שלום רב.
אני משכיר את דירתי שמיועדת לפרויקט פינוי בינוי.
האם אקבל את דמי השכירות בכל מקרה מהיזם ,גם אם לא יהיו לי דיירים במועד זה ?
כלומר,האם הפיצוי הוא אוטומטי ללא קשר האם יש דיירים בדירה או לא ?
תודה מראש. סגור

אצלנו במתחם 176 דירות על חמישה בניינים. כולם על חלקה אחת.
הדירות בשלושה גדלים שונים. ישנן דירות גדולות, ישנן בינוניות, וישנן דירות קטנות.
המתחם החל בתהליך של התחדשות עירונית.
1. האם חתימה של בעל דירה גדולה שעות ערך לבעל דירה קטנה? שהרי לבעלי דירות קטנות יש יותר אינטרס ובפועל הם מרוויחים יותר... אז האם חתימה הסכמה שלהם לפרוייקט היא שוות ערך לחתימת הסכמה של בעל דירה גדולה יותר?
2. האם החדר של הסכמה של 66% מכלל המתחם או גם מכל בניין בנפרד?
3. היזם הציע לכל בעלי הדירות את אותה תוספת שטח לדירה החדשה שיקבלו. זה שוב מגדיל את האינטרס של בעלי דירות קטנות, על חשבון השטח שהוא משותף! האם זה אפשרי? האם לא כל דירה אמורה לקבל תוספת באופן יחסי לגודל הדירה המקורי? סגור

אחת הדיירות בדירות הגן מסרבת לשמוע בכלל על פינוי בינוי.טוב לה ככה.האמת יש לה גינה גדולה היקפית ויפה,כניסה ללא מדרגות ובניין שקט עם 6 דיירים בלבד.אני לא צריכה את הכאב ראש הזה היא אומרת,ואני האמת מבינה אותה. למעשה כל המתחם בו אנחנו נמצאים,"סומן" ע"י יזם שהביאו אותו אחד הדיירים וכלל בעלי הגינות מתנגדים למהלך. אחת הסיבות היא שבפרוייקט החדש לא יהיו גינות, או שלא יהיו לכולם.
שאלות:
האם סירובם הוא סירוב מוצדק? מבעלי דירות גן בטאבו, מעלים אותם לקומה כזו או אחרת עם מרפסת קטנה.
האם ניתן לתבוע אותם כקבוצת סרבנים, או סרבן סרב?
אחד מהם אומר שלא מפחד מתביעה.הוא אומר שיתבע בחזרה,את היזם את הדיירים,על פגיעה בזכות הקניין ובכבוד האדם וחירותו(מילים שלו).שיביא את התקשורת,הוא אומר שיעתור לבג"צ ויש לו כסף ומשאבים למאבק משפטי ארוך.מה ניתן לעשות,האם החוק מאפשר להכריח לכפות פינוי בכוח? כמובן שאיננו רוצים להגיע למקום כזה אבל האם למעשה הוא או הם כקבוצת סרבנים יכולים לטרפד את העסקה?
שמעתי דעות שונות בנושא,אשמח להבהרה.תודה מראש סגור

בבניין של אבי ז"ל יש תהליך לתמ"א 38 (חתמו כבר יותר מ-67%). העניין שאנו רוצים לחכות עוד כ-4 שנים. אחד מבני המשפחה גר שם ומסתבך שיש עליה חובות של חשמל/ מים/ ארנונה.. בעשרות אלפי שקלים.
השאלה איך אפשר להקפיא את כל תהליך החובות עד שיסתיים הפרויקט (בכדי שלא יגיע לעיקולים חו"ח), למכור ואז לשלם את החובות? סגור

שלום
אבקש לדעת מה הסיכונים בדרישת יזם פינוי בינוי לבעלי הדירות שיחתמו על הליווי הבנקאי עבורו?
והאם ניתן להתנגד לחתימה? סגור

קבוצה של דיירים שלקחה עו"ד משלה ולאחר מו"מ צריך ליצור נספח גובר.
על מי מוטל ליצור את הנספח עו"ד יזם או עו"ד שלהם? סגור

שלום, האם בעת הערכה לדירה שתבנה וכן בנושא השכירות, האם שמאי מתייחס לדירה משופצת הכוללת תריסים וחלונות חדשים, ריצוף וכדומה? האם תשלום לשכירות בהתאם לשיפוץ? ולעתיד אייך מתייחסים היזם/שמאי לדירה משופצת? סגור

שלום, אנו עומדים לחתום על מסמכים לבנק מלווה עבור תמ"א 38/2 במסמכים לחתימה מספרי הזהות שלי ושל אשתי נכונים אך ישנה טעות בשם המשפחה כפי שמופיע בתעודת זהות, במקום בורשטין (עם "י" אחד) רשמו בכל המקומות לחתימה בורשטיין (טעות עם "2" י) האם הטעות היא אקוטית והעו"ד המלווה צריך לתקן במסמכים ? לדבריו אין צורך ומספיק למחוק עם טיפקס ללא האישור שלו למחיקה וללא חתימתו + חותמת על גבי התיקונים.
אודה מאוד לתשובתך, בברכה סגור

שלום,

יש לי דירה שנמצאת במיתחם שמיועד לפינוי בינוי.
המיתחם עבר תב"ע, וכעת היזם נמצא בתהליך הוצאת היתר בניה.
אני מחזיק בדירה כדירה להשקעה, ואני לא מתכוין לגור במיתחם, אלא מעוניין למכור את הדירה ברווח המירבי.

א. אם אמכור את הדירה כעת, או לאחר הוצאת היתרי הבניה האם אצטרך לשלם היטל השבחה או מס אחר כלשהן?

ב. האם אוכל למכור את ה"דירה" לאחר שהבנין הישן יהרס ולפני השלמת בניית הדירה, כמו שקבלן מוכר דירות "על הנייר" ? האם זה אפשרי מבחינה משפטית והאם אפשר לקחת משכנתא על "דירה" כזו? האם אצטרך לשלם אז מס כלשהו?

ג. אם ארצה למכור את הדירה אחרי השלמת בניית הדירה החדשה, האם אצטרך להמתין 18 חודש מיום מסירת הדירה, כדי שלא אצטרך לשלם מס שבח?

תודה רבה סגור

קבלתי לקריאה חוזה לפינוי בינוי בבנין בו אני גרה. להפתעתי השטח של הדירה קטן מהשטח של הדירה הקיימת, היזם טוען שהחישוב לשטח שנקבל כולל את חדרי המדרגות והלובי. ברור שזה לא מקובל עליי . האם זה חוקי? סגור

שלום רב, שאלה לגבי התנאי המתלה הראשון של שלב ההחתמות של הדיירים. בחוזה המוצע לנו בתב"ע יש 6 חודשים להשגת 40% מהחתימות לפחות ואז עוד 6 חודשים להשגת הרוב המיוחס. ואז רשום שאם אחרי 12 חודשים אין רוב מיוחס, יכול ב"כ הבעלים (עורך הדין) להאריך את התנאי המתלה בעוד שתי תקופות של 6 חודשים. האם הדבר חוקי וסביר?.
האם לא נכון יותר שחוזה שלא הגיע אחרי 12 חודשים לרוב מיוחס, צריך קודם לברר מדוע רוב הדיירים לא חתמו ? אולי החוזה דורש תיקונים ?. האם לכל הפחות הארכות נוספות לא צריכות להיות בידי הנציגות של הדיירים ולא בידי עורך הדין?
בשלב הזה עורך הדין רחוק מלהיות אובייקטיבי כי הוא מקבל את שכ"ט ע"י היזם וכבר החתים חלק מבעלי הדירות לכן בטוח שבמקרה כזה ירצה להאריך את התנאי המתלה בעוד תקופות כדי להגן על שכר טרחתו. סגור

שלום,
יש לי 2 שאלות בבקשה:
1. בשלב החוזה (147 דפים) חייב 67% או 80%?.
2. אם הוגשה קובלנה נגד העו"ד (טרם הדיון) וזה מעורר בדיירים פחד ואינם מעוניינים לחתום לעת עתה. האם אפשר להחשיבם כ"סרבנים"? אם כן האם זכות סיבה מוצדקת?

בתודה ויום טוב סגור

הי, אמא שלי חתמה על חוזה פינוי בינוי, מספר חודשים לפני שהגיעה לגיל 75, וכעת החליטה שהיא מעדיפה לקבל את התנאים שניתנים לבני 75 ומעלה (דירה חלופית, או כסף בבנק). מה ניתן לעשות במקרה כזה? סגור

שלום נריה
באיזה שלב מותר ליזם להתחיל לרשום הערות אזהרה לדיירים שכבר חתמו על ההסכם? האם יש אחוז מינימלי מסויים של חותמים שקבוע בחוק או שזה בהתאם למומ עם הנציגות?

תודה
ערן סגור

הכרזנו על אסיפת דיירים לבחירת נציגות לפרויקט פינוי בינוי. גם במודעות בכניסה לבניין וגם בוואטס אפ. הדגשנו שלאחר המפגש בשעה שנקבעה ייערך סבב נוסף כחצי שעה לאחר מכן ואכן כך היה. האם די באלה שהופיעו וחתמו לנציגות שנבחרה גם אם לא כולם הגיעו גם לאחר הסבב השני? האם זה מספיק גם לפי חוק המקרקעין? סגור