הגשתי לפני 3 חודשים תביעה למפקח על בתים...ונקבע דיון לינואר שכעת גם נדחה לעוד חודשיים. עד כה טרם הוגש כתב הגנה למרות שעברו כבר למעלה מחודשיים מאז שהנתבע קיבל את התביעה. האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה כבר כעת ? סגור

שלום ,
אני מתגורר (דירה בבעלותי) בבניין ש 60-70 אחוז ממנו שייך לבעלים אחד והשאר לבעלים בודדים(כמוני).

מדובר על בניין ישן ללא מעלית ( יש מעלית חיצונית שמשרת את בעל הבניין בלבד) ודמי הועד היו עד כה כ 180 שח בחודש לדייר.
לקראת 2024 הם החליטו לעלות את הועד ל 280 של לדייר.

שאלתי היא , האם יש משהו בנידון לעשות כדי להתנגד להם?
זה בניין שפעם ב... באים לנקות את הביוב ופעם ב... יש תקלה והשאר זה פעם בשבוע ניקיון של חדר מדרגות..אפילו גינון אין.

האם זה חוקי? סגור

השכן מעל זה הפנטהוז ויש לנו נזילה בתקרה לטענתו זה בגלל הפרוגולה שלנו למרות שנאמר שזו לא הבעיה הזמנו איש מקצוע שאטם את החוקים והנזילה ממשיכה מה ניתן לעשות כדי שייקח אחריות על התקלה וייסדר אותה? מה משמעות צו עשה בסדר דין מהר? מה צריך לעשות כדי לקדם את זה? כבר 4 שנים סובלים מנזילה סגור

שלום, הייתה אצלנו נזילה בגג רעפים שירדה לדירה בקומת גג, כתוצאה מהנזילה והמים שניכנסו לדירה נוצר נזק לדירה
אני יודע שבאחריות וועד הבית לתקן ולאטום את הנזילה בגג.

שאלתי היא האם וועד הבית חייב לתקן גם את הנזק שניגרם לדירה
בעלת הדירה לא הייתה בה חודש שלם והגיעה רק אחר כך וראתה את הנזק סגור

שלום לפני כשנה ירשתי כ 5 חניות בדמי מפתח יחד עם דודי (אח אבי) מחניות אלו אנו מקבלים שכירות מוגנת חלוקת הטאבו לחניות אלו אינה שווה דודי מחזיק כ 2/3 ואילו אנוכי מחזיק כ 1/13 לפני מס חודשים הגיש דודי תביעה לפירוק שיתוף נגדי וברצוני לבצע את פירוק השיתוף כדרך של חלוקה עיין בעיין ואילו אני מעוניין לבצע את פירוק השיתוף באופן של "מכירה" לדודי אל חלקי או מכירת כל החניות לצד ג על ידי עורך דין אשר ימונה על ידי בית המשפט
לצערי דודי אינו מעונייןלקנות את חלקי אלה לבצע חלוקה של עיין בעיין . עקב אי יכולתו כספית לקנות את חלקי ולאחר שבית המשפט שמה את טענתינו ופסק על בדיקת מודד אשר יראה האם ניתן לבצע את חלוקת עיין בעיין היות והיא מועדפת על די בית המשפט
שאלתי
היות וידועה לי שעקב אי חלקה שווה של החניות נידרש לתשלומי איזון על מנת לבצע את החלוקה באופן שווה של החניות וכסף לתשלומי איזון אלו אינו בנמצאה עבורי האם יש ברשותי יכולת להתנגד לאופן חלוקת עיין בעיין בעתיד
בתודה אבי סגור

שלום רב,
שאלתי היא כזו:
במסגרת תביעה שהוגשה ע"י דייר בדבר הסרת דוד השמש שלו בבניין משותף, מגג בבעלות פרטית השייך לצד הנתבע שהחליט להסיר את הדוד. המפקחת על הבתים המשותפים לאור נסיבות המקרה, שלא אאריך פה עליהן, פסקה לטובת הצד התובע - השבת דוד השמש לגג וחיוב בהוצאות משפט שישולמו ע"י הצד הנתבע.
שאלתי היא האם במקרה זה ישנה עילה לצד הנתבע להגיש ערעור על פס"ד, בטענה לחוסר סמכות עניינית של המפקחת לדון בתביעה? וזה בראות עיני מהסיבות הבאות:
יצוין כי מדובר בדוד עצמאי לחלוטין שאינו קשור בשום תשתית כלשהיא לשאר הדודים, כנ"ל גם לגבי כל עזרי הדוד כגון קולטים וצנרת, ולכן לא ברורה הטענה כי בעצם הסרת הדוד מהגג מדובר בהסגת גבול הנוגעת לרכוש משותף. שכן הגג הוא רכוש פרטי של הנתבע והדוד הוא רכוש פרטי של התובע.
לפיכך אני סבור כי במקרה דנן למפקחת על הבתים המשותפים לא הייתה סמכות עניינית ואינה הייתה הגורם הרלוונטי לדון ולהכריע במקרה.
יצוין כי בהחלטת המפקחת שהובאה בפס"ד טענה כי סמכותה העניינית לדון בתביעה נובעת מכך שע"פ ס'2(ב) לתקנון המצוי בחוק המקרקעין נקבע כי "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל דירה אחרת. וכי בסעיף 72 לחוק המקרקרעין נקבעה סמכות ייחודית למפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון ובכלל זאת לפי התקנון שמצוי שבחוק המקרקעין. (בניין זה מתנהל לפי התקנון המצוי).
מטיעונים אלה לא ברורה סמכותה העניינית.
האם יש טעם לאחר שניתן פס"ד לערער על סמכותה העניינית? והאם במקרה שתתקבל הטענה כל פס"ד מבוטל ויהיה צורך בהגשת התביעה ע"י התובע מחדש במחוזי?
אציין כי טענה לחוסר סמכותה נטענה ע"י הנתבע עוד בקדם המשפט ובכתב הגנתו
אודה מאוד לתשובתכם העניינית בהקדם שכן נותרו רק ימים ספורים להגשת הערעור.

בברכה
סגור

שלום,

האם לתביעה בפני המפקח יש לצרף תצהיר?

בתודה סגור

שלום רב,
עקב חדירת מים אליי ואל הדירה מתחת ראינו שיש חורים בקיר חיצוני כולל התפוררות חלקים בסמיכות למסגרת החלון. אציין כי לפני כשנתיים הבניין עבר איטום חיצוני מקיף. קבלן האיטום שביצע את העבודות טוען שהפעם המים חודרים כי נדרש איטום ספציפי לחלון שלי, וכי אני נדרש לממן זאת ולא הוועד. האם יש אמת בדבריו ואיטום קיר חיצוני משותף לא מתייחס גם לחיבורים לחלונות? סגור

בתקנון המוסכם נקבע בזמנו שכל דירה משלמת סכום שווה של דמי ועד. מה התהליך המדויק לחזור לתשלום לפי ברירת המחדל בחוק (לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף)? הצבעה באסיפה שנתית רגילה? מיוחדת? איזה רוב? תודה. סגור

שלום רב
אימי גרה בבניין משותף של אנשים מבוגרים שאף אחד לא מסוגל לנהל את הוועד .
נכנס דייר צעיר ובשמחה הטילו אליו את ניהול הוועד .
לאכזבת חלקם הבחור לא נחמד .היתר לא מוכנים להתעמת איתו .
1)האם זכות הדיירים לבקש בסוף שנה דוח הוצאות שהיה לבניין?
2)האם יכולים להתנות במידה ולא יראה דוח כזה לא ישלמו מס שנתי?
3) שרוצה הבחור לעשות שינוי כלשהו לטובתו שצריך הסכמת
הדיירים הוא מציע "לסרבן " ="מעין שוחד " שייוותר לו על תשלום כלשהו לוועד ( תשלום ל-3 חודשים לוועד כדוגמא).
האם זה חוקי ?ודייר אחר שומע על כך יכול לעשות משהו חוץ מ לקטר ? הדייר שהבחור הציע לו זאת וסירב , יכול להשתמש בכך כהוכחה לאי כשירות הבחור לנהל וועד ?
תודה סגור

שלום יש דייר יחיד בבניין שפיצל את הדירה לשניים ולכל דירה כניסה נפרדת האם הדייר צריך לשלם תשלום כפול? ושאלה נוספת חדר דיירים הפך לחדר גימבורי בהצבעת רוב ונקנו לשם דברים רק מי שמעוניין בחדר. חלק מהדיירים טוען כי זה חדר משותף ואין להציב גבול כניסה בין דייר ששילם על השימוש והמתקנים בחדר לדייר שלא שילם.מה עושים בנושא סגור

שלום, קיבלתי בהסכם מתנה קרקע לבנייה מהוריי. הוריי בנו בית דו משפחתי. שילמתי משכנתא וכספים נוספים. ביחידה אחת (כניסה) אני גרה והשנייה מושכרת לדייר של הוריי. הוריי רשמו את הבית בטאבו כבית משותף כאשר רק הם הבעלים על שתי יחידות הבית. בנסח אני מופיע ביחידה בה אני גרה בהערת אזהרה בלבד סעיף 126. האם הוריי יכולים להוריד את הבית למוטב אחר, הרי הם בלבד רשומים כבעלים. לא הייתי רוצה לגלות פתאום שהבית לא שלי בכלל. אודה לקבלת מענה בהקדם. סגור

שלום
בבניין המשותף בן 8 שנים שאני מתגוררת משלמים את תשלום ועד הבית לפי שטח הדירה. בנוסף לכך קיימות גביות מיוחדות בבנין באופן קבוע ומספר פעמים בשנה
תשלום גבייה המיוחדת מתחלק בין כל הדיירים ולא על פי שוח הדירה
מה החוק אומר לגבי זה האם אני יכולה לדרוש לשלם את תשלום הגבייה המיוחדת לפי שטח הדירה שלי? סגור

בניין חדש חניות קדמיות ואחוריות שחוצצת ביניהם גינה קטנה. החניה שלי קדמית ומקורבת לבניין מישהו יצר שביל אבנים מאולתר מהחניה האחורית לקדמית וכך יוצא שליד הרכב שלי עוברים אנשים רבים, חלקם לא נזהרים ופוגעים במראה, ילדים שעוברים עם קורקינטים אנשים עם שקי קניות רבות. מדגישה שהמרווח בין הרכב שלי לרכב לידי קטן ולא נועד להיות שביל. ביקשתי מהוועד להקים שבילים נוספים לכל האורך , אך בעלי הרכב שחונים כמוני בחניה הקדמית מתנגדים. האם יש לי דרך חוקית להתמודד עם העניין? האם אוכל לשים חוצץ בשטח שלי כך שלא יאפשר מעבר? תודה. סגור

שלום לעו"ד
יש חניות בטאבו לדיירים במרתף הבניין, באחת החניות הדיירים איחסנו רהיטים, כשהודענו להם שזה עומד שם די הרבה זמן ולא מקובל על הדיירים, אמרו שמותר להם אפילו לבנות מחסן בשטח החניה, כדבריהם שמהווה חלק בלתי נפרד מהדירה.
האם מותר לבנות מחסן בשטח החניה שלהם והאם מותר לאחסן רהיטים שם.
בתודה סגור