שלום,

בבניין שלי יש כבר יזם, נציג דיירים שהוא עורך דין (שכן של היזם בבניין משרדים שזה כבר מדאיג) + שכן שטוען שאינו נציג אך משוחח עם היזם ומשפיע על הנציגים.

מה עושים אם יש חשד שמשהו לא פועל כשורה? וזאת לאחר ניסיון לברר עם הנציגים ועו"ד.

האם זה חוקי, שחלק מהשכנים יראו את ההסכמים עם היזם ומה עתיד להיות וחלק לא? ויגלו זאת רק לאחר תקופה כאשר שכנים סיכמו עם היזם?

למי פונים?
תודה סגור

אם יזם התחיל להחתים בשביל פרויקט פינוי בינוי ועדיין לא הגיע לרוב האם אלו שלא חתמו לו יכולים לקדם עם המתנגדים לפינוי בינוי להביא יזם בשביל תמא38 ולמי שיהיה רוב הפרויקט שלו יהיה?(המתנגדים לא יתנגדו לתמ"א). סגור

שלום, 3 בניינים בדרך לפינוי בינוי, מונים כ-45 דירות. אחת הנציגות החליטה שהיא מעוניינת להרוויח והחתימה את 11 מתוך 15 בעלי הדירות בבניין שבו היא מתגוררת, על טופס נון שופ.
אני חוזרת שבמתחם כולו 45 דירות, כך ש-11 דירות אינן אפילו 30 אחוז. ההחתמה נעשית במאי - יוני לפני כשנה.
האם יש תוקף למסמך הנון שופ שלה?
סגור

שלום רב,
אני בתהליך של הוצאת היתר בניה ואני כבר אחרי הגשת תוכניות לוועדה. ויש דיבור חזק על פינוי בינוי. האם הפינוי בינוי יכול לעצור לי את ההליך של היתר בניה. (או אפילו לא לעצור אלא לא לקבל את תמורת היתר בניה בפינוי בינוי) בגלל שיש פינוי בינוי? סגור

אשמח לדעת לכמה זמן היזם צריך לשלם שכירות עבור הדיירים?
כמה זמן היזם משתתף בהוצאות ניהול בניין =וועד בית מאז שהדיירים נכנסים לבניין החדש?
האם יש כזה דבר שהיזם משאיר איזור מסחר כמו חנות וכד'
כדי להקל על הקשישים בתשלום הוועד העתידי?
איזה סיבה יכולה להתקבל כדי שקשיש לא יחשב סרבן ויתבע? סגור

1)לגבי זה שהיזם של פינוי בינוי נותן 25 מטר ומרפסת האם הכוונה 25 מטר כולל המרפסת או 25 מטר פלוס מרפסת
2)מרפסות מקורות בדירה הישנה נמדדו ע"י מודד ,האם ה25 מטר מתקבל על השטח של כל הדירה כולל המרפסות המקורות או 25 מטר רק על שטח הדירה בלי המרפסות?
3)מרפסות מקורות נחשבות כשטח עקרי של הדירה או כמו הצמדות לדירה ודינם שונה?
4)יש הבדל בחוק בין מרפסת מקורה הסגורה באלומיניום לבין מרפסת מקורה ללא סגירת אלומיניום?
5)האם כל הנספחים של הקשישים דומים כי יש חוק יבש וכך צריך לתת להם או יש כאלו יזמים שישנו את החוזה לפי האינטרס שלהם?
6)נציגות דיירים שלא נבחרה ע"י 50 אחוז מהדיירים יכולה להכיל את דעתה על שאר הדיירים?
תודה והמשך יום טוב סגור

שלום, האם דייר שיש לו 2 דירות נחשב לשתי חתימות? אם למשל יש 10 דירות אך בבעלות של 9 דיירים, ו-5 חתמו ליזם זה נחשב לרוב הדיירים או רק לחצי? הרבה תודה מראש סגור

היי,
אני בעל דירת גג בבניין של 9 קומות הנכנס לפרוייקט פינוי בינוי באשדוד.
הדירה כוללת מרפסת גדולה עם נוף לים.

כל הדירות בבניין מקבלות תוספת של 18 מ"ר לשטח עיקרי + 12 מ"ר מרפסת + חניה + מחסן + עליה של 3 קומות מהקומה הנוכחית.

הפיצוי העודף היחיד שהוצע לי הוא המרה של שטח המרפסת ביחס של 0.5 לשטח עיקרי בהשוואה להמרה על פי יחס של 0.33 לשאר הדירות.

התוספת הזאת נראית לי שולית בהשוואה לויתור על דירת הגג (ומובן לי שלא אקבל דירת גג בבניין החדש).

רציתי לבדוק מה מקובל לתת לדירות גג בפרוייקטי פינוי בינוי.

תודה מראש סגור

דיירים שלקחו על חשבונם עו"ד שיבדוק את החוזה שניתן להם ע"י היזם ביחד עם העו"ד דיירים שנבחר על ידי הנציגות ולאחר תיקונו הסכימו לחתום עליו.
מי מייצג אותם אחרי זה?
האם הם מיוצגים ע"י העו"ד של הדיירים או שהם צריכים לשלם שוב מכיסם כסף לעו"ד שייצג אותם?
האם עניני כבוד משפיעים על ייצוגם אע"פ שהיזם משלם לעו"ד הדיירים?
תודה ופסח כשר סגור

יש לנו 2 דירות בבנין שכולו 2 קומות ו4 דירות. לידנו ממש העירייה רוצה לעשות פינוי בינוי לבנות 2 מגדלים .קיבלנו מכתב מהעירייה אם אנחנו רוצים להתנגד. אני רוצה להתנגד כי זה דירות שכורות יכולה להיות בעיה להשכיר אותם. וגם יחסמו לנו את הדירות עם בניין מול הדירות ממש. האם אפשר להתנגד? האם אפשר לעשות משהו בנדון? סגור

שלום רב,
יש בבעלותי דירה בבניין משותף עם פוטנציאל לפינוי בינוי. בחודשים האחרונים דיירי הבניין נפגשו עם מספר יזמים בנושא והתקבלו הצעות שונות לביצוע פרויקט פינוי בינוי בבניין. העדכונים על מפגשים כאלה הופצו ע"י ועד הבית בקבוצת הוואצאפ של הבניין.
לאחרונה, ועד הבית הוציא אותי מהקבוצה ולא מעביר לי עדכונים על מפגשים כאלה.
האם יכול להיות מצב שבו הדיירים חותמים על מסמכים מול היזם מבלי ידיעתי כל עוד יש להם רוב? או שעל היזם ליצור קשר עם כל הדיירים ולוודא את הסכמתם או התנגדותם לפרויקט? סגור

איך אני יכול לדעת שמודד שהיזם שלח לפני פינוי בינוי ימדוד לפי כל הכללים ולא יחפף ויציג נתונים חסרים?
אם המודד מדד וכתב את גודל הדירה ולפני החתימות סגרתי מרפסת ובניתי עוד חדר האם זה שמדד כבר הפסדתי את המטרים שהוספתי או יצטרך היזם למדוד שוב?
לגבי קביעת שווי הדירה ע"פ שמאי האם כדאי לעשות שיפוץ קוסמטי לדירה?
תודה רבה
התשובות שלך מחכימות מאד סגור

שלום,
בעבר כל דירה שנבנית בגודל מעל 120 מטר הייתה זכאית ל-2 חניות, האם נכון לעכשיו ב2023, דירה שתיבנה מעל 120 מטר בפינוי בינוי, זכאית ל-2 חניות או שהחוק השתנה?
תודה סגור

שלום! בבניין שמיועד בעיקרון לפינוי בינוי (עוד אין יזם), יש לי דירה בקומה ג' ואחרונה וברצוני לבנות חדר על הגג. שכן מסויים מתנגד להצמדת זכויות הבניה בגג לטובתי מנימוק שככל שהדירה שלי תהיה גדולה יותר כך יפחת התמריץ ליזם, היות והוא מוגבל בשטחי הבניה וכל מ"ר שהוא יצטרך להוסיף לי יפחית מכדאיות הפרוייקט. האם השכן הזה צודק? סגור

אני גר בדירה שלמעשה כיום כבר לא מספקת את הדרישות ולכן התחלנו הליך ההיתר בניה. במהלך התהליך התברר שהבניין מיועד לפינוי בינוי. בשלב של סיום חתימות השכנים בימים אלה.

נשאלת השאלה, אחרי שנשלים את הרחבת הדירה נהייה זכאים לדירה ביחס לגודל הדירה הישן או ביחס לגודל הדירה החדש?
מה נקודת הזמן הקובעת? סגור