פורום סכסוכי שכנים
עו"ד עודד פרץ
עו"ד עודד פרץ, מנהל פורום סכסוכי שכנים, הינו בעליו של משרד עורכי דין העוסק בסכסוכי שכנים, ובתביעות למפקח על הבתים המשותפים.
משרד עורכי דין עודד פרץ בקיא בדין העוסק ביחסי הבית המשותף, ובפסיקת בתי המשפט בנושא.
עו"ד עודד פרץ מייצג הן דיירים והן ועדי בתים בתביעות בנושא סכסוכי שכנים.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
שאלה על הוראת קבע ואחריות מתמשכת
חנן
12/9/2023 4:44
לעורך הדין
מי קבע והאם בכלל זה נכון שכשנציג וועד שסיים ויצא מתפקידו ואין מחליף
אני צריך וחייב לסגור החשבונות בהוארת קבע או להקפיע עד כניסת נציג וועד נבחר חדש ?
דבר נוסף האם כל זמן שהוראת הקבע על שמי כנציג יוצא חלה עלי אחריות
אישית לפעילות תקינה של כל הקשור וכפוף להוראות הקבע ?
אדוני העו"ד תודה רבה לך
מי קבע והאם בכלל זה נכון שכשנציג וועד שסיים ויצא מתפקידו ואין מחליף
אני צריך וחייב לסגור החשבונות בהוארת קבע או להקפיע עד כניסת נציג וועד נבחר חדש ?
דבר נוסף האם כל זמן שהוראת הקבע על שמי כנציג יוצא חלה עלי אחריות
אישית לפעילות תקינה של כל הקשור וכפוף להוראות הקבע ?
אדוני העו"ד תודה רבה לך
חנן שלום. שאלות לא כ"כ
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
12/9/2023 8:37
ברורות אנא תתקשר טלפונית
פרוט כתב כמויות - מחויבות נציג וגזבר
דורון
11/9/2023 16:55
לעו"ד שלום
האם אנחנו נציג וגיזבר מחוייבים
בפרוט בלוח המודעות על קנית חומרי ניקוי לפרט גם בנוסף כתב כמויות למרות שיש בידיינו הקבלות בקלסר?
בברכה
האם אנחנו נציג וגיזבר מחוייבים
בפרוט בלוח המודעות על קנית חומרי ניקוי לפרט גם בנוסף כתב כמויות למרות שיש בידיינו הקבלות בקלסר?
בברכה
לפי שהסברת שמירה בקלסר זה מספק
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
12/9/2023 8:38
שכנים בדירה מעל שלא מאריכים צינור מזגן
מורן
10/9/2023 17:06
השכנים מעלינו התקינו מזגנים עם צינור לא ארוך. הדבר גורם לטפטופים על החלון והסורגים וכן על מתלה כביסה שנמצא מתחת אחד המזגנים ובנוסף הטיפטוף עושה כתמים שחורים על קיר הבניין ומכערים אותו. פנינו אליהם מספר פעמים ללא מענה הולם.
האם חברת עמידר מחוייבת להתעסק עכשיו הם עם הדיירים שלהם?
כשפניתי אל חברת עמידר הם טענו שהם לא מתעסקים עם מזגנים ואנחנו אלה שצריכים לדבר איתם אמרנו להם שדיברנו ולא עזר והם הסכימו לדבר איתם (עדיין לא דיברו) וזהו . בלי לתקן את הנזק ובלי לצבוע את הכתמים שנוצרו.
רציתי לדעת אם באמת זה כך או שחברת עמידר צריכה להתמודד עם הדיירים שלהם ולדרוש מהם להאריך את הצינורות?
ואם שחברת עמידר תדבר איתם ולא יעזור מה עושים?
האם חברת עמיגור מחוייבת להתעסק עכשיו הם עם הדיירים שלהם? כשפניתי אל חברת עמיגור הם טענו שהם לא מתעסקים עם מזגנים ולא מתכוונים לתקן את הצינורות ורק ידברו איתם.
האם חברת עמידר מחוייבת להתעסק עכשיו הם עם הדיירים שלהם?
כשפניתי אל חברת עמידר הם טענו שהם לא מתעסקים עם מזגנים ואנחנו אלה שצריכים לדבר איתם אמרנו להם שדיברנו ולא עזר והם הסכימו לדבר איתם (עדיין לא דיברו) וזהו . בלי לתקן את הנזק ובלי לצבוע את הכתמים שנוצרו.
רציתי לדעת אם באמת זה כך או שחברת עמידר צריכה להתמודד עם הדיירים שלהם ולדרוש מהם להאריך את הצינורות?
ואם שחברת עמידר תדבר איתם ולא יעזור מה עושים?
האם חברת עמיגור מחוייבת להתעסק עכשיו הם עם הדיירים שלהם? כשפניתי אל חברת עמיגור הם טענו שהם לא מתעסקים עם מזגנים ולא מתכוונים לתקן את הצינורות ורק ידברו איתם.
אין קשר לעמידר. האחראים הם השכנים
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
12/9/2023 8:38
אין הארקה בחצי בניין - האם הוועד יכול לכפות ביצוע הארקה
מושון
10/9/2023 12:02
שלום לעו"ד
בדקו ומצאו שאין הארקת חשמל לחצי בניין, האם זה בסמכות וועד הבית לכפות על הדיירים לבצע הארקת חשמל או כל דירה צריכה לדאוג לעצמה.
בדקו ומצאו שאין הארקת חשמל לחצי בניין, האם זה בסמכות וועד הבית לכפות על הדיירים לבצע הארקת חשמל או כל דירה צריכה לדאוג לעצמה.
אתם צריכים לפנות לחשמלאי מוסמך שיתן חוות דעת
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
12/9/2023 9:13
פיצוץ צנרת אצל השכן שגר מעליי
קובי
7/9/2023 12:53
זה יותר משלושה שבועות יש לי טפטופים באחד מהחדרים בדירה ורטיבויות בכמה חדרים וכן עובש והכל נובע מפיצוץ צנרת של השכן שמעלי . הוא לא מתקן את הפיצוץ שהוא מודה בו בטענה שאין לו כסף וגם אין לו ביטוח תקף ליום שהתגלה הטיפטוף . איזה דרך אתם מציעים לי לפעול ? מחפש עוד שיוכל לטפל במקרה זה במהירות האפשרית בעלות סבירה על מנת שנוכל לחזור לחיים רגילים .
פינת חי בחצר של השכנה
מירי קורן
4/9/2023 9:09
לשכנה שלי ולי יש גדר משותפת העשויה מרשת. יש לה פינת חי גדולה מאוד צמודה לגדר. יש ריח מהחיות יתושים וג'וקים. האם זה חוקי? פניתי למועצה ונאמר לי שהוטרינרית הייתה אצלה והחיות מטופלות ואין מה לעשות. מה אני יכולה לעשות בנידון?
על בסיס מה שתיארת זה בלתי חוקי. עליך
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
12/9/2023 9:14
לפנות להפגש עם עו"ד
מועד חוקי קבוע לתשלום מיסי ועד בית
כוכי
3/9/2023 6:29
שלום לעו"ד
האם יש מועד חוקי לתשלום מיסי וועד הבית.
בתודה
האם יש מועד חוקי לתשלום מיסי וועד הבית.
בתודה
מצדי חודש בחודשו בתאריך שהוחלט עליו
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
3/9/2023 10:50
בישיבת הדיירים או בכל תאריך אחר ובלבד שמשולם מדי חודש בחודשו וב- 12 תשלומים בשנה
הגשת תביעה נגד שכן שמשמיע מוסיקה בשעות הלילה
שנית
1/9/2023 13:36
האם ניתן לתבוע שכן בבניין משותף, שלפחות פעמיים או שלוש בשנה משמיע מוסיקה או קריוקי החל משעה 23:00 בלילה, ולא נענה לבקשות להפסיק ושזה מטריד את מנוחת השכנים?
כן. רעש בשעות אילו מקים עילת תביעה
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
3/9/2023 10:51
העלמת מידע באופן מכוון בהליך שיפוטי
עדי דוד
30/8/2023 14:51
הנציגות פנתה נגדנו להליך שיפוטי בגין בניית פרגולה ללא היתר ואנו נאלץ להרוס את הפרגולה. כעת מתברר שאין ומעולם לא היה לדייריםם ולנציגות היתר לבניית פרגולה
מה המשמעות שהעלימו מידע זה מידיעת המפקחת ומידיעתנו ?
מה המשמעות שהעלימו מידע זה מידיעת המפקחת ומידיעתנו ?
המשמעות היא שניתן לתבוע אותם בחזרה
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
3/9/2023 10:51
בניית מרפסת שקרובה אליי פחות ממטר
עודד זוהר
30/8/2023 12:03
שלום רב,
רציתי לשאול לגבי שכנים מהבניין שממולי שהוציאו מרפסת סגורה על עמודים שמגיעה עד אלינו והמרחק בנינו הוא פחות מטר מה שמאפשר להם לשמוע כל מה שאנחנו אומרים ואפילו לראות אותנו אם הם רוצים בכך וגם הם שמים הרבה פעמים שירים בוווליום חזק וגם מוציאים את הילדים שלהם ומעשנים והכל מגיע בדיוק אלינו אל חדר השינה שנמצא בדיוק מולם, כל מה שכתבתי הם כבר עושים בגלל שיש להם כבר מרפסת על עמודים שממוקמת לא בדיוק מולנו קצת בצד אבל עכשיו הם הוציאו עוד מרפסת שממוקמת ממש מולנו וזה דבר שיגביר את כל הדברים האלו מאד.
השאלה אם אפשר למנוע מהם להוציא את המרפסת ממש מולנו.
תודה רבה מראש על התשובה
רציתי לשאול לגבי שכנים מהבניין שממולי שהוציאו מרפסת סגורה על עמודים שמגיעה עד אלינו והמרחק בנינו הוא פחות מטר מה שמאפשר להם לשמוע כל מה שאנחנו אומרים ואפילו לראות אותנו אם הם רוצים בכך וגם הם שמים הרבה פעמים שירים בוווליום חזק וגם מוציאים את הילדים שלהם ומעשנים והכל מגיע בדיוק אלינו אל חדר השינה שנמצא בדיוק מולם, כל מה שכתבתי הם כבר עושים בגלל שיש להם כבר מרפסת על עמודים שממוקמת לא בדיוק מולנו קצת בצד אבל עכשיו הם הוציאו עוד מרפסת שממוקמת ממש מולנו וזה דבר שיגביר את כל הדברים האלו מאד.
השאלה אם אפשר למנוע מהם להוציא את המרפסת ממש מולנו.
תודה רבה מראש על התשובה
מה שתארת מהווה עוולה לכאורה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
3/9/2023 10:53
השאלות האחרות ניתן לפנות טלפונית
האם אפשר להגיש תביעה נגד עיריה אצל מפקח על מקרקעין?
אברהם בלוי
28/8/2023 21:01
בבנין המשותף שלנו בוצעו כמה עבירות: ללא היתר בניה, רעש, 8 חדשים השתלטות על קרקע ציבורי. פנינו פעמים רבות לעיריה בזמן אמת והיא לא טרחה להשיב על הפניות. אנו מעדיפים לגיש תביעה נגד העיריה בגין רשלנות, אי מניעת רעש
לא ניתן לתבוע עירייה אצל המפקח אלא אם
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
29/8/2023 11:02
העיריה היא בעלת דירה. לפי שתארת, אין עילת תביעה נגד העירייה אלא נגד מי שבנה ללא היתר, מי שהשתלט, ומי שמקים רעשים. בכל שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית. בברכה, עו"ד עודד פרץ
מיקום צינור ניקוז משכן ליד כניסה לבית
יוסי כהן
25/8/2023 22:06
שכן בנה בניין (כן הוא בעצמו קבלן בנייה והרס את הבניין שהיה שם בעל רק קומת קרקע ובנה במקום בניין עם 8 קומות) והוא מוריד צינור ניקוז שמגיע עד לרצפה לכניסה שלי (אני גר בבניין צמוד קטן בקומת קרקע) ויוצאים מים מלוכלכים לא יודע מה הליכלוך והכל בכניסה שלי (אני בטוח שניתן להוריד את אותו הצינור במקומות שונים במקום אצלי בכניסה) והשאלה שלי מה החוק לגבי זה
הוא מחוייב למנוע זליגת מים לשטחך
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
3/9/2023 10:53
הגשת תביעה נגד פולש שגרם נזק לרכוש המשותף
שלומי רביקוביץ
24/8/2023 11:45
ברשותי מחסן קטן צמוד למקלט.
פולש השתלט על המחסן ועשה נזק למקלט (חצב בקיר המשותף ושם דלת) האם התביעה על הנזק היא ישירות מולו או יש אחריות גם לבעל המחסן.
פולש השתלט על המחסן ועשה נזק למקלט (חצב בקיר המשותף ושם דלת) האם התביעה על הנזק היא ישירות מולו או יש אחריות גם לבעל המחסן.
תארת מעשה אסור. פנה להפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
26/8/2023 9:33
שכן שגר מעליי מעיף לכלוך לגינה
אילן
18/8/2023 22:49
אני והשכן ששוכר דירה מעליי אף פעם לא היינו חברים, אם זה רעש בשעות מאוחרות או זבל שהוא מעיף מהגינה שלו לעבר הגינה שלי.
ניסיתי לדבר עם בעל הדירה, אך זה לא עניין אותו. איך אני יכול להתמודד עם שכן כזה?
הזמנתי מאות פעמים משטרה על רעש ולכלוך, אך דבר לא עזר.
ניסיתי לדבר עם בעל הדירה, אך זה לא עניין אותו. איך אני יכול להתמודד עם שכן כזה?
הזמנתי מאות פעמים משטרה על רעש ולכלוך, אך דבר לא עזר.
תצטרך להוכיח שזה הוא
עודד פרץ ושות', משרד עורכ
26/8/2023 9:34
כתוצאה מחדירת מי גשמים לתקרת דירתי מגג הבניין, נגרמו נזקים לתקרה סדקים וטייח נפל, וועד הבית לא רצה לתקן את הנזק, הבאתי בעל מקצוע שתיקן, את מי אני צריך לתבוע את וועד הבית או את כל הדיירים?
בתודה