פורום ארנונה, היטלי פיתוח ומיסוי מוניציפאלי

עו"ד אורית פפר

053-6247806

אורית פפר, עו"ד בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה. אורית הינה כלכלנית ובעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.

 

אורית עבדה מעל 20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, והבינה עד כמה ייצוג משפטי נכון ומומחיות בתחום הספציפי - יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות".

 

בשל ניסיונה הרב אורית יכולה ל צפות מראש מתי נכון להילחם ומתי כדאי לסגת כעורכת דין מעל עשור אורית יודעת לייצג במומחיות רבה בעלי עסקים, יזמים , קבלנים ,ואנשים פרטיים . לפי הצורך אורית נלחמת על זכויות לקוחותיה בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון . יחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות ופשרות כדי לחסוך ללקוחות זמן יקר.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
חיוב בתשלום ארנונה על קרניז חיצוני של גג
שלום
9/7/2023 13:37
שלום
9/7/2023 13:37
שלום רב,
המועצה האזורית התחילה לחייב ארנונה בבתי מגורים, על הקרניז החיצוני של הגג, שנועד להגנה מפני הגשם. מדובר בתוספת של עשרות מטרים לארנונה. האם זה חוקי ויש לו סימוכין בצווי הארנונה של משרד הפנים?
חיוב שטחי שקודם לא חוייב
אורית פפר עו"ד
27/8/2023 12:25
אורית פפר עו"ד
27/8/2023 12:25
העניין החוקי הוא תלוי ההגדרות בצו הארנונה הספציפי של אותה מועצה אזורית.
יחד עם זאת שינוי שיטה גורף של שטחים שעד היום לא חויבו הוא עניין שניתן לערור עליו או לעתור כנגד שינוי שיטה שלא קיבל אישור משרד הפנים והאוצר
האם אפשר לתבוע בגין חיובי ארנונה ישנים
ארז
4/7/2023 11:05
ארז
4/7/2023 11:05
חובות ארנונה ישנים היות ונכוויתי מאוד מטיפול כושל של עורך דין ברצוני לשאול באם יש ייצוג עפ"י תוצאות, יש לי את כל הנדרש לזכות עם עו"ד טוב.
ייצוג על פי תוצאות
אורית פפר עו"ד
27/8/2023 12:22
אורית פפר עו"ד
27/8/2023 12:22
עניין של שכ"ט על פי תוצאות הינו תלוי עורך הדין עימו אתה מתקשר על פי שיקול דעתו והערכתו לסיכוי ההצלחה בתביעה.
יחד עם זאת, בנושא ארנונה במקרים רבים נהוג לקבוע את מרבית שכ"ט על פי תוצאות של הפחתת החיובים.
העברת חוב ארנונה של ההורים אל הילדים
אדם אדרי
28/6/2023 10:43
אדם אדרי
28/6/2023 10:43
שלום רב,

אבא שלי בחיים ובשנת 2018 ניתן לו צו כינוס נכסים בפשיטת רגל ובשנת 2023 ניתן לו צו הפטר חלוט. היה לו חובות על סך מיליון שקל ואחד מנושיו זה המעוצה המקומית בגין חוב ארנונה על סך 300,000 שקל. העניין ברגע שהוא נתן לפקידת הארנונה את צו ההפטר החלוט היא אמרה שהחוב על האישה (אמא שלי) בעינו עומד. וברגע שאמר לה שהיא לא עובדת וסובלת מכל מיני בעיות רפואיות אמרה לו שיכול להיות אם ככה שנעביר את החוב על הילדים (אני ואחותי בני 28 ו27) שמתגוררים בבית של ההורים. נציין שמעולם לא נשלח לנו בקשה לשלם את החוב לא אני ולא אחותי ולא ננקט נגדנו שום הליך ועוד יצוין שהארנונה משנת 2018 ועד היום היא משולמת החוב בוא ישן בגין השנים שלפני 2018 ומטה. השאלה האם יכולה העיריה להעביר את החוב עלי ועל אחותי, האם אנחנו (מחזיקים), והאם יכולה לשלוח הודעת תשלום אחרי 5 שנים לכל הפחות (עוד לא שלחו) בנוסף יש תצהיר שאני לא גר בדירה של אבא שלי ובכלל הדירה לא על שם של אבא ולא אמא אלא על שם מישהו מקרבה ראשונה..
חובות ארנונה
עורך דין ירון נדם
28/6/2023 14:10
עורך דין ירון נדם
28/6/2023 14:10
ככלל, אם בחשבון הארנונה רשומים גם האב וגם האם ניתן לפנות בעניין זה גם לאמא היה ואין מגבלה (התיישנות וכו). לגבי הילדים לראות אותם כמחזיקים זו גם שאלה שבעובדה ועל פניו בעייתי מבחינת המועצה. אני מציע שתגיעו לפגישת ייעוץ במשרדי (ללא עלות) בכדי שנבחן את הדברים.
טיעון נגד כפל ארנונה בדירת רפאים
דניאל
28/6/2023 9:22
דניאל
28/6/2023 9:22
האם יש טיעון נגד פרט לחשבונות מים חשמל?
כפל ארנונה
עורך דין ירון נדם
28/6/2023 14:13
עורך דין ירון נדם
28/6/2023 14:13
חיוב ארנונה כדירת רפאים (שכבר אינו בתוקף) מותנה בהתגבשות התנאים לכך וחלק מן הדרכים הוא צריכת מים וחשמל אך זה לא מהווה שלעצמו עילת חיוב (תניח למשל זוג הורים מבוגרים שעברו לחצי שנת ניסיון בדיור מוגן ולא מכרו את הדירה)
הנחה בארנונה עבור מחזיק שתי דירות
יעקב
19/6/2023 9:01
יעקב
19/6/2023 9:01
אדם שיש לו דירה נוספת להשקעה, האם יכול לקבל הנחה בארנונה מטעמי הכנסה על דירת המגורים שלו (הדירה הראשונה)?
מבחן הכנסה
עורך דין ירון נדם
19/6/2023 9:43
עורך דין ירון נדם
19/6/2023 9:43
אין רלוונטיות לקיומה של דירה נוספת אלא בודקים את ההכנסות מכל המקורות למעט קצבה של ביטוח לאומי
דרישה לתשלום היטלים על היתר בניה
אודליה
15/6/2023 15:28
אודליה
15/6/2023 15:28
היי.
אנחנו גרים בבניין קיים מ שנת 64.
אנחנו מסיימים קבלת היתר בניה להרחבה של 5 יחידות בבניין.
המגרש רשום על 120 יחידות .
כחלק מתהליך של קבלת היתר בניה התבקשנו לשלם היטלים שונים ורציתי לדעת אם הם נכונים
אגרת בניה - שזה אני מבינה הגיוני.
תיעול לשטח לבניה - מה זה?
סלילת רחוב לשטח בניה-איזה רחוב? עושים חדר מאיפה יביאו רחוב :)
שצפ פיתוח מגרש - חישבו שטח של כל המגרש עליו יושבים 5 בניינים חילקו ל 120 ואמרו לנו שצריך לשלם 5 יחידות. (העיריה לא נגעה במגרש הזה שנים)
שצפ לכל מטר משטח הבניין- מה זה?
תודה על התשובות.
יעוץ היטלים
עורך דין ירון נדם
15/6/2023 19:58
עורך דין ירון נדם
15/6/2023 19:58
היטלי פיתוח נועדו לממן את העבודות שמבצעת הרשות המקומית. הכלל הוא שבמקרה של תוספת בניה משלמים בעבור השטח שנוסף בלבד. את מוזמנת לפנות למשרדנו ליעוץ בנושא
דחיית בקשת הנחה בארנונה בצפת לסטודנט
ת.ל
14/6/2023 10:45
ת.ל
14/6/2023 10:45
אני סטודנט לרפואה סוף שנה חמישית , מתגורר בצפת , במהלך שנת 2022 הייתי חלק ממלגת מצטיינים וקיבלתי 6000 שקל בחודש תחת ״מלגת קיום״ , כעת הגשתי בקשה להנחה בארנונה לשנת 2023 , ובקשתי נדחתה עקב כך שהשתכרתי מעל לגובה הסכום שמתואם להנחה , הוסף ונאמר שגם אם אני מקבל העברה בנקאית מקרוב משפחה או ירושה היו פוסלים לי את הבקשה .
השאלה היא האם יש צדק במה שהם טוענים? מה מעמד מלגת קיום- שבה אני לא עובד או נותן עבודה בשביל הכסף אלא מתמקד בלימוד ? האם זה נחשבת הכנסה? יש צדק לפסול הנחה על כך? אין לי הכנסה נוספת ואני נמצא במסלול תובעני וקשה שלממן אותו לאורך שנים לא קל , המלגה הזו השאירה אותי בלימודים , אשמח לסיוע תודה רבה!
הנחה בארנונה
עורך דין ירון נדם
15/6/2023 9:50
עורך דין ירון נדם
15/6/2023 9:50
מבחן ההכנסה לפיו תיקבע הזכאות להנחה נתון לשיקול דעת הרשות המקומית אך אין היא רשאית לראות בקצבאות סוג של הכנסה. אני מניח שהעירייה ראתה במלגה כסוג של משכורת שמשולמת לך
ביטול ההנחה בארנונה האם זה חוקי
ישראל
4/6/2023 17:30
ישראל
4/6/2023 17:30
רציתי את עזרתכם בבירור הדברים
בעירית בית שמש קיבלתי הנחה בארנונה
אך מכיון שלא שילמתי עד לתאריך 5 לשנת 2023 היא התבטלה
וזאת מבלי להודיע קודם
האם זה חוקי ?
ביטול הנחה
עורך דין ירון נדם
8/6/2023 8:39
עורך דין ירון נדם
8/6/2023 8:39
החוק אכן מאפשר ביטול הנחה ככל והתשלומים השוטפים לא משולמים. אני מניח שדין ודברים עם העירייה ונסיבות ראויות יאפשרו מתן הנחה מחדש
תביעת רשלנות עקב אגרת שמירה שגובה העירייה
אריה
4/6/2023 13:29
אריה
4/6/2023 13:29
העירייה גובה היטל שמירה , האם במקרה של פריצה לבית ניתן לתבוע את העירייה ברשלנות ? ומהם סיכויי התביעה?
רשלנות עירייה
עורך דין ירון נדם
8/6/2023 8:37
עורך דין ירון נדם
8/6/2023 8:37
מטרת אגרת השמירה היא לממן את השיטור העירוני במרחב הציבורי. להערכתי יהיה קשה לכרוך בין התרשלות במקרה ספציפי (אם בכלל) לטענה ייצוגית הנוגעת לאוכלוסייה רחבה. למעלה מן הנדרש אני לא רואה בסיס לתביעה
מדידות פרגולה ומחסן לפני גביית ארנונה
נחשון
28/5/2023 13:00
נחשון
28/5/2023 13:00
היי, ברצוני לדעת, יש לי פרגולה עם סנטף ומחסן מאשכורית. הבית פרטי מובנה תחת בית שקיים הבית היה על עמודים וסגרנו למטה יש אישורים והכל הקבל הצהיר על 150 וי בפועל 120 לא כולל הפרגולה והמחסן ושולחים לנו עכשיו מהמועצה למדידות השאלה שלי האם אני צריך להוריד את הגג של הפרגולה ומה אני עושה עם המחסן הבית נמצא בפרדס חנה. תודה
חיוב פרגולה ומחסן
עורך דין ירון נדם
28/5/2023 13:07
עורך דין ירון נדם
28/5/2023 13:07
צו הארנונה של פרדס חנה (מפורסם באתר המועצה) קובע כללים לחישוב שטח דירה ורצוי לבחון שם. ביחס לפרגולה ישנן רשויות שלא מחייבות בארנונה וכדאי לברר זאת מולם עניין זה
חיוב בתשלום מס ארנונה אחרי פיצול דירה
יוסי
10/5/2023 7:46
יוסי
10/5/2023 7:46
תשלום ארנונה לדירה מפוצלת ל 2 דירות
שלום, ברצוני לרכוש דירה גדולה בשותפות עם קרוב משפחה, לפצל את הדירה ל -2, חצי דירה על שמי והחצי השני ע"ש שותפי. האם ניתן לרשום את הדירה כ 2 דירות נפרדות בעיריה ולשלם מס ארנונה בנפרד לי ולשותפי?
פיצול דירה לשתי יחידות שומה
עורך דין ירון נדם
11/5/2023 8:31
עורך דין ירון נדם
11/5/2023 8:31
טכנית, רשות מקומית יכולה לפצל חיוב בין שני מחזיקים ככל וקיימת הפרדה בעין (למשל משרד גדול שחולק מחדש בין שני שוכרים נפרדים)
במקרה כאן תעלה שאלת חוקיות הפיצול (בגלל הוראות דיני תכנון ובניה) ויתכן והעירייה תסרב בשל כך.
עירייה מסרבת לחייב מחזיק בחיובי ארנונה שונים לפי שימוש
אמנון קאפח
8/5/2023 7:40
אמנון קאפח
8/5/2023 7:40
שלום ,בבעלותי שטח בתוך מבנה של כ- 200 מ'. ביצעתי חלוקה פנימית ל-9 יחידות כאשר 5 מתוכם משמשים כמרפדיה (מתפרה - איזור ריפוד ואיזור אחסון חומרי הגלם. סה"כ כ- 94 מ' , עד כ70 מ' מושכרים כמשרדים והשאר מעברים. ביקשתי מהעירייה לחייב אותי לפי שימוש ונדחיתי . כיום מחייבים אותי בארנונה למשרדים כ-300 ש"ח למ' במקום לפי שימוש שחלקו לפי 107 , חלקו לפי 300 וחלק המעברים 50%. מה דעתך ?
חיוב לפי שימוש
עורך דין ירון נדם
8/5/2023 9:24
עורך דין ירון נדם
8/5/2023 9:24
אתה מתאר מקרה פרטי בו הגשת השגה והיא נדחתה על ידי העירייה. ראשית בכדי לא לאבד זכויות אתה חייב להגיש ערר בתוך 30 יום ממועד קבלת תשובת העירייה. לגופו של עניין, צריך לבחון את זה ביתר יסודיות בהתייחס לזהות המחזיק וצו הארנונה של הרשות המקומית
חיוב ארנונה על דירה שנמכרה לפני 14 שנה
שי
7/5/2023 18:47
שי
7/5/2023 18:47
נשלח אלי חיוב ארנונה על דירה שמכרתי בשנת 2009 לפני 14 שנה. מה אפשר לעשות?
חוב שהתיישן
עורך דין ירון נדם
8/5/2023 9:26
עורך דין ירון נדם
8/5/2023 9:26
על פניו נראה כי מדובר בחוב שהתיישן (אם בכלל קיים כזה) אם כי צריך לראות מה היו הליכי הגביה. אין להתעלם מדרישה זו הואיל ויתכן מאוד כי יינקטו כעת הליכי גביה מנהליים (עיקולים)
דרישה לתשלום היטלים עבור תוספת חדר
יעקב
5/5/2023 7:51
יעקב
5/5/2023 7:51
לאחר המתנה של 3 שנים לקבלת אישור לתוספת חדר. מבקשים היטלי פיתוח קרוב ל-13000 אלף שקלים האם זה הגיוני?
עלויות היטלים
עורך דין ירון נדם
7/5/2023 10:53
עורך דין ירון נדם
7/5/2023 10:53
תעריפי ההיטלים שונים מרשות מקומית אחת לאחרת, בגדול, מדובר בסדר גודל של כ 400-500 ש"ח למ"ר
קבלת דוח פיקוח עירוני בדוא"ל האם נחשב אישור מסירה
אהד
4/5/2023 22:03
אהד
4/5/2023 22:03
שלום,
הגיע אלינו לבית פקח שנתן לנו דוח על סורג שהיה ברחוב, הוא אמר שנקבל את הדוח בדואר, לאחר כמה ימים התקשרנו למוקד של העיריה לבדוק אם אכן יש דוח נגדנו והם אמרו שכן ושלחו את הדוח למייל של אשתי (הדוח הוא על שמי) האם זה נחשב אישור מסירה או שעל העיריה לשלוח דוח זה בדואר רשום בלבד?
בנוסף, בדוח לא כתוב מהם זכויותי המשפטיות, זכות הערעור ועד מתי מותר לערער, פשוט כמעט ולא רשום בו כלום.
האם להתעלם עד לקבלת דואר רשום?
תוך כמה זמן ע"פ חוק ניתן לערער?
תודה
דו"ח פיקוח
עורך דין ירון נדם
8/5/2023 9:44
עורך דין ירון נדם
8/5/2023 9:44
הפורום לא דן בענייני שמירה על ניקיון וסדר ציבורי. על פניו ברגע שקיימת אצלך ידיעה לקיומו של הדו"ח תתקשה לטעון על אי מסירה. בעניינים אלו, בד"כ, עומדת לך ברירה בין תשלום הדו"ח לבין בקשה להישפט. אתה יכול גם לפנות לתובע העירוני בבקשה לביטול הדו"ח בנימוקים שתפרט בפניו