שלום ותודה מראש על העזרה. יש בבעלותי שתי דירות, אחת בירושלים והשנייה במרכז. לשמחתנו שתיהן לפני החתמה על פינוי בינוי. האם עלולה להיות בעיה עם מיסוי? אני יודע שעלולה להיות בעיה אם שתי הדירות באותו מתחם, אבל במקרה שלי מדובר על פרוייקטים שונים לגמרי במקומות שונים עם חברות שונות. אודה על כל עצה. סגור

אני עומד להשכיר דירה שבבעלותי, הנמצאת בתהליכי תמ"א 38\2 (פינוי בינוי).
מה עלי להכניס בחוזה ההשכרה בנושא זה?
סגור

שלום רב,

השכונה שלנו בשלבים מתקדמים לפני ביצוע פינוי בינוי.

אם קיבלנו היתר בניה להוסיף 100 מטר לשטח הדירה הנוכחי (70 כרגע). אך עדיין לא הספקנו לבנות בפועל.

1.האם יש בהיתר כשלעצמו תועלת בנוגע לגובה הפיצוי?

2. יש אפשרות במאמץ גדול לבצע את הבניה בפועל ולסיים כמעט בוודאות את שלד הבניה תוך כמה חודשים ולפני כל חתימה סופית של דיירי השכונה עם ההסכם . האם לבנות?
( נצטרך כמובן להתפנות לדירה אחרת וזה לא קל אבל אם לא יכבדו כראוי את היתר הבניה שהתקבל אז אולי נהיה חייבים לבנות). סגור

שלום,
לפני כשבועיים קיבלנו הודעת פינוי מהדירה (כתוצאה מתמ״א 38) מבעלת הדירה.
איך שקיבלנו את ההודעה שאלנו אותה מה זה אומר לגביי הפינוי של הדירה וסיום החוזה.
התשובה שלה הייתה ברגע שתמצאו דירה חדשה, אתם תתפנו מהדירה הנוכחית והחוזה יסתיים.
מפה לשם מצאנו דירה ואנחנו רגע לפני חתימת חוזה בדירה החדשה (כתוצאה ממה שהיא אמרה לנו).
כמובן שהודענו לה, כנראה היא נבהלה מזה שמוציאים דירה מהר בתל אביב (הפלא והפלא), ורשמה לנו שלפי החוזה אנחנו צריכים להודיע לה חודשיים מראש על פינוי הדירה.
הסעיף בחוזה שרלוונטי לפינוי בינוי רשום כך:
״השוכר מצהיר כי ידוע לו שהבניין נמצא בתהליך של תמ״א 38 - וכי כאשר יקבל הודעה על פינוי הבניין, יהיה עליו לפנות את הכנס בהתראה של 60 יום מראש.״
מה עושים במצב כזה? האם יש לה קייס להכריח אותנו לשלם לה עוד חודשיים למרות שחיפשנו דירה כתוצאה ממה שהיא אמרה? (חשוב לציין שהבנו שההתראה של ה-60 יום מראש רלוונטית אליה, ולא אלינו, בגלל זה שאלנו אותה את השאלה).
אשמח לשמוע חוות דעת משפטית בנושא.
תודה רבה מראש סגור

שלום רב, חמתי חתמה על הסכם פינוי ובינוי. היזם הכניס הערת אזהרה עבורו בטאבו אך הפרויקט לא מבשיל ואפילו לא התחיל אחרי יותר משלוש שנים. שאלה ראשונה עד מתי אנו מחוייבים לפרויקט? שאלה שנייה באיזה תנאים אפשר להוריד את הערת אזהרה ושאלה שלישית מה קורה עם הערת אזהרה במקרה שהיזם פושט רגל. תודה מראש סגור

שלום.

מהו התאריך הקובע איזה אחוז ההסכמה דרוש לפרוייקט פינוי בינוי - האם נכון כי האחוז ההסכמה הדרוש הוא האחוז ההסכמה שהיה דרוש בתאריך בו הדייר הראשון חתם על על ההסכם? (באותו אופן כמו שזכויות הקשיש נקבעות לפי התאריך בו הדייר הראשון חתם על ההסכם)

האיזה חוק וסעיף אפשר למצוא מידע מדויק על כך

תודה סגור

כמה זמן לערך מפונים בפינוי בינוי אחרי הודעה בדבר תכנית מתאר מפורטת שנתלתה. השלבים הבאים כפי שרשום: הכרעה בתכנית - בהליך אישור - אישור.
תודה סגור

האם התיקונים בחוק ההסדרים לגבי פטור ממס שבח שאמורים לחול החל מ1.10.23 לא ייחשבו אם הבעלים והיזם חתמו על הסכם אבל עדיין אין אישורי בנייה מהעירייה? מה השלב שנחשב שנחתם לפני אוקטובר? סגור

נתקלתי בסעיף בהסכם פינוי בינוי שאומר שלאחר אישור התב"ע תיערך שמאות נוספת ובעקבותיה יחולקו תמורות נוספות לדיירים.
האם סעיף כזה הוא חוקי? האם ועדות התכנון ישלימו איתו או שהן ידרשו למחוק אותו או לאשר זכויות בנייה בהתחשב בתרחיש הרווחי ביותר שקיים בו? סגור

מה היתרונות והחסרונות בין שתי האפשרויות, לפיהן הערבויות האוטונומיות יוחזקו בנאמנות על ידי עו"ד הדיירים, או לחלופין יוחזקו ישירות על ידי הדיירים עצמם? סגור

בית פרטי מתוך 3 בתים מחוברים בטור כל אחד על שטח 250 מטר.
בשטח שלי יש 2 דירות מופרדות לחלוטין עם כניסות נפרדים קומת קרקע דירה אחת וקומת 1 דירה 2 עם מדרגות נפרדות.
בשאר הבתים הבתים בנויים כבית אחד חד קומתי.
האם אני אמורה לקפל פיצוי גדול יותר משאר השכנים שלהם בית אחד?
יש אפשרות לבנות בניין אחד על שטח של שלושת הבתים.
בתודה סגור

האם זה אפשרי במסגרת הסכם פינוי בינוי לחייב את היזם להכניס להסכם הליווי סעיף שמעביר לדיירים את דוח האפס הבנקאי ואת הדוחות התקופתיים של מפקח הבנייה של הבנק? סגור

שלום
יש על הבית שלנו תכנון לפינוי בינוי.
השאלה- על מה מקבלים פיצוי.
האם שטח של פרגולה שניתן עליה היתר בניה, נחשבת כמו חדר בתוך הבית? או שהיא מחושבת אחרת?
תודה רבה על העזרה (קוראת תשובות וזה ממש עוזר) סגור

האם הנושא של אדם אשר הוציא היתר או הוציא ובנה לאחר חתימת רוב הדיירים של הסכם התחדשות עירונית , הגיע אי פעם לבית המשפט? אדם שלא רוצה לחתום כי הוא רוצה להוציא היתר ולבנות , האם בית המשפט חייב ייזם לתת את הזכויות לפי הבניה שנעשתה או בית המשפט השיב לדייר כי לא יקבל את האשר בנה כי ידע שלפי החוזה עם הדיירים אין להוציא היתר ולבנות? סגור

החידוש לחוק הינו, כי תתווסף לפרק חמישי 5, בסעיף 49לב לחוק, הגדרה של "דירת מגורים": "דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים, לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, לפני המועד שבו נחתם הסכם מכירה ראשון בבניין שבו נמצאת הדירה;". לפיכך, התיקון לחוק קובע, כי תנאי לפטור ממס הינו שימוש למגורים בפועל בדירת המגורים הנמכרת זאת בתקופה של 24 חודשים לפחות לפני חתימת ההסכם עם היזם על ידי ראשון הבעלים בבניין.
תחולה: תחילתו של התיקון בסעיף 24 לעיל, תהא לגבי עסקאות שיום המכירה לגביהן נקבע לפי סעיף 49לב1 לחוק החל ביום 01.06.2023 ואילך. מכאן שהתיקון יחול רטרואקטיבית לגבי עסקאות שנחתמו במועד שקדם לתיקון לחוק, אבל יום המכירה לגביהן טרם הגיע

אם נחתם חוזה לפני שנה עם היזם לדירה ראשונה בבניין האם החוק רלוונטי? האם היתה עסקה נוספת עם היזם באותו בניין בתקופה שהחוק עבר האם ההגדרה של יחידת מגורים השתנתה? סגור