פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!
.jpg)
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
משרד עורכי הדין ליאור לוי עוסק בתחום המקרקעין כתחום מרכזי. המשרד בראשותו של עוה"ד ליאור לוי מלווה רוכשים בעסקאות מקרקעין מעל 8 שנים ומעניק ליווי צמוד של קבוצות רוכשים. בפרויקטים של "מחיר למשתכן".
ראוי לציין כי מתוך ניסיון רב בתחום - הייצוג חשוב מאין כמותו, בעסקה כל כך גדולה ובמיוחד לאור העובדה שהצד השני בעסקה הוא קבלן / יזם, אשר עורך הדין מטעמו מייצג אותו בלבד. ההסכמים של "מחיר למשתכן" הם סטנדרטיים, אולם לעיתים עלול היזם לטעות (במקרה הטוב) ואז אתם עלולים למצוא עצמכם במצב בו תאלצו להתמודד עם טעות מבלי שהיתה לכם נגיעה לכך. לכן, חשוב מאוד שגורם מקצועי יעבור על ההסכם וילווה אתכם במועד החתימה ובתהליך עצמו.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
חלוקת נכסים לאחר זכייה בדירה במסגרת פרויקט משפרי דיור
אורטל
7/1/2023 19:09
אנו בתהליך גירושין. זכינו לפני כשנתיים בדירה במסגרת משפרי דיור. הדירה הנוכחית נשארת אצל הגרוש ואילו את הדירה שבזכייה אני מעוניינת למכור. האם הדבר אפשרי? כי הרי שנינו חתמנו שצריכים למכור את הדירה הנוכחית.
חלוקת נכסים לאחר זכייה בדירה במסגרת פרויקט משפרי דיור
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
1/2/2023 12:45
אם מאשרים שאת תהיי הזוכה הבלעדית - אז העברת הדירה הקודמת לגרוש למעשה פוטרת אותך מהמכירה
ביצוע העברת זכאות לדירה של מחיר למשתכן
דניאל
7/1/2023 12:32
שלום רב,
אימא של בעלי נשואה בשנית לגבר עם ילדים בוגרים. הם נרשמו להגרלת מחיר למשתכן למרות שאין להם הון עצמי בתקווה להעביר לנו את הזכייה (ידוע שלא אפשרי). האם ניתן לרכוש על שמם את הדירה עם ההון שלנו ללא משכנתא ולעשות הסכם עם הבעל (של חמתי) שבמידה וחס וחלילה קורה לו משהו הדירה נשארת על שם חמתי? (מפחדים מדרישה של הילדים שלו).
תודה מראש על התשובה
אימא של בעלי נשואה בשנית לגבר עם ילדים בוגרים. הם נרשמו להגרלת מחיר למשתכן למרות שאין להם הון עצמי בתקווה להעביר לנו את הזכייה (ידוע שלא אפשרי). האם ניתן לרכוש על שמם את הדירה עם ההון שלנו ללא משכנתא ולעשות הסכם עם הבעל (של חמתי) שבמידה וחס וחלילה קורה לו משהו הדירה נשארת על שם חמתי? (מפחדים מדרישה של הילדים שלו).
תודה מראש על התשובה
ביצוע העברת זכאות לדירה של מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
1/2/2023 12:47
קשה לענות על המקרה באופן זה. יש לבחון את כל הזויות. ככלל - יש בעיה להבטיח כספי הלוואה של גורמים פרטיים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
האם בעל נכס עסקי זכאי למחיר למשתכן
יוסי
3/1/2023 12:12
שלום,
ברשותי נכס עסקי (מחסן / משרד), האם אני זכאי למחיר למשתכן?
תודה
ברשותי נכס עסקי (מחסן / משרד), האם אני זכאי למחיר למשתכן?
תודה
האם בעל נכס עסקי זכאי למחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
1/2/2023 12:47
לא אמורה להיות בעיה
מחיר מופחת / משתכן
נתנאל
30/12/2022 14:31
שלום,
נרשמתי להגרלות בתור רווק בן 35 למרות שיש לי בת זוג ב-7 שנים האחרונות ולא ידענו שצריך להצהיר על ידועים בציבור וזכיתי באחת ההגרלות.
האם ניתן לשנות את הזכאות שתהיה רשומה על שנינו מבלי שהזכייה תתבטל?
תודה
נרשמתי להגרלות בתור רווק בן 35 למרות שיש לי בת זוג ב-7 שנים האחרונות ולא ידענו שצריך להצהיר על ידועים בציבור וזכיתי באחת ההגרלות.
האם ניתן לשנות את הזכאות שתהיה רשומה על שנינו מבלי שהזכייה תתבטל?
תודה
מחיר מופחת / משתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
1/2/2023 12:48
בהנחה שאין לה דירה - כן, אבל רק אם זה לפני החתימה מול הקבלן
תהליך רישום בטאבו מחייב תשלום אגרת רישום הערת אזהרה?
לב
29/12/2022 16:39
אני כבר גר בדירה, הקבלן מבקש ממני לשלם "אגרת רישום הערת אזהרה על שמי" האם זה התהליך התקני לצורך רישום הנכס בטאבו על שמי?
תהליך רישום בטאבו מחייב תשלום אגרת רישום הערת אזהרה
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
1/2/2023 12:48
כן. זה בסדר - לדעתי 136 ש"ח
האם ניתן לקבל סיוע כספי מהגרוש לצורך רכישת דירה?
ליטל
27/12/2022 10:07
התגרשתי וזכיתי במחיר מטרה.
אין לי את ההון לרכוש דירה.
הגרוש שלי רוצה להעביר לי סכום גדול של כסף לתשלום עבור הדירה בכדי שיהיה נכס לילדים שלנו.
האם זה אפשרי?
אין לי את ההון לרכוש דירה.
הגרוש שלי רוצה להעביר לי סכום גדול של כסף לתשלום עבור הדירה בכדי שיהיה נכס לילדים שלנו.
האם זה אפשרי?
האם ניתן לקבל סיוע כספי מהגרוש לצורך רכישת דירה?
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
28/12/2022 12:22
יש לבדוק זאת מול הבנק. מבחינת משרד הבינוי והשיכון לא אמורה להיות בעיה כמובן שהנחה שאתם לא מנהלים משק בית משותף
פנייה לוועדת חריגים מחיר למשתכן וקבלת תשובה מהם
תומר
26/12/2022 16:06
היי,
שלחתי מכתב לוועדת חריגים על רקע מצב כלכלי. קיבלתי דחייה. אולם, הם רשמו כך: "בחלוף 6 שנים מיום ביצוע ההגרלה, ניתן להגיש בקשה נוספת, וזו תיבחן אפשרות המכירה בכפוף לתשלום מלא בגין מכירת זכויות מוקדמת". שאלתי היא מה זה מכירת זכויות מוקדמת? תודה רבה
שלחתי מכתב לוועדת חריגים על רקע מצב כלכלי. קיבלתי דחייה. אולם, הם רשמו כך: "בחלוף 6 שנים מיום ביצוע ההגרלה, ניתן להגיש בקשה נוספת, וזו תיבחן אפשרות המכירה בכפוף לתשלום מלא בגין מכירת זכויות מוקדמת". שאלתי היא מה זה מכירת זכויות מוקדמת? תודה רבה
פנייה לוועדת חריגים מחיר למשתכן וקבלת תשובה מהם
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
28/12/2022 12:23
מכירה שנה לפני תום המועד ותשלום מלוא הקנס
דירה שאינה ראויה למגורים בפרויקט של מחיר למשתכן
ניר
26/12/2022 14:23
שלום רב,
הקבלן נתן לנו מפתח אבל הבניין עדיין לא חובר לחברת חשמל וכתוצאה מכך חברת המעליות לא מוכנה להפעיל את המעלית.
אני גר בקומה 6 והזדכיתי על המטבח. האם הדירה נחשבת לא ראויה למגורים?
הקבלן נתן לנו מפתח אבל הבניין עדיין לא חובר לחברת חשמל וכתוצאה מכך חברת המעליות לא מוכנה להפעיל את המעלית.
אני גר בקומה 6 והזדכיתי על המטבח. האם הדירה נחשבת לא ראויה למגורים?
דירה שאינה ראויה למגורים בפרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
28/12/2022 12:23
אם אין גישה ראויה לדירה - המשמעות היא שהיא אינה ראויה למגורים
שינוי סטטוס לאחר זכייה בתוכנית מחיר למשתכן
שירה צור
22/12/2022 15:12
שלום,
בן זוגי נרשם למחיר למשתכן כרווק וזכה בהגרלה. אנו מנהלים משק בית משותף למעלה משנה ומעוניינים לקנות את הדירה יחד. האם ניתן לשנות את הסטטוס שהצהיר אודותיו ? במה כרוך הדבר מלבד חתימת תצהיר של ידועים בציבור?
תודה רבה
בן זוגי נרשם למחיר למשתכן כרווק וזכה בהגרלה. אנו מנהלים משק בית משותף למעלה משנה ומעוניינים לקנות את הדירה יחד. האם ניתן לשנות את הסטטוס שהצהיר אודותיו ? במה כרוך הדבר מלבד חתימת תצהיר של ידועים בציבור?
תודה רבה
שינוי סטטוס לאחר זכייה בתוכנית מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
28/12/2022 12:24
מעבר לתצהיר אין צורך במשהו נוסף. כמובן בהנחה שלבן הזוג אין דירה ברשותו ולא היתה ב 3 שנים האחרונות
פטור לתשלום מס שבח במכירת דירת מחיר למשתכן
רוני גבע
12/12/2022 17:07
שלום,
אנחנו זוג שזכה בדירה בדיור למשתכן בשנת 2017, הדירה נמסרה לנו כעת.
אנחנו כבר גרושים וקיבלנו אישור מוועדת חריגים למכור את הדירה טרם המועד המחייב, ללא תשלום קנס.
אנחנו מבינים שגם אם קיבלנו פטור מקנס מכירה מוקדמת, יהיה עלינו לשלם מס שבח של מאות אלפי שקלים, האם יש מצב בו ניתן פטור למס זה ללא צורך במגורים, או השכרה של הדירה לתקופה של 18 חודשים? זו דירה יחידה של שנינו.
תודה
אנחנו זוג שזכה בדירה בדיור למשתכן בשנת 2017, הדירה נמסרה לנו כעת.
אנחנו כבר גרושים וקיבלנו אישור מוועדת חריגים למכור את הדירה טרם המועד המחייב, ללא תשלום קנס.
אנחנו מבינים שגם אם קיבלנו פטור מקנס מכירה מוקדמת, יהיה עלינו לשלם מס שבח של מאות אלפי שקלים, האם יש מצב בו ניתן פטור למס זה ללא צורך במגורים, או השכרה של הדירה לתקופה של 18 חודשים? זו דירה יחידה של שנינו.
תודה
פטור לתשלום מס שבח במכירת דירת מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
13/12/2022 10:54
לא
זכיה מחיר למשתכן ופירוק שיתוף על דירה שהתקבלה בירושה
רותם
2/12/2022 14:24
זכיה במחיר למשתכן ובנוסף פירוק שיתוף על דירה בירושה כאשר היורשים אינם נמצאים בקשר טוב אחד עם השני והם לא מעוניינים בשותפות שנוצרה ביניהם בעל כורחם. האם במקרה הזה מתבטלת הזכיה של מחיר למשתכן?
זכיה מחיר למשתכן ופירוק שיתוף על דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
4/12/2022 16:05
יש לבדוק את הנושא לגופו וקבל ייעוץ מעו"ד. החלוקה לא מבטלת בהכרח את הזכיה. מאוד חשוב לטפל בנושא בהקדם
שכ"ט עו"ד בגין רישום משכנתא
שמעון
28/11/2022 18:07
שלום,
משרד עו"ד שמטפל בפרויקט שרכשנו את הדירה מבקש דמי טיפול בגין פעולת רישום התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות. זאת, לאחר ששילמנו בחתימת החוזה שכ"ט ע"ס 5,803 ש"ח. האם רשאי לגבות דמי טיפול נוספים?
תודה
משרד עו"ד שמטפל בפרויקט שרכשנו את הדירה מבקש דמי טיפול בגין פעולת רישום התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות. זאת, לאחר ששילמנו בחתימת החוזה שכ"ט ע"ס 5,803 ש"ח. האם רשאי לגבות דמי טיפול נוספים?
תודה
שכ"ט עו"ד בגין רישום משכנתא
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 15:45
ככל שמדובר באגרת רישום - אין שום בעיה
זכייה בפרויקט מחיר למשתכן עבור ידועים בציבור
נר
28/11/2022 16:07
זכינו במחיר למשתכן כידועים בציבור עם ילדים משותפים, נפרדנו אבל גרים באותה דירה בנפרד. האם ניתן להעביר את הזכייה לאחד מאיתנו?
זכייה בפרויקט מחיר למשתכן עבור ידועים בציבור
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 15:46
ניתן להעביר את הדירה בתנאים מסויימים. יש לבחון את הנושא לגופו
העברת בעלות בדירה בשלבי סיום לבן משפחה
מרינה
24/11/2022 10:44
שלום,
זכיתי בדירה במסגרת משפרי דיור, הדירה כרגע בשלבי סיום לפני קבלת מפתח. הדירה הנוכחית עוד לא נמכרה. האם ניתן להעביר בעלות לבני בן ה-30 ששמו אינו רשום בדירה הישנה אך הוא עדיין עם אותו שם משפחה. הוא אינו בעל דירה וגר בשכירות בישוב אחר. האם בכלל מותר להעביר בצורה זו את הדירה לבן משפחה או לחלופין למכור לו את הדירה באופן מסודר. האם זה מספיק או שחייבים למכור למישהו חיצוני?
תודה
זכיתי בדירה במסגרת משפרי דיור, הדירה כרגע בשלבי סיום לפני קבלת מפתח. הדירה הנוכחית עוד לא נמכרה. האם ניתן להעביר בעלות לבני בן ה-30 ששמו אינו רשום בדירה הישנה אך הוא עדיין עם אותו שם משפחה. הוא אינו בעל דירה וגר בשכירות בישוב אחר. האם בכלל מותר להעביר בצורה זו את הדירה לבן משפחה או לחלופין למכור לו את הדירה באופן מסודר. האם זה מספיק או שחייבים למכור למישהו חיצוני?
תודה
העברת בעלות בדירה בשלבי סיום לבן משפחה
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 16:23
כעיקרון מבחינת משרד הבינוי והשיכון לא ניתן - הייתי ממליץ להתייעץ בנושא
קנינו דירה בקרית שמונה במחיר למשתכן, שמזכה במענק של 50 אלף ועוד 9 אלף על ממ"ד.
בחתימת החוזה ביררנו על העניין ונאמר שרק כשתסתיים בניית הדירה נוכל לבקש כך לפחות הבנו.
כשהגיע הרגע נאמר שפספסנו את ההזדמנות ועבר 3 שנים ולכן הכל הלך.
ביקשנו להגיש ערעור והוא נדחה.
יש מה לעשות?