פורום ארנונה, היטלי פיתוח ומיסוי מוניציפאלי

עו"ד אורית פפר

053-6247806

אורית פפר, עו"ד בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה. אורית הינה כלכלנית ובעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.

 

אורית עבדה מעל 20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, והבינה עד כמה ייצוג משפטי נכון ומומחיות בתחום הספציפי - יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות".

 

בשל ניסיונה הרב אורית יכולה ל צפות מראש מתי נכון להילחם ומתי כדאי לסגת כעורכת דין מעל עשור אורית יודעת לייצג במומחיות רבה בעלי עסקים, יזמים , קבלנים ,ואנשים פרטיים . לפי הצורך אורית נלחמת על זכויות לקוחותיה בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון . יחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות ופשרות כדי לחסוך ללקוחות זמן יקר.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
פטור ארנונה עבור נכס ריק אחרי שנה ללא דיירים
שלמה בנישתי
18/8/2022 11:58
שלמה בנישתי
18/8/2022 11:58
האם נכס של משרד ריק מעל שנה פטור מארנונה? על פי תקנות מראשון לינואר 2004? ברשותי מסמך בנדון.
פטור נכס ריק
עורך דין ירון נדם
21/8/2022 10:57
עורך דין ירון נדם
21/8/2022 10:57
תקופת הפטור משתנה לרשות לרשות בהתאם לשיקול דעתה כאשר מרבית הרשויות מעניקות חצי שנה פטור. ניתן לעיין בצו הארנונה של הרשות בכדי לברר תקופה זו. חשו לציין כי מתן הפטור כפוף להגשת בקשה וביקורת בנכס וכי הרשות אינה מחויבת ליתן פטור רטרואקטיבי
במידה ואני לא מדווח לרשות במה אני מסתכן
אלירן
15/8/2022 11:05
אלירן
15/8/2022 11:05
שלום,
לקחת מחסן בגודל 157 מ"ר.
הגיע פקח והראיתי לו שאני גם מדפיס על חולצות וקבע שהנכס יהיה מבנה תעשיה. לאחר חודשיים החלטתי שאני רוצה ש-30 מ"ר יהיה חנות. והמחסן ישמש את החנות. במידה ואני לא מדווח לרשות במה אני מסתכן? האם יוכלו לגבות בעתיד ארנונה רטרואקטיבית במשך שנים אחורה?
תודה
דיווח שימוש
עורך דין ירון נדם
21/8/2022 11:06
עורך דין ירון נדם
21/8/2022 11:06
אין חובה בדין להודיע לרשות המקומית על שינוי בשימוש בנכס. כפי שציינת אם בעתיד יתברר לרשות כי השימוש שונה מהרשום אצלה היא רשאית לשנות את החיוב ובהתקיים נסיבות מיוחדות גם רטרואקטיבית.
מי אחראי לתקן תשתית סתומה של קווי תקשורת?
אפרים שלייפר
10/8/2022 15:56
אפרים שלייפר
10/8/2022 15:56
הסתבר לי שצנרת התקשורת בין ארון בזק מחוץ למגרש שלי סתומה. כשבניתי בייתי שלמתי היטל פיתוח למנהל. האם התשלום הוא גם עבור תקשורת בזק? מי אחראי לתקן את התקלה?
תיקון קווי תקשורת
עורך דין ירון נדם
10/8/2022 18:52
עורך דין ירון נדם
10/8/2022 18:52
השאלה היא מחוץ לתחום המומחיות של מנהל הפורום. אין קשר בין תשתיות פיתוח (סלילה, ביוב מים וכו') לבין תשתיות תקשורת. נראה על פניו כי מדובר בעניין חוזי
האם קיימת חובה לשלם ארנונה לאחר פטירה של בעל הנכס
טל
8/8/2022 14:47
טל
8/8/2022 14:47
שלום,
האם יש לשלם ארנונה לאחר פטירה? גם אם לא גרים בדירה ואין צוואה כרגע?
תודה
תשלום ארנונה בגין נכס של אדם שנפטר
עורך דין ירון נדם
10/8/2022 18:54
עורך דין ירון נדם
10/8/2022 18:54
הארנונה מוטלת על נכס והחייב בתשלומו הוא בעל הנכס. יתכן ובמקרים מסוימים התלויים במצבו של הנכס או של המחזיק בו יינתן פטור מלא או חלקי. במקרה דנן, ככל והדירה ריקה ניתן לקבל פטור חד פעמי "כ"נכס ריק" ככל וזה עומד בתנאים
קבלת הנחה בארנונה עקב הכנסה נמוכה
יוסי
4/8/2022 9:21
יוסי
4/8/2022 9:21
שלום, יש לי הכנסה נמוכה שאמורה להעניק הנחה בארנונה אך רשום על שמי נכס שיש בו שוכר שמשלם את דמי השכירות לקרוב משפחה שרשם על שמי את הנכס.
כתוצאה מכך נאמר לי בעירייה שאני לא זכאי להנחה למרות שהגשתי להם חוזה שהשוכר משלם לקרוב משפחתי.
האם הם צודקים ואני לא זכאי להנחה למרות שאני לא מקבל את דמי השכירות?
הנחה בארנונה
עורך דין ירון נדם
10/8/2022 18:57
עורך דין ירון נדם
10/8/2022 18:57
זכאות ההנחה בשל מצב כלכלי היא עבור נכס אחד (ועיתים קיימת הגבלה עד שטח מסוים). ככל ואתה עומד בתנאים אין נפקות למספר הדירות בבעלותך. יתכן וסיבת הסירוב היא כי העירייה רואה בהכנסה מדמי השכירות כהכנסה שלך
חוב ארנונה לשנת 2022 על חדר שמשמש כמשרד
עמי הברמן
27/7/2022 18:16
עמי הברמן
27/7/2022 18:16
השכרתי משרד, העיריה יודעת מי היו השוכרים בשנת 2020.
מכרתי את המשרד בתאריך 3/2022 . הם רוצים חוב ארנונה שהשוכרים
כנראה לא שילמו. אין לי ניירת כה ישנה. מה עושים?
חוב ארנונה שוכר
עורך דין ירון נדם
28/7/2022 10:34
עורך דין ירון נדם
28/7/2022 10:34
במידה וחיוב הארנונה הושת על השוכר העירייה לא יכולה ולא מוסמכת לדרוש ממך, כבעלים, לשלם במקומם את הארנונה ולא יכולה להתנות את מתן האישור לטאבו בגלל חוב של שוכר
בירור לגבי הגשת בקשה להנחת ארנונה
דן
27/7/2022 16:51
דן
27/7/2022 16:51
שלום ,
הגשתי בקשה לעירייה בשביל לקבל הנחת ארנונה, העירייה מסרבת לקבל את המסמכים שהורדתי דרך אתר הביטוח הלאומי ואתר הבנק. הם רוצים מסמכים מהסניף של ביטוח לאומי ומסניף הבנק שלי . האם זה חוקי הבקשה שלהם? הרי המסמכים שמורידים מאתר הביטוח הלאומי הם מסמכים מוכרים וחתומים ורשמיים.
תודה
מסמכים להנחה בארנונה
עורך דין ירון נדם
28/7/2022 10:36
עורך דין ירון נדם
28/7/2022 10:36
העירייה רשאית לדרוש מסמכים להוכחת תנאים למתן הנחה בארנונה. מנגד, החוק לא קובע אילו מסמכים וזה נותן גמישות (ויכולת) של העירייה לדרוש מסמכים כאלה ולא אחרים. למשל, אם הבקשה מושתת על מצב כלכלי העירייה רשאית לדרוש מסמכים שיעידו על כך כמו דפי בנק
סירוב לקבל מסמכים שהורדו מהאתר של ביטוח לאומי
דן
28/7/2022 10:41
דן
28/7/2022 10:41
אני מבין את זה, מסרתי להם דפי בנק ודפי אישורים מהביטוח הלאומי. העניין פה שהם מסרבים לקבל את המסמכים שהורדתי מהאתרים של הביטוח הלאומי והבנק. הם רוצים שאני אלך לסניף להביא את המסמכים משם, השאלה היא האם זה חוקי? והם יכולים לסרב לקבל מסמכים שהורדתי מהאתר של הביטוח הלאומי ולחייב אותי לגשת לסניף?
חיוב ארנונה על פרגולה
רונה
27/7/2022 12:46
רונה
27/7/2022 12:46
שלום, לפני מספר שנים העירייה התחילה לגבות ארנונה על פרגולה עם רעפים. הפרגולה נבנתה לפני התקנה הזו בעירייה. האם עליי לשלם ארנונה מלאה על הפרגולה? תודה
חיוב פרגולה בארנונה
עורך דין ירון נדם
27/7/2022 13:00
עורך דין ירון נדם
27/7/2022 13:00
ראשית, לפי המתואר על ידך אין מדובר בפרגולה. באשר לשאלת החיוב, יש לעיין בצו הארנונה של הרשות המקומית ולבחון את ההוראות ביחס לסוג מבנה זה
מהו המקור הנורמטיבי שקובע הנחה בארנונה?
חלי
25/7/2022 8:37
חלי
25/7/2022 8:37
אודה להפניה -מהו המקור הנורמטיבי הקובע:
הנחה בארנונה ניתנת רק על 100 המטרים הראשונים (אלא אם מספר נפשות גבוה) מה לגבי דירת שותפים של 150 מטר. כאשר כל אחד שוכר מחצית דירה= 75 מטר. האם כאשר השותפים זכאים להנחה, כל אחד יהיה זכאי להנחה מלאה כי שכר פחות מ-100 מטר? כך נראה מסתדר עם תכלית החקיקה הנ"ל.
מקור נורמטיבי להנחה
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:25
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:25
ההנחה ניתנת בהתאם להוראות תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993

המחוקק לא נתן דעתו למצב בו דירה נחלקת בין שני מחזיקים ויתכן שיש קושי בכך הואיל ומדובר בנכס המקיים תכלית אחת (אני מניח שבדירה מטבח אחד, חדרי שירותים משותפים) ולכן לא ניתן לפצל אותה רעיונית בין שני מחזיקים
האם יש חובת תשלום עבור פרגולה לא מקורה?
נדב
20/7/2022 8:24
נדב
20/7/2022 8:24
האם על פרגולה לא מקורה חייבים בארנונה? והאם כיסוי פרגולה כזו בציליה בקיץ מחייבת בארנונה ? ומה זה ש.מ.מ?
תודה
חיוב פרגולה בארנונה
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:27
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:27
החלטה אם לחייב פרגולה בארנונה היא בשיקול דעת של הרשות המקומית וניתן לראות זאת בצו הארנונה המפורסם באתר של הרשות.
גביית תשלום ארנונה מדיירים ברחוב לא מפותח
צחי
5/7/2022 7:27
צחי
5/7/2022 7:27
עברתי לדירה חדשה מקבלן הרחוב עדיין לא מפותח אין מדרכה. יש כביש ותאורה אך אין מדרכה כלל רק חול, כורכר ואבק דבר אשר מקשה על חיי השגרה. האם המועצה אמורה לגבות תשלום ארנונה מלא?
חיוב ארנונה באזור ללא תשתיות
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:29
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:29
ארנונה היא מס המוטל ללא זיקה להיקף או איכות התמורה שניתנת בעדו ומשום כך לא ניתן להתנות תשלום או להפחיתו בגלל שאין תשתיות. בידי הרשות המקומית סמכות להפחית ארנונה לאזור גיאוגרפי בשל שיקולים מעין אלו.
הנחה בארנונה בעקבות דיווח על הכנסה נמוכה
שגיא
30/6/2022 13:50
שגיא
30/6/2022 13:50
שלום,
האם זה חוקי מצד העירייה לערוך ביקור בתוך הדירה על מנת ״לוודא״ שאני המחזיק בדירה למעשה. אין זה כבר פולש לפגיעה בצנעת הפרט?
כניסה לדירה כתנאי להנחה
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:31
עורך דין ירון נדם
25/7/2022 11:31
פקודת העיריות מקנה לרשות המקומית סמכות להיכנס לנכסים ובכלל זה דירות לצורך קביעת הארנונה (מדידת הנכס, בדיקת השימוש שנעשה בו וכו'). בהתאם, הרשות יכולה לאמת שמבקש ההנחה אכן גר בדירה.
הגדלת ארנונה לפי מדידה לא נכונה
דבורה
20/6/2021 11:32
דבורה
20/6/2021 11:32
שלום אני מתגוררת בטירה, העירייה שלחה לי הודעה שעשו לי מדידה חדשה (אבל לא הגיעו אליי מודדים) והוסיפו לי עוש שטח של 20 מ"ר לדירה כמובן שאני רוצה לערער מה אני צריכה לעשות?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
20/6/2021 13:00
סמי בלטר - עורכי דין
20/6/2021 13:00
ראשית מציע לבקש מהעירייה את תשריט המדידה עליו הסתמכו כשהגדילו את החיוב וכן ממה נובעת ההגדלה.
תשלום ארנונה על מבנה משחקים שנבנה בעליית הגג
שלמה
13/6/2021 14:56
שלמה
13/6/2021 14:56
שלום רב,
בניתי עליית גג, עם מדרך מעץ ומדרגות על תקן סולם, גם הן מעץ. גובה הגג נמוך מ1.8 מטר והגג מעץ עם רעפים.
רציתי לשאול האם יש צורך לשלם ארנונה על המבנה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
17/6/2021 14:20
סמי בלטר - עורכי דין
17/6/2021 14:20
יש לבחון האם הוראות צו הארנונה של הרשות הרלוונטית מאפשרות חיוב של עליית גג.
כעיקרון, חיוב ארנונה הינו לפי "מבחן השימוש".
תשלום ארנונה עסקית- השכרת חלק ממחסן
יורם
6/6/2021 11:25
יורם
6/6/2021 11:25
שלום רב,
אני מחזיק במחסן ששימש כמקלט, הוא בגודל 200 מ"ר. אני רוצה להשכיר רק 70 מ"ר ממנו. ולהפוך אותו לעסקי. מה התהליך מול העירייה, והאם נשלם ארנונה עסקית כעת?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
6/6/2021 12:17
סמי בלטר - עורכי דין
6/6/2021 12:17
על כל שינוי יש לדווח לעירייה שככל ומדובר בהפרדה תחייב את השטח העסקי בהתאם לשימוש הנעשה בו "עסק".