שלום לעו"ד פרץ
ראיתי תשובה לשאלה שצריך רוב באסיפה של 75% בשביל הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה. מה אומר החוק בנידון.
בתודה, משה סגור

היי
עקב פריצות לבניין אני רוצה להתקין מצלמת עינית דלת אבל מולי יש דירה בבניין משותף אם אבקש את אישורו להתקנה והוא יאשר האם זה ייחשב תקין? בנוסף האם צריך לבקש את אישור הדירות מעלי של הדיירים שעולים במדרגות?
תודה. סגור

שלום, שאלה שאינה לגבי בית משותף - מקווה שתוכל לענות. הבית במגרש הצמוד אלי נרכש ע"י דייר חדש, שדורש שאגזום את כל הצמחיה ( קיסוס המכסה גדר אבן + ענפי עץ ) כדי "שאף עלה לא יפלוש לצד שלו כי הוא סטרילי " ( הגדרה שלו ). שאלתי - מה מחייב אותי החוק לגבי צמחיה , האם אני מחוייבת לבצע גיזום , אם כן - האם מוגדר באיזה תדירות עלי לבצע גיזום. לציין כי בגלל הפרש גובה בין שני המגרשים , ענפי העץ המדובר נכנסים למגרש שלו בגובה של כ - 6 מטר ומעלה , ואינם מפריעים לתנועה בשום צורה .
תודה סגור

שכן בנה תוספת לדירה שלו ופתח כניסה נפרדת ליחדת דיור באזור שהוא שביל שירות שהחלון היחיד בדירה שלי פונה אליו. מאז הבנייה ומאז שנכנס לדירה יש המון רעש ממוזיקה בווליום חזק ,מכונת כביסה רועשת, שיחות מחוץ לחלון שלי ועוד בכל שעות היממה . שאני מבקשת ממנו להנמיך או להפסיק לדבר מחוץ לחלון הוא צועק עלי ומדבר אלי לא יפה ומשקר על ימין ועל שמאל. לאחרונה הוא התחיל להתלונן שהרעש של המזגן שלי מפריע לו שנמצא לכיוון שביל השירות ומאיים עלי שאם אני לא אטפל בזה הוא יתחיל לעשות לי עוד יותר רעש בלתי נגמר .אמרתי לו שבעל הבית לא מוכן להחליף את המזגן ואין מה לעשות (אגב המזגן לא ככ רועש ). פעם נוספת שהוא ניסה לפנות אלי לא יכולתי לענות לו וכיוון שמבחינתו התעלמתי ממנו הוא ניתק לי את הכבל של האינטרנט .
קראתי פעם למשטרה והם אמרו לי להתקין חלון אטום יותר ולא לפתוח אותו. כך שלא חושבת שמשטרה תעזור לעניין.
מה אפשר לעשות ? לצערי אין לי אפשרות לעבר דירה .
סגור

יש לי שכנים רעים שמפריע להם שבחצר אני שומר כמה דברים והם טוענים שהפכתי אותה למחסן אחד מהם הצית מזרונים ששמתי בחצר וכמעט גרם לשריפה אבל עכשיו הם טענים שאני אשם והמזרונים נדלקו בגללי ואני מסכן אותם והם פנו למכבי אש ועוד כל מיני ורוצים להגיש תלונות ותביעה מה אפשר לעשות? סגור

בבעלותי חניה פרטית אשר נמצאת במתחם חניות של כל הדיירים ברחוב.
השכנים מחנים את הרכב שלהם באופן קבוע באמצע החניון , במקום שהוא אינו מקום חניה מוגדר בחניון המשותף (אדום לבן), באופן שקשה לי להחנות את הרכב שלי בחניה הפרטית שלי ופוגע בזכות הקניינית שלי- להשתמש בחניה שרכשתי במיטב כספי.
פניתי אל השכנים מספר רב של פעמים באופן נחמד ומכבד במכתבים ופנים מול פנים בבקשה שלא יחנו כך אך לא התייחסו לדבריי. המשטרה והמוקד העירוני לא מתערבים כאשר מדובר בחניות פרטיות. יש להם תו נכה. מה אני יכולה לעשות ? מי יכול לעזור לי? סגור

לפני 15 שנה קניתי דירה בקומה ב שבעל הדירה הרחיב אותה . בעקבות ההרחבה הוא בנה לשכן שמתחתיו עמודים קירות חיצוניים, תקרה , ורצפה . השכן לא שילם לו על ההוספה . לפני כשנתיים השכן מתחתיו מכר את הדירה והקונה בנה על השטח המורחב ללא אישורי בניה ולא שילם את הכסף עבוא ההרחבה .
יש לציין שהמוכר שלנו נפטר ויש לו יורשים .
השאלה שלי . האם השכן שקנה מתחתי את הדירה אמור לשלם לי על ההרחבה או ליורשים ?? סגור

שלום, ברצוני להתייעץ לגבי נושא של רעש מדירת השכנים מעלינו. אני ובעלי זוג צעיר ורכשנו לפני כשנה וחצי דירה בבניין מגורים. בקומה מעלינו נרכשה הדירה שממוקמת מעלינו (הרצפה שלהם היא התקרה שלנו) ונכנסו לשם לפני כשנה משפחה המתגוררים בשכירות. למשפחה זו שתי ילדות שכנראה סובלות מבעיה לא ידועה כלשהי, הן רצות כמעט בכל שעות היממה ברחבי הבית, צועקות, בוכות ומרעישות ללא הרף. ניסינו לפנות להורים (שאינם דוברים עברית לטענתם) ולבקש שינסו להפחית את הרעש, לפחות בשעות שאינן סבירות (הרעש מתחיל מדי יום בסביבות שש בבוקר ונמשך ברצף לאורך כל היום, לרוב עד השעה תשע-עשר בלילה לפחות). בתגובה נענינו כי "אין להם דרך לשלוט בבנותיהם וזה תקין שילדים רצים". בנוסף, נשמע מהדירה הזו רעש של דפיקות לאורך כל שעות היממה ואנחנו חושדים שקיים שם עסק לא חוקי כלשהו כגון נגריה. פנינו לעירייה לגבי החשד לקיומו של העסק הלא חוקי הנ"ל, אך נאמר לנו שהם אינם מתערבים בנעשה בבניין פרטי ושעלינו לפנות למשטרה. התקשרנו למשטרה מספר פעמים בעקבות הרעש (שקורה גם בסופי שבוע, גם בין שתיים לארבע ומהווה מטרד קבוע ממש) אך לרוב גם כאשר נשלחה לשם ניידת (וגם זאת רק לאחר מספר שעות מזמן פנייתנו), נאמר לנו כי השוטרים לא פנו להעיר לאותם שכנים אלא רק האזינו מבחוץ (לא ברור אם עמדו מחוץ לבניין או מחוץ לדירה) ומשלא שמעו רעש חריג, עזבו את המקום. הרעש מהדהד ישירות מהדירה שלהם לדירה שלנו דרך הרצפה, כך ששאר השכנים כמעט ולא שומעים זאת ולבטח שוטרים שעומדים מבחוץ לא ישמעו על מה מדובר. בפעם האחרונה שפנינו אליהם לבקש שקט (ביום שבת כלשהו כשהרעישו בין שתיים לארבע), נאמר לנו שאם נחזור שוב לבקש שקט הם יזמינו לנו משטרה. פנייה לבעל הדירה שלהם לא הועילה כיוון שהוא טוען שהרעש לא מגיע משם (בעלי ראה במו עיניו את הילדות רצות ללא הפסקה כשעלה מספר פעמים לבקש שקט כך שזה לא נכון) ולא אכפת לו שאנחנו סובלים מכך. גם כאשר אמרנו שנתבע אותו הוא לא התרגש ואנו חוששים שיגיב באמצעים משפטיים במידה וננסה לעשות זאת. ניסינו לפנות לוועד הבניין אך הם הפנו אותנו למשטרה או לאגודה לתרבות הדיור (שהבניין אינו חבר בה ולפיכך לא סביר שיסייעו לנו). השלב הבא שאנו שוקלים הוא פניה לערכאות משפטיות, אך מדובר בהליך ארוך ויקר שלא ברור לנו מדוע עלינו לנהל אותו בעצמנו כאשר כל זאת קורה בתוך בניין משותף ואותם שכנים פועלים באופן לא חוקי (רעש בשעות שאסור, הפעלת עסק בלתי חוקי ככל הנראה). אני סובלת מבעיות בריאותיות רבות שהרעש ועוגמת הנפש שנגרמות לנו מחמירות אותן. אשמח לדעת איך כדאי להתמודד עם המצב. תודה. סגור

שלום רב,
נאמר לי שאפשר לתבוע בכל הנוגע לועד בית גם בבית משפט לתביעות קטנות,האם זה נכון?
אני בבניין ש 70 אחוז שייך לבעלת דירה אחת שגובה כספים לא כחוק כמו הכנסת הוצאות ביו וצנרת על שוכרים ולא בעלי דירה.. הוצאות חשמל לא הגיוניות והוצאות גינון מנופחות שאין בכלל גינון.. התקבל פירוט חשבון בנק לנה האחרונה וגם זה בלי הסברים , בלי הצגת חשבוניות ועוד...ועם סירוב לעשות אסיפת דיירים או חישוב מחדש על פי החוק. אשמח לחוות דעתכם.
תןדה סגור

אין לנו ועד מסודר אני אוספת 10 שח כשממגיע חשבון רוהחשמל פעם לחודשיים אחות והיינו צריכים לתקן את גג המבנה נבחר ועד בית אבל זה לא מתאים נציגה אחת לא גרה כאן יש לה דירה מושכרת לא מודעת לבעיות נציג שני גר כאן אבל רי אפשר לסמוך עליו לא מזמן הציע דמי ועד 100 שח שלדעתי זה מוגזם ביותר הבניין ישן אין מעלית אין ביטוח חשמל גל חודשיים מגיע 89 שח ניקיון מדרגות אני עושה גם גינה הוצאות שוטפות אין הצדקה לגבות סכום כזה איך מחשבים דמי ועד כרגע ירד מזה אבל אם יחזור לבקש כסף אני שוקלת להגיש נגדו תביעה למפקחת על המקרקעין האנשים כאן רובם מצב סוציאואקונו י נמוך בבניין 18 דיירים מתוכם חמישה דיירי עמידר השאלה איך מחשבים דמי ועד סגור

לפני מעל ל25 שנים היה בוועד דייר שלקח את מחסן הדיירים ששימש לעגלות , לאופניים , לסוכות של הדיירים ועוד' .
כמחסן פרטי שלו בלבד ונעל אותו במנעול פרטי ולא אפשר לאף אחד להשתמש במחסן הזה , לאחר מכן הוועד התחלף והוועד הקודם,הפולש , לא מוכן להעביר את המחסן לשימוש הדיירים לוועד החדש ומאיים על הוועד באלימות מילולית בקללות ובאלימות פיזית , הוועד החדש היא אישה מבוהלת מהאלימות ומתוך פחד ממנו לא פעלה לפנות ממנו את המחסן
לפני כשנה העוזרת של הוועד נפטרה ואני נכנסתי במקומה לועד וגיליתי את התופעה של פלישה למחסן משותף ע"י הוועד הקודם , יש לציין שהוועד הקודם מחזיק במחסן הזה יותר מ25 שנים ,ולמרות שהתבקש רבות לפנות את המחסן הוא תמיד מאיים צורח , מקלל וגורם להפחדה אני אישית פניתי אליו לאפשר שימוש לדיירים במחסן ואיים עלי שידקור אותי בסכין קילל אותי קשות עם איומים פיזיים ומכות ,השאלה שלי : האם יש מקום לתבוע את הוועד הפולש הקודם לתשלום בדיעבד של מעל ל25 שנים בשימוש במחסן בחוב כשוכר המחסן ולבקש תשלום שכר שימוש במחסן בדיעבד של מעל ל25 שנים בשימוש ,לטובת כלל הדיירים ?
אודה לתשובתכם ? סגור

לשכנים שלנו(בית דו משפחתי) בריכה ללא היתר בחצר הבנויה על הגדר המשותפת שלנו
השכנים מארחים בשעות לא שעות ורועשים מאוד לאורך כל שעות היום
הוגשו תלונות למשטרה ללא הועיל
לאחרונה נוסף מפל מים שזורם ברעש לאור שעות על גבי שעות
מה ניתן לעשות??????? סגור

היי, אני גרה בבניין רכבת והקיר בחדר שינה שלי משותף לחדר שינה של הדיירים בבניין הצמוד. אני כמעט כל לילה שומעת את הטלוויזיה שלהם ובתור אחת שצריכה שקט מוחלט כדי להירדם זה ממש עינוי. מה ניתן לעשות? ביקשתי מהשכנה פעם אחת שתתחשב אבל זה לא כ״כ שינה… סגור

שלום
אני גר בבית משותף , ואחד השכנים הפך שטח משותף הסמוך לדירתי למקום בו הוא מאחסן ציוד שלו.
כמו איזור איחסון אישי , בשטח פתוח .
הדבר גורם למטרד לכל השכנים.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה ?
תודה . סגור

היי,
אני מתגורר במושב במשק, ביני לבין המשק הסמוך אליי קיים שביל משותף שחלקו שייך אלי והחלק השני אל המשק הסמוך.
אני מעוניין לבנות חומה בגבול ובעצם ליצור לי שביל גישה פרטי.
השאלה היא האם השכן יכול להתנגד? כיוון שהשכן בנה מבנים לא לפי החוק וחלקו של השביל לקראת אמצע של השביל קטן ולא מאפשר מעבר של כלי רכב.
אציין כי השכן הוא חקלאי(כך שיש מעבר של טרקטורים ומשאיות) שפוגע באיכות החיים שלי בצורה קשה, ללא כל התחשבות ואיומים לאורך השנים כי לא יתן לי לבנות חומה.
במידה ותיהיה חומה הוא יצטרך לעשות שינויי בנייה רבים בכדי לאפשר כניסה לכלי רכב

תודה סגור