פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה

עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין

053-6249046

משרד עורכי הדין אליוב-גרין מציע מגוון שירותים רחב תחת קורת גג אחת. בתחום המקרקעין, מסייע המשרד ברכישה ומכירה של דירה, רישום בטאבו, שכירות, רישום בתים משותפים, פינוי מושכר, תביעות לקבלת היתר בנייה ועוד. המשרד אף מייצג מול קבלנים בתביעות הנובעות מליקויי בנייה, רטיבות, איחור במסירה, ירידה ערך דירה ועוד. המשרד נחשב למוביל בתחום המשפט האזרחי והמסחרי בדגש על תחום המקרקעין.

 

 

המשרד נוסד על ידי עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב. עו"ד איציק גרין, מוסמך כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן עוסק גם בדיני המשפחה.

 

 

 

עו"ד גלעד אליוב, בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין, מטפל בעסקאות נדל"ניות מורכבות ודואג להסדרת רישום הזכויות בטאבו. גם עו"ד אליוב מוסמך גם כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן, הוא מייצג לקוחות בהליכי הוצאה לפועל, הן כזוכים והן כחייבים, וכן בתיקי חדלות פירעון.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
רישום הערת אזהרה למספר אנשים שונים
רוני רבו
30/11/2022 13:31
רוני רבו
30/11/2022 13:31
שלום, האם ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס שיש לו כבר הערת אזהרה? מי שנרשם ראשון לא אמור לקבל עדכון? אין משהו שמונע מבעל הנכס לרשום כמה הערות אזהרה?
רישום מספר הערות אזהרה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:35
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:35
רוני שלום,

אין מניעה לרשום מספר הערות אזהרה למספר צדדים. הטאבו לא מעדכן את יתר מוטבי הערות האזהרה.
מהי הפרוצדורה להוספת בת לרישום בטאבו?
קטי
22/11/2022 7:50
קטי
22/11/2022 7:50
הדירה רשומה בטאבו על שמי ועל שם בעלי. במידה ורוצים להוסיף את הבת לרישום בטאבו. מה הפרוצדורה? עדיף לקחת עורך דין או אפשר בעצמנו? מה בערך העלויות של הפרוצדורה?
העברה ללא תמורה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 18:05
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 18:05
קטי שלום,

מדובר על העברה ללא תמורה במסגרתה ניתן להעביר את הזכויות לבתכם.
מאחר ומדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, הכוללת דיווחים לרשויות המס ואף חבות בתשלומי מיסים כאלו ואחרים, מומלץ להיוועץ בעורך דין העוסק בנושא.

בברכה,
אוהד
מכירת נכס כאשר תת חלקה רשומה כמספר שונה ממספר הדירה.
שלי
9/11/2022 11:09
שלי
9/11/2022 11:09
שלום רב,
אני גרה במשך 46 שנה בנכס בבעלותי שמצוין כדירה מספר 9. מספר תת החלקה הוא 8. שמאי אמר לי שלא אוכל למכור את הנכס ובעצם אני גרה בדירת השכן והשכן גר בדירתי. לאור תשובתה בפורום של עוד סבטלנה הבנתי שזה מצב נפוץ שבו מחולקות הדירות על פי הקומה. האם ניתן יהיה למכור את הנכס ומה עושים במצב כזה גם מול קונה פוטנציאלי?
תודה
מכירת נכס כאשר תת חלקה רשומה במס אחר ממס הדירה
עו"ד משה אניג'ר
9/11/2022 18:04
עו"ד משה אניג'ר
9/11/2022 18:04
שלום שלי, אין בהכרח קשר בין מס' הדירה לבין מס' תת החלקה, בעת מכירת הנכס, עו"ד מייצג ידע לטפל בעניין
בהצלחה
רישום זכויות בטאבו כאשר חסרים מסמכים והרישום בהשהייה
עומר
8/11/2022 13:40
עומר
8/11/2022 13:40
קניתי דירה שנמסרה לפני יותר מחודשיים, בתחילה העורכת דין שייצגה אותי לא שלחה את הבקשה לרישום אחרי מספר פניות שלי אליה שזכו להתעלמות. לפני חודש היא הגישה את הבקשה אבל נאמר לי שחסרים מסמכים והרישום בהשהייה ושוב העורכת דין מתעלמת מפניותיי.
מה באפשרותי לעשות בעניין זה?
רישום זכויות בטאבו בהשהייה
עו"ד משה אניג'ר
8/11/2022 13:55
עו"ד משה אניג'ר
8/11/2022 13:55
עומר שלום
אתה מוזמן להתקשר אישית אלי
רישום בטאבו של דירה שפוצלה בהיתר
מיכל
8/11/2022 12:15
מיכל
8/11/2022 12:15
בבית משותף, כמה חתימות שכנים אני צריכה כדי לרשום בטאבו דירה שפוצלה בהיתר?

תודה רבה
רישום בטאבו דירה שפוצלה בבית משותף
עו"ד משה אניג'ר
8/11/2022 13:54
עו"ד משה אניג'ר
8/11/2022 13:54
מיכל שלום
לשאלתך נדרש רב של 3/4 מבעלי הדירות אשר שני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
משרדנו עוסק בנושא.
תודה רבה
מיכל
8/11/2022 14:36
מיכל
8/11/2022 14:36
בעיה ברישום בטאבו עקב חריגה ובהיעדר חברה משכנת
אריה
5/11/2022 12:02
אריה
5/11/2022 12:02
עסקינן במספר מבנים פרטיים הרשומים משום מה כרכוש משותף .(שאלה - היכן בודקים מדוע אנו מוגדרים רכוש משותף ) המבנים משנת 1985 . החברה המשכנת פשטה את הרגל מזמן . אחד המבנים חורג לחלקה אחרת . רמ"י טוענת כי רישום הבית המשותף יעשה עבור כל בעלי היחידות לאחר הסדרת החריגה .פנייתי לרמ"י האם ישנה החרגה ככל שמדובר בפונה יחיד המעוניין לרשום את הזכויות של הדירה שלו בלבד-נדחתה על הסף . איך מתקדמים ?
בעיה ברישום בטאבו עקב חריגה ובהעדר חברה משכנת
עו"ד משה אניג'ר
6/11/2022 10:56
עו"ד משה אניג'ר
6/11/2022 10:56
שלום לך אריה,
הגם שאתה טוען לחריגה אישית והצורך לתקנה, הרי שהבעיה ביא כוללת של כל המבנה והדיירים.
בהיעדר חברה משכנת, יש צורך במינוי עו"ד מומחה בתחום שייצג את כל הדיירים ביחד ולחוד.
משרדנו עוסק בנושא, מוזמן ליצור קשר
בהצלחה.
הערת אזהרה במחיר למשתכן
יוסף
24/10/2022 10:26
יוסף
24/10/2022 10:26
שלום,
האם אני יכול לקחת הלוואה מקרוב משפחה ולרשום הערת אזהרה בגין חוב בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן או שיש הגבלה כל שהיא?
תודה
הערת אזהרה במחיר למשתכן
עו"ד משה אניג'ר
24/10/2022 10:56
עו"ד משה אניג'ר
24/10/2022 10:56
שלום יוסף,
לשאלתך, מפנה אותך לחברה המשכנת בעניין רישום ה. אזהרה
בהצלחה
רישום תת חלקה שונה בטאבו ובעירייה
עדי
20/10/2022 22:15
עדי
20/10/2022 22:15
שלום רב
ברשותי דירה שקיבלתי בירושה.
בנסח הטאבו מופיע מספר 15 כמספר תת חלקה.
בפועל בעירייה מופיע תת חלקה 22 (שזה מספר הדירה).
מה עושים? האם הרישום בטאבו לא תקין? אם כן איך מתקנים?
רישום תת חלקה בטאבו
עו"ד משה אניג'ר
23/10/2022 10:57
עו"ד משה אניג'ר
23/10/2022 10:57
שלום עדי,
ע"מ לענות לשאלתך, יש לבצע בדיקה מעמיקה , ככל שבנסח הטאבו העדכני תת החלקה היא 15, יש לבדוק שיש התאמה עם שאר הדיירים בבניין.
סביר להניח שהטעות היא ברישומי העירייה, זה קורה לא מעט.
רישום תת חלקה שהשתנה לאחר רכישת דירת עמידר
עדי
23/10/2022 13:47
עדי
23/10/2022 13:47
שלום עו״ד
תודה על תשובתך.
חשוב לי שתדע שהדירה נרכשה לפני מספר שנים מעמידר. וכאשר הייתה רשומה בעמידר, תת החלקה היה 22. כמו בארנונה.
האם יתכן שתת חלקה השתנה? על תת חלקה 15 אני רשומה.
על תת חלקה 22 המדינה רשומה.
זה משהו מוזר.
עו״ד שהעביר את הנכס על שמי טוען שהכול תקין. אך אני עדיין מוטרדת.
רישום תת חלקה
עו"ד משה אניג'ר
23/10/2022 14:25
עו"ד משה אניג'ר
23/10/2022 14:25
כפי שציינתי, בהחלט שווה בדיקה , הרישום חייב להיות אחיד בכל המערכות והמוסדות, הקביעה הסטאטוטורית היא של הרשות לרישום והסדר מקרקעין.
רישום שונה של תת חלקה בטאבו וברישומי העירייה
עדי
23/10/2022 20:31
עדי
23/10/2022 20:31
שוב תודה,
אם כך לא להסתמך על תשובת עורך דיני שאמר שלא חייבים לשנות בעירייה?
כיצד ניתן לפגוש אותך? וכמה יעלה השירות הזה?
הגשת שטר מכר חתום על ידי מיופה כוח
אלמוג
19/10/2022 18:36
אלמוג
19/10/2022 18:36
אני מגיש לטאבו שטר מכר חתום על ידי מיופה כוח ויחד איתו מגיש את יפוי הכוח. יפוי הכוח הוא באנגלית + נוטריון ואפוסטיל מארה"ב. השאלה שלי האם צריך לתרגם את יפוי הכוח לעברית? או שהטאבו מקבל גם באנגלית? תודה על הפורום המצוין.
הגשת שטר מכר חתום על ידי מיופה הכח
עו"ד משה אניג'ר
23/10/2022 10:54
עו"ד משה אניג'ר
23/10/2022 10:54
שלום אלמוג,
לשאלתך, אכן יש חובה לתרגם כל מסמך לעברית , שכן עובי רשות הרישום של המקרקעין, אינם בהכרח מביניתם וקוראים אנגלית.
בהצלחה
שינוי רישום בטאבו של דירה שהועברה בירושה
יהונתן
11/10/2022 13:25
יהונתן
11/10/2022 13:25
שלום,
לאחי ולי דירה משותפת שירשנו מהורינו ורשומה על שם שנינו. לצערי אחי נפטר ואני מבקשת לדעת איך מעבירים עכשיו רישום בטאבו על שם יורשיו וכמובן על שמי. יש צו ירושה שהיורשים קיבלו שמפרט את חלקם בירושה.
תודה
שנוי רישום בטאבו של דירה שהועברה בירושה
עו"ד משה אניג'ר
11/10/2022 15:41
עו"ד משה אניג'ר
11/10/2022 15:41
שלום יהונתן, קודם משתתף בצערכם.
יש לערוך תיק עדכון בעלים על נכס, בכך שיורי האח לפי צו הירושה יירשמו במקום המוריש.
את מוזמנת להתקשר למשרדי לטפל בשנוי זה.
פיצול דירה לשתי יחידות וביצוע רישום נפרד בטאבו
צבי
27/9/2022 21:04
צבי
27/9/2022 21:04
קיבלתי מהוועדה המחוזית היתר בניה לפיצול דירה בשני מפלסים לשתי יחידות,
מה ההליך הנדרש לרישום נפרד בטאבו?
והאם יש סיכוי שלא יאשרו את הרישום?
פיצול דירה לשתי יחידות וביצוע רישום נפרד בטאבו
עו"ד משה אניג'ר
28/9/2022 12:49
עו"ד משה אניג'ר
28/9/2022 12:49
שלום צבי,
ע"מ לבצע רישום בטאבו, כמו גם בבקשתך, יש סט של מסמכים ואישורים שצריך להכין.
משרדינו מטפל בתיקים אלה הינך מוזמן לפנות למשרד
אי רישום נכסים בטאבו על ידי החברה המשכנת
רות מנור
25/9/2022 2:28
רות מנור
25/9/2022 2:28
שלום, על אף שתהליך הפרצלציה הסתיים כבר לפני שנים לא מעטות, החברה המשכנת לא מעבירה את הנכסים לרישום מסודר בטאבו, הדבר יוצר סרבול בכל הליך שמתבקש, בדקתי והחוק לא מגדיר זמן שמחייב את חברת הבניה משכנת לרישום הנכסים, האם נכון? האם מותר לכל מיני חברות בניה לרמוס זכויות בעלות של מי שרכשו נכסים כדין?
אי רישום נכסים בטאבו ע"י החברה המשכנת
עו"ד משה אניג'ר
2/10/2022 16:51
עו"ד משה אניג'ר
2/10/2022 16:51
שלום לך רות
לשאלתך, הרי שהחוק מחייב את החברה לפעות ע"פ התחייבויותיה בהסכם המכר, לרבות עניין הרישום בטאב, בד"כ אין הלחייבות לרחישום בזמן נתון ומוגדר, שכן הרישום תלוי במס' גורמים , חלקם אינם בשליטתה של החברה המשכנת. ככל והתמלאו כל התנאים, החברה מחוייבת לסיים את הליך הרישום בזמן סביר מיום קבלת כל האישורים הנדרשים.
רישום תוספת בניה של ממ"ד ומחסן צמוד לדירה
מנחם
23/9/2022 13:05
מנחם
23/9/2022 13:05
לפני כ-4 שנים הוספנו ממ"ד ומחסן לדירה קיבלנו אישור מהועדה לבניין ערים חיפה. התוספות לא נרשמו בטאבו. מה התהליך לרישום התוספות. תודה
רישום תוספת בנייה של ממד ומחסן בטאבו
עו"ד משה אניג'ר
28/9/2022 10:36
עו"ד משה אניג'ר
28/9/2022 10:36
שלום מנחם,
אכן התוספת שאושרה כדין בהיתר הוועדה המקומית ואישור איכלוס מחייב עדכון ורישום בטאבו.
מומלץ לפנות לעו"ד שעוסק בתחום
דירה פרטית שנמצאת על קרקע פרטית של כנסיה
FALIZA
20/9/2022 15:11
FALIZA
20/9/2022 15:11
שלום, אני רוצה לקנות דירה אך היא לא רשומה בטאבו והקרקע שעליה נבנה הבניין שייכת לכנסיה, מה ניתן לעשות במקרה זה?

תודה
דירה פרטית שנמצאת על קרקע פרטית של כניסיה
עו"ד משה אניג'ר
20/9/2022 15:19
עו"ד משה אניג'ר
20/9/2022 15:19
שלום רב,
לשאלתך אשיב כי חסרים פרטים רבים, שכן מדובר בהליך מורכב, אם כי אפשרי.
ממליץ לפנות ישירות למשרדי לטפל בעניין
בהצלחה
דירה פרטית שנמצאת על קרקע פרטית של כניסיה
עו"ד משה אניג'ר
20/9/2022 15:38
עו"ד משה אניג'ר
20/9/2022 15:38
כפי שהשבתי לך בשאלתך הקודמת, את מוזמנת להתקשר את הח"מ, לבדוק היתכנות של רכישת המקרקעין הנ"ל.
רישום דירה שהתקבלה בירושה בטאבו על שם היורש ואשתו
דניאל
19/9/2022 12:42
דניאל
19/9/2022 12:42
שלום,
דירה שנקנתה מיתר היורשים על ידי אחד היורשים ורשומה על שם אותו יורש בטאבו. מה דין אשתו של היורש בדירה זו? האם כדאי שהדירה הזו תירשם גם על שמה בטאבו?
תודה
רישום דירה שהתקבלה בירושה בטאבו ע"ש היורש ואישתו
עו"ד משה אניג'ר
19/9/2022 12:58
עו"ד משה אניג'ר
19/9/2022 12:58
שלום דניאל,
ככל והדירה רשומה על שימך , כי אז הדירה שלך באופן עקרוני. עם זאת הכל נחשב בנסיבות המקרה יש את חזקת השיתוף, ככל ואין הסכם ממון בין בני זוג נשואים, ועוד. הכל בהקשר האישי / משפחתי. אין חובה לרשום ולהוסיף את האישה אלא אם תחליט על כך מסיבותיך.
ממליץ לפנות אל משרדו של הח"מ לקבל ייעוץ יותר מדוייק למקרה האישי שלך.