דייר בבית משותף בנה קו ביוב שמשמש רק אותו , בזמן הרחבה חוקית של הדירה . הביוב בנויי לא טוב (יש מעבר זוית ללא בריכה )
השאלה: כשהביוב נסתם מי משלם על פתיחתו? סגור

שלום לעו"ד
כשפתחנו את האתר של הבניין בעיריית תל אביב ראינו שקיים תקנון מוסכם לבניין. כידוע לי שעבור תקנון מוסכם צריך 100% חתימות מבעלי הדירות. כפי שביררתי אצל הדיירים אף אחד לא חתם על תקנון כזה. מה ניתן לעשות במקרה הזה.
בתודה סגור

בהנחה שהשגתי כשוכר (ולא בעל בית) את דו"ח הכספי של ועד הבית בבניין בו אני מתגורר - כבא כוח של בעל הדירה - האם מותר לי לפרסם את אותו דו"ח בפני דיירים אחרים בבניין - אפילו שהם לא בעלי דירות אלא שוכרים? סגור

שלום לעו"ד
באסיפת הדיירים נכתב נושא לדיון: גנרטור לבניין. לאחר שהסתיים הדיון בנושא העלה יו"ר הוועד נושא שלא היה רשום בסדר היום ושאל את הדיירים אם יש התנגדות לכך, לא הייתה התנגדות והנושא נדון והתקבלה החלטה לכך. האם אפשרי לנהוג כך.
בתודה סגור

בפברואר 2022 עשה אבי איטום על גג ביתנו. ברחובות. נתן אחריות ל 10 שנים.
שנה לאחר מכן נראו נזילות בתקרה בשתי דירות. הוא אטם שטח קטן תמורת 2000 שקל וטען שזה יפתור את הנזילות.
בינואר 23 נראו שוב נזילות בדירות באותם מקומות
הוא הגיע ואמר שהגג מלוכלך מצואת יונים ולכן לא יכול לאתר חורים בגג.
פניתי אליו טלפוניתהזכרתי לו את האחריות ואת האיטום הנוסף שעשה בתשלום נוסף, הוא טען שאני חוצפנית וסגר לי את הטלפון.
אני בת 78, מי שחוצפן זאת לא אני. העליב אותי מאד ולא עומד באחריותו.
מה אתה מציע לעשות?
אגב, לפני העבודה הראשונה ניקה את הגג ולאחר מכן מרח בחומר אטימה.
אודה על תשובתך המלומדת.
יש לי קבלות וכתב אחריות. סגור

איזו הסכמה נדרשת לצורך החלטה כי כל הדיירים יחוייבו בתשלומי ועד בית באופן שווה גם אם מדובר בדירות בגודל שונה. סגור

שלום רב,
הנני גר בקומת קרקע השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי,חתמתי לו בכתב שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני מבקש ממנו לפנות את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?
בתודה מראש סגור

קיבלתי הודעת תשלום של חילוץ ממעלית שהוזמנה ע"י דיירת, דיברתי עם נציגת המוקד של הכבאות והצלה והיא אמרה לי שאלו הנהלים, אם אחד הדיירים מזמין חילוץ ממעלית התשלום נשלח לוועד הבית.
האם כך זה צריך להיות או שהם עושים להם חיים קלים ושולחים שובר תשלום לוועד הבית.
בתודה סגור

שלום לעו"ד
מידי פעם פוקדים את הבניין שלנו זרים וגם נערים וילדים, לפעמים הם יודעים את קוד הכניסה של הדלת לפעמים נכנסים עם דיירים מהבניין. האם מותר לוועד הבית לתעד את הזרים במצלמות האבטחה לפרסם ולשאול בקבוצה של הבניין, האם מישהו מכיר אותם?
בתודה סגור

תוך כמה זמן בממוצע מקבלים תשובה מלשכת המפקח (על רישום מקרקעין -שיפוטי) על הבקשה למינוי נציגות חיצונית לבית משותף? סגור

יש דירה בקומת גג
ולצערי (ולשמחתי) היו הרבה מאוד גשמים השנה .

כתוצאה מאיטום גג לא תקין נוצרה נזילה שעשתה הרסה לי (בנוסף לצבע ולטיח )ארון שלם .

האם הועד צריך לשאת בתשלום על הארון שנהרס כתוצאה הנזילה? סגור

שלום
בעניין הסכמה על מצלמות אבטחה באסיפה כללית, דייר אמר לוועד הבית, כי יש צורך ב-75% בעד לצורך קבלת הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה. האם כך החוק ואם כן האם ה 75% הם מהדיירים שהגיעו לאסיפה או מכלל בעלי הדירות.
בתודה סגור

שלום, במידה ומבוצע שיפוץ לקיר חיצוני ליד דירה ספציפית האם בעל הדירה מחויב בעלות או שיש לחלקה בין כלל הדיירים של הבניין? סגור

אני גר בצפון בדו משפחתי שנבנה בשנות ה60 וקיבלתי היתר מפיקוד העורף לבנות ממ"ד בשטח שלי. ואיפה שאני רוצה לבנות את הממד עובר קו ביוב של השכנים שלי ומתחבר לשוחה שלי. ביקשתי מהם שיוציאו קו נפרד שלא יעבור בשטח הבית שלי. האם הצדק איתי או שהם יכולים להגיד שזה משהו היסטורי ואני חייב לתת להם אפשרות להתחבר לשוחה שלי. סגור

היי שאלה משפטית בנושא רטיבות
לפני כשנתיים עברתי לדירה שמסתבר שהיו בה בעיות רטיבות ללא ידיעתי הטענה היא נגד המרפסת שלי לחדר השכן מתחתי היו מגוון ניסיונות לטיפול במקרה כבר כ10 שנים עם הדיירים הקודמים לפני והוועד האם הבעיה היא זה פנימית או חיצונית
אך מאז שעברתי השכן לא מפסיק לאיים בתביעה מולי שיתפתי כל פעולה איתו התקנתי אף פרגולה שאלתי היא
מכיוון שהשכן הודה שהבעיה כבר כ10 שנים אין התיישנות לתביעה נגדי? הבנתי שאפשר לתבוע נזק רק עד 7 שנים סגור