האם ערבות כזו שווה משהו בכלל? (מעבר לערבות הבנקאית וערבויות אחרות)
זו ערבות של חברה אחת לעבודות של חברה אחרת - של החברה היזמית שתעשה אצלנו תמ"א 38/1
להלן נוסח הערבות:

נספח כז' - (כאן רשומה שם החברה שנקרא לה חברת Z)

לכבוד כלל בעלי הזכויות במקרקעין ברח'Y.

הנדון: ערבות להתחייבות ___________ (קו ריק במקור)

אנו הח"מ, חברת Z, ערבים לקיום התחייבויותיה של ______ (קו ריק במקור) בע"מ, ח.פ. ____ (להלן "החברה") על פי הסכם שנחתם עמכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במקרקעין ברח' Y.

בכבוד רב
חברת Z בע"מ
באמצעות מורשה החתימה מטעמה מר R.

------------------------------
אישור עו"ד

אנח הח"מ, M עו"ד שהנני ב"כ של חברת Z, מאשר בזה כי R נושא ת.ז. ____, המוכר לי אישית והמשמש כמנהל החברה, חתם על המסמך לעיל, בהיותו מוסמך לכך ע"י החברה.
תאריך ____ חתימת העו"ד ___________
סגור

יש לי בטאבו רק 50% מדירת ירושה .
מתגוררת בדירת בן הזוג שלי. הדירה על שמו בלבד. חצי ירש מאימו וחצי משלם ושילם בכספו בלבד. מתגוררים עם הבן שלנו בן ה 6.
דירת הירושה מועמדת לתמא 38.
האם למעשה זהו דירתי היחידה ? צריכה להצהיר בשאלון מיסוי יזם.
אני ובן זוגי בעלי חשבונות נפרדים , לא שילמתי שקל על דירתו בה אנחנו מתגוררים. לא מוגדרים רשמית בביטוח לאומי או במקום אחר כידועים בציבור.
האם יכולה לכתוב ש50% מדירת הירושה למתא היא דירתי היחידה ? סגור

האם אני חייב לענות על שאלון מיסוי תמא 38 עוד לפני שראיתי חוזה משפטי?
בקשתי מהעוד להחריג שימוש פטור אישי ירושה - אז למה בשאלון אני נדרש לענות על הירושה. היזם רוצה לבחון חבותו במס אז האם לציין- לא רלוונטי. כי לא מאשר שימוש בפטור הזה.
אבי נפטר לפני שנתיים. קנה את הדירה לפני 50 שנה. אין לי מסמכים וסכום רכישה שהיזם מבקש.
מה לעשות ?
ככל הנראה אין ליזם פטור מלא כי התמורות 26 מטר ועוד 20 מטר מרפסות.
סגור

שלום
הקבלן לא טרח להעביר את חשבון צריכת מים משותפת על שמו וחשבון הצריכה המשותפת מתחלק בקרב הדיירים.
והשאלה:
מה ניתן לעשות כדי שהקבלן ישלם זאת? סגור

אני בן 75. רוצים לעשות תמא בבניין. מה אני יכול לעשות? לאן אלך? סגור

שלום רב
האם לדיירים בקומה אחרונה יש פיצוי כזה או אחר בחודשים בהם הקבלן עובד על הגג בתמא 38?
איך מתנהלים עם נזקים שקורים בדירה בעת הפרוייקט?
תודה סגור

בהצבעה שהיתה לפני שינוי אחוזי הצבעה לא היה רוב למעונינים בתמא.האם ניתן ומה משך הזמן לבדיקה מחודשת?בנתיים הורידו אחוז הסכמה ו2 קשישים שהתנגדו נפטרו....האם כאשר אין הצבעה מחודשת חוקי שבהצבעה של 50 אחוז יקימו צוות לבדיקת הענין וצוות זה הביא הצעות יזמים ועורכי דין מלווים ובעצם אונסים תהליך ללא בדיקה עירונית ובניגוד להצבעה העקרונית שהיתה במהלך שנה זו וללא הצבעה מחודשת על מסכימי ומתנגדי הפרויקט .יש בכך סוג כפיה על מתנגדים שהביאו בזמנו להפלת הרעיון.כמו כן בזמנו נאמר שלא רק אוזי מצביעים קובע אלא גם כמה יש בכל אחת משתי כניסות הבנין.. סגור

אנחנו מתחילים תמא פינוי פינוי בתקופה הקרובה (הקבלן בשלבי אישור סופיים של התוכנית בעירייה), השאלה באיזה שלב הקבלן צריך למסור לנו מפרט טכני של הדירה שאנו מיועדים לקבל מאושר על ידו,תודה. סגור

במסגרת תמא קיבלו כל הדירות הקימות שיפוץ מלא לדירות. דיתרתי שוופצה היזם נתן לי שכד עבור דירה חילופית. השיפוץ הסתיים ונדרשה חתימתי על קבלת מפתח .
חתמתי ולפתע הקבלן החליף את המנעול לדירתי ואין לי אפשרות להיכנס לדירהי.. לשאלה למה ענו שכתבתי שאני שומרת על זכות לתיקון ליקויים במידה ויתגלו.
בינתיים שלמתי לדירה החילופית עוד שבועיים מכספי כי מילא לא סמכתי על היזם שהשיפוץ אכן יסתיים במועד שאמר.
והשאלות
1- מה עושים עכשיו.
לכאורה נשארתי ללא קורת גג....
2-האם אין לי זכות לדרוש תיקוניי ליקויים במידה ויתגלו תוך כדי המגורים בדירתי המשופצת.
בברכה סגור

שלום,
בקשת היתר בניה הוגשה לפני קצת יותר משנתיים. הסטטוס מיוני 23 לאחר ערר: מילוי דרישות עורך הבקשה. מה הסיכוי שבמהלך השנה (עד סוף ספטמבר 24) יתחילו עבודות תמ"א בבניין? האם כדאי לשכור דירה לשנה בבניין זה ללא חשש? סגור

שלום, אנחנו בפרויקט תמ"א 38 כבר שנה וחצי. בינואר 2023 פנה אלי הקבלן ואמר שהוא רוצה להיכנס לתוך הדירה בשביל לשבור את הקיר בשביל מרפסת וממ"ד. כל העבודה הייתה צריכה להסתיים מקסימום תוך 4 שבועות. לצערי זה לא קרה. המרפסת עדיין לא מוכנה, לכן שברו את הקיר וסגרו אותו עם עץ. הממ"ד כן היה סוג של מוכן אבל אין חלון ושוב סגרו עם משהו מבחוץ. בקיצור הדירה פרוצה. על כל בקשה לעשות משהו בעניין לא קיבלנו שום מענה. בשבת הקרובה ב-4 בבוקר היה ניסיון פריצה לדירה. אמא שלי התעוררה כי שמעה שמישהו מנסה להיכנס לדירה. אבל בגלל שקשרתי את העץ עם חוט מבפנים, הפורץ לא הצליח להיכנס, פתח רק 10 ס"מ ואימא שלי שנכנסה לחדר כנראה הבריחה אותו. בכל מקרה זה היה פחד מוות. ניסיתי לצור קשר עם הקבלן, ללא הצלחה. ופניתי לעורך דין שצריך לייצג את הדיירים. הוא סוג של עשה את עצמו רוצה לעזור אבל שום דבר לא נעשה. מה אני יכולה לעשות? מה הזכויות שלי? התשובות שאני מקבלת זה שאני צריכה להבין את האילוצים של העבודה, סבבה אני מבינה אותם כבר מעל חצי שנה (מינואר) אבל אחרי ניסיון פריצה אני ממש כבר פוחדת ולא יודעת מה לעשות. אשמח לעזרה. סגור

כיצד החוק מתיחס להיתחשות עירונית (תמ"א 38) בנכס במושע כאשר לאף אחד מבעלי הזכויות אין בעלות מלאה על הדירות בבניין? סגור

נקבע במכרז שימור כיווני אויר.
לנו 3 כיוונים מלאים והתפשרנו ל 2 וחצי.
עדיין אין הסכם . דייר אחר רוצה שנאבד כיוון אויר בכלל תכנון פנימי שלו. מיקום ממד חייב להיות באותו מקום לכל הבנין.
האם אנחנו חייבים להסכים לרב למרות שנקבע במכרז שימור כיווני אויר.
יש רב להחלטה להוריד כיוון אויר אבל בלעדנו לא יהיה ליזם רב חוקי.
דעתך ?
בקשנו פיצוי על אובדן כיוון אויר תמורת הסכמה ונענינו בשלילה .
האם שימור כיווני אויר בתנאי מכרז נחשב לתמורה ( כמו תוספת מ"ר ) או חלופת תכנון שונה סגור

היזם לא טיפל במחיקת הערת אזהרה בעניין תמ"א 38 שהסתיים לפני יותר מ 4 שנים. אין טיפול בנושא למרות ההבטחות. במשרדי המקרקעין מדברים עם כולם, והפקידים מטרטרים.
ממש מטריד שהמערכות עובדות ללא תיאום ומאשרות טופס 4. תודה סגור

שלום רב,

ידוע לי שבטוחות עיקריות ברכישת דירה תמ"א 38 הם: ערבות בנקאית , הערת אזהרה בטאבו וכתב החרגה.
האם מסירת הערבות הבנקאית לקבלן תיעשה אך ורק לאחר שרשם על שמי הערת אזהרה בטאבו ? איך אוכל להבטיח שהדירה תירשם על שמי לאחר שאשלם את כל התשלומים עבור הדירה והדירה תימסר לי ? מה עלי לעשות ?
הקבלן (לפי ההסכם) מבקש לקבל את הערבויות לעוו"ד שלו בנאמנות מיד לאחר מסירת הדירה.

סגור