פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה

עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין

053-6249046

משרד עורכי הדין אליוב-גרין מציע מגוון שירותים רחב תחת קורת גג אחת. בתחום המקרקעין, מסייע המשרד ברכישה ומכירה של דירה, רישום בטאבו, שכירות, רישום בתים משותפים, פינוי מושכר, תביעות לקבלת היתר בנייה ועוד. המשרד אף מייצג מול קבלנים בתביעות הנובעות מליקויי בנייה, רטיבות, איחור במסירה, ירידה ערך דירה ועוד. המשרד נחשב למוביל בתחום המשפט האזרחי והמסחרי בדגש על תחום המקרקעין.

 

 

המשרד נוסד על ידי עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב. עו"ד איציק גרין, מוסמך כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן עוסק גם בדיני המשפחה.

 

 

 

עו"ד גלעד אליוב, בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין, מטפל בעסקאות נדל"ניות מורכבות ודואג להסדרת רישום הזכויות בטאבו. גם עו"ד אליוב מוסמך גם כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן, הוא מייצג לקוחות בהליכי הוצאה לפועל, הן כזוכים והן כחייבים, וכן בתיקי חדלות פירעון.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
העברת רישום של דירה בטאבו רק על ידי האישה
שירה
7/5/2023 23:45
שירה
7/5/2023 23:45
שלום,
אני ובעלי נשואים ואני פרודה ממנו כמה שנים ואנו גרים יחד באותה דירה
כרגע הדירה רשומה על שם המוכר ואני רוצה להעביר אותה על שמי . בעלי מעוניין להשאיר את הדירה על שם המוכר.
האם זה אפשרי שרק אני יעביר את הדירה על שמי ואחתום לבד?
אודה למענה.
תודה.
העברה אגב גירושין
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
8/5/2023 9:47
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
8/5/2023 9:47
שירה שלום,

מניח שזו קשור לשאלה הקודמת.
כדי שתוכלי להרשם כבעלת הזכויות בדירה, יש לבצע העברה במסגרת הליך גירושין.

בברכה,
אוהד
העברת רישום בטאבו רק על ידי צד אחד
שירה
9/5/2023 12:27
שירה
9/5/2023 12:27
היי,
כן זה קשור לשאלה הקודמת.
כרגע לא מעוניינת לפנות להליך גירושין, אוכל בכל זאת לבצע העברה לבדי ורק שאני אחתום?
תודה.
העברת זכויות בדירה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
9/5/2023 13:27
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
9/5/2023 13:27
שירה שלום,
לא ניתן לקבל זכויות בדירה ככל ובעל הדירה לא מעביר לך זכויות בדרך כלשהי - מכר/העברה ללא תמורה.

לפרטים נוספים מוזמנת לפנות טלפונית.
אוהד
רישום בטאבו של חצי מדירה מחולקת
שירה
7/5/2023 23:13
שירה
7/5/2023 23:13
כרגע אני גרה בדירה מחולקת לשתיים 16 שנים חצי מהדירה של המוכר וחצי דירה שלי וכרגע כל הדירה רשומה בטאבו על שם המוכר.
האם ניתן לעשות רישום בטאבו רק על חצי הדירה שלי ומה העלויות?
רישום זכויות בטאבו על חלק מהדירה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
8/5/2023 9:45
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
8/5/2023 9:45
שירה שלום,

לא ציינת בשאלה שלך האם הדירה חולקה כדין ונרשמה בטאבו כדירה נפרדת מהדירה השניה. בנוסף מכח מה הועברו אליך חצי מהזכויות? במסגרת הסכם מכר? העברה במתנה?

במידה ומדובר בדירה אחת בה שניכם מחזיקים, כמובן שניתן לרשום את הזכויות שלך וצריך וכאמור יש להבין מכח מה את מחזיקה בזכויות בדירה.

בברכה,
אוהד
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
חיים
2/5/2023 18:05
חיים
2/5/2023 18:05
שלום רב,
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 10 שנים חתמה על הסכם ההלוואה כבטוחה להחזר ההלוואה, חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה, עקב חובות אשתי פתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר, המלווה לא תבע את אשר מגיע לו מכונס הנכסים, למיטב ידיעתי עקב רישום הערת האזהרה בטאבו המלווה הינו נושה מובטח. אציין כי בהסכם ההלוואה מועד ההחזר היה אמור להיות חודש מקבלת ההלוואה, אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה, עד כה המלווה לא הגיש תביעה, האם ניתן לטעון להתיישנות הסכם ההלוואה? וכיצד ניתן למחוק את הערת האזהרה בטאבו?
המון תודה
מחיקת הערת אזהרה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
3/5/2023 12:47
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
3/5/2023 12:47
חיים שלום,

בשלב הראשון יש לפנות לגורם המלווה ולבדוק את סטטוס ההלוואה. האם נפרעה או לא.
ככל ולא נפרעה, והגורם המלווה דורש את פירעון חובו. זו כבר שאלה של הליכי חדלות פירעון יחד עם נושא הירושה שכן ציינת שאשתך נפטרה.

ככל והמלווה אינו דורש את פירעון ההלוואה, יש לבקש ממנו את מסמכי מחיקת ההערה.

בברכה,
אוהד

רישום בטאבו של מכר ללא תמורה ברכישת נכס
ציון
1/5/2023 18:16
ציון
1/5/2023 18:16
שלום,
רכשתי דירה לפני כ-4 שנים בחוזה מסודר בליווי עורך דין.
בבדיקת נסח טאבו נראה כי הבעלים הקודמים עדיין רשומים כבעלי הדירה כאשר מופיע להם "מכר ללא תמורה"
ולי ולאישתי (רוכשי הדירה ) מופיעה הערת אזהרה סעיף 126.
אציין כי בוצע תהליך מסודר מול העירייה לטובת שינוי הבעלים על הנכס.
איך ניתן להסביר זאת?
תודה מראש.
רישום זכויות בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
2/5/2023 14:12
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
2/5/2023 14:12
ציון שלום,

משאלתך עולה כי העסקה שביצעתם לא הסתיימה ברישום בטאבו. צריך לבדוק האם נחתם במסגרת העסקה יפוי כח בלתי חוזר, בו ניתן להשתמש לצורך השלמת רישום הזכויות בטאבו.

בברכה,
אוהד
רכישת דירה ואי רישום בטאבו
ע
30/4/2023 9:21
ע
30/4/2023 9:21
בס"ד

שלום,
סבתא שלי רכשה דירה ומשלמת עליה משכנתא כבר 20 שנה.
אך לאחרונה גילינו שכלל לא רשומה עליה בטאבו,אלא כמוטבת בלבד.
ומי שרשום בטאבו זה הבעלים הקודמים של הדירה.
איך משנים זאת ומוציאים אותו מהמסמכים?
רישום זכויות בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
30/4/2023 11:02
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
30/4/2023 11:02
שלום,

ככל הנראה שעסקת הרכישה של סבתך לא הסתיימה ברישום זכויותיה בטאבו. יש לבצע רישום של זכויותיה ובנוסף את רישום המשכנתא בטאבו. לצורך כך יש לעשות שימוש ביפוי הכח שניתן במסגרת העסקה.

בברכה,
אוהד
תשריט בטאבו שונה מהותית התשריט במחלקת הנדסה
חיים פז
23/4/2023 17:02
חיים פז
23/4/2023 17:02
ברשותי תשריט בית משותף מטאבו, התשריט בניין (גרמושקה) ממחלקת הנדסה בעירייה. תרשים החניות הצמודות לדירות שונה באופן מהותי בין התשריטים כך שעל פי הטשריט מהטאבו אין גישה למספר חניות. ברשותי תשריט בית משותף מהטאבו, וכן תשריט בניין (גרמושקה) ממחלקת הנדסה בעירייה. תרשים החניות הצמודות לדירות שונה באופן מהותי בין התשריטים כך שעל פי התשריט מהטאבו אין גישה למספר חניות. כיצד ניתן kפתור את הבעיה כך שלכל הדיירים תהיה גישה לחניה שלהם.
תיקון צו בית משותף
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/4/2023 15:57
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/4/2023 15:57
חיים שלום,
משאלתך עולה כי יש לתקן את התשריט על ידי הליך תיקון צו בית משותף.

בברכה,
אוהד
תעודת זהות לא תקינה בנסח טאבו
גיל פיינבורד
20/4/2023 18:01
גיל פיינבורד
20/4/2023 18:01
אני חי בדירה אשר מי שמוגדר בעלי הדירה הוא בעצמו משכיר
אני מנסה להגיע אל בעל הדירה המקורי משום שמי שאני משכיר ממנו כביכול לא מוכן לתת לי את פרטיו של בעל הדירה
ושם אני רואה שם של אישה ותעודת זהות בעלת 6 ספרות וכאשר אני מנסה להוציא דו״ח על אותה אישה מאתרים אחרים הת.ז מופיע כ״לא תקין״ איך זה הגיוני שכן זה התז בנסח הטאבו
תעודת זהות לא תקינה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
23/4/2023 10:30
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
23/4/2023 10:30
גיל שלום,

מבלי לראות את הנתונים שאתה מציין בשאלתך, אני מניח שמספר הזהות המופיע בנסח הטאבו, הוא אינו מספר הזהות המלא של אותה אישה. ככל הנראה ללא ספרות ביקורת.
כמו כן, יכול להיות שמספר הזהות המופיע בנסח הוא שגוי.

בברכה,
אוהד
רישום טאבו תוספת בניה משנות השמונים
חגיתןש
17/4/2023 18:17
חגיתןש
17/4/2023 18:17
מעוניינת לרכוש דירה בבניין ישן, לדירה תוספת בניה משנות השמונים כולל אישורים, אבל התוספת לא נכללת לטאבו.
מה ההליך הנדרש לצורך הרישום?
האם במידה ולא יהיה רישום בטאבו על התוספת לא ניתן יהיה להזדכות על התוספת במידה ויהיה פינוי בינוי בשנים הבאות?
רכישת דירה עם תוספת בניה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
18/4/2023 11:29
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
18/4/2023 11:29
חגית שלום,

לצורך רישום השטח המורחב בטאבו, יש לבצע הליך הנקרא תיקון צו בית משותף.
בנוגע לשאלתך השניה, לרוב בהסכמי פינוי בינוי, השטח הקובע הוא השטח הקיים בפועל אשר נבנה בהיתרים הנדרשים. זה גם יכול להיות תלוי בהסכמות מסחריות מול היזם.

בברכה,
אוהד
הוספת בן הזוג לרישום בטאבו בנכס עם הערת אזהרה
אפרת
1/4/2023 23:18
אפרת
1/4/2023 23:18
שלום,
אני מעוניינת להוסיף את בן זוגי לרישום הנכס בטאבו , על הנכס קיימת הערת אזהרה עבור חריגת בניה , איך ניתן לבצע את הוספת השם? תודה
העברה ללא תמורה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
2/4/2023 11:19
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
2/4/2023 11:19
אפרת שלום,

אני מבין משאלתך כי את מבקשת להעביר לבן זוגך חלק מזכויותיך בנכס ללא קבלת תמורה.
ההליך נקרא העברה ללא תמורה ובסופו ניתן יהיה לרשום את בן זוגך כבעל חלק מהזכויות בנכס.
בנוגע לקיומה של הערת האזהרה, יהיה צורך בבדיקה מול הועדה שרשמה אותה. לא מחייב שתהיה מניעה או לחילופין יכול להיות שתדרשו לחתום על כתב התחייבות.

בברכה,
אוהד
האם יש אפשרות לבטל הערת אזהרה לאחר סיום החוב
סאסי
29/3/2023 11:49
סאסי
29/3/2023 11:49
שלום,
היה לי חוב במשך שנים רבות ולאחרונה סוף סוף הצלחתי לסגור אותו. הייתה לי הערת אזהרה על הבית (בהליכי הוצל"פ) האם יש אפשרות לבטל אותה עכשיו כשסיימתי את החוב הזה?
תודה
מחיקת הערת אזהרה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
29/3/2023 12:06
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
29/3/2023 12:06
סאסי שלום,

על פי הנתונים בשאלה אין מניעה למחוק את הערת האזהרה. יש לפנות לגורם לטובתו נרשמה הערת האזהרה (במקרה הזה הוצאה לפועל), ולבקש את מחיקתה.

בברכה,
אוהד
העברה בנסח טבו לאחר שחלק מהבעלים נפטרו ללא צו ירושה
ליזה
22/3/2023 11:18
ליזה
22/3/2023 11:18
אשמח לשאול
4 אנשים בעלי נכס 1 מכרו את הנכס שלהם לזוג. אך לא סיימו רישום בטבו.
כיום הזוג רשום בהערת אזהרה.
הם רוצים כיום לסיים את הרישום בטבו על שמם.
הבעיה היא ש2 מתוך 4 אנשים נפטרו.
עדיין בבדיקה אבל ככל הנראה לא הוציאו צוואה / ירושה .
הטבו מבקש את החתימות של היורשים.
אבל אם אין צו ירושה אז איך פותרים את העניין הזה?
תודה
רישום זכויות בטאבו לאחר פטירת המוכר
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:14
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:14
ליזה שלום,

מה שיכול לפתור את הסיטואציה שאת מתארת ולמנוע תלות ביורשים של המוכרים, הוא קיומו של יפוי כח בלתי חוזר אשר המוכרים היו צריכים לחתום עליו במסגרת עסקת המכר.
ככל ואין בידכם יפוי כח בלתי חוזר מהמוכרים אז הנושא מעט מורכב יותר אך בהחלט פתיר.

בברכה,
אוהד
תשלום מיסים בעקבות הוספת שם נוסף בטאבו
שושן
20/2/2023 19:50
שושן
20/2/2023 19:50
לי ולבעלי 2 דירות. אנחנו גרים בפועל בבית שכור אחר. הדירות שלנו רשומות על שמו ולא גם על שמי המשכנתאות, ההון אישי של שנינו, גם המיסים על שם שנינו. מסיבות אדמינסטרטיביות נרשמו רק על שמו. אנחנו רוצים להוסיף את שמי. האם נצטרך לשלם מיסים על ההעברה כאשר אנחנו יחידה כלכלית משותפת?
העברה ללא תמורה
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:22
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:22
שושן שלום,

מה שהצלחתי להבין משאלתך זה כי הבעלות בדירות היא של בעלך וכעת אתם רוצים שגם את תהיה בעלת חלק מהזכויות בדירות.
בהתאם לנתונים שציינת, מדובר בהעברה ללא תמורה אשר במסגרתה המעביר יהיה פטור ממס שבח והנעבר (במקרה הזה את) תחוייבי בשליש ממס הרכישה שהיית נדרשת לשלם אם היית רוכשת את הדירות הללו בתמורה מלאה, וזאת בהתאם למדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק.

בברכה,
אוהד
איתור חלקה מבוטלת
ערן
18/1/2023 14:03
ערן
18/1/2023 14:03
שלום,
פניתי ללשכת ההסדר בחולון לגבי חלקה מסוימת ואמרו לנו שהיא מבוטלת וצריך למצוא את מספר החלקה החדשה.
איך עושים את זה?
תודה
נסח היסטורי
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:24
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:24
ישנם מספר דרכים למצוא את מספר החלקה הקודם. תחילה יש לנסות לאתר זאת באמצעות הוצאת נסח היסטורי.
בניית מרפסות שמש שאינן רשומות בטאבו
משה
4/1/2023 20:16
משה
4/1/2023 20:16
שלום לעורכי הדין בפורום
בבניין שלנו בנו מרפסות שמש מסתבר שהמרפסות לא נרשמו בטאבו. האם כשדייר מוכר דירה זה יכולה להיות בעיה במכירת הדירה?
בתודה
מכירת דירה ורישום הצמדות
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:29
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:29
משה שלום,
זו שאלה מעט מורכבת. תחילה צריך להבין מדוע המרפסות לא מופיעות כהצמדות לדירות, האם הן רשומות בצורה אחרת ולא על דרך של הצמדה, האם הדבר מקבל ביטוי במסמכי הבית המשותף, מהו משך הזמן שהבניין קיים ומתבצע בו שימוש באופן זה.
ישנם מצבים בהם ההצמדה אינה רשומה, ולא מחייב שהדבר יעורר בעיה במכירת הדירה. ניתן בהחלט לפתור את הנושא.

בברכה,
אוהד
רישום הערת אזהרה בטאבו כבטוחה להחזר הלוואה
יקיר
5/12/2022 18:32
יקיר
5/12/2022 18:32
שלום רב,
לקחתי הלוואה מחבר וכבטוחה להחזר ההלוואה נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עסקה על החלק שלי בטאבו, אני לא עומד בהחזר ההלוואה, אף לא עשינו רישום ברשם המשכונות, האם המלווה יכול לבקש את מכירת הדירה?
בתודה מראש
הערת אזהרה בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:34
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
26/3/2023 16:34
יקיר שלום,
השאלה תלויה במספר דברים. האם נחתם הסכם הלוואה?
קיומה של הערת אזהרה שלעצמה, לא מזכה את מוטב הערת האזהרה במכירת הדירה. אתה לא תוכל למכור את הדירה ללא קבלת הסכמתו.