שלום רב, ברצוני לדעת האם העירייה אחראית לתחום את גבולות בנין משותף באמצעות גדר או חומה או אחר.
מדובר בבנין שהוקם לפני כ-50 שנה שהיה תחום עם חומה קטנה וגדר מעליה וגורם זר שלא קשור לדיירי הבנין הרס חלק מהחומה. החלק שנהרס שגובל במתחם ציבורי. אין לנו כסף להביא מודד ולבנות את החומה בחזרה וגם מדובר בפחד כי אותו גורם אמר שיהרוס שוב.
אם העריה לא חייבת לתחום בנין משותף האם היא חייבת לתחום שטח ציבורי שלה על מנת לקבוע את הגבולות ?
תודה סגור

לאחרונה דייר ששוכר דירה בבניין שיש ברשותו 2 אופנועים חונה את האופנוע סמוך לרכבי ומהווה מטרד.
אנו נאלצים לתמרן עשרות פעמים כדי להיכנס ולצאת מהחניה שלנו.
לדייר הנ"ל יש 2 חנויות בבעלות הדירה באחת הקומות בחניון אך הוא בוחר להחנות את האופנוע שלו סמוך לרכבי למרות שהוא יודע שזה מהווה מטרד.
הרכבים חונים בחניה, אנו נאלצים לתמרן רבות ובחלק מהפעמים גם ללא הצלחה
החניה מותרת רק במקומות המסומנים לכלי רכב בלבד, חוק התכנון והבנייה מגדיר
"מקום חניה" כשטח המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התמרון לכניסה וליציאה של כלי רכב.


אני פונה אליכם מאחר ופניתי לדייר באופן אישי ואף שוחחתי עם בעל הדירה שלו אך ללא הצלחה הדייר ממשיך לחנות את האופנוע ולהוות מטרד.
אחד מחברי ועד הבית הוא בעל הדירה של אותו שוכר, גם שפניתי לועד הבית התעלמו
סגור

שלום,
בבניין שלנו ישנה מרפסת שמחוברת לצינור ניקוז משותף למי גשמים שנשפכת לכביש( ככל הנראה ליקוי בנייה של הקבלן )מי אחראי על התיקון וועד הבית או הדירה שמחוברת לצינור? סגור

שלום רב,
בעל מכונית חשמלית מבקש לבצע שינויים ולהתחבר ללוח החשמל המשותף, 25 אמפר תלת-פאזי בבניין משותף בן 18 דירות ומעלית. חוק המקרקעין 30.ג קובע: "דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים" ו-31.א.1 קובע: [...] שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;". מאידך, לשאלתי האם התחברות בודדת ללוח כזה, אשר במוחלט תחסום התחברות יתר השותפים היא בכלל חוקית במהותה עונה לי היועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור: "באם בעל הדירה יתחבר לחשמל המשותף, הרי שעליו לקבל הסכמת רוב בעלי הדירות". נאמר לי שחוק 31.א.1. הינו חוק קוגנטי. בתור ועד בית, על פי מה אני אמורה לפעול: שימוש החורג משימוש רגיל ואז הסכמת כל השותפים? או אולי הסכמת 51% מהשותפים? או לפי 31.א.1 התחברות כזאת אינה חוקית בעליל ואין כלל להעלותה להצבעה באסיפת הדיירים? תודה רבה על עזרתכם. סגור

שלום,

לבית מסוים בבניין בן 8 דירות יש צנרת פרטית שעוברת בבתים שבשתי הקומות שמתחתיו עד לביוב.
לבתים שמתחת אין שימוש זו, ולאחרונה החלה הזילה ממנו בקומה התחתונה ביותר.
על מי חלה חובת התיקון של הצינור?
סגור

יש דירה שכורה אצלנו בבניין, והשוכרים נותנים לכלב שלהם להשתין בלובי החיצוני, כדרך קבע.
פנינו לבעל הדירה כבר, אך הוא אמר שזה לא מעניין אותו.
אשמח לדעת מה אפשר לעשות ברמה משפטית בנושא? סגור

שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. פס"ד אצל מפקח על המקרעין קבע שעל השכן מעליי לתקן את הנזילה בדירתו ולשלם את ההוצאות. יש לציין שלא מונה מאתר נזילות מבימ"ש כי סירב לשתף פעולה.

השכן לא תיקן ניסיתי להפעיל ביזיון בימ"ש. המפקיח קרא לדיון והפעם השכן הגיע.
יש לציין שהנזילה בצינור שעובר בחדר השירותים אורך הדירות. מרצפת השכן לאורך כל העמוד בחדר השירותים של דירתי. זה נעשה לאחר שעשה שיפוץ והתחבר לצינור.
כמו כן יש רטיבות בחדר האמבטיה שלי התקרה היכן שהצינור.

ואז בעצם הפך את פס"ד ואמר שיפול על הוועד התיקון.מאחר וכבר שנתיים לא תיקן ורוצים לסיים עם זה.

כעת הוועד אמור לאסוף כסף מהדיירים.
אנו בניין של 4 קומות בכל קומה 3 דיירים. סך הכל 12 דיירים.

האם עלות התיקון חלה על 12 דיירים?
הוועד טוען שלא. ששהעלות צריכה ליפול רק על הדירות בהן עובר הצינור.כלומר 4 קומות בלבד.

היכן אפשר לראות את החוק "רכוש משותף"
ניסיתי לשאול את המפקח על המקרקעין אומר ללכת לקבל יעוץ משפטי.

כל עו"ד יכול לטעון אחרת. כך למשל לוועד יש אח שהוא עו"ד והוא אמר שאחיו אמר שרק 4 דירות.
לכן אשמח ללשון החוק מה זה רכוש משותף לפי מה זה נקבע?

תודה לך סגור

שלום,
אני גר בבניין של 12 משפחות ואנו אמורים לקבל היתר בנייה. ישנה דיירת אשר נמצאת בהיתר אך מסרבת לשלם את האגרה שלה, כאשר אנו בשלב האחרון ממש לפני קבלת ההיתר. כדי לא לעכב את הוצאת ההיתר הועד השלים את חלקה. האם ניתן יהיה לנהל תביעה נגדה אצל המפקח על רישום מקרקעים או שנהיה חייבים לנהל נגדה תביעה אזרחית רגילה? סגור

שלום,
בבניין שאני מתגוררת יש בעיית אריחים רופפים שעלולים ליפול. הדיירים בחניות מסויימות הונחו לא להשתמש בחניות. למרות זאת, חנה שוכר דירה במקום אסור ונפל אריח על רכבו. מי צריך לשאת בנטל התשלום?
תודה סגור

שלום
בניין דירות, דייר שם משאבה בתוך חדר השעונים שמשותף ליתר הדיירים , המשאבה רועשת ומהווה מפגע רעש ליתר הדיירים בקומה ובקומה מתחת, כיצד ניתן לגרום לשכן לפנות את המשאבה הפוגעת באיכות חיי הדיירים ונמצאת בשטח משותף של הבניין? והאם תפקיד ועד הבית לטפל בנושא או הדיירים באופן פרטי סגור

לאחר שהושג הרוב הדרוש לבניית ממ"ד (לא במסגרת תמ"א) בבניין משותף, האם ניתן לחייב את אלה שאינם מעוניינים בממ"ד בהשתתפות בעלויות הבנייה? (יווצר מצב שיצטרכו לבנות את הקירות החיצוניים כדי לאפשר בניית ממ"ד בקומה מעל, יש עלות יסודות היתר וכד'). סגור

הבנתי שלרוב השוכר הוא שמשלם על אחזקה שוטפת של הבניין ולא בעל הדירה. האם החלפת משאבה (בלעדיה אין לחץ מים) ותיקון צינור של מערכת סולארית בניינית הינם בגדר אחזקה שוטפת או השבחה? תודה סגור

שלום
בבניין שלי יש מגעים עם יזמים שונים לפינוי בינוי. ועד הבית וועד של פינוי בינוי מסרבים לפתוח קבוצת וואטסאפ לבניין ופונים לכל דייר בנפרד. אם אני רוצה לפנות ליתר בעלי הדירות הם דורשים ממני לשלוח את ההודעה לועד ואין לי מוסג מי יראה אם בכלל את ההודעה. הפרד ומשול. מפני שרוב הדירות מושכרות אין לי אפשרות לארגן קובצת וואטסאפ בעצמי. האם אני יכול לפנות למפקח על בתים משותפים או גורם אחר כדי להורות להם לתת לבעלי הדירות אפשרות להיות בקשר אחד עם השני ללא צנזורה.?
2. הועד של פינו בינוי נבחר לפני 10 שנים. האם הם עדיין יכולים לפי חוק לטפל בפינוי בינוי
3. טרם נבחר עו"ד שייצג אותנו ולא פורסם מכרז לפינוי בינוי. האם זה חוקי לא לפרסם מכרז?
4. יזם מסוים (כנראה שהם כבר החליטו עליו) הוא זה שמחתים את בעלי הזכויות על יפוי כח לועד לבחור עו"ד. האם זה חוקי או שכל בעלי הזכיות צרכים לבחור עו"ד?
5. יש דירה אחד עם יורשים שלא משלמים ועד בית כבר 5 שנים מפני שיש מריבות ביניהם. הועד פנו לתרבות הדיור אבל לא יצא מזה דבר. האם יש פעולה משפטית דרך תרבות הדיור שניתן לעשות כדי שישלמו או לפחות לרשום עיקול על הדירה? סגור

שלום,

באספת דיירים הוחלט ברוב קולות לכבות חלק מתאורת החניון התת קרקעי של הבניין. נתיבי הנסיעה מוארים אך החניה שלי חשוכה יחסית. פניתי לועד שהציע לי לחבר את מנורת החניה שלי למעגל הראשי באמצעות חשמלאי על חשבוני.
האם זה תקין? האם יש תקן תאורה מחייב שיכול לבטל את החלטת הרוב? סגור

לפני מספר חודשים השכנה מלמה אמה שייש לה עובש בתקרה וזה בגלל הדירה שלי ואני הזמנתי מיד אינסטלטור שבדק אם קיימת נזילה
בדירה של השכנה העובש נבע מחוסר אורור
ודירה שלי נמצא כי אין ביותבצנרת של דירה נהבעיה היא באיטום של המקלחת שלי שטיפלתי בזה
שאלותיי הם
האם אני יכולה לתבוע את השכנה את התשלום שלמתי לאינסטלטור ?
האם ניתן לתבוע אותה היות וחובת ההוכחה היתה שלה ?
האם בעיית איטום היא קשורה לקבלן או אליי ?
סגור