אם כל יתר הדירות מקבלות דירה אחת אז גם לכם מגיעה רק דירה אחת. נכות אינה מזכה בחניה נוספת. איני מכיר חוק ספציפי בנושא התחדשות עירונית הקובע את טיב החניה לנכים סגור

למה להמתין ל"בבוא העת"תקפיד במסגרת ההסכם שהדברים יהיו ברורים ושלא תהיה על כך מחלוקת?
בהצלחה סגור

שאלה חוזרת ראה תשובה קודמת סגור

מדידה המגרש נעשית בשלבים מוקדמים יחסית של התוכנית. מדידת הדירות נעשית בשלבים מתקדמים יותר. אם יש אי בהירות אז עושים קודם. ככלל אין צורך במעורבות של עוה"ד למדידה. אפשר לקבל את תוצאות המדידה ואם אתה סבור שהמדידה מוטעית אז אפשר להפעיל מנגנונים של בירור/בוררות בהתאם להסכם. סגור

על הסבל לא- כל המדינה הולכת להתחדשות כולם סובלים או סבלו או יסבלו
על ירידת הערך יש סיכוי. לא גבוה- מאותה סיבה. אם בתי המשפט יחייבו עיריות לפצות בכל בניין שהעיריה בונה במסגרת התחדשות לכל הבניינים מסביב שאיכשהו נפגעים (עומס תחבורתי, עומס בגנים, עומס בחניות , רעש גדול יותר, זיהום גדול יותר, פגיעה בקווי הנוף וכו') אז לא תהיה לעולם התחדשות. לכן לדעתי רק במקרים מאוד מאוד קיצוניים.

בהצלחה סגור

שמאי ממשלתי אמור לתת תשובה אם הצעת היזם כלכלית /טובה לדיירים. הוא לא אמור להיכנס לאופן חלוקת התמורה בין בעלי הדירות. תנסה להעביר החלטה בנציגות לדרוש מינוי שמאי מטעםן הדיירים כדי לבצע בדיקה כזו.
בהצלחה סגור

השאלה אינה רלבנטית לפורום הזה. סגור

לא ניתן לענות ללא הבנת כל מכלול ההסכמים (מכירה- קניה, הסכם שכירות ). בהצלחה סגור

להכניס סעיף המאפשר לך לפנות את השוכר בהתראה של 60 ימים. אגב אם רק עכשיו נחתם הסכם פינוי בינוי אז לא נראה שזה רלבנטי לשנה הקרובה כי לוקח כמה שנים בין חתימת הסכם פינוי בינוי ובין פינוי בפועל. בהצלחה סגור

הנציגות צריכה לקבל החלטה בנושא. כל החלטה לגיטימית:
1. ללכת רק עם פלג א' או רק עם פלג ב'.
2. לאפשר לכל דייר/בניין/ הבחירה בפלג א' או בפלג ב'.
3. להפסיק התקשרות וללכת למשרד אחר. סגור

אם הבניה בהתאם להיתר אז לא ניתן להגיש התנגדות לועדה שאישרה את ההיתר סגור

לא רצוי שהעו"ד יהיה אחד הדיירים. זה אפילו אסור עפ"י כללי האתיקה. עליכם לקחת עו"ד מומחה בתחום. חיצוני. בהצלחה סגור

אם אין פערים ממש משמעותיים בתרומה של הבניין (היחס בין השטח לכמות הדיירים) אז התמורות אחידות סגור

הנה דוגמה. כמובן שלא הייתי מציע לך לחתום על הסכם שכירות עם שוכר בכלל וגם לא להוסיף סעיף בכוחות עצמך ללא ליווי עו"ד.
אבל הנה סעיף למשכירי הדירות שיהיה לך ולעוה"ד שלך בסיס:

למרות כל האמור בהסכם השכירות , מוסכם ומובהר בין הצדדים כדלקמן:

1. ביום ________ נחתם בין המשכיר לבין:
חב' _________________

הסכם תמ"א/פינוי בינוי/ להריסה ובניה של הבניין ברח' __________ (להלן: "הסכם התמ"א/פו"ב") ובמסגרתו התחייב המשכיר כלפי החברה הנ"ל לפנות את הדירה לצורך קידום הסכם התמ"א בתנאים ובמועדים שנקבעו בהסכם התמ"א/פו"ב הנ"ל.
2. הצדדים מסכימים בזה, כי ככל שהמשכיר יקבל הודעה מתאימה בגין הצורך לפנות את הדירה לצורך קידום הסכם התמ"א/פו"ב, יסתיים הסכם השכירות שבין הצדדים (אם לא הסתיים קודם לכן) במועד שיקבע ע"י המשכיר (להלן: "מועד לסיום מוקדם של השכירות") בהודעה בכתב שימסור המשכיר לשוכר (להלן: "הודעת המשכיר") במייל ______________________ ו/או במסירה פיסית בדירה.
3. המועד לסיום מוקדם של השכירות בהודעת המשכיר יהיה, לא פחות מ – 60 ימים מיום מתן הודעת המשכיר ולא יותר מ 90 ימים מיום מתן הודעת המשכיר והכל עפ"י שק"ד מוחלט של המשכיר.
4. אי פינוי הדירה ע"י השוכר, למרות מתן הודעת המשכיר לשוכר, יהווה הפרה חמורה ויסודית של השוכר ועלול להעמיד את המשכיר בפני הפרה יסודית של המשכיר כלפי החברה.
5. לפיכך הצדדים מסכימים בזה ומראש, כי אם חרף האמור לעיל, לא יפנה השוכר את הדירה במועד הנקוב בהודעת המשכיר, ישלם השוכר למשכיר כפיצוי מוסכם ומיוחד בגין ההפרה סך של __________ ₪ לכל יום של איחור (להלן: "הפיצוי המיוחד") וזאת החל מהיום הראשון של האיחור וזאת גם מבלי לפגוע בכל זכות אחרת העומדת למשכיר כנגד השוכר.
6. המשכיר יהיה רשאי לחלט את הפיצוי המיוחד ו/או את חלקו מכל בטוחה שקיבל/שיקבל בגין הסכם השכירות.
סגור

זו לא מטרת הפורום לתת הערכות שכ"ט.
אפשר להכניס סעיף כזה בהסכם ההתקשרות עם עוה"ד אם כי איני רואה את הצורך בכך. את כלל הניירת הנדרשת לחוו"ד שניה תוכלו ועדיף לקבל ישירות מהיזם או בא כוחו. סגור