פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה

עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין

053-6249046

משרד עורכי הדין אליוב-גרין מציע מגוון שירותים רחב תחת קורת גג אחת. בתחום המקרקעין, מסייע המשרד ברכישה ומכירה של דירה, רישום בטאבו, שכירות, רישום בתים משותפים, פינוי מושכר, תביעות לקבלת היתר בנייה ועוד. המשרד אף מייצג מול קבלנים בתביעות הנובעות מליקויי בנייה, רטיבות, איחור במסירה, ירידה ערך דירה ועוד. המשרד נחשב למוביל בתחום המשפט האזרחי והמסחרי בדגש על תחום המקרקעין.

 

 

המשרד נוסד על ידי עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב. עו"ד איציק גרין, מוסמך כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן עוסק גם בדיני המשפחה.

 

 

 

עו"ד גלעד אליוב, בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין, מטפל בעסקאות נדל"ניות מורכבות ודואג להסדרת רישום הזכויות בטאבו. גם עו"ד אליוב מוסמך גם כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן, הוא מייצג לקוחות בהליכי הוצאה לפועל, הן כזוכים והן כחייבים, וכן בתיקי חדלות פירעון.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
הון ראשוני -ורישום בטאבו שלו לטובת זה שהביא אותו
מיכל
31/1/2024 17:09
מיכל
31/1/2024 17:09
זוג שעומד להנשא -אחד מבני הזוג מביא איתו הון ראשוני גדול ורוצים לרשום את ההון הראשוני הזה כמוחרג במידה והדירה תימכר ההון הראשוני יוחזר לזה שהביא והיתר יחולק שווה בשווה- מה הדרכים לרישום ההון הראשוני שיטחזר במקרה של מכירה לטובת זה שהביא אותו ? הכוונה ברישום בטאבו-כהערה וכו..
רישום טאבו לבניין 24 שנים
רונן
28/1/2024 11:58
רונן
28/1/2024 11:58
שלום רב ,
בניין שאין בו טאבו כבר 25 שנה , והחברה שבנתה אינה פעילה , מה ניתן לעשות כדי לרשום בטאבו ? ככל וקיימות חריגות בניה שנוצרו במהלך השנים - האם ניתן לרשום בהתאם לתקנה 29 ? האם ניתן לרשום רק חלק מהבניין ? האם ניתן לבקש רישום דרך בית המשפט - הוכחת בעלות ? מה ניתן לעשות במקרה כזה כשלא ניתן להוציא אישור דרך העירייה ( חסר תעודת גמר )
שינוי נכס הרשום כמשרד המשמש לדירה
אורלי
18/1/2024 11:45
אורלי
18/1/2024 11:45
שלום. הנכס נקנה ב1999 רשום כמשרד בנוסח טאבו. רשומה הערה הנכס בהליכי הסדר. איך ממשיכים בתהליך?
האם בטאבו יש גוף שמכריע?
גיל
14/1/2024 13:35
גיל
14/1/2024 13:35
ברישום בטאבו יש אי הבנה. בנסח רשום שהדירה בשלמותה הושכרה בחכירה, ובהסכם כתוב שרק חלק שמוצמד לדירה. עורך הדין אומר שהנסח תקף ולא ההסכם. האם יש מישהו בטאבו שיכול להחליט, או שאני צריך לפנות לבית משפט? ואם לבית משפט, האם אתה יכול לייצג אותי בירושלים? וזאת כדי לקבל את הדירה.
כונס נכסים תחת צו ניהול כונס נכסים
עידו
10/1/2024 11:24
עידו
10/1/2024 11:24
כונס נכסים בוטל ע"י השופט ומונה כונס חדש. כונסות הנכסים נשארו עד היום תחת צו ניהול ככונסות נכסים בנסח הטאבו של הוריי. מה יכולה להיות הסיבה שהן עדיין רשומות בטאבו?
הערה על כינוס נכסים
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
14/1/2024 14:41
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
14/1/2024 14:41
עידו שלום,

במקרה זה יש לבדוק מול הכונס הקודם מדוע טרם הוסרה ההערה. יכולים להיות לכך מספר הסברים.

בהצלחה,
אוהד סרוסי, עו״ד
ברור שטח פרטי הוא אכן בטאבו
ניקולס
31/12/2023 14:21
ניקולס
31/12/2023 14:21
לעו"ד שלום
אני מתגורר בבניין משותף בדירת קרקע לבית חצר פרטית שמקיפה הבית צמודה בטאבו.
*מבקש לשאול - מה סדר הפעולות הנכון שאני צריך לבצע כדי להוציא ולקבל מידע, רישום תשריט. שכל שטח החצר הפרטית - אכן שלי -
ואין קטע או חלק מוצמד לרכוש המשותף ?
*במידה ויש קטע מוצמד למשותף האם העו"ד יכול לבדוק המשמעויות ?
בכבוד רב
תשריט בית משותף
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
2/1/2024 12:00
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
2/1/2024 12:00
ניקולס שלום,

את הנתונים אותם אתה מבקש לדעת ניתן למצוא בתשריט הבית המשותף.

את מסמכי הבית המשותף וביניהם התשריט, ניתן להוציא מאתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין, הזמנת מסמכי בית משותף, וזאת במידה והבית אכן רשום בפנקס הבתים המשותפים.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
לעו"ד אוהד סרוסי תודה רבה על התייחסותך
ניקולס
2/1/2024 14:00
ניקולס
2/1/2024 14:00
בברכה
בדיקה תקופתית חשובה של הרישום בטאבו
דביר
20/12/2023 1:57
דביר
20/12/2023 1:57
לכבוד עו"ד
מבקש הכוונתך. לאחרונה שמעתי שלא מספיק שהדירה רשומה בטאבו.
וכמו בדיקות תקופתיות אחת לכמה זמן חשוב לבדוק הטאבו שאין הפתעות ושינויים בשל טעויות.
לעו"ד. מה המלצתך- מה חשוב להוציא לבקש ולבדוק שהכל תקין.
(גם אם כרוך בתשלום אגרה)
תודה רבה
בכבוד רב
בדיקת זכויות
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
28/12/2023 15:51
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
28/12/2023 15:51
דביר שלום,

על מנת לבדוק אם סטטוס הזכויות הרשומות בטאבו ביחס לנכס השתנה (למשל עיקולים, צווים, הערות וכו׳), ניתן להוציא נסח טאבו עדכני.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
בבקשה. הליך רישום הדירה שלי בטאבו
שרה
18/12/2023 13:01
שרה
18/12/2023 13:01
לעורך הדין שלום
אני בת 74 גרה בבניין משותף קומה 4
הדירה + מרפסת וחניה צמודה פרטית
אני מתגוררת בבניין כבר 28 שנה
רכשתי והדירה שלי פרטית
ולא רשמתי הבית שלי בטאבו.
1. האם אני יכולה לבד בכוחות עצמי
לבצע הליך רישום הדירה שלי בטאבו?
2.מה נדרש ממני כדי לרשום הבית בטאבו - הכנת ניירת ?
3. מה בערך גובה התשלום
(רצפה / תקרה) שעו"ד
שמתמחה בתחום גובה עבור הפרוצדורה לרישום בטאבו ?
4. האם הרישום חייב להעשות רק ע"י עורך דין שגר באותו עיר שאני מתגוררת או כל עורך דין מתמחה בתחום ?
-
תודה רבה על זמך והתייחסותך
בברכה
רישום זכויות בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
19/12/2023 17:52
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
19/12/2023 17:52
שרה שלום,

לצורך רישום זכויותייך בלשכת רישום המקרקעין, נדרשים מספר מסמכים ואישורים כמו שטרי מכר, אישורי מיסים ומסמכים נוספים בהתאם למקרה הספציפי.

משרדנו יוכל לסייע לך בהשלמת הרישום.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
חוזה של בית שאני לא מוצאת
אסתי
17/12/2023 11:17
אסתי
17/12/2023 11:17
שלום לך אני מצאתי ששמי מופיע כבעלים על הבית בזמנו
אך כאשר אני מבקשת להמציא לי את החוזה מבקשים מספר חוזה לא מוצאים את החוזה לפי מספר השטר שבטאבו אשמח לתשובתך
הערת אזהרה בטאבו בחלק בו אני גרה
מאירה
15/12/2023 22:32
מאירה
15/12/2023 22:32
שלום, קיבלתי מהוריי בהסכם מתנה קרקע לבנייה. על הבית בנו הוריי בית דו משפחתי. חלק אחד גר דייר שלהם ובחלק השני אני גרה. שילמתי משכנתא וכספים נוספים עבור הבנייה. בנסח הטאבו הקיים רשמו הוריי את שתי היחידות כבית משותף כאשר רק הם הבעלים כולל בחלק בו אני גרה.
בחלק בו אני גרה שמי מופיע רק בהערת אזהרה סעיף 126.
האם יכולים הוריי להוריש את החלק בו אני גרה למוטב אחר, מאחר ורק הם הבעלים? לא הייתי רוצה לגלות חלילה שביתי אינו שייך לי. אודה למענה בהקדם.
העברת זכויות בכפוף להערת אזהרה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
17/12/2023 14:57
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
17/12/2023 14:57
מאירה שלום,

הורייך רשאים להעביר בירושה את זכויותיהם, אך העברה מסוג זה אינה מוחקת את הערת האזהרה הרשומה על שמך.
כמובן שאם את רוצה להבטיח את זכותך בנכס, מומלץ לבצע רישום זכויות על שמך בלשכת הרישום.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
מקרקעין - מחסן שלא רשום בטאבו
משה
11/12/2023 11:38
משה
11/12/2023 11:38
שלום,
בבניין שלנו (הבניין בן 50 שנה) יש מחסן שמישהו מבניין אחר משתמש בו קרוב ל-40 שנה, המחסן לא רשום בטאבו על המשתמש ויש ויכוח שנים של מי המחסן, בשיחתי עם בן משפחה של המשתמש, הוא מתחמק מלספק מסמך רשמי/טאבו כדי להוכיח בעלות. מה ניתן לעשות?
תודה למשיבים
הערת אזהרה, הבטחת השקעות לאחר תשלום הרוב
ליאת
1/12/2023 10:21
ליאת
1/12/2023 10:21
רכישת דירה חדשה מקבלן כאשר ניתנה הערת אזהרה בטאבו, עד כמה היא בטוחה כאשר 95% כבר שולמו, טרם קבלת מסירה, טופס 4 מתעכב.
כמו כן, כמה זמן לוקח ליזם לבצע רישום בית משותף? ותוך כמה זמן יהיה ניתן לבצע מכירה דירה באופן חוקי בשוק פרטי.
רכישת דירה שבנייתה טרם הסתיימה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
4/12/2023 13:33
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
4/12/2023 13:33
ליאת שלום,

אצטרך פרטים נוספים כדי להשיב על שאלתך.
מוזמנת ליצור קשר.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
דירת עמידר לשעבר שלא רשומה בטאבו
לין
25/11/2023 20:19
לין
25/11/2023 20:19
שלום, דודתי בת 84 מתגוררת בדירה שגרו בה היא והוריה עוד מקום המדינה. לפי מיטב הבנתי הדירה לא רשומה בטאבו על שם הסבא והסבתא אולם לאחר מותם דודתי ואחיה המשיכו לגור שם כל חייהם.
עמידר מעולם לא יצרה קשר איתי והיא תמיד טענה שהבית שייך לסבא והסבתא.
האם יתכן שאין לדודה זכויות בנכס? מה עלינו לעשות/ להוכיח
רישום זכויות דירת עמידר
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
28/11/2023 20:17
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
28/11/2023 20:17
לין שלום,
יש לפנות ישירות לעמידר לצורך בירור הדבר.

דירה בעיקול וצו פינוי נגדי ונגד משפחתי
טלי
6/11/2023 16:44
טלי
6/11/2023 16:44
שלום רב
על שמי יש דירה ויש לי חובות בהוצלפ והדירה נמצאת בעיקול ואמא שלי רשומה בהערת אזהרה בטאבו והיא מאיימת שהיא תוכל לבצע צו פינוי נגדי ונגד משפחתי
השאלה שלי האם היא יכולה לממש את הצו נגדי ונגד משפחתי שגרים בנכס בתודה
מחפש עורך דין שיעזור בנושא פירוק שיתוף
גיא
2/11/2023 20:00
גיא
2/11/2023 20:00
שלום. אני יועץ משכנתה פרטי ויש לי לקוח עם נכס בטייבה במושע ללא הסכם שיתוף, עם הסכם מכר משנת 1988 .
המוכר - שעדייו רשום כבעלים כבר נפטר והלקוח כלל לא מופיע בנסח.
בנסח רואים שיש חובות למס שבח, מס רכוש, ארנונה. הלקוח בכלל לא מודע לחובות שבנסח.

רציתי לשאול על אפשרות לעשות שם פירוק שיתוף ולהוסיף אותו לרישום בטאבו.
לאמת שהמוכר באמת נפטר, לחפש צו ירושה וכו'

תודה
גיא