שלום לעו"ד
אנחנו גרים בקומה האחרונה וסובלים בחורף מכניסת מי גשמים, חייבים לזפת את הגג, את רוב בעלי הדירות זה לא מעניין, בלית ברירה נאלץ לבצע את הזיפות מכספנו. שואלים האם בעל המקצוע שיגיע יכול לתת לנו קבלה בלבד או צריך חשבונית בכדי להציג למפקחת במקרה של תביעה והאם אפשר להגיש תביעה נגד כמה בעלי דירות ביחד.
בתודה סגור

אני גר בבניין ישן והמדרגות בו חורגות מהתקן בצורה קיצונית. האם אני יכול לחייב את השכנים בהסדרת המדרגות לפי התקן הקיים. סגור

היי במידה ומחליפות דלת כניסה לביניין
העלות היא עבור כל הדיירים ?
זה ביניין שנכנסים ויש 4 דיירים
ובקומת הקרקע בכניסות נפרדות יש 2 מיני קוטג׳ סגור

שלום רב
אני גר בבניין בן 22 קומות, אני ספציפית מתגורר בדירת הגן. לאחרונה, החליט הוועד להציב ספות ושולחן בלובי, דבר שכמובן עלול לגרור ישיבות ליליות של דיירים ו/או ילדים ועשיית רעש וכיוצא בזה, פגיעה באיכות החיים שלי ובזכויות שלי כדייר.

במידה ואכן זה חקרה ואכן יהיה מצב שעושים שם רעש ומפריעים לי בבית, האם הוועד יהיה למעשה חשוף לתביעה מצידי? האם אוכל לחייב אותם להעיף את הספות? כמו כן, האם, במכתב עי עוד להניע אותם מהרעיון?

תודה סגור

שלום, עברתי לגור בבניין ישן שהוא בנוי לא בגובה מפלס הרחוב ולכן אינו נגיש. הרמפה שכן קיימת לא עומדת בתו תקן כי היא מאוד תלולה וקצרה הזווית חדה. ועל מנת לצאת לשטח ציבורי לרחוב השני אין יציאה בכלל וזה מאוד מאוד רחוק במיוחד למי שמוגבל. לכן דיירים אלתרו לפני שנים מדרגות שהן ממש מסוכנות. פניתי לעירייה על מנת שתנגיש את היציאות לרחוב למרחב הציבורי והעיריה מתחמקת בטענה שמדובר בשטח של הבניין. מאחר שמדובר בבניין ישן אין העיריה אחראית על תקנות הבנייה יותר וההנגשה למרחב הציבורי. מה עמדת החוק? הריני בטוחה שהעירייה שבנתה שכונה בזמנו אישרה ותכננה ונתנה תוקף ואין זה כרגע פותר אותה מאחריות לציבור להנגיש יציאה למרחב ציבורי לרחובות משטח הבניין. מדובר על הפרש גובה של יותר ממטר שתיים לרחוב. תודה סגור

מבקש לברר אם בן בגיר של דייר רשאי להחנות עגלה נגררת בחניה משותפת למשך זמן ממושך (חודשים) מבלי שיהיה לו רכב לגרירה . העגלה בשימוש לעיתים רחוקות ע"י אנשים שונים. סגור

שלום,
אנחנו גרים בבניין של 20 דירות.
מתוכם 3 נציגי ועד בית שונים משלוש דירות.
הוועד בית החודשי שלנו הוא 200 ש"ח.
האם זה חוקי ששלוש דירות (ועד הבית) ישלמו רק 100 ש"ח כל אחד במקום 200 ש"ח.
בגלל שהם הוועד בטענה שהם מטפלים בכל מה שקשור לבניין למרות שהפעילות השוטפת שלהם היא לא כל יום אלא פעם בחודש
ושאר הדיירים ישלמו 200 ש"ח בחודש?
ושאלה שניה האם זה חוקי שוועד הבית לא יישלם כלל דמי ועד בית?
תודה סגור

האם מותרת התקנת מערכת חימום על גג בניין משותף שנחשב גם פתח מילוט ? מימי הגורם שמאשר את הבטיחות ?
זה כיבוי אש ? חברה פרטית ? סגור

היי,
אנחנו מתגוררים בבניין במודיעין אשר החניון משותף למס בניינים.
החניון ששייך לבניין שלנו הוא מפלס 1 בלבד.
בניינים נוספים במתחם הם בעלי 2 מפלסים.
השאלה איך צריכה להיות החלוקה בחשבון החשמל המשותף? סגור

שלום רב,
אני מתגוררת בפרוייקט בן מספר בניינים, כאשר לכל בניין יש ועד נבחר ומעבר לכך קיים ועד מרכזי שמורכב מנציג אחד מכל בניין.
הבניינים הוקמו לפני כ-24 שנה, כאשר ניתנים שירותי שמירה במהלך הלילה בין השירותים שניתנים במסגרת תשלום הועד. קיימת גם עמדת שומר שנבנתה במקור עם מצלמות המקיפות את כל הבניינים והחצר הפנימית.
לאחרונה, לאחר 24 שנה, החליט הועד המרכזי לבטל את שירותי השמירה, ללא הודעה לדיירים וללא אסיפת דיירים או משאל לגבי הנושא.
הסוגיה הובאה לידיעתי במקרה, כאשר שאלתי את אב הבית, והבנתי שמזה כחודש אין שומר.
בפנייה לועד המרכזי נאמר לי שהוחלט לעשות ״פיילוט״ בביטול השמירה לחצי שנה, בסיומה יובאו המסקנות לידיעת הדיירים.
שאלתי:
1. האם החלטה לביטול נוהג של 24 שנה הינה בסמכות ועד מרכזי, ללא אסיפת דיירים?
2. אם לא, האם ניתן לחייב את הועד להחזיר את השמירה עד לכינוס אסיפת דיירים וקבלת החלטות?
תודה רבה סגור

שלום לעו"ד
בבניין שלנו העסיקו עובדת זרה בניקיון ומסתבר שלא שילמו עבורה כל תשלומי מיסים. אחרי 5 שנות עבודה החליטה להפסיק את עבודתה והוועד רוצה לתת לה מענק של משכורת אחת על כל שנות העבודה, הוועד מחתים את הדיירים על כך (בגלל המלחמה אין אפשרות לקיים אסיפת דיירים). אם יהיה רוב בחתימות הדיירים הא זה חוקי. והוועד כתב לכולם ברגע שתתאפשר אסיפה, הדבר יובא גם להצבעה באסיפה.
בתודה סגור

שלום זה -60 שנה שאנו 3 דיירים שמשתמשים בחנייה שמתחת לבניין צד אחורי. בשנה האחרונה הגיעו שכנים שהחליטו לעשות צרות והם מחנים בחנייה שלנו. לטענתם זה לא מופיעה בטאבו וזה זכותם. לאחר ברור שעשינו הבנו שהקבלן רשם בחוזה את החניות על הדירות שלנו, אבל עו"ד של החברה לא רשם אצל המפקחת על הבתים. כשפניתי לחברה שקיימת עדיין ומנוהלת ע"י הבת נאמר שהעו"ד נפטר ואין לעשות כלום מצידם. מה אפשר לעשות? סגור

היי יש לי רכב קצת ארוך חשמלי
בשביל להטעין אותו אני צריך להיצמד לערוגה מאחורי הרכב שלי
הדייר שמחנה ליידי טוען שאני חוסם לו את המעבר שיש מרווח של 50 ס"מ בין הערוגה לקצה המדרכה של החנייה
יש לציין כי המרווח הזה נסגר כמה מטר אחרי ואחרי שאר הרכבים אין מעבר מעין אבנים משתלבות שנסגרות בשום מקום
הוא מסרב שאטעין את הרכב בטענה שהכבל מפריע לו להיכנס והוא צריך לעשות סיבוב מלפני הרכב ולא לבוא מאחורה כדי להיכנס.
מה החוק אומר?
האם זה חוקי שהוא יפנה לוועד? מי הגורם הסמכותי פה
תודה מראש סגור

אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה
סגור

שלום לעו"ד
כפי שידוע לי יש אפשרות לבחור באדם שלא שייך לבניין כוועד חיצוני. התקיימה אסיפת דיירים והגיעו פחות מ-50% מהדיירים, היה כתוב בהודעת ההזמנה לאסיפה שהיא תתקיים כחצי שעה מאוחר יותר ממועד האסיפה אם לא יגיעו מעל 50% מהדיירים.
התקיימה הצבעה והרוב שהיה באסיפה בחר באדם חיצוני לוועד הבניין.
האם זה תקין וחוקי?
בתודה סגור