יונתן שלום.
מי שמארגן את הקבוצה יש לו את האינטרסים של עצמו. לכן אתה צריך עו"ד שיבדוק את האינטרסים שלך וייצג אותך בחוזה מול מי שמארגן את הקבוצה בזו.
גם כשחותמים צריך לדאוג שבאמת תקבל זכויות של הבעלות, בטחונות, מה קורה אם יצאתה מזה, דיווח, תשואה, מתי מקבלעם את הכספים. אתה חיוב ייצוג בחוזים כאלו שכם הרבה יותר מורכבים מחוזים אחרים. תוכל לפנות אליי למספר שמצויין בעמוד שלי באתר סגור

אביעד שלום,
אין כל הגבלה. אתה יכול לקנות כמה נכסים שתרצה. אשמח לייצג אותך ולפקח על כל עסקה. לדאוג שהזכויות יהיו רשומות על שמך. וכמובן לבדוק אין עיקולים או חובות על הבית.
ביחד עם זה אנחנו נדאג שתהיה לך תשואה טובה, באמצעות הסכם ניהול מול חברת הניהול. תוכל ליצור עימי קשר דרך המספר שלי באתר סגור

תשובתי לשאלתך, שלא רק צריך ייעוץ, אלא חייב ליווי באופן מלא, היות שבקרן השקעות, חייב לבדוק את כל המסגרת, כדי לראות באמת אם יש בטחונות ושליטה על ההשקעה.
אני מוכן להיפגש אתכם ולקבל את החוזה וכל המסמכים של העסקה, ולתת את חוות דעתי וכן דרכים שיכולות לשמור על ההשקעה.
סגור

ניתן לבדוק את ה- Warranty Deed, וכן לוודא שאותו Warranty Deed רשום בעיריית קליבלנד.
בדרך כלל כשרוכשים את הבית בקלונזינג, ה- Title Company לוקח אחריות בעניין הזכויות של הבית באמצעות Title Insurance. אשמח ללוות את כל העסקה . תוכלי לפנות אליי דרך המספר שלי באתר סגור

ג'יימס שלום,
קודם כל צריך להזמין את ה- Warranty Deed n, מ ה- Ttitle Company. ולבדוק אם ה- Deed, רשום אצל העירייה . גם צריך לבדוק שהמיסים משולמים אצל העירייה. בקלוזניג, עם רכישת הדירה, צריך להזמין Title Insurance, כדי להבטיח שאין שום פגיעה ברישום הזכויות. אשמח ללוות את העסקה מא' ועד ת' ולבדוק את כל המסמכים מול הצד השיני. וכן לעזור לכם להשיג תשואה באמצעות השוכר שנבדק בקפידה. תוכל ליצור עימי קשר דרך המספר שלי באתר
סגור

אלון שלום.
אין שום התחייבות לרכוש בית צמוד מדד. כל התנאים האלו נתונים למשא ומתן ואפשר עם עו"ד צמוד להגיע להסכם לטובתכם. אשמח לעזור לכם לא רק עם המשא ומתן מול החברה , אלא גם לפקח על כל העסקה, עד שהזכויות יעברו אליכים. וכן לעזור לכם עם מנגנון , איך לקבל תשואה טובה. ניתן ליצור עימי קשר דרך המספר שלי באתר סגור

גבי שלום,
מדובר בהסכמים שונים. הסכם מול מוכר הדירה, והסכם מול חברת הניהול. אם אתה כבר נוסע לארה"ב, אז עדיף להיפגש עם חברת הניהול ולראות מי האנשים האלו. כי זה כל התשואה והכסף. צריך לראות שהם אנשים אמינים. צריך להיפגש עם שלושה חברות ניהול ולראות מי הכי טוב.
אם אתה צריך ייצוג בגירושין, יש לי מחלקה שלמה של עו"ד מומחים, רק בענייני גירושין. תוכל ליצור עימי קשר דרך הטלפון שמופיע בעמוד שלי באתר סגור

מושה שלום.
אין קבוצת רכישה, אבל יש קבוצה של רוכשים שבדרך כלל מארגנים בין 10 ל-15 משקיעים שפותחים קבוצת רוכשים יחד, עם LLC. אחד, שארשר 10 המשקיעים הם הבעלים של ה- LLC לפי יחס של ההשקעה שהם משקיעים בתוך הפרוייקט.
הייתרון של השיטה הזו, הינו שיש איזה שהוא הנחה של ההשקעה וגם אם אם דירה אחת או שתיים מתוך 10 שלא מאוכלסת או שיש הפסדים או תיקונים אז כל ההפסדים האלו מתקזזים יחד עם יתר ההכנסות של כל הדירות.
צריך לקחת בחשבון, שבשיטה הזו יש מנהל כללי שמנהל את כל הדירות לתקופה ארוכה של כמה שנים. ורק בתם התקופה מוכרים את כל הדירות ומחלקים את רווחי העליה של הדירות. סגור

מר פיינברג שלום רב,

יש מקרים נדירים שבנק ישראל יהיה מוכן לתת הלוואה עבור רכישת בית בארה"ב.

אך הדרך המקובלת ומה שהולך היום זה, לקחת משכנתא באמצעות חברת הלוואה בארה"ב.

אשמח ללוות אותך ברכישת דירה וכן מימון באמצעות חברת הלוואה.

סגור

מני שלום.

ניתן בהחלט לתבוע חברת ניהול בפלורידה .
כמובן שצריך לבדוק את הסכם ההתקשרות עם חברת הניהול, למי יש את הסמכות המקומית.
מעבר לכך ניתן לעקוף את הסעיף של סמכות בלעדית אם הכספים עברו בארץ ע"י נציג או חברה עצמה הנמצאת בארץ.

משרדנו תובעים חברות שפעלו במרמה נגד משקיעים ישראלים.



סגור

עודד שלום רב,
תלוי מאד באיזה סוג בית מדובר. אם זה דירה אחת או "מולטי פמלי" או מסחרי.

העברת זכויות בארה"ב הרבה יותר מהירה מהעברת זכויות במקרקעין בארץ.

העברת זכויות בארץ כוללת הרבה יותר מסמכים כגון: מס שבח, מס רכישה, מנהל, מסמכי משכנתא, יפוי כח נוטריוני וכן כל העסקה מבוססת על תשלומים כאשר לא ניתן להעביר את הזכויות עד שהתשלום האחרון משולם.

מה שאין כן בארה"ב ניתן להעביר את כל הזכויות תוך שבועיים היות שבארה"ב יש Title Company ו- Title Insurance . שם ניתן לרכוש את הבית עם המשכנתא על הבית. דהיינו ניתן לאמץ את המשכנתא של המוכר ולהמשיך לשלם את המשכנתא על פי התנאים של המוכר. ומעבירים זכויות בבת אחת באמצעות העו"ד וה-Title Company.
אשמח ללוות אותך בכל העסקה, אולל משא ומתן עם המתווך ו/או עם המוכר. סגור

יורם, שבוע טוב.
הייתי מציע לעשות בדיקה אינטסיבית על הנכס כולל "טייטל סרטש" והייתי מבקש מה"טייטל קאמפני" לעשות "טייטל אינשרנס" ולנהל את כל הריכשה באמצעות ה"טייטל קאמפני". מעבר לזה הייתי עושה בדיקה הנדסית על הנכס באמצעות "אינספקשן ריפורט". הייתי גם בודק את הערך של הנכס באמצעות שמאי ו/או בודק ערך של נכסים באזור שם כדי לוודא שזה מחיר השוק. כמובן הייתי עושה משא ומתן במחיר של הנכס. אשמח ללוות אותך בכל הבדיקות האלו וגם לערוך משא ומתן עם המוכר. ניתן ליצור איתי קשר דרך המספר שמופיע בעמוד שלי באתר סגור

רונן, שבוע טוב.
תלוי אם יש איזה הסכם עם הקבלן שהרכישה תהיה אך ורק באמצעות מתווך מסוים. הסדרים כאלו בד"כ נעשים ברכישת יחידות במלון או פרויקטים גדולים. אך ברוב המקרים ניתן לגשת ישירות למשרד הקבלן ולרכוש את הנכס באמצעות הסכם עם הקבלן ללא תיווך. אשמח לייצג אותך מול הקבלן. הנני מייצג רוכשים מול קבלנים , דבר שהוא חשוב מאד כדי לעשות שינויים משמעותיים בחוזה הרכישה וגם ע"מ לא רק לחסוך כסף אלא גם לקבל את השירות והאיכות של הבית במצב הכי טוב. מעבר לכך כדאי לבדוק את כל הפרוייקט בכל הכיוונים לפני שחותמים על הסכם עם קבלן, כולל זכויות הנכס. מס' הנייד מופיע בעמוד שלי באתר סגור

ורד, שבוע טוב.
כן, יש הבדל גדול בין שני סוגי המס כיוון שבמס רכישה אין התחייבות למיסים, מה שאין כן במכירת הנכס חייבים להפריש 15%
Tax Withholding
עבור Capital Gains Tax
יש דרכים שאפשר להפחית את המס המכירה באופן משמעותי, ואני מציע לקבוע פגישה ע"מ לדבר על תוכנית מס.
הטלפון שלי מופיע בעמוד שלי באתר סגור

משה שלום,
באופן כללי, צריך לרשום את ה- LLC במדינה, איפה שהנכס נמצא. אבל ניתן לעשות תוספת רשימה, כאשר הרשימה תכלול את כל המדינות. אם לא עושים את הרשימה הנוספת כמו שצריך, אזי אני ממליץ לרשום את ה- LLC בכל מדינה בה הנכס נמצא. סגור