יואב שלום,

כן, התשואה בארה"ב הינה בין 8 ל-10 אחוז. מה שאין כן התשואה בישראל הינה בין 5-7 אחוז.
עם כל זה, יש לי קרן מיוחדת כאשר הקרן מובטחת ע"י נכסים עם צפי לתשואה של לפחות 20%.

תוכל ליצור עימי קשר
המספר שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

סיגל שלום,

לשכור עו"ד בארה"ב יכול להיות יקר מאד, כי הם לוקחים retainer מראש ואחרי ששעות העבודה נגמרות אם יכולים לבקש עוד retainer כדי להבטיח את שכר טרחתם.

לקחת עו"ד ישראלי שיתבע בארה"ב, לא רלוונטי.

אבל מה שכן אפשר זה, שעו"ד אמריקאי ישראלי שעובד עם עו"ד באינדיאנה ינהל את כל התביעה בצורה שלא רק שזה ישתלם אלא גם האסטרטגיה להצליח תהיי יותר מועילה.

השאלה כאן האם המתווך נמצא בארץ. במקרה כזה אפשר לנצל את סמכות ביהמ"ש בארץ ולהשיג פס"ד נגדו בארץ ולאחר מכן לקיים את פסה"ד הזה בארה"ב.

היות שיש אמנה בין ארה"ב וישראל שאנחנו מקיימים את פסקי הדין שלהם כאן, אז הם מקיימים את פסקי הדין שלנו שם. מה שנקרא reciprocity

אשמח לקבוע פגישה. במקרה של אמך חייבים לתבוע אותו, לא רק להצלחתה האישית, אלא גם להעמיד אותו במקום כדי שלא יגרום עוול לעוד קורבנות.

תוכלי ליצור עימי קשר - המספר שלי נמצא בעמוד שלי באתר סגור

סימי שלום,

ראשית כל קליפורניה היא אחת המדינות הכי קשות לרכישת דירות, כיוון שיש כ"כ קומבנציה שחייבים עו"ד שיפקח על הכל כולל שיטת המכירה.

לדוג' יש מקרים שקונים מאיש קשר של הבעלים או שהבעלות נמצאת אצל מישהו אחר.

יש מקרים שלא הייתי ממליץ להכנס לעסקאות כאלו, אלא אם כן יש בטחונות שניתן לקבל את הנכס באמצעות Foreclosure באמצעות Deed of Trust ו Security Agreement שהופקד אצל עו"ד או חברה נטרלית כדי שניתן יהיה לבצע את מכירת הנכס או קבלתו מבלי ללכת לבית משפט.

הדירות מאד יקרות שם וחייבים עו"ד אמריקאי-ישראלי כדי שילווה אתכם בעסקה מא'-ת'.

תוכלי ליצור עימי קשר - המספר שלי נמצא בעמוד שלי באתר סגור

דניאל שלום,

הבדיקה הטובה ביותר לליקויי בניה מתבצעת ע"י מהנדס שנותן חוות דעת על כל הליקויים. באנגלית זה נקרא Inpection Report.

אבל לא נגמרת כל העבודה עם קבלת ה-Inpection Report. אני בד"כ בודק את הנקודות העיקריים ומדבר עם המהנדס בקשר לליקויים החשובים שצריך לתקן כדי שהבית יהיה ראוי למגורים.

בוודאי אין צורך לתקן כל פרט ופרט, אבל יש תיקונים שבוודאי חייבי לתקן.

בעניין שאלתך. היות שזה בית חדש, רוב הסיכוי שאין תיקונים מיוחדים אם הקבלן בנה את הבית על פי התוכנית.

אשמח ללוות אתכם גם ברכישת בית כולל ליווי בעניין בדיקה הנדסית של הבית.

בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן סגור

ויק פדר שלום רב,

אשמח לייעץ לך.

תוכל ליצור קשר לקביעת פגישה דרך המספר שמופיע בעמוד שלי באתר סגור

ויק פדר שלום

על פניו ההצעה נראת הצעה טובה,
אך חייב לראות תמיכה להצעה באמצעות תוכניות,חוזים מסמכי התקשרות, תוכנית ביצוע ואישורים נדרשים ע"מ להתחיל לעבוד.

עם קבלת כל האמור אשמח לקבוע עמך פגישה.

לקביעת פגישה תוכל להתקשר למספר שמופיע בעמוד שלי באתר סגור

רותם שלום,

עוד לפני שעורכים את כל הבדיקות המשפטית לרכישת המכרז המסחרי, חייבים לעשות בדיקה כלכלית בכל השכירות שתתקבל מהמרכז וכל ההוצאות .

מדובר בעסקה מאד מורכבת אך אנו עוסקים בעסקאות כאלו.

בבד בבד לבדיקת הפן הכלכלי אני אערוך את הבדיקות המשפטיות ואבדוק שכל העסקה תתקיים באופן חלק ושותף.

אשמח להכיר את העסקה ולקבע עמך פגישה|:
תוכלי ליצור קשר לקביעת פגישה -המספר שלי מופיע בעמוד שלי באתר סגור

יהודה שלום רב,

אין שום בעייה להתגורר בנכס שלך כתייר.
בהתאם לתקופה של הויזה.
במקרה הצורך ניתן גם להאריך את התקופה של הויזה.
שיהיה לך נופש טוב, וחג שמח.
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

סגור

יורי שלום,

אפשר לקבל משכנתא מבנק אמריקאי בעסקאות מסויימות.
העדיפות בשביל הבנק למשכנתאות הנם לטובת אזרח אמריאקאי עם דרוג אשראי גבוה.
בד"כ הבנק דורש 40% הון עצמי.
אבל בתקופה האחרונה הבנקים מוכנים לתת לאזרחים אמריקאים הון עצמי של 5% בלבד.
שווה בדיקה.

סגור

מייקל שלום,

חייבים להגיש תביעה לסילוק יד ובמקביל תביעה לקבלת השכירות.

אני עובד עם עו"ד אמריקאי, גם במדינת ניו-יורק.

אשמח לעזור לך לפנות את השוכרים מהדירה.
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

חמי שלום,

אני מציע לך ליצור קשר עם מתווך מניו-אורלינס, הם יודעים מה גובה השכירות המתאים באזורים השונים.

אשמח לעזור לך למצוא ברוקר לתיווך בניו-אורלינס.

הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

אלכס שלום,

לרשום את הנכס על שם L.L.C., יש בזה כמה יתרונות. ראשית כל זה שומר עליך תביעות נזקיות.
שנית במכירת הבית ה- Title Company סגור

אלכס שלום,

יש כמה יתרונות לרשום את הנכס על שם של LLC. ראשית כל זה שומר עליך מול תביעות נזקיות, של צד ג' או כל גוף אחר.

שינית הטייטל קמפני, לא יצטרך לקחת 5% ממכירת הדירה עבור מיסים פדרלים. מה שאין כן, אם אתה אזרח זר, אזי ה-טטיטל קומפני, חייב לקחת 15%, ממכירת הדירה ולהעביר את זה ל-I.R.S. עד שהרו"ח האמריקאי מבקש להחזיר את ה-15%.
יש עוד יתרונות לרשום את הנכס באמצעות LLC גם בשביל מס הכנסה.

אוכל לעזור לך ברכישה דרך המספר שנמצא בעמוד שלי באתר , עו"ד גולדברג יהונתן
סגור

אביב שלום,

היום הטרנד לאפשר יותר מימון מלפני כמה שנים אפילו בשביל אזרח זר.
הכלל הוא שניתן לקבל עבור אזרח זר בין 60 ל-70 אחוז מימון ואזרח אמריקאי שיש לו אשראי תקין ניתן להגיע לשמונים ואפילו 90% של שווי הנכס.
הכל תלוי על איזה סוג נכס וכמובן צריך שמאי מטעם הבנק שמאשר את שווי הנכס.
יש גם חברות שמקבלות מימון ממשקיעים אך החברות האלו דורשות ריבית גבוהה. וגם כל השכירות של הנכס צריכה לעבור דרך החברה.
אם כבר יש לך בית שנרכש באמצעות הון עצמי בלבד, ניתן לקבל הלוואה באמצעות - Refinancing. סגור

אמנון שלום,

המיסים שמשלמים בארה"ב, הינם מיסים רק על דירות מארה"ב.

אשמח להמליץ לך על רו"ח אמריקאי במידת הצורך.
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור

פנחס שלום,

ראשית כל חייבים להוציא את הדיירים מהבית, כדי למכור את הבית.

יתכן שצריך לעשות גם שיפוצים כדי שהבית יראה ראוי למכירה.

הערך של בתי המגורים היום הינו הרבה יותר אם הבית פנוי, היות שיש מחסור של דירות מגורים ואנשים מעוניינים לרכוש אותם במחיר גבוה.

גם התנאים לקבלת משכנתאות הרבה יותר קלים היום, ורוכש פוטנציאלי יכול להשיג משכתנא בהשקעה מינימלית של 5% הון עצמי.

אשמח לעזור לך למכור את הבית.
אני אוכל להשיג לך תנאים יותר טובים מהמתווך וגם אני יכול לפקח על המתווך ולגרום לכך שהוא ימכור את הבית בתנאים טובים.

הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר סגור