כי לשנות יעוד של נכס יש צורך לבדוק בהיתר הבנייה שלו מהם השימושים המותרים לעשות בנכס. ככל הרצון המבוקש לשימוש בנכס אינו זהה למה שכתוב בהיתר ישנם שני אפשרויות: 1. להגיש בקשה לוועדה המקומית לצורך שימוש חורג בנכס. 2. להגיש בקשה לוועדה המחוזית לצרוך שינוי ייעוד בנכס.
שיעור מס רכישה על נכס מסחרי
שוקי
25/10/2017 13:02
שוקי
25/10/2017 13:02
אם אני רוכש נכס מסחרי וברשותי דירת מגורים בה אני גר, מה יהיה שיעור מס הרכישה? האם יש דרך להפחית את המס? זה משנה א יש לי או אין לי דירת מגורים?
מס רכישה על נכס מסחרי
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
29/10/2017 10:55
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
29/10/2017 10:55
נכון להיום שיעור מס הרכישה על נכס מסחרי הוא 6 % ממחיר הרכישה. בנכסים מסחריים אין משמעות אם אתה מחזיק בדירות או בנכסים אחרים ושיעור מס הרכישה לא ישתנה.
עסקת מכר לנדל"ן מסחרי באמצעות עורך דין משותף
נוגה
26/9/2017 15:23
נוגה
26/9/2017 15:23
האם זה אפשרי ונהוג לחתום על חוזה מכר לנדל"ן מסחרי צל עורך דין אחד אובייקטיבי שלא מייצג צד אחד אלא את שני הצדדים? אם הצד המוכר מעוניין לבצע את העסקה כך על מנת לחסוך בעלויות, זה בסדר להסכים?
ייצוג שני צדדים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
25/10/2017 11:58
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
25/10/2017 11:58
שלום נגה.
אין מניעה כי שני הצדדים לעסקת נדל"ן יהיו מיוצגים ע"י עו"ד אחד, וזאת כאמור בתנאי כי הצדדים מודעים לכל ההשלחות שיש בדבר-אך הדבר לא מומלץ שכן העו"ד יהיה מוגבל באפשרות הייצוג שהוא ייתן לכל צד.
בברכה.
מיסים על רכישה והשכרה של משרד
איגור
18/9/2017 23:31
איגור
18/9/2017 23:31
שלום, אני חושב על לקנות משרד להשקעה וכרגע הדבר היחיד שנשאר לי לברר זה את כל עניין המיסים, המשרד יעלה בסביבות 300-400 אלף שקל והשכירות הצפויה ממנו בסביבות ה2000 שקל בחודש, גם מבחינת הקניה ,איזה מיסים אצטרך לשלם, וגם מבחינת הרווחים בכל חודש מדמי השכירות - כמה בערך ואיזה סוג של מס אצטרך לשלם? תודה רבה.
מס רכישה על חנות
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
29/10/2017 10:49
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
29/10/2017 10:49
רכישת נכס נדל"ן שאינה דירת מגורים יחידה מחייבת תשלום מס רכישה בשיעור של 6%
בירור לתשלום דמי תיווך על סמך הודעת המשכיר
מוטי בסרלנד
13/9/2017 23:07
מוטי בסרלנד
13/9/2017 23:07
האם הקלטת בעל הנכס בשיחת טלפון המודה שישלם תיווך ניתן לתבוע אותו בתביעות קטנות למרות שלא רצה לחתום על טופס הזמנה האם ניתן להשתמש בכך כראיה לבית המשפט?
ראיות
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
15/11/2017 16:26
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
15/11/2017 16:26
בעניין דיני הראיות כיום בית המשפט לא בודק אם משהו קביל או לא אלא הוא נותן משקל לכל ראייה.
נכס מסחרי מושכר השייך ליורשים מסוכסכים
טוני קורי
3/9/2017 15:15
טוני קורי
3/9/2017 15:15
אני ו-2 אחים ירשנו חנות בו היה שוכר. חוזה השכירות שלו הסתיים לפני יותר משנה. עקב סכסוכי ירושה ואי תשלום שליש מהשכר דירה המגיע לי מהנכס, סירבתי לחדש לו את החוזה וביקשתי ממנו להתפנות. הוא לא התפנה והמשיך לשלם את חלקי לאחים שלי. עד היום הוא נותר ללא חוזה ונשאר בהסכמת 2 האחים. האם יש לי סיכוי לפנות אותו מהחנות כי הוא משלם למישהו אחר את הסכום שמגיע לי?
פינוי שוכר
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
3/9/2017 17:18
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
3/9/2017 17:18
מדובר על שאלה מורכבת הדורשת יעוץ פרטני עו"ד
תשלום עבור הקמת קיר גבס במשרד
עדי שגב
28/8/2017 22:01
עדי שגב
28/8/2017 22:01
מעוניינת להשכיר משרד שכבר מושכר על ידי מישהו שלא צריך את כל הגודל שלו. ההצעה שלו היא, לתחום 40 מטר עם גבס ולהשכיר לי את זה. הוא מבקש שאשתתף איתו בהוצאה על הקיר. מה מקובל? האם זה הגיוני להשתתף איתו? הרי זה לא השקעה שאני עושה בתוך המשרד שלי אלא עוזרת לו להקים בכלל את המשרד הנוסף שהוא יכול להיות שכיר...
אשמח לקבל מענה
קיר גבס במשרד
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
3/9/2017 17:21
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
3/9/2017 17:21
לא מדובר פה בשאלה משפטית כי אם מדובר בשאלה מסחרית. לענייך תנאים מסחריים בהסכם הינם פתוחים ולרוב אינם מוגבלים לפי החוק. את צריכה לשאול את עצמך כמה את מעוניינת בשטח הנפרד שהקיר מייצר. ניתן להשתתף בעלות הקמת הקיר וכתוצאה מזה לבקש שדמי השכיורת יהיו נמוכים יותר.
הפרת חוזה מכר נדל"ן מסחרי
ניב
22/8/2017 16:01
ניב
22/8/2017 16:01
בחוזה לרכישת שני נכסים במתחם מסחרי נקבע מועד העברת הזכויות ושניתן יהיה לעכב את ההעברה עד 90 יום לאחר המועד הנקוב. אני מחכה כבר ארבעה חודשים לפינוי הנכסים. האם לא מדובר בהפרה בוטה של החוזה?
הפרת חוזה
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
24/8/2017 10:41
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
24/8/2017 10:41
כדי לקבוע עם מדובר הפרת הסכם יש צורך לראות את מה שכתוב בהסכם, כלומר יכול להיות שיש בהסכם איזה סעיף אשר מאפשר למוכר לעכב את העברת הזכויות או שהעברת הזכויות תלויה בהתקיימותם של תנאים כאלו ואחרים.
מעבר לזה, חשוב לדעת כי לא כל הפרה של ההסכם הינה הפרה יסודית אשר מצדיקה את ביטול ההסכם, יש לראות בגוף ההסכם אלו סעיפים הוגדרו כסעיפים יסודיים.
בברכה.
עסקת תיווך לרכישת שטח מסחרי
אבירם
17/8/2017 17:13
אבירם
17/8/2017 17:13
בשטח מסחרי, בעיסקה של 20-30 מליון ש"ח, מה מקובל עמלת התיווך? מצד מוכר (כאשר מצד קונה יש מתווך אחר)
עמלת תיווך
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
24/8/2017 10:31
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
24/8/2017 10:31
לרוב מתווכים מבקשים 2% לא כולל מע"מ עבור שירותי תיווך, יחד עם זאת אין מניעה כי תנהל משא ומתן על גובה העמלה.
השכרת קרוואנים על גדות הירדן
אבי
14/8/2017 22:09
אבי
14/8/2017 22:09
שלום, יש לי מספר קרוואנים מפוארים שחונים על גדות הירדן בגליל העליון מוגדר כשטח חקלאי בפיקוח המועצה האזורית האם ניתן להשאיר אותם שם במשך הקיץ ? האם אוכל להשכיר אותם שם כחלק מהעסק שלי?
תודה, אבי.
השכרת קרוונים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 11:56
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 11:56
כדי לענות על שאלה זו יש צורך לבדוק את ייעוד הקרקע.
ממליץ לך לקחת יעוץ מעו"ד בעניין.
בברכה
עמלת תיווך מקובלת לנכס מסחרי
אבירם
10/8/2017 10:31
אבירם
10/8/2017 10:31
רציתי לדעת, כמה מקובל לקחת עמלת תיווך לשטח מסחרי בתיווך, והאם מקובל לקחת מ-2 הצדדים או שזה שונה מהתיווך לאנשים פרטיים.
תודה מראש.
עמלת תיווך
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 13:26
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 13:26
עמלת התיווך הוא מה שהצדדים מסמכים עליו עם המתווך. לרוב ככל והנכס הוא יקר יותר אז יש יותר מקום להתמקח על שיעור עמלת התיווך
נכון להיום עמלת התיווך ברכישת נכס הוא 2% לא כולל מע"מ ועמלת התיווך בעסקת שכירות הוא חודש שכירות + מע"מ.
למיטב הבנתי, אין הבדל בין אם מדובר בשטח מסחרי או בנכס למגורים.
בברכה
מע"מ במקרה של גירושין במכירת נכס מסחרי
ענת
8/8/2017 18:29
ענת
8/8/2017 18:29
מה שיעור המע"מ במקרה של גירושין במכירת נכס מסחרי?
העברה אגב גירושין
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 13:23
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 13:23
חוקי המס בישראל קובעים פטורים והקלות שונים לגבי העברה ומכירתה של דירות במסגרת גירושין. כאשר מדובר בהעברה ללא תמורה בני בין זוג בדירת מגורים שבה הם מתגוררים, בעוד נשואים, ניתן לקבל פטור ממס שבח וכן ממס רכישה, מקרה כזה מוגדר כ העברה אגב גירושין', אשר אינה מהווה עסקה רגילה,
לעניין המע"מ, הוא נמצא בשיעור קבוע אשר משתנה מפעם לפעם.
בברכה
פינוי שוכר חנות שגרם נזקים לנכס
איילת
6/8/2017 14:39
איילת
6/8/2017 14:39
אני יכולה לפנות להליך פינוי דייר גם בנדל"ן מסחרי? יש לי שוכר של חנות ששבר את המשקופים וגרם נזקים לקרמיקה, וגם לא רוצה לשלם על התיקון, אני יכולה להגיש נגדו תביעה לפינוי מושכר?
תביעה לפינוי מושכר
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 11:55
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
17/8/2017 11:55
תביעה לפינוי מושכר אינו מבחין בין נכס מסחרי לבין נכס למגורים. צריך לוודא כי יש לך ראיות מוצקות אשר מוכיחות כי השוכר אכן הפר את ההסכם בצורה שמגיע לך להוציא אותו מהנכס. חשוב לדעת כי בהליך זה, לא ניתן לבקש פיצוי כספי בגין הנזקים שנגרמו לך בנכס. את הפיצויים תוכלי לבקש במסגרת הליך אחר מבלי צורך לבקש היתר מבית המשפט.
בברכה. יעקב
איך ניתן להפוך דירה פרטית לדירה מסחרית?
אבירם
31/7/2017 13:13
אבירם
31/7/2017 13:13
שלום וברכה, קיבלתי מאמי דירה פרטית ואני רוצה להפוך אותה למשרד מחולק להשכיר אותה לצרכים מסחריים, מה צריך לעשות על מנת להפוך דירה למשרד? תודה רבה
הפיכת בית מגורים למשרד
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
3/8/2017 15:12
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
3/8/2017 15:12
ראשית יש לבדוק בהיתר הבנייה של הדירה מהם השימושים המותרים לעשות בדירה, ככל ואין היתר להפוך את הדירה למשרד יש להגיש בקשה לועדה המקומית לתכנון ובנייה לבקשה לשימוש חורג
מיסוי נדל"ן מסחרי - מס רכישה והיטלים
לירן
26/7/2017 14:52
לירן
26/7/2017 14:52
שלום ותודה מראש על התושבה,רציתי לדעת איפה אני יכול לראות רשימה של כל המיסים החלים על נדלן מסחרי כגון מס רכישה מס שבח היטלים וכו'???
ככל הרצון המבוקש לשימוש בנכס אינו זהה למה שכתוב בהיתר ישנם שני אפשרויות:
1. להגיש בקשה לוועדה המקומית לצורך שימוש חורג בנכס.
2. להגיש בקשה לוועדה המחוזית לצרוך שינוי ייעוד בנכס.