פורום בתים משותפים | תביעות למפקחת

עו"ד רפי רפאלי

053-6256688

משרד עורכי דין רפי רפאלי הינו משרד המתמחה בבתים משותפים וסכסוכי שכנים, לרבות טיפול מהיר בנזקי רטיבות וצנרת בדירה או ברכוש משותף, טיפול בצווי הרחקה והטרדה מאיימת מטרדי רעש מטרדי עשן וריח הסגת גבול, חניות, פינוי שוכר, לשון הרע בין שכנים, וכן עוסק בדיני נזיקין - לרבות תאונות ונזיקין ברכוש המשותף , ליקויי בניה, ירושות צוואות.וייפוי כח מתמשך

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
הודעה על החלפת דלת כניסה ראשית לבניין
חולייטה
24/11/2023 13:03
חולייטה
24/11/2023 13:03
שלום לעו"ד
דלת הכניסה הראשית לבניין התקלקלה ולא ניתן לתקנה, צריך לאסוף כסף מהדיירים בכדי להחליפה, האם מספיקה הודעה על לוח ההודעות שיש צורך להחליף דלת וצריך לגבות מכל דייר את הסכום שיוחלט עליו.
בתודה ובכבוד רב
הודעה על החלפת דלת כניסה ראשית לבניין
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 9:58
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 9:58
עקרונית כן, אם מדובר בסכום גבוה במיוחד/חריג על הנציגות לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא את הבחירה בפני הדיירים באספה כללית
נזילה בצנרת משותפת של בניין
בר
23/11/2023 15:07
בר
23/11/2023 15:07
שלום רב,
אני שוכרת בדירה וקיבלנו הודעה מתאגיד המים שיש עליה של כ- 800% בצריכה המשותפת בבניין וזאת עקב נזילה בצנרת המשותפת של הבניין ובהתאם לכך, חשבון מים מנופח מאוד. כאשר פניתי לבעל הדירה הוא סירב לטפל בנושא ואמר שזה באחריותי.
מדובר בליקויי השייך לרכוש המשותף בבניין, אני כשוכרת לא אמורה לשאת בעלויות הטיפול בעניין זה. האם יש חוק כלשהו שאומר שאני כשוכרת לא צריכה לטפל בבעיות הקשורות לרכוש משותף?
נזילה בצנרת משותפת של בניין
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:00
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:00
עקרונית כשוכרת חובותייך הם מול בעל הדירה בהתאם להסכם ביניכם אין לך שום מחויבות לנציגות הבית המשותף, יש לבדוק על מה התחייבת בהסכם, יש הבדל בין תיקון לבין השבחה.
חיפוי חיצוני בבניין משותף - על מי האחריות?
שוקי ביטן
23/11/2023 12:44
שוקי ביטן
23/11/2023 12:44
שלום
גר בקומה 3 מ3 בבניין משותף, יש לי רטיבויות חוזרות ונשנות בגג של המרפסת , האם טיפול בחיפוי החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ובאחריות כל הדיירים?
לטענת איש מקצוע הסיבה לרטיבות היא מהחיפוי החיצוני ולא מהגג, אבל לא יכול להיות בטוח ב100 אחוז
חיפוי חיצוני בבניין משותף - על מי האחריות?
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:02
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:02
החיפוי הוא רכוש משותף אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית, לא ברור איזה טיפול מדובר? מה גיל הבניין? וחסרים נתונים נוספים מוזמן להתקשר להכוונה 0509000145
הוועד החליט על החלפת דלתות בבניין משותף
רחל
22/11/2023 20:54
רחל
22/11/2023 20:54
אני גרה בבניין חדש. והועד החליט להחליף דלתות כניסה תקינות לדלתות חשמליות. האם אני חייבת להשתתף?
הוועד החליט על החלפת דלתות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:03
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:03
מדובר בתחזוקת בית משותף וכל דייר אמור להשתתף, אם זו הוצאה חריגה יש לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא להחלטה בפני האספה הכללית
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
רינת
21/11/2023 23:54
רינת
21/11/2023 23:54
האם תיקון רטיבות כתוצאה מגשם על גג של מרפסת בקומה האחרונה באחראיות של כל הבניין? הגג הוא לא חלק מהגג המשותף, נמצא נמוך יותר ומשמש רק כגג המרפסת של הקומה האחרונה בבניין.
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:05
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:05
תלוי מהיכן נגרם הליקוי אם מרכוש משותף אז כל הדיירים נושאים בעלות, ואם ממרפסת המוצמדת לדירה מסויימת אזי בעל הדירה אמור לשאת בעלות, תתקשרי להסביר ואכוון אותך 0509000145
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני
רון
21/11/2023 8:41
רון
21/11/2023 8:41
בבניין שאני גר בו יש בקומה העליונה (דופלקס) פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני, הפרגולה מעל מרפסת קטנה אבל בולטת גם מחוץ לשטח המרפסת, האם תיקון בפרגולה הוא של בעל הדירה או של וועד הבית?
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצונ
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:00
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:00
אם הנציגות תלתה זה באחריותה, ואם זה שייך לדייר זו אחריות הדייר
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
אביעד
20/11/2023 16:58
אביעד
20/11/2023 16:58
שלום, בבניין בו אני גר הועד מעוניין לעשות חדר כושר בחדר דיירים, ולשם כך הועד עבר בין כל הדירות והחתים אותם מי רוצה ומי לא.
1. האם זה תקין מבחינה חוקית ויכול להחשב בכך שאם הרוב חתמו אז ניתן לעשות חדר כושר בחדר דיירים, או שחייב הצבעה מסודרת במסגרת ישיבת דיירים?
2. עלתה הצבעה בקבוצת וואסטאפ של הבניין לגבי האם רוצים שהתקציב יצא ממי שמעוניין להשתתף ורק הם (וחבריהם ובני משפחתם) יוכלו להשתמש במתקנים, או שזה יצא מכלל הדיירים וכולם יוכלו להנות מהמתקנים. האם ניתן בכלל לכפות עלי לשלם עבור זה? והאם הצבעה כזאת בוואטסאפ זה תקין או חייב בישיבת דיירים רשמית?

רק אציין שאין ביכולתי להשתמש במתקנים אם וכאשר יהיה חדר כושר עקב מוגבלות.
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:02
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:02
טרם מענה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית לא ניתן לחייב אותך להשתתף בקניית מכשירי כושר
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
אסף
19/11/2023 22:41
אסף
19/11/2023 22:41
אני גר בבנין לנו אין חניות צמודות לדירה ולא למתחם , יש לנו הרבה בעיות של חניה עקב אולם אירועים שנבנה בסמוך לבניין שלנו וכאשר יש אירוע לנו אין חניות בכל הרחוב
אנו נאלצים לחנות ברחובות אחרים (קורה הרבה מאוד)
האם ניתן לדרוש או לבקש מראש העיר שיצמיד לנו את החניות לייד הבניין לדירות שלנו .
תודה רבה
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:03
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:03
צריך תחילה לבדוק את מסמכי הבית המשותף ובדיקת השטח עליו אתם מדברים
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
רועי הלמן
19/11/2023 12:38
רועי הלמן
19/11/2023 12:38
שלום וברכה , אנחנו גרים בבניין משותף של 7 דיריים.
3 מהם תחת אותו גג משותף בטאבו .
לדירה בקומה העליונה יש מרפסת גג פרטית בטאבו (בערך כשליש משטח הגג) .
שאלתי היא במקרה של תיקון גג (איטום או זיפות) האם שלושת הדירות צריכות להשתתף בעלות שווה בשווה או ביחס לשטח הגג שמשויך אליהם בטאבו?
תודה מראש
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:04
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:04
יש לבדוק האם מדובר בגג משותף או גג מוצמד לפי זה התשלום יתבצע
שאלות בנוגע לרעש במרפסת של בניין משותף
יעל
18/11/2023 20:40
יעל
18/11/2023 20:40
שלום,
אני גרה בבניין עם מספר קומות.
יש לי מרפסת סגורה חלקית צמודה לחדר האמבטיה ואני מעוניינת להתקין שם מכונת כביסה.

האם הדבר חוקי, בהתחשב ברעש שהמכונה עושה, ובזה שאני שמה את המכונה במרפסת?

ובכלל, האם יש מגבלה למתי מותר להפעיל מכונת כביסה ואיפה מותר לי למקם אותה?
שאלות בנוגע לרעש במרפסת של בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
19/11/2023 11:18
עו"ד רפי רפאלי
19/11/2023 11:18
אין פה עניין של חוקיות אלא יש לוודא שאת לא עוברת על הדציבלים המותרים בחוק, בעניין המיקום שלך כל מקרה לגופו
פסולת על גג משותף והוצאות תיקון
PASARELA
12/11/2023 21:19
PASARELA
12/11/2023 21:19
שלום, בניין של 3 קומות אנחנו 6 דיירים.
עליתי לגג וראיתי "פסולת": סנטף ישן שהיה שייך לדירה שבקומה השלישית ומנוע של מזגן הפוך על הרצפה השייך לאותה דירה ( המנוע פועל ).
כל הפסולת נמצא על הגג מעל הדירה שהפסולת שייך אליו.
תיכף מתחילים הגשמים, אם תהיה נזילת מים, מי יישא בהוצאות של התיקון ?
פסולת על גג משותף והוצאות תיקון
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:06
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:06
תדרוש מהדייר שיפנה את חפציו, האחריות של הוועד אבל אם הוא גורם נזק ניתן לדרוש ממנו
ועד בית גביית יתר
מור
12/11/2023 20:24
מור
12/11/2023 20:24
שלום
אני גר בשכירות בבנין כאשר כל הדירות שייכות לאדם אחד אותו אדם הינו ועד הבית במשך שנתיים מתבצעת גבייה של 400 שח חודשיים אך ללא כל פירוט עבור ההוצאות וההכנסות. יחד עם זאת קיים חשש שבעל הדירה משתמש בכספי הועד לתשלום תקלות שאין באחריות שוכרי הדירות ובמידה וקיים עודף בכספי הוועד האם במקרה כזה אני רשאי לדרוש את החלק היחסי שלי ביתרת הכסף?
ועד בית גביית יתר
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:07
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:07
התשלום הינו עבור תחזוקה וניהול הבית לא לדברים אחרים מותר לך לבקש לעיין בספרי הנציגות
שתילת עצי פרי בחצר בניין משותף
יפה
12/11/2023 5:13
יפה
12/11/2023 5:13
שלום
גרה בקומה ראשונה, הוועד שתל ללא אישור מהדיירים 2 עצי פרי מול החלונות שלי, מפריע לי כי בעתיד יחסום אויר, שדה ראיה, אור, יהווה מקור ליתושים, ציפורים, עטלפים ושאר מטרדים, כמו כן, אלרגיה לעצי פרי. מה עושים?
שתילת עצי פרי בחצר בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:40
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:40
א. אם רוב הדיירים ידרוש הם יחוייבו להוריד את העצים ובכל מצב הוועד מחוייב לוודא שהעצים לא יהוו לאף דייר מטרד
האם מותר להשתמש בגג משותף לצורך דברים כמו צפייה בכוכבים
נ.א.
11/11/2023 9:30
נ.א.
11/11/2023 9:30
שלום רב,
אנו בניין של 24 דירות, והפנטהאוז, שהוא גם הקבלן, החזיק אצלו את המפתח לגג עד לאחרונה, כאשר איימתי להגיש תלונה למפקח על המקרקעין. הם התקינו שם מצלמות אבטחה ומזגנים פרטיים. כעת, לאחר האיום שלי, הם העבירו מפתח לועד, אך איימו עליי שאם אעלה לשם שלא למטרות תחזוקה, הם יגישו תלונה משום שלטענתם חל איסור על שימוש לצרכים אחרים מאשר תחזוקה. האם נכון הדבר?
תודה מראש
האם מותר להשתמש בגג משותף לצורך דברים כמו צפייה בכוכבים
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:47
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:47
מדובר בשימוש סביר ואין שום סיבה למנוע ממך לבצע זאת בתנאי כמובן שהגג בטוח לעליה
כתב הגנה וכתב תביעה נגד ועד הבית
חולייטה
10/11/2023 7:24
חולייטה
10/11/2023 7:24
שלום
דייר הגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית, האם באותו דף של כתב ההגנה אפשר לכתוב תביעה שכנגד, או צריך להגיש לחוד.
תודה
כתב הגנה וכתב תביעה נגד ועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:49
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:49
כתב הגנה בנפרד עם מסמכים תומכים, ולצרף אליו במסמך נפרד כתב תביעה שכנגד
יש לשלם אגרה בהתאם לסעדים המבוקשים ולשלוח יחד, אם דרוש הסבר אפשר להתקשר 0509000145