכן?
קניית דירה לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:25
כן. אלא אם תרכשו שליש דירה. אחרת ניתן לרכוש דירה נוספת רק לאחר החתימה על הסכם המכר
זכאות לדירה במחיר למשתכן לשותפים בדירה
אהרן
14/6/2023 13:03
אנחנו שני זוגות נשואים (סה"כ 4 שותפים) שיש בבעלותינו דירה בשותפות, האם אנחנו מוגדרים שלכל אחד מאיתנו יש רבע דירה וממילא אנו זכאים למחיר למשתכן או שכיוון שלכל זוג יש בבעלותו 50 אחוז שוב אינו זכאי למחיר למשתכן?
תודה
תודה
זכאות לדירה במחיר למשתכן לשותפים בדירה
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:26
נבחן במצטבר לכל זוג ולכן אתם לא זכאים
האם חניה נוספת חוקית במחיר למשתכן
ליאור
9/6/2023 16:36
שלום, אנו גרים בפרויקט מחיר למשתכן עם חניה אחת. הקבלן הציע לנו לרכוש חניה נוספת שיש בבניין, ענינו בחיוב אך כעת אומר שאין אישור ממשרד השיכון - שיש איסור למכור לזוכי מחיר למשתכן חניה נוספת. האם יש דבר כזה? זה חוקי?
תודה
תודה
האם חניה נוספת חוקית במחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
30/8/2023 11:27
נכון. המכרז לא מאפשר למכור חניה נוספת
רציתי לברר מתי אני יכול למכור את הדירה שזכיתי במחיר למשתכן.
1.תאריך הגרלה ראשונה :26/07/2017
2. תאריך הגרלה שנייה: 07/12/2017
3.תאריך הגרלה שלישית: 04/02/2018
4.תאריך זכייה 10/02/2019, מקושר להגרלה מספר 3.