היי, מה צריך לדעת על הוצאות בינלאומיות ברכישת קומה מסחרית להשכרה בגרמניה? כיצד מנהלים את הנכסים לאחר הרכישה - האם באמצעות חברת ניהול?
נכסים באירופה
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
25/7/2017 13:19
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
25/7/2017 13:19
ממולץ להתייעץ אם אדם המבין בדין הגרמני.
קבלת נדל"ן מסחרי בירושה והמשך השכרתו
נעים
16/7/2017 15:35
נעים
16/7/2017 15:35
אבי העביר לי בירושה משרד שהשכיר שנים רבות, ואני רוצה להמשיך ולהשכיר אותו אבל גם שוקלת אולי למכור. צירך לשלם מסים ואם כן אז כמה בהשכרה או במכירת הנכס?
מס על מכירת נדלן מסחרי
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:32
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:32
במידה ואת מוכרת הנכס תהיי צריכה לשלם מס שבח. מס שבח מוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו, נכון להיום גובה המס על מכירת נכס הוא 25 % משווי השבח, אולם ניתן לנקות ממחיר המכירה הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, והמפורטות בסעיפים 39 ו- 39 א' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) , כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם בעת רכישתו שכ"ט עו"ד ותווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה. אדם אשר מחזיק בבעלותו נכס אחד והוא מוכר אותו הוא יהיה זכאי להגיש בקשה לקבלה לפטור ממס השבח.
מיסוי והוצאות נלוות לרכישת מבנה תעשייתי
מור
9/7/2017 20:20
מור
9/7/2017 20:20
היי, בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
הוצאותך נלוות לרכישת הנכס
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:26
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:26
שלום רב. ישנם הוצאות רבות אשר נלוות לרכישת הנכס והם מעבר לתשלום בגין הנכס עצמו, כגון מס ריכשה על המבנה- לפי המתואר, ככל שלא מדובר על מבנה למגורים נראה כי גובה מס הרכישה יהיה 6% מגובה הרכישה. ככל שאתם רוכשים את הנכס מחברה, תהיו צריכים לשלם גם מע"מ על הרכישה.
לעניין השאלות האחרות- מדוברעל שיקולים עסקיים שלכם, אני מציע שתתיעצו עם בעל מקצוע מתאים כדי לקבל תשובות מדוייקות יותר
מכירת שני נכסי נדל"ן עסקי
רענן
9/7/2017 14:19
רענן
9/7/2017 14:19
קיבלתי בירושה מאמי שני נכסי נדל"ן עסקי - שני משרדים ואני רוצה למכור אותם. האם אני אצטרך לשלם היטלים או מס שבח במכירה? זה משנה שמדובר בשני נכסים ולא באחד?
מכירת נכסים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:22
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:22
ראשית כל נעשה סדר- היטל השבחה זהו מס שמוטל על הדייר מהעייריה ולא ע"י מיסוי מקרקעין- כדי לדעת האם יש חובת היטל יש צורך לפנות לעירייה ולשאול.
לעניין מס שבח- מס שבח מוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו, נכון להיום גובה המס על מכירת נכס הוא 25 % משווי השבח, אולם ניתן לנקות ממחיר המכירה הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, והמפורטות בסעיפים 39 ו- 39 א' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) , כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם בעת רכישתו שכ"ט עו"ד ותווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה. אדם אשר מחזיק בבעלותו נכס אחד והוא מוכר אותו הוא יהיה זכאי להגיש בקשה לקבלה לפטור ממס השבח, לעניינו אם יש בבעלותך יותר מנכס אחד לא תהיה זכאי לקבלת הפטור על מס השבח
מס שבח ברכישת נדל"ן מסחרי
מיקי
4/7/2017 15:19
מיקי
4/7/2017 15:19
שלום, מה מס השבח החל ברכישת חנות באזור מסחרי? האם הוא תלוי בהחזקת דירת מגורים או שאין קשר? מה המיסים שיחולו אם אמכור את החנות בעתיד?
מס שבח
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
6/7/2017 8:29
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
6/7/2017 8:29
מס שבח מוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו,
נכון להיום גובה המס על מכירת נכס הוא 25 % משווי השבח, אולם ניתן לנקות ממחיר המכירה הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, והמפורטות בסעיפים 39 ו- 39 א' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) , כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם בעת רכישתו שכ"ט עו"ד ותווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה.
אדם אשר מחזיק בבעלותו נכס אחד והוא מוכר אותו הוא יהיה זכאי להגיש בקשה לקבלה לפטור ממס השבח, לעניינו אם יש בבעלותך דירת מגורים בנוסף לחנות נראה כי לא תהיה זכאי לקבלת הפטור על מס השבח.
הפיכת יחידת דיור למשרד מושכר
גליה
29/6/2017 14:49
גליה
29/6/2017 14:49
אני גרה עם בעלי בבית פרטי, שנינו בפנסיה ויש לנו יחידת דיור ליד הבית שהיא לא בשימוש. חשבנו להפוך אותה למשרד או עסק קטן ולהשכיר, למי צריך לדווח על ההשכרה? האם צריך לקבל אישור לעסק או היתר מהרשויות?
הפיכת יחידת דיור למשרד
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:30
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:30
שלום רב, אם ברצונכם להשכיר את יחידת הדיור שלכם לצורך עסק, יש קודם כל לבדוק בהיתר הבנייה של המבנה אשר מפורט בו מהם השימושים המותרים לעשות בנכס, ככל והעסק שאותו אתם רוצים להשכיר את הנכס עבורו לא מופיע בהיתר הבנייה של הנכס אתם יכולים להגיש בקשה לשימוש חורג לועדה המקומית
פינוי שוכר שלא נמצא אבל הציוד מעוקל
עדנה
25/6/2017 14:23
עדנה
25/6/2017 14:23
השכרתי מבנה לצורכי נגריה ,הנגר ניתק קשר בשל חובות והציוד במבנה מעוקל. אך מקבלים חזרה את המבנה ?
פינוי שוכר
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
27/6/2017 10:10
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
27/6/2017 10:10
מה שאתה יכול לעשות זה להגיש תביעה בסדר דין מיוחד (בקשה לפינוי מושכר) לפי תקנות סדר הדין האזרחי בבית המשפט השלום.
בתביעה עצמה תוכל לבקש רק את פינוי הנכס בלבד ולגבי פיצוי כספי בגין החודשים שבהם לא שולם שכירות יש להגיש במסגרת תביעה אחרת.
מדובר על הליך יחסית זריז.
רכישת משרד להשקעה כאדם פרטי מחברה
חסי לפיד
22/6/2017 0:28
חסי לפיד
22/6/2017 0:28
שלום. שתי שאלות בבקשה: 1. אם אני רוכש משרד להשקעה כאדם פרטי מחברה שמוכרת המשרד - האם עלי לשלם מע"מ ואם כן האם אפשר לקבלו חזרה? 2. אם אני רוכש את המשרד דרך חברה,להשקעה או שימוש, האם אפשר מיידית לקבל החזר מע"מ או שההחזר תלוי במשהו _ אולי בתשלומי מע"מ אחרים/ הכנסות או כל תלות אחרת? תודה רבה
החזר מע"מ לאדם פרטי
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
27/6/2017 10:22
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
27/6/2017 10:22
שלום רב.
לגבי השאלה הראשונה- החוק מחייב את החברה בתשלום מע"מ ולכן הוא מגולגל עליך כחלק מהמחיר.
לגבי השאלה השנייה- לחברה יש את האפשרות לקבל החזר על המע"מ אולם מומלץ להתייעץ עם רו"ח בעניין.
השכרת חניות בבניין מגורים פרטי לחברה חיצונית
ש.א
20/6/2017 23:01
ש.א
20/6/2017 23:01
אני גרה בקומפלקס הכולל מספר בתי מגורים וכן שטח מסחרי קטן. לקומפלקס יש חניון תת קרקעי משותף. היזם (שבינתיים פשט את הרגל) לא הצליח למכור את כל שטחי החניות ולכן חלקן נותרו ריקות. היום גילינו שכ-15% מהחניות נתפסו ע"י מכוניות של חברה כלשהי (כל המכוניות זהות) והתשובה שקיבלתי מהועד היתה שהיזם מכר את החניות לחברה כלשהי, והאחרונה משכירה חניות אלה לחברה אחרת. 1. האם מותר להשכיר חניות בבניין מגורים פרטי לחברה לצרכים מסחריים (בניגוד למצב בו אחד הדיירים משכיר את חנייתו לאדם פרטי, כפי שנהוג לעשות בת"א)? 2. כיצד חברה שפשטה את הרגל יכולה למכור ? 3. האם אני כאדם פרטי יכול לוודא ששטחים אלו אכן בבעלות החברה המשכירה? מטרתי לבדוק שזה לא מצב בו אחד הדיירים ראה את החניות הריקות ועשה "קומבינה"
חניות בביין מגורים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:18
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:18
נראה כי עובדות המקרה מצריכות פגישה אישית עם בעל מקצוע שכן ישנם הרבה מאוד פרטים חסרים כדי לתת מענה לשאלות שלך
האם ניתן להשכיר דירת מגורים לעסק?
נדב
18/6/2017 15:02
נדב
18/6/2017 15:02
שלום יש לי דירת מגורים בבניין מגורים, בקומת קרקע. עד היום השכרתי אותה למגורים אבל אני יכול לקבל הרבה יותר כסף אם אהפוך אותה למשרד רציתי לשאול האם זה אפשרי ואם אצטרך לשלם יותר מס או תשלום אחר?
השכרת נדל"ן לצורך עסק
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
27/6/2017 10:18
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
27/6/2017 10:18
שלום רב.
יש צורך לבדוק בהיתר של הבית ולראות מהם השימושים המותרים לעשות בדירה.
ככל ואין אישור לנהל מהדירה עסק יש אפשרות להגיש לוועה המקומית לתכנון ובניה בקשה לשימוש חורג.
ממולץ להתייעץ עם בעלי מקצוע בעניין הנ"ל.
חוזה ושכר דירה בהשכרת חנות
ס.י.
14/6/2017 9:54
ס.י.
14/6/2017 9:54
יש לנו חנות בת"א, אותה אנו משכירים. לאחר שנתיים בהן הושכרה החנות מחדש כל שנה לאותו שוכר, מבקש השוכר לעשות חוזה ל-5 שנים. מה המשמעות מבחינתנו? האם יהיו לו זכויות כלשהן בחנות לאור זאת, וכיצד למנוע אפשרות שתהיינה לו זכויות כלשהן? בנוסף, בכמה ניתן להעלות את שכ"ד כל שנה, בקביעה מראש בחוזה?
חוזה שכירות לתקופה של 5 שנים
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
15/6/2017 13:58
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
15/6/2017 13:58
שכירות לתקופה של מעל 5 שנים מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום הערת אזהרה אצל רשם המקרקעין (הטאבו), אולם כאשר השכירות היא לתקופה העולה על 10 שנים אז גם חייבים לרשום אותה בטאבו. לעניין זה אין זה משנה עם הנכס הוא למגורים או למסחרי. למען הסר ספק, רישום הערה בדבר השכירות לא מונעת את מכירת הנכס. המטרה הוא למנוע עסקאות שכירות מנוגדות.
לגבי עניין השכ"ד, זה תלוי מה אתם תקבעו בהסכם
קניית קרקעות
לביא מנחם
11/6/2017 18:27
לביא מנחם
11/6/2017 18:27
שלום, הקרקע לא זמינה לבניה נרכשה מחברה כנגד חשבונית מס. 1. האם ניתן יהיה לקזז את מעמ התשומות ? 2. האם ישולם מס רכישה על מרכיב המע"מ ?
תודה,
מס רכישה על מע"מ
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:16
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
23/7/2017 10:16
נכון להיום, מיסוי מקרקעין דורש את הוספת רכיב המע"מ על הדיווח של מס הרכישה
השלכות המיסוי והביטוח בהשכרת נדל"ן מסחרי
שירה
11/6/2017 14:20
שירה
11/6/2017 14:20
שלום, בעשר השנים האחרונות השכרתי דירה בבעלותי לשוכרים, כעת הם עוזבים וקיבלתי הצעה משוכר פוטנציאלי שרוצה להפוך את הדירה לקליניקה, ומעוניין לשלם יותר כסף ממה שמשלמים עבור מגורים. מהן ההשלכות הצפויות מבחינת שינוי הביטוח ותשלום מס הכנסה במידה ואחליט להשכיר את הדירה לצורך מסחרי?
השכרת נדל"ן לצורך קליניקה
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
14/6/2017 8:08
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
14/6/2017 8:08
שלום רב.
ראשית כל אני מציע לך לבדוק בהיתר של הדירה ולראות האם מותר לפתוח קליניקה בדירה.
ממבחינת הביטוח, את צריכה לשאול את סוכן הביטוח שלך על העניין, אולם ההיגיון הבראי אומר כי הפרמייה תעלה. לעניין תשלום מס הכנסה, לא אמורה להיות שינוי מבחינתך לעניין זה.
אולם כדי להתייעץ ולבדוק פרטנית את המקרה שלך.
בברכה.
הפחתת מס רכישה בדירה להשקעה
עופר
5/6/2017 0:57
עופר
5/6/2017 0:57
כיצד ניתן להפחית את מס רכישה. האם נכות כללית זמנית מקנה הנחה? משפחה שגרה במקום מסויים,רכשה בית נוסף להשקעה,אז שולם מס של 5% בהמשך רכשה עוד בית להשקעה מבלי למכור שום נכס,האם יש מצב שבנכס האחרון ישולם מס של 0.5% אם המשפחה תחליט לעבור לגור בנכס האחרון שנקנה?
יעוץ מס
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
7/6/2017 10:22
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
7/6/2017 10:22
שלום רב. צריך יותר פרטים כדי לענות אל השאלה, ממליץ לקבוע פגישה עם גורם רלוונטי כדי לקבל תשובה ברורה יותר
הפיכת חנות לדירה בחצר האחורית בבניין דירות
משה
31/5/2017 10:43
משה
31/5/2017 10:43
שלום לעורכי דין בפורום בעל חנות בחצר האחורית בבניין דירות, שהייתה משמשת בעבר כמחסן/חנות ספרים, מכר אותה והבעלים החדשים הפכו את החנות לדירות/חדרי אירוח, האם זה חוקי. תודה, משה
שימוש חורג
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
7/6/2017 10:24
דקר, כהן, פקס, ברוש - משר
7/6/2017 10:24
שלום רב.
צריך לבדוק בהיתר של הנכס מה הפעולות המותרות לעשות בנכס, יכול להיות שבכלל היה אסור מלכתחילה להשתמש בנכס כחנות ספרים.
ממלית לקבוע פגישה עם גורם רלוונטי לצורך קבלת תשובות בדוייקות יותר