אושר אלקיים משרד עורכי דין הוקם מתוך מטרה מרכזית אחת – להעניק את השירות המשפטי האיכותי ביותר בתחום המקרקעין והנדל"ן.
אושר אלקיים משרד עורכי דין עוסק מזה מספר רב של שנים בתחום המקרקעין, עם התמחות ייחודית וניסיון רב בעסקאות של קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה.
בניגוד לעסקאות אחרות בשוק הנדל"ן (כמו עסקה מקבלן, יד שנייה או התחדשות עירונית), עסקאות בקבוצות רכישה הינן כר פורה ליזמים ממולחים אשר עשויים לנצל חוסר ידיעה, ולהסתיר את האותיות הקטנות והתשלומים הנסתרים, ובכך למכור עסקה שונה בתכלית מאשר מה שהוצגה ללקוח. וכדי להוסיף חטא על פשע, המחוקק מזניח מזה שנים רבות את התחום שפועל ללא אסדרה חוקית, מה שמשאיר את הלקוחות ללא מטריית הגנה בעת קניית זכות בקבוצת רכישה.
לאור זאת, משרדנו פועל להצגת המידע האיכותי ביותר בתחום קבוצות הרכישה ועסקאות הקומבינציה. מעבר לפרסום ועדכון מדריך קבוצות הרכישה הרחב והאיכותי בישראל, משרדנו מלווה מאות רוכשים מדי שנה בכניסה ויציאה מקבוצות רכישה, בצורה הבטוחה והמקצועית ביותר שניתן, ולא פעם הצלנו את כספם של אנשים מעסקאות מפוקפקות וקבוצות רכישה כושלות.
אנו פועלים למתן מענה איכותי בפורום זה – אך לרוב לא ניתן לענות באופן מלא מכיוון ויש לבחון את פרטי העסקה כולה. אם המענה אינו מספיק – תרגישו חופשי לפנות אלינו בטלפון או המייל ונשמח
לאחר הגרלה פחות טובה עבורי נאלצתי לבחור דירה אשר היא פחות מניקוד הזכות שלי (כלומר אם הניקוד שלי שווה 1 בחרתי דירה ששווי הניקוד שלה הוא 0.88) כך שאני אמור לקבל חזרה מהקבלן את ההפרש בכסף חי.
אך הוסבר לי שאני מקבל את שווי ההפרש (0.12) לא לפי שווי המלא של השמאות אלא לפי שווי השמאות כפול אחוזי הקומבינציה שהוסכם עם הקבלן.
האם כך הדבר ?
משום שלפי ההיגיון בקומבינציה אתה מקבל חצי ( אחוזי הקומבינציה 0.45) תמורת שרותי בניה ובמקרה שלי אני נותן חצי ולא מקבל כלום בתמורה.
תוכל לשפוך לי אור על הסוגיה?
בגדול, יש היגיון במה שהקבלן אומר, כי מקובל לחשב לפי שווי קומבינציה.
אבל זה לא באמת נכון. הסיבה? הנדל"ן שווה יותר. אפילו הרבה יותר.
אתה כבר הבעלים של הקרקע. שילמת עליה.
באופן תיאורטי, בדיוק באותה מידה אתה יכול לבחור דירה גדולה יותר ולשלם את הפרש הקומבינציה.
שורה תחתונה- השאלה היא מה קובע החוזה, ויכול מאוד להיות שיהיה כאן עניין של פרשנות חוזה.
בברכה,
שי הררי, עו"ד
שי הררי משרד עו"ד