שלום לאמא יש דירה אשר רשומה על שמה ועל שם אבי שנפטר לפני 45 שנה! מאחר והיינו קטינים המדינה לפי בית משפט דאגה לרשום את החלק של אבי על שמנו... אנחנו רוצים להעביר לאמא את כל הזכויות על הדירה שתהיי רשומה רק על שמה בטאבו מה אמורים לעשות במה זה כרוך? סגור

שלום.
בקבוצת רכישה הקבלן מכר את כל החלקים [48\45] לדיירים. נותרו 48\3 חלקים שאמורים לגלם את הגג (ללא היתרי בניה) וחניה שנשארו בבעלות הקבלן. שטחים אלו זקוקים להצמדה לשטח בנוי. הבעיה היא שלקבלן לא נותר שום שטח בבניין למעט הגג והחניה. איך אנחנו מוצאים פתרון כלשהו לרשום את השטחים הללו בבעלות הקבלן, לצורך רישום משותף.
תודה רבה! סגור

מישהו חתן על חוזה שכירות דירה וביטל אחרי יומיים. העניינים הסתבכו בינינו בדיבטרים. פתאום קיבלתי הודעה מהמינהל על הערת אזהרה שנכתבה על הדירה. כל אחד יכול פשוט לרשום הערת אזהרה כשמשהו לא מסתדר לו? סגור

שלום
אני בתהליכי קניית דירה
האם אפשר לדעת מתי הדיירים הקודמים קנו את הדירה?
האם יש רשום כזה בטאבו- תאריך
תודה רבה סגור

שלום ברצוני לברר: אני חונה בחניית הבניין קרוב ל-50 שנה.
החניה היחידה אשר אינה רשומה בטאבו
ברצוני לברר האם יש דרך חוקית אפילו בתשלום להעביר אותה על שמי? סגור

יש ברשותי מסמך על רישום מקרקעין עם גוש וחלקה שסבתי קנתה בשנות החמישים, השטח נמצא בג'סר א זרקא, מה האפשרויות שיש בפני? סגור

קניתי דירה חדשה עם חניה מקבלן בבניין שעבר תמ"א 38.
הבניה הסתיימה לפני 3 שנים.
הרישום בטאבו של הבניין לא הושלם כי העירייה לא מאשרת את הצמדת החניות לדירות (ל 4 מתוך 11) כפי שהקבלן בנה.
בעת הבניה הקבלן הצמיד את החניות האלו ללא היתר. בתשריט הבניין כל חניה מוגדרת כמשטח ולא כחניה כי גודלה שונה מגודל חניה תקנית.
הקבלן הסתמך על כך שהעירייה תעלים עין ותאפשר להצמיד את המשטחים האלו.
הבניה הסתיימה לפני 3 שנים. היום הנהלים בעירייה השתנו וכתוצאה מכך העירייה לא מאשרת להצמיד את המשטחים האלו לדירות.
כלומר לא תהייה לי חניה בטאבו.
העו"ד שמטפל ברישום בטאבו (אותו עו"ד של הקבלן שבנה) מציע:

(1)לשלוח מכתב לממונה הארצי על הרישום, בו הוא יצין שבעבר העלימו עין ועכשיו לא. זאת פרוצדורה ארוכה של הרבה חודשים. התגובה תתכן עדין שלילית בטענה שהעירייה לא מנציחה טעויות.
(2) להשלים את הרישום בטאבו מבלי הצמדה ובנוסף
א. לכתוב בתקנון הבניין שכאשר ינתן היתר לחניות אז תהיה לכל אחד מבעלי הדירות האלו הזכות לרשום את החניה על שמו בטאבו (לתקנון הבניין מעמד כמו חוק? אם לא, האם ניתן לאלץ קיום שלו במקרה של הפרת ההסכם? אחרת אנחנו תלויים בכך שהדיירים הנוכחיים והעתידיים יהיו חביבים ויקיימו אותו).
ב. לצרף הסכם שימוש פנימי בין הדיירים בנוגע לחניות. ההסכם הזה הוא תשריט של קומת הקרקע שבו כתוב חניה שייכת לאיזה דירה וכל הדיירים חותמים עליו. בהסכם יהיה כתוב לדוגמא חניה יג שייכת לדירה שלי למשך 200 שנה (גם כאן לא ברור לי אם אני מזעיקה משטרה בלילה כי מישהו חנה לי בחניה, האם הם יסתכלו על תקנון הבניין או על הסכם כזה?).

כל הדיירים הנוגעים בדבר מתנגדים לאפשרות השנייה שהעו"ד הציע כי
1. אין חוק מאחורי ההסכם ולכן אנחנו תלויים בכך שהדיירים יהיו חביבים ויקיימו אותו וכמו כן לא יספרו לאדם חיצוני לבניין שיש חניה לא צמודה ויכולה לשמש כל אדם. ההסכם לא מונע מכל אדם לחנות בחניות שלא צמודות כמו כן אם יבוא דייר אחר עוד כמה שנים שלא ירצה לקיים את ההסכם, לא ניתן לאלץ אותו לקיים את ההסכם.

2. ערך הדירה יורד. ההסכם הזה מאשר לרשום את הדירות בטאבו ללא ההצמדה שנרכשה מראש יחד עם הדירה (מחיר החניה היה מגולם במחיר הדירה). לכן בחתימה על ההסכם הזה אנחנו למעשה מסכימים לכך שערך הדירה יירד.

אודה להמלצה מה אפשר לעשות
סגור

בשנת 1997 קיבלת ללא תמורה חלקיות דירה לי חצי ולאחותי חצי ב-2005 החזרתי ללא תמורה לאימי 255 /1000 ולי נשאר 245/1000 האם היום ב-2019 הא יכולה להחזיר לי את החלק 255/1000 ללא תמורה או שתהיה לי בעיה לקבל את החלקיות. תודה סגור

שלום, 2 שאלות בבקשה:

1. איך מבצעים עדכון בטאבו לגבי הוספת חדר לדירה (לפני כעשור) - איזה מסמכים צריך להגיש לקראת פינוי בינוי כדי לוודא מיצוי מלא של הזכויות מול הקבלן?

2. איך מעדכנים בעלות בדירה הנ"ל - במידה ורוצים להוסיף כבעלים בדירה ילדה (בגירה) - האם יש מס בתהליך? (ללא תמורה מצד הבת)

תודה מראש! סגור

שלום,
אודה על קבלת ייעוץ קצר בקשר לרישום זכויות במקרקעין מוסדרים שהזכויות טרם נרשמו.
ברשותנו הסכמי מכר ואישורי מיסים המעידים על הזכויות.
אודה על הסבר כיצד עלינו לפעול על מנת לרשום את זכויותינו בנכס.
כפי שציינתי, המקרקעין עברו הליכי הסדר. סגור

מה משמעותה של הערת אזהרה בטאבו כנגד הלואה? סגור

אם הורים מעוניינים לרשום את בתם בטאבו כבעלת זכויות בדירה ללא שום תמורה מצידה, זה אפשרי? המצב הוא שלהורים 2 ילדים ובשל נסיבות אישיות של בת מעוניינים לתת לה זכויות בדירה. במידה ורושמים אותה בטאבו האם לאחר פטירה של 2 הורים הבת בעצם נשארת בעלת הדירה? האם במקרה זה חל חוק ירושה ולמרות שרשומה בטאבו היא ולא הבן עדיין לבן גם יש זכויות בשל חוק ירושה? איך אפשר להבטיח שרק הבת תהיה בעלת הדירה? סגור

דירה רשומה במנהל על שם הבעלים בפועל. בטאבו רשומה על שם אחר/ בעלים קודמים. כיצד ניתן לבצע התאמה של הרישום על שם הבעלים הנוכחיים? מה דרוש? סגור

שלום, האם ניתן להגיש שטרי משכנתא לטאבו על דירה בבעלותי( מחזור משכנתא) כשרק אחד מבעלי הדירה מגיש את הבקשה, בהנחה ששאר בעלי הדירה חתמו על שטרות המשכנתא מול עורך דין? סגור

האם ניתן למכור את החניה בנפרד מהדירה? יש לי שתי חניות שרשומות בטאבו
תודה רבה סגור