עבודות תמ"א 38/1 הופסקו והכלים הוצאו מהשטח עם תחילת המלחמה. העבודות טרם התחדשו והיזם טוען שכל העובדים היו מהשטחים ולכן אין להם אישורי עבודה . האם בעלי הדירות יש באפשרותם לעשות משהו לקידום הנושא ? סגור

יש לי 2 דירות בתמא 38/2 אחת בשכ"ד והשנייה בה התגוררתי. אני זכאי להחזר הוצאות הובלה. האם מגיע לי החזר הוצאות גם על הדירה שגר השור?
קבלתי קבלה בוואטסאפ אבל עו"ד היזם דורשת קבלה מקורית הבעייה שחברת ההובלה ביבנה ויש לי בעייה להגיע לשם בזמן מלחמה. הדירה שלי בת"א. סגור

שלום, במידה ואין לשכנים בבית המשותף המעוניינים בתמא שני שליש מהשטח של הרכוש המשותף,זואת כיוון שהשכנים המתנגדים מחזיקים ב ארבעים אחוז מהרכוש המשותף,האים נתון זה מונע ביצוע תמא, תודה רבה סגור

בניין תמא 38
האם על היזם בתמא 38 להתקין מד מים מד נכס בפרוייקט תמא 38 סגור

שלום

אנחנו מתעניינים ברכישת דירה ישנה בפרויקט תמ"א. הקבלן הוסיף לה ממ"ד, מרפסת ועוד חלק קטן. אין עדיין טופס 4 לבניין בגלל עיכובים שונים, אבל הדירה עצמה (וגם הבניין) מוכנים לגמרי.

האם הדבר הזה עלול להערים קשיים משפטיים/קשיים בקבלת המשכנתא? סגור

היי,
קשיש שבעת חתימת רוב בעלי דירות על הסכם תמ"א 38 הריסה בינוי נמנע מלחתום עקב מגבלה משפטית. כשנדרש להוסיף את חתימתו, השתנו זכויות קשישים בפרוייקט תמ"א 38 הריסה בינוי והושוו לזכויותיהם בפרוייקטי פינוי בינוי. האם הקשיש זכאי לקבל מהיזם את זכויות הקשיש העדכניות טרם חתימתו על ההסכם?
תודה. סגור

שלום,
אנו שוכרים בקומה האחרונה בבניין שעובר תמ״א 38.
ראשית, האם הקבלו רשאי להוציא את המקלט מהבניין טרם חיבור הממדים לדירות? ראיתי ששאלו את השאלה הזו, אבל התשובה לא ברורה. בבניין ישן אין חובה שיהיה ממ״ד אבל אם כבר יש מרחב מוגן, האם ניתן להוציא אותו ובעצם לפגוע בבטחון הדיירים בניין? הרי גם חדר המדרגות בשיפוץ ובעייתי לשהות בו בעת אזעקה.

שאלה נוספת שעלתה, אם אנחנו שוכרים בקומה האחרונה וסובלים מנזקי נזילות במשך חודשים וכן רעש נוראי, איך נדע האם הקבלן שילם תוספת לבעל הדירה? האם אנו יכולים לתבוע את הסכום הזה שכן בפועל מי שסובל זה אנחנו, הדיירים המתגוררים בדירה.

תודה סגור

בנושא תמא 38/2
בבניין יש הצמדות מלאות של החצר במלואה על שמנו
האם יש לנו זכות ווטו ,לגבי סרוב לביצוע תמא בגלל ההצמדה ,מין הסתם ההצעה שקיבלנו לא מספיק טובה, תודה שי סגור

דירה כוללת 2 חדרי שינה כשלכל חדר יש קיר משותף עם בניין שכן. בין החדרים יש חלל (2.5מ´ על 1.2מ´). חדר שירות וחדר אמבטיה כוללים 2 חלונות שפונים לחלל.
שוקלים ביצוע תמ"א 38/2 (ללא הבנין השכן), תוך חיבור 2 הקירות המשותפים וביטול החלל והחלונות הקיימים.
באתר של הוועדה המקומית לתיכנון ובניה של ת"א , שמתייחס לתיכנון ועיצוב הבנין כתוב: "2.15 מדיניות- "במקרה של בנייה בקיר משותף: אורך הקיר המשותף במגרש הבונה לא יעלה על אורך הקיר הקיים."
לעומת זאת בהוראות התכנית הרלוונטית נכתב:-
"בניה בקיר משותף-הועדה המקומית, לאחר קבלת חוות דעת של מהנדס העיר, תהיה רשאית לאשר הארכת הקיר המשותף מעבר לחפיפה עם קיר הבניין הצמוד בכפוף להסכמת הבעלים בחלקה הגובלת, פרסום לפי סעיף 149 ובכפוף לכל דין."
א. האם שני הסעיפים מתייחסים גם למקרה המתואר.
ב. אם כן איזה הוראה גוברת, והאם נדרשת גם הסכמת כל בעלי הדירות שרוצים לבצע 38/2 והאם הסכמה משמעותה שלא מוגשת התננגדות או שנדרשת חתימה על הסכמה.
יצויין שביטול שני החלונות לא מאפשרים לתכנן 5 חדרים בדירה כמו יתר הדירות.
תודה סגור

שלום, אני גר בבניין שעובר תמא 38 אה, כחלק מהבניה מוסיפים לכל הדירות ממד. טרם השלימו את הממדים ולא ניתן לגשת אליהם אבל כבר הרסו את המקלט לטובת דירות גן חדשות, והמרחב המוגן היחיד שיש זה החדר מדרגות רעוע שלדעתי לא ראוי להיחשב כמרחב מוגן. הם יש פה עבירה על החוק של הקבלן/יזם? אין חוק המחייב מרחב מוגן מתאים בכל בניין? סגור

בתמא 38 חיזוק הבניין, האם יש,זכות לדייר לבקש החזר דמי שכירות בשל המחלה שלו. לדוגמא מחלת לב...? סגור

אני ואחי 50% בדירת ירושה.
אני לא מעוניין לחתום על הסכם לתמא ואחי כן מעוניין.
האם אפשרי שרק 50% מהדירה תחתום בחוזה משפטי ? סגור

האם עקרון השויוניות תקף רק מול אותו סוג של דירות.
חצי מהדירים מקבלים 3 כיוונים עפי מכרז שנקבע.
חצי שני מהסוג שלנו , חוץ מאיתנו , רוצה לוותר על כיון למען תכנון פנימי אחר.
האם נוכל לטעון שזכויותינו נפגעו למרות שאותו סוג דירות הסכים?
מדובר בנסיגה מהתחיבות ל3 כיונים במכרז יזמים דל פיו נבחר אך עדין אין חוזה סגור

קניתי לפני שנתיים דירה (יחידה) מאדם פרטי כשהבניין נמצא בהליך תמ"א 38 (חיזוק והוספת קומות). לאור איחור במסירה של שנה וחצי והפרת הסכם התמ"א ! הסתבכתי בחובות ואני נאלצת למכור את הדירה. אני גרה בדירה (נערך פרוטוקול מסירה לפני חודש) אך לבניין אין עדין טופס 4. האם על מכירת הדירה יחול מס שבח? סגור

שלום
יש לי שאלה בבקשה אנחנו בתמ"א 38 שץי בניינים משותפים כבר 7 שנים. יש לנו בעיות עם עורך דין בניין אחד רוצה להחליף בניין שני רוצה להשאר. השאלה שלי ניתן אפשרות לשתי עורכי דיןהשונים לאותו פרוייקט ?
תודה סגור