אנו גרים בבניין משותף. בקומה שמעלנו השכן משכיר את הדירה כבר שנים (לחברת בניה לטובת אכלוס פועלי בניין זרים). בנסח טאבו מופיעה הערת אזהרה על שם השכן המשכיר ובנוסף רשומות על שמו שורה של הערות כגון חובות ועיקולים לרשות המיסים (כולל מיסוי מקרקעין) והוצאה לפועל. הבעלות רשומה ע"ש בעלים אחרים שמהם רכש השכן את הדירה לפני שנים רבות. השאלה היא: במידה ויש סכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות מדירת השכן שגורמים נזק לתקרות דירתנו , האם המצב המשפטי המתואר של הדירה בעייתי לצורך תביעה בנושא (במינימום שהשכן יתקן את הליקויים אצלו כדי להפסיק את הנזק לדירתנו)? מבחינת החוק (וביהמ"ש/ המפקח על המקרקעין) את מי תובעים במצב כזה? את השכן עם הערת האזהרה או את מי שרשום כבעלים בטאבו (למרות שמבחינתם הדירה נמכרה לפני מעל 30 שנה)? האם בכלל אפשר לתבוע מישהו במצב כזה או שהעניין נופל "בין הכסאות" ולמעשה מבחינה משפטית אין מה לעשות חוץ מלהתחנן לשכן המשכיר שיתקן את הליקויים?
האם התביעה מוגשת לבית משפט או למפקח על המקרקעין?
סגור

שלום השכנה השבוע פנתה אלי שיש אצלה רטיבות ושהיר הזמינה את חברת הביטוח בפעם הראשונה שבדקו רשמו שהם לא וצאים פיצוץ בצנרת וכנראה זה מהקיר החיצוני ממי גשמים בפעם השניה עלך אותה בעיה רשמו שוב את אותו הדבר אך הפעם הוסיפו שיכל להיות מהשכנה והם רוצים שאביא מצלמה על חשבוני לבדוק השאלה אם אני חייבת וזה צריך להיות על חשבוני ואם כן והבעיה לא אצלי אני עדין צריכה לשלם? מודה לך על התשובה סגור

דירה מקבלן בת 5 שנים .. מרפסת שמש יש לי סדק ..נשבר בצד השיש ... אין אפשרות לשלוח תמונה..
מה הזכויות שלי מול הקבלן אם יש ? סגור

האם עליי לשלם דמי ועד בית לחברת ניהול על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי ע"י הקבלן סגור

גרה במגדל 5 שנים
יש לי מרפסת שמש בתקרה - קילופים ...
בעל הדירה מעליי מסר שהיה נזילה וזה תוקן .ע"י חברה לבניין שבנתה את מגדל
בעניין הצבע פנה חברה לבניין והגיעה לבדיקה ומסרה שנזילה , בעניין קילופים זה תחזוקה שוטפת שלי ....
פניתי לבעל הדירה לא מעוניין לצבוע על חשבונו
השאלה :
1. מי צריך לצבוע את התקרה ?
2. במידה בעל הדירה אחראי על הצבע ...לא מוסר לי פרטים כמו ; ת.זהות וכתובת על מנת לתבוע ...
בעל הדירה לא גר במגדל אלא במקום אחר מסרב למסור פרטים
מה עושים על מנת לקבל פרטים ? סגור

הדירה הועברה לחזקתי ע"י הקבלן רק החודש. חברת הניהול דורשת ממני תשלום מיסי ועד על התקופה כשנה שהדירה לא היתה בחזקתי. האם יש חובה עלי לשלם ? סגור

הנושא הרי פלילי. כל המטרייה של תלונות במשטרה, עלילות, הצקה, אורב, נטפל. מה בין הדין הפלילי לעו"ד של מקרקעין. כי גם ממקרקעין פנו אלי. סגור

גרה בבניין של 19 קומות ,
משלמת ועד מראש לשנה .
הוועד כבר 5 שנים כל הזמן טוענים שאין כסף וגם לא מתייחסים ולא עונים . בנוסף יש לנו חברת ניהול . בנושא של ניקיון .
השאלה: מבקשת לראות דף בנק. הם מתעלמים. האם בתור בעלת הדירה ודיירת יש לי זכות
ואם כן , איך עושים זאת? סגור

בצו בית משפט הוטל על וועד הבית המכהן להתפטר מתפקידו לאחר אסיפת דיירים אני נבחרתי לתפקיד הוועד ומאז מסרב וועד הבית היוצא למסור לי את כל החומר שברשותו. סגור

בבניין רב קומות (כ-90 דירות), קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות (התקנון הופקד בזמן איכלוס הבניין, לפני כ-20 שנים).
למרות זאת, החליטו ביניהם בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם.
הדבר התקיים כך מאז כנוהג, כמעט 20 שנה. אין לנו תיעוד שמוכיח את ההחלטה שהתקבלה בעל-פה.
כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון).
לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד הנוכחי ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד.
אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג.
דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי.
האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות.
כשליש מדירות הבניין עלולות לדרוש כמו אותו דייר.
תודה רבה! סגור

שלום רב
יש לנו שכן שהתקין ללא אישור של כל הדיירים בבניין מצלמות אבטחה שמצלמת- כניסה ויציאה של דירות, כניסה ויציאה מהבניין, את הרחוב הציבורי, ובנוסף התקין על הגג שמצלמת את הרחוב הציבורי ועוברי אורח.
מדובר על שכנים עבריינים ואנו מעוניינים לפנות באופן אנונימי לגורמים הרלוונטים להסרת מצלמות אלו.
פנינו למשטרה ולעירייה אך אין מענה בנושא.
בפיקוח על בניינים נאמר שצריך להגיש תביעה בנושא בלבד.
למי שניתן לפנות?
סגור

שלום. מי שיש לו מחסן בטאבו בבנין דירות, ואין לו דירה באותו בנין, אלא רק מחסן.
האם צריך לשלם ועד בית?

בתודה מראש. ואשמח להפנייה ללשון החוק סגור

שלום,
יש לנו בבניין חדר ששימש את הקבלן כמשרד ונחשב בתשריט שטח ציבורי. אין לדיירים שימוש שוטף בו.
מה נדרש על מנת להשכיר את החדר הזה (ההכנסה תיכנס לחשבון הוועד)?
האם נדרש להעלות את הנושא באסיפת דיירים ולהצביע? נדרש רוב של מעל 50% מהדירות? 100%?

תודה
סגור

שלום רב,
בהמשך להעלאת מיסי הועד ועד הבית העביר לדיירים טבלה שבה מצוין יחס כל דירה ובעמודה נוספת את התשלום שהוא צריך לשלם.
מאחר והיה נראה לעין כי הטבלה לא חושבה כראוי הוצאתי ממשרד המשפטים נסח טאבו ואת תיק הבית.
לדעתי יש טעות בחישוב שנעשה לפני 6 שנים. ועד הבית מתעלם מפניותי ולא מעביר את פירוט החישוב איך הגיע ליחס רצפת הדירה שציין.
באם הייתה קיימת טעות האם אני יוכל לבקש החזר בגין כל השנים ששילמתי יותר ?
סגור

. אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה, לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. מובן שאני משלם עבור החלק של הדילוג שכולל 70% מהקירות, אבל אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה וכאשר בעל הקומה השנייה יבנה הוא יצטרך להחזיר לי, האם זה משפטית נכון ? סגור