סעיף 2 לחוק המע"מ קובע כי על כל עסקה בישראל יוטל מס ערך מוסף, כאשר החובה בתשלום המס היא על מוכר הנכס או נותן השירות.

משמע, החיוב בתשלום המע"מ הוא על המוכר או נותן השירות וזאת ללא קשר לזהותו של הקונה או מקבל השירות.

אולם ניתן "לגלגל" את החיוב במע"מ על הקונה הבא, כך שבסופו של דבר, נטל המס מוטל על הצרכן הסופי בשרשרת, ובענייננו ניתן לדרוש מהקונה לשלם מע"מ על קניית הדירה סגור

שלום מיכל.

בכדי לענות על השאלה הזאת יש צורך לקבל יותר פרטים כגון מתי נקנה החנות, כמה כסף שולם עליו וכדומה.

אני מציע לך לקבוע פגישה עם גורם מוסמך בעניין בכדי שהוא יוכל לתת לך תשובות מפורטות יותר.

י סגור

ראשית כל עליך לבדוק בהיתר הבניה של הדירה שהוגדרה לו בתוכנית בניין עיר מהם הפעולות המותרות לבצע במסגרת הדירה
במידה ולא מופיעה שם כי מותר להפעיל משם עסק, אתה יכול להגיש בקשה לשימוש חורג לוועדת התכנון והבנייה.
לרוב כאשר ניתן רשות לשימוש חורג הוא מוגבל לתקופת זמן קצובה.

מומלץ לפנות לעו"ד בעלי ידע בתחום שיעזרו לך עם קבלת האישור סגור

הפטור הניתן לקבל ממס שבח הוא בבמקרה של מכירת דירת "מגורים" יחידה.

ככל והמשרד אינו דירת מגורים אזי שהוא לא נכנס לתוך ההגדרה הנ"ל, ותצטרך לשלם 25% על השבח שנוצר לך מהמשרד.

כדי להתייעץ עם עו"ד כדי שתוכל להגיש הדיווח לרשויות המס בצורה הנכונה ביותר בו אתה מציין את כל ההשקעה שלך בכס כדי לחסוך תשלומי מס שבח מיותרים סגור

כל מה שהערת אזהרה מעניקה לך זה העובדה שבעל הנכס לא יכול להעביר את הנכס בלי הרשות שלך.
דע לך שהערת אזהרה אינה נחשבת בגדר "זכות" במקרקעין ויכולים להירשם הערות אזהרה נוספים ואף סותרות.

אדם הרשום לטובתו משכנאתה על הנכס יהיה זכאי להיפרעה מהנכס לפניך.

במקרה כזה כדי להתייעץ עם עו"ד שיכול לעזור לך להכין הסכם אשר מבטיח את זכויותך בצורה המטיבה ביותר סגור

ישנו הליך מיוחד לפינוי דייר מנכס המעוגן סעיף 215ז לתקנות סדר דין אזרחי

ישנם מספר קריטריונים שצריכים לחול בכדי שבעל הנכס יוכל לממש את זכותו להליך מהיר לפינוי דייר סרבן מהנכס,
לאור המתואר, נראה כי אתה זכאי להגיש תביעה לפינוי מושכר, אולם חשוב לזכור כי כתב התביעה יכול להכיל רק את הסעד לפינוי המושכר, ואת דמי השכירות אשר לא שולמו תצטרך לעשות במסגרת הליך משפטי נפרד לעשות (מבלי צורך לבקש לפצל את הסעדים).

רצוי להגיש את התביעה במועד הקרוב ביותר לזמן בו הבנת כי אין השוכר מתכוון לשלם. מהרגע שפנית למשרד עו"ד לטיפול, על עורך הדין לטפל בתיק בהקדם האפשרי, משום הנזקים החמורים והמצטברים אשר נגרמים למשכיר במצב הזה.
באשר למציאתו של הדייר המדובר והגשת כתב התביעה
במידה ואין אפשרות למצוא את הדייר הסרבן, החוק מונה את האפשרויות הנתונות לתובע בסעיף 248 לתקנות סדר דין אזרחי שקובעות כי באפשרות התובע להגיש לנתבע את כתב התביעה בכתובת שלפי הידוע הוא גר בו, או מקום העסק, המקום בו נראה לאחרונה וכו'.
חשוב מאוד להתייעץ אם בעל מקצוע לוודא המצאת כתב התביעה נעשית כדין, אחרת בית המשפט עלול לבקש ממך להמציא את כתב התביעה בשנית, ודבר זה יאחר את צו הפינוי המבוקש.
סגור

שלום רב.
כדי להפוך דירת מגורים למשרד יש צורך לבדוק בהיתר הבניה של הבית כדי לדעת מהם הפעולות המותרות לעשות בדירה.

ככל שבהיתר לא רשום שמותר להשתמש בדירה כמשרד עומדות בפניך שני אפשרויות.

1. להגיש בקשה לשימוש חורג- דעה לך כי האישור שניתן לכך הוא מוגבל בזמן.
2. להגיש בקשה לשינוי ייעוד הדירה- דבר הכרוך בשינוי תב"ע סגור

שלום סוזן.

מס רכישה צריך לשלם עבור קנייה של "זכות" במקרקעין.

כאשר מדובר על דירת מגורים יחידה אז ניתן לקבל הנחה בגובה מס הרכישה המשולם.

לאור מה שאת מספרת, רכישת החנות איזה מזכה בהנחות של מס הרכישה בין היתר בשל העובדה כי החנות אינה מוגדרת כדירת מגורים.
אשר על כן, מדובר על רכישה רגילה של "זכות במקרקעין" שבגי נה אמורים לשלם מס רכישה בגובה 6% ערך הנכס.

בברכה. סגור

חובת הגילוי הנאות במכירת דירה היא אחת מההשתקפויות של עקרון תום הלב ,

עקרון תום הלב נקבע בסעיף 12 ובסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 .

חובת הגילוי יכולה שתתפרש גם על שלב המשא ומתן וגם על השלב החוזי.

הפסיקה קבע כי למוכר יש חובה לגלות מידע חשוב כשברור שלקונה אין ידיעה על קיומן, הפסיקה אף הרחיבה ואמרה כי על המוכר לגלות מידע חשוב לקונה, אפילו כאשר הקונה יכול היה להשיג את האינפורמציה בכוחות עצמו לפני סיום המשא-ומתן.

לגופו של עניין, במידה ונגרם לך נזק בשל אי גילוי המידע הרי שהדבר מצריך ייעוץ משפטי פרטני.

בברכה.
סגור

שלום רב.

מהאמור לעיל נראה כי הדבר מצריך יעוץ פרטני

בברכה.
סגור

שלום רב.

כדי להפוך בית מגורים למשרד ראישת כל יש צורך לבדוק בתב"ע של הבית מהם השימושים המותרים לעשות בנכס.

ככל ואין אישור לשימוש בנכס בתור משרד ישנם שני אפשרויות:

1. להגיש בקשה לועדה המחוזית לתכנון ובנייה לשינוי ייעוד של הנכס ולהפוך אותו לשטח משרדים.

2. להגיש בקשה לשימוש חורג בנכס לועדה המקומית לתכנון ובנייה- היתר לשימוש חורג הוא היתר המאפשר לעשות שימוש שונה ממה שהוגדר בתכנית החלה במקום, או בהיתר הבנייה שניתן למבנה. לרוב הבקשה תאושר כאשר השימוש החורג המבוקש אינו מהווה סטייה ניכרת מהתכנית החלה במקום, ואינו שונה באופן מהותי מהשימוש המותר בתכנית המקורית.

בכל אחד מהאפשרויות הנ"ל לדיירים בסביבה תינתן האפשרות להתנגד לבקשה, ויקבע הליך מעין שיפוטי.

כדי להעיזר בבעל מקצוע המכיר היטב את הליך ויכול לתת לך יעוץ וליווי מתאים. סגור

שלום רב.

צריך לעשות הבחנה מה היישות המשפיט אשר רוכשת את החנות.
אם את תרכשי את החנות כאדם עצמי כלומר הוא ירשם בבעלותך כאדם פרטי אז את לא מחוייבת בתשלום מע"מ.

בעוד במידה ותרכשי את החנות על העסק שאת עתידה לפתוח "העסק" יהיה מחוייבת לשלם מע"מ עבור הרכישה.

לעניין גובה מס הרכישה- לפי תקנה 2(1) לתקנות מס רכישה היות שמדובר על רכישת נכס שאינו מהווה דירת מגורים הרי שגובה מס הרכישה הוא 6%. סגור

ליעקב, המון תודה על העזרה והתשובה המהירה,יירבו עורכי דין טובים כמוך! סגור

מס שבח הוא מס המוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו.
שיעור מס השבח הוא 25%.
אולם בהתאם לסיעיפים 39 ו 39א לחוק מיסוי מקרקעין(שבח,מכריה ורכישה) מותר לנקות ממס השבח הוצאות שהיו לך בגין השבחת הנכס כגון הוצאות השבחה (שיפוץ),שכ"ט עו"ד ששולמו בעת הרכישה של החנות וכדו'.
סגור

במידה ומוכר החנות הוא לא אדם פרטי, יש חובה לשלם מע"מ.
כלומר מי שקובע עם יש תשלום עבור מע"מ או לא זה המוכר.
ככל והרוכש הוא ישות משפטית החייבת במע"מ הוא יכול לקבל החזר עבור המע"מ אשר שולם עבור רכישת הנכס מול רשויות המס. סגור

שלום רב.

יש לבדוק את היתר הבנייה שניתן לנכס ואת תכנית בניין העיר (התב"ע) הרלוונטית לאזור ולבניין. בהתאם לתשובה שתתקבל מבדיקה כאמור, ניתן יהיה לדעת האם קיימים מגבלות כאלו או אחרות על סוגי העסקים אשר מותר לפתוח שם. סגור