שלום וברכה שמי שמעון חיימוביץ ואני חירש. אז בבקשה לשלוח אלי רק הודעה. רציתי לשאול לאימי יש דירה בכפר סבא בשיפוץ תמא 38. יש בלגן שזה מעל 10 שנים תקוע החליפו קבלנים בנתיים אמא שלי משכירה 7 שנים בעזרת הילדים בדירה שלה צריך שיפוץ והקבלן לא מרשה להכניס עובדים פרטים. רק עובדים שלו המצב תקוע. יש מה לעשות? ויש לאמא זכויות? אמי בת 80 פלוס במצב לא טוב עם העצמות רוב הזמן יושבת. אשמח למענה מאד יעור. תודה מראש שמעון סגור

אני שוכר דירה שנמצאת בבניין שבתהליך תמ"א.
תהליך התמ"א התחיל לפני שחתמנו על ההסכם וגם בהסכם כתוב "השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמושכר נמצא בבניין בו נערכים עבודות לתמ"א 38 על כל המשתמע מכך", אך נאמר לנו בעל פה כי העבודות מתבצעות אך ורק מחוץ לדירה ושהן לא ישפיעו לנו על איכות החיים מעבר לרעש ולמראה של חדר המדרגות. בפועל התמ"א פוגע לנו באיכות החיים בהיבטים רבים- נפילות של חשמל, מים, אינטרנט וכו'.
האם יש לנו אפשרות לשבור את החוזה מבלי לשלם את שאר תקופת השכירות? סגור

האם מסדרון ברוחב 1 מטר הוא תקני ?
חלופת ממ"ד. אדריכל אומר שכן אבל אני בספק.
כמו כן , האם דלת ממ"ד יכולה להיות מול קיר חיצוני? סגור

עפ"י החלטת רוב דיירים נקבע שמנגנון עלייה בקומה תהיה הגרלה.
האם עו"ד מטעם הדיירים עורך את ההגרלה ומהו התקנון המתאים?
האם אוכל לדרוש להיות נוכח פיזית בהגרלה לוודא שאין הטעיה? סגור

במידה ובעלי הדירות החדשות בתמא 38/1 לא מעוניינים שהמעלית תופעל עד להגעתם עם טופס 4, האם יש בזכותם למנוע זאת מהדיירים הקיימים?

לפני התמ"א לא הייתה קיימת מעלית, אז זה כן רכוש משותף של בעלי הדירות החדשות והישנות.

מחברת המעליות הובהר שאפשר לחבר את המעלית עוד לפני טופס 4, ככה שהדיירים הקיימים רוצים.

האם צריך לבצע הצבעה? אם כן, מה יחס האחוזים בשביל לקבל החלטה, ובמידה יש שיוויון מה עושים?

תורה סגור

אלו סוגי פטור אישי ממס שבח הקבלן יכול לנצל במסגרת תמא 38/2 ואלו לא יכול לנצל ?
במידה כמובן ואין לו פטור ייעודי מלא ממס שבח. סגור

מהן האפשרויות הנהוגות למנגנון חלוקת דירות לקומות בתמא 38/2?
אני בקומה 2 . אמורה לעלות קומה. אבל חלק מהדירות יעלו 2 קומות.
אני עוברת מצד צפון לצד דרום. יותר חם. האם אוכל לדרוש פיצוי בעלית קומה נוספת. כמה אחוז שמאי בערך זה מעבר לדרום ?? סגור

עבור פרויקט תמ"א 38/2, האם מקובל לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר עבור עו"ד מייצג דיירים או גם עבור עו"ד יזם? סגור

היי.
צהריים טובים.
קניתי דירה לפני כמה שנים לאחר שנחתם חוזה על תמ"א 38.
כמובן שהלכנו לעו"ד לחתום על כלל הטפסים והחוזים.
לאחרונה התחילו את הבניה אצלינו ואחרי שסיימו לבנות את התוספת בקומה שלנו גיליתי שבניגוד למה שכתוב בתוכנית בניה ששלח לי המנהל עבודה (לא זכור לי ששלחו לי או שראיתי את התוכנית לפני כן, בעקבות כך שיכול להיות שאכן החברה העבירה את זה לדייר הקודם שהיה גר לפניי בדירה) ובתוכנית בניה כתוב שהחברה בונה *מרפסת סוכה* מה שבפועל לא קרה, אלא בנו מרפסת מקורה לגמרי.
לאחר בדיקה בחוזה שחתמנו ראיתי שאכן בחוזה מופיע*מרפסת שמש* ולא מרפסת סוכה.
השאלה שלי האם זה לא איזשהו בעיה שהחברה העבירה לי תוכנית בניה לא נכונה ובעקבות זה נמנעתי מלמכור את הדירה עד עכשיו/המשכתי לגור בדירה שלאחר מעשה אין לי באמת יכולת טכנית להמשיך לגור בה ? סגור

ברשותי דירה בקומה 1 . הבניין בן 4 קומות. לאחר תמא 38/2 איזה קומה אקבל? לציין כרגע הדירה שלי הכי יקרה כי אין מעלית . סגור

שלום וברכה ותודה מראש!

התבקשתי מיזם לברר על תמ"א 38 באזור בנתניה אשמח לעזרתכם אני חדשה בתחום ההתחדשות. לפי איך שהבנתי בבנין בו יש קומת עמודים שבנויה פחות מ50% + 3 קומות מותר לבנות בתמ"א 38/1 - 2.5 קומות ובתמ"א 38/2 - 3 קומות.
באתר של עיריית נתניה בכרטיס מתחם כתוב שהיחס המכפיל של יח"ד הוא 3 - 3.5 (ככל שאני מבינה הכונה ב38/2)

הבנין הינו בעל 10 דירות וא"כ יוצא שאפשר לבנות בין 30 ל35 דירות. איני מבינה איך כמות הדירות הזאת נכנסת ב6 קומות אחרי התוספת. אשמח שתעשו לי קצת סדר. באופן כללי אני רואה שאנשים עושים מכח תמ"א 38/2 יותר מ3.5 קומות. האם יש משהו שאני לא מבינה? תודה רבה!

סגור

שלום, בניין בהליך התחלתי לתמא הריסה. מה קורה אם אני ממשכן את הדירה לבנק כדי לקנות משרד לצורכי עבודתי? סגור

שלום רב,
הבנין שאימי בת 87 מתגוררת (כרגע בשכירות בדירה אחרת) עובר פרויקט תמ"א. הקבלן משתמש באחד החדרים למשרד וכך גם בשירותים. אימי נאלצת להחליף את הכלים הסניטריים בחדר האמבטיה ושירותי האורחים.
האם יש חוק שאומר שהקבלן מחויב להחליף ומה עוד מלבד זה? סגור

דירת תמורה תוספת 26 מר פלוס 20 מטר מרפסת.
פרויקט 2 בנינים ברובע 3 תל אביב
דירת ירושה של 2 אחים. יש פטור חוקי מהיטל השבחה - ירושה .
לי אין דירה נוספת ולאחי יש.
שאלות : 1. האם היזם יכול במקרים מסוימים להשתמש בפטור האישי שלנו ?
או שתמיד הוא משתמש בפטור ייעודי של תמא.
גם אם מטר מעל 25 מטר ו20 מטר מרפסות.
2. בקשנו מעוד דירים להחריג את הזכות של היזם להשתמש בפטור שלנו אך הוא ענה תשובה מעורפלת..
3. האם במכירת דירת התמורה אנו מאבדות פטור הירושה או משלמות היטל השבחה רק על התוספת של הדירה ?
כלומר איך נשמר פטור היטל השבחה מהדירה הקיימת ?
מדובר ב 25% המון כסף
תודה מראש לתשובתך
יום נפלא סגור

אנו לפני ביצוע פרוייקט תמא 38/2. היזם רוצה להכניס סעיף לחוזה בו חלוקת החניות תתבצע כאשר 2 החניות הראשונות יוקצו ליזם והשלישית לאחד מיחידי הבעלים (ע"פ סדר שיקבע בהגרלה שתערך בין הבעלים) וכך הלאה. סה"כ מתוכננות 27 חניות בחניון תת קרקעי. האם חלוקה כזו מקובלת או שזכות הבחירה הראשונה היא לדיירים ואחריהם יקצה היזם את החניות הנותרות לדירות החדשות? (לציין שמתוך 9 דירות בבניין כיום רק ל 7 יש חניה בטאבו) סגור