היי מדובר בקוטג' דו משפחתי שאני מעוניין לקנות בלואיזיאנה לצורכי השכרתו. האם אני אמור לשלם דמי תיווך ומהו השיעור הנהוג? בתודה
דמי תיווך
עו"ד גולדברג יהונתן
30/12/2018 0:04
עו"ד גולדברג יהונתן
30/12/2018 0:04
בני שלום,
לא ברור מהשאלה האם מדובר בדמי תיווך על הקניה או על ההשכרה.
בכל מקרה לגבי קניה, דמי התיווך בשיעור 6% משולמים ע"י המוכר. עם זאת במידה ויש מתווך גם מצד הקונה אזי עושים במקרה הצורך הסדר תשלום כלשהו בין הצדדים לשם תשלום דמי התיווך.
בברכה, עו"ד גולדברג יהונתן
רכישת נכס באוהיו מחברת טייטל קומפני
נירית
5/11/2018 21:04
נירית
5/11/2018 21:04
מעונינת לקבל מידע לגבי חברת טייטל קומפני לגבי רכישת דירה באוהיו היכן ניתן למצוא מידע על האזור ומחירי דירות שלא נמסרים מחברת הניהול
רכישת דירה באוהיו
עו"ד גולדברג יהונתן
15/12/2018 22:13
עו"ד גולדברג יהונתן
15/12/2018 22:13
נירית שלום,
אשמח לקבוע פגישה במשרדי, ע"מ לדבר על הזמנת אשור זכויות מהטייטל קמפני באוהיו וכן על איתור חברת ניהול מתאימה למטרות שלכם. .
יש לנו משרד במרכז הארץ במגדלי ב.ס.ר. 4 ומשרד נוסף בדרום.
נדל"ן בארצות הברית - מגרשים בפלורידה
שמעון לוי
30/10/2018 5:49
שמעון לוי
30/10/2018 5:49
מעוניין לקנות מספר מיגרשים בפלורידה.מה הסיכון?
מגרשים בפלורידה
עו"ד יהונתן גולדברג
15/12/2018 22:19
עו"ד יהונתן גולדברג
15/12/2018 22:19
שמעון שלום,
הסיכון יכול להיות גבוה מאד אם תבצע את העסקה ללא יעוץ משפטי.
אנחנו כבר תובעים כמה חברות בפלורידה על מרמה והפסד כספים.
עם זאת אם עושים את העסקה באמצעות עו"ד וליווי מקצועי אז בוודאי ניתן להגן על ההשקעה שלך ולהרוויח.
היום בפלורידה הטרנד יותר בנושא של בנייה חדשה על מגרשים.
אשמח לקבוע עמך פגישה וללוות אותך לאורך כל התהליך מהתחלה ועד הסוף.
שלום איך מבצעים בדיקה בטאבו של בעלי הנכס כמו כן איך ניתן לבדוק הברת בעלות על שמי לאחר רכישת הנכס? בתודה,
בדיקת זכויות
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2018 0:09
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2018 0:09
ענבל שלום,
ניתן לבצע בדיקות בנכס באמצעות ה- Title Company. ניתן גם להעביר זכויות לרוכשים באמצעות ה- Title Company.
אשמח להזמין עבור את רישום הזכויות.
בברכה, עו"ד גולדברג יהונתן
עריכת הסכם לרכישת נכס להשקעה בארצות הברית
תום
2/9/2018 13:42
תום
2/9/2018 13:42
שלום, מעוניין בליווי משפטי של עו"ד לעריכת חוזה לרכישת נכס בפלורידה. מדובר בנכס חדש שנמכר על ידי הקבלן. מה חשוב להדגיש בחוזה? אודה על כל ייעוץ,
יעוץ ברכישת נכס
עו"ד יהונתן גולדברג
6/10/2018 23:23
עו"ד יהונתן גולדברג
6/10/2018 23:23
תום שלום,
יש בפלורידה טראנד של רכישת נכס חדש הנמכר ע"י קבלן New Builds. בוודאי צריך בדיקת חוזה משפטית ומכתב שינויי עם הוראותיי על סעיפים מסויימים.
אשמח לקבל את ההסכם למייל ולהיפגש עמך במשרדי ולבדוק יחד את ההסכם.
מיסים על הכנסה משכירות בארצות הברית
ליאור מיטל
26/8/2018 14:27
ליאור מיטל
26/8/2018 14:27
שלום רב יש בבעלותי בית צמוד קרקע בארצות הברית (טקסס), ושנה הבאה אני מתכנן להשכיר אותו. מהו שיעור המס המקסימלי שאשלם עבור זה (הבית רשום על שמי ועל שם אישתי) *אני נרוויח משכורות גבוהות בשויץ (מדינה עם שיעור מס נמוך ביותר)
מיסים
עו"ד יהונתן גולדברג
6/10/2018 23:19
עו"ד יהונתן גולדברג
6/10/2018 23:19
ליאור שלום,
אני עו"ד מטקסס ואחד המדינות שיש לי רשיון עו"ד בהם הוא טקסס. שיעור המיסים תלוי בתשואה המתקבלת מהבית (הכנסת שכירות פחות ההוצאות) . ראוי שאני אמליץ לך רו"ח אמריקאי הנמצא פה בארץ שיכול לתת חוות דעת לעניין גובה המיסים. חייבים לדווח למס הכנסה על שיעור ההכנסה ויש גובה הכנסה מסויים שלא תצטרך לשלם שום מיסים.
רכישת נכס להשקעה במיאמי
שירלי
19/8/2018 13:53
שירלי
19/8/2018 13:53
שלום רב, נאמר לי ששווה להשקיע במיאמי גם עם הנכסים יקרים יחסית למקומות אחרים בארה"ב, בגלל שהרווח במכירתם יהיה גדול יותר. יש לי הזדמנות לרכוש שני בתים צמודי קרקע במיאמי האם זה מהלך מומלץ? האם הליווי המשפטי צריך להיות לאורך כל תהליך הרכישה והמכירה?
ליווי עורך דין ברכישת דירה ומכירתה
עו"ד גולדברג יהונתן
6/10/2018 23:12
עו"ד גולדברג יהונתן
6/10/2018 23:12
שירלי שלום,
ראשית כל הרווחים במאימיי אכן יכולים להיות יותר גדולים אך חייבים לעשות את העסקאות האלו בליווי של גורם מקצועי המכיר את השוק במאימי.
ביחד עם זה חייבים ליווי משפטי מ-א' עד ת' היות שהחוקים בפלורידה מאפשרים לחברות נוכלות להונות רוכשים מבלי להעמיד את החברות לדין. עם זאת באמצעותי ובאמצעות הצוות שיש לי בפלורידה כן עזרנו לאנשים שנפגעו שם לעשות סדר. ואנחנו תובעים חברות שפוגעות ברוכשים.
לפיכך חייבים ליווי משפטי ומקצועי ע"מ להשיג תשואה כדאית.
יש לנו קשרים עם גורמים מקצועיים שאני עובד איתם בפלורידה ביחד עם זה אנחנו בודקים לא רק את הפן המשפטי אלא גם את הפן הכלכלי והכדאות של כל העסקה.
אשמח להיפגש איתך במידת הצורך
שותפות בדירת השקעה בחו"ל
דן אבני
14/8/2018 18:37
דן אבני
14/8/2018 18:37
שלום אני בודק אופציית השקעה בדירה בחו״ל עם שותף. רציתי לדעת מה קורה אם הדירה נרשמת רק על אחד השותפים ומזה מצריך מבחינת חוזה בארץ ( והאם זה מספיק ) במקרה כזה? תודה.
תשובה - השקעה בדירה בחו״ל עם שותף
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:23
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:23
ראשית , מלכתחילה אני ממליץ לשייך הנכס על שם שני השותפים. אלא אם כן אפשר לסמוך על השותף השני בטווח הרחוק. במידה ורצונך לשייך רק על אחד מן השותפים , אזי חייבים לבצע הסכם שותפות ע"י עו"ד ולערוך בו את כל הזכויות .
אשמח לייעץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה במס' הטלפון אשר מופיע באתר.
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב
מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
משכנתא אמריקאית לבניית בית חדש
גדי
9/8/2018 14:36
גדי
9/8/2018 14:36
אני מחפש יועץ משכנתאות ישראלי שיודע לארגן משכנתא אמריקאית לבניית בית חדש
משכנתא אמריקאית לבניית בית חדש
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:30
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:30
ישנם יועצי משכנתאות וגם ברוקר דירות בארה"ב בקשרי עבודה איתם. אשמח לייעץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה במס' הטלפון אשר מופיע באתר.
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב
מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
רכישת שני בתים צמודי קרקע במיאמי
אלי
8/8/2018 13:58
אלי
8/8/2018 13:58
יש ברשותי בית מגורים גדול של שתי קומות שאני מעמיד להשכרה. אחד השוכרים הפוטנציאליים הרציניים רוצה להפוך את הקומה התחתונה לעסק שלו. האם עליו מוטלת החובה לדאוג לכל מה שצריך מבחינת היתרים של הרשויות לגבל הפעלת עסק? מבחינת המשכיר זה משנה משהו?
שוכרים הפוטנציאליים
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:39
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:39
ראשית, חובה לבדוק בעירייה אם ניתן לפתוח עסק באיזור זה. אם זה חיובי , אזי חייבים לדרוש מהשוכר לארגן את כל המסמכים עם אישור העסק. ע"פ חוק ותקנון העירייה.
להמשך פרטים אשמח לייעץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה ניתן ליצור עמי קשר במס' הטלפון אשר מופיע באתר.
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
חשבון נאמנות עבור רכישת נכס בארצות הברית
שיר
8/8/2018 8:34
שיר
8/8/2018 8:34
שלום רב. שני שותפים רוצים לקנות בניין מגורים בקנטקי. לצורך הרכישה צריכים לאתר עו"ד שיפעל כנאמן וינהל את הכספים בחשבון נאמנות. האם עדיף לפתוח חשבון כזה בארץ או בישראל? ומהן ההוצאות הצפויות? תודה
בניין מגורים בקנטקי
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:52
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 14:52
היות ואני עו"ד אמריקאי וישראלי, אזי יש לי האפשרות לפתוח חשבון נאמנות בארץ וחשבון נאמנות מיוחד בארה"ב בתנאים טובים. העברת כספים לארה"ב אפשרית במינימום הוצאות.
להמשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה - ניתן ליצור עמי קשר במס' הטלפון אשר מופיע באתר.
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
חברת ניהול נדל"ן מקצועית בחו"ל
שלמה
7/8/2018 16:55
שלמה
7/8/2018 16:55
בס"ד שלום רב, יש חברות ניהול לנדל"ן בחו"ל שהינן אמינות ומקצועיות? תודה.
חברות ניהול לנדל"ן בחו"ל
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:00
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:00
ודאי שיש חברות ניהול בחו"ל. אבל חייבים לבדוק לגופו של עניין . חב' ניהול בדר"כ מקבלות הודעות מלקוחות עם קושי בעניין זה. ואף תובעות חברות שאינן פועלות ע"פ חוק. עם זאת יש לנו קשרים עסקיים עם חב' ניהול שניתן לסמוך עליהן לטווח הרחוק.
להמשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
רישום בעלות בטאבו על נכס בניו יורק
חנה
31/7/2018 13:23
חנה
31/7/2018 13:23
אני שוקלת לרכוש נכס בניו יורק איך אני יכולה לוודא מי הבעלים שלו בטאבו ואיך אני יכולה לבדוק אחרי הרכישה שהבעלות עברה על שמי? אני חייבת לבדוק בעצמי או שמישהו יכול לפעול בשמי עם ייפוי כוח מתאים?
בדיקת זכויות בנכס
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 22:47
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 22:47
חנה, שלום.
תוכלי לבדוק את הזכויות בנכס ע"י הזמנת Title Company. תוכלי לעשות זאת בעצמך וכן אוכל לעשות זאת עבור.
בכל מקרה צריך לדעת גם לקרוא נכון את הדוח שמקבלים מה- Title Company, ולעיתים יש גם צורך להזמין דו"ח קודמים עם ההסטוריה של הנכס.
אשמח לעזור לך בכך. תוכלי ליצור עמי קשר
בדיקת זכויות בנכס
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:05
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:05
אוסיף ואומר כי מומלץ לקחת עו"ד אמריקאי ליפוי כח ולבדוק את הזכויות בנכס. דרך ה TITLE COMPANY לאחר זאת, אם ניתן לבדוק זכויות הנכס וגם אחרי העברת זכויות הנכס לקונה. אפשר לוודא שהזכויות אכן עברו לקונה, מבלי שיש עיקול או משכון או משכנתא או כל חוב אחר.
להמשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
השקעה באוקלהומה סיטי, האם כדאי?
אורי
5/7/2018 22:47
אורי
5/7/2018 22:47
רציתי לדעת מה אתה חושב על כדאיות השקעה באוקלהומה ביטי- בעיירות כמו פידמונט/אדמונד וכו'. (רכישת בית חדש ב 200,000 דולר). תודה.
בית באוקלהומה
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 22:56
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 22:56
אורי שלום,
חייב לבדוק לא רק את הפן המשפטי אלא גם את הפן הכלכלי ויש כמה נקודות שצריך לקחת בחשבון והחשוב ביותר הוא התשואה. נקודה שנייה צריך לבדוק מה הדרישות הקיימות בעיר לשכירות דירות מסוג זה ובמקום זה. שלישית, האם יש מכללה, אוניברסיטה, בית ספר ו/או בית חולים.
אשמח לעזור לך בבדיקות הכדאיות, לבדוק את כל העסקה לגופה, ולבחון את ההשקעה הטובה ביותר עבורך.
בכל מקרה אם יש לך סכום של 200,000$ להשקיע, יש לו אפוציות הרבה יותר אטרקטיביות שניתן לעשות תשואות גדולות.
תוכל ליצור עמי קשר
השקעה באוקלהומה סיטי
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:10
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:10
אוקלוהומה סיטי הינו איזור חדש יחסית , עבור משקיעים . בנוסף יש צורך לבדוק שהבית נמצא בתוך העיר, ויש דרישות לשוכרים. לוודא שיש בתי ספר, בי"ח וכל שרות ציבורי חשוב אחר. בכדי לקבל תשואה מניבה , יש לוודא שעלות השכירות תהיה מינימום 2000$ בחודש. היות והבית יקר יחסית ויכול לגרום לתשואה נמוכה. ממליץ להשקיעה במקומות אחרים.
להמשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
השכרת דירה בדנבר דרך חברת ניהול
מיכל
1/7/2018 10:37
מיכל
1/7/2018 10:37
שלום רב, בבעלותי דירה בדנוור קולורדו שאותה אני עומדת להשכיר דרך חברת ניהול. חשבתי על אפשרויות רכישת דירה נוספת באזור. מהי חבות המס הצפויה לי על ההכנסות משכירות בארה"ב? (אינני אזרחית או תושבת ארה"ב). האם ישנה דרך לצמצם את חבות המס (נניח באמצעות רישום חברה)
תשלומי מיסים
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 23:13
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 23:13
מיכל שלום,
זה מחולק לשתיים. יש את מיסי העירייה שאת צריכה לשלם שם. יש גם מיסים שאת צריכה לשלם כאן בארץ כתוצאה מרווחים.
יש סכומים מסויימים שלא משלמים מסים בכלל, ויש סכומים שחייבים כבר בתשלום.
לכן כדאי שתתייעצי עם רו"ח ישראל, בקשר לדרגות המס ותבחני את ההכנסות שלך.
לא ברור מהשאלה האם מדובר בדמי תיווך על הקניה או על ההשכרה.
בכל מקרה לגבי קניה, דמי התיווך בשיעור 6% משולמים ע"י המוכר. עם זאת במידה ויש מתווך גם מצד הקונה אזי עושים במקרה הצורך הסדר תשלום כלשהו בין הצדדים לשם תשלום דמי התיווך.
בברכה,
עו"ד גולדברג יהונתן