קניתי לאחרונה נכס בארה"ב וכעת מי ששיפץ את הנכס לא מוכן לתת לי אחריות על השיפוץ, אני לא נמצא שם אבל מהתמונות השיפוץ נראה ממש טוב. השאלה היא אם אני יכול להתעקש איתו לקבל אחריות או שזה לא מקובל שם ואני אמור לסמוך עליו? תודה.
אחריות
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2020 13:49
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2020 13:49
יבגני, שלום.
בהחלט ניתן לבקש אחריות. עם זאת יתכן ותהיה עלות מסויימת למתן אחריות לתקופה מסויימת ולמעשה מדובר כאן בהחלטה שהינו שיקול כלכלי.
רכישת דירה במיאמי על ידי אדם שאין לו אזרחות אמריקאית
אלון
28/12/2019 12:45
אלון
28/12/2019 12:45
שלום, אני מתעניין ברכישת דירה במיאמי ב-150 אלף דולר במגדל דירות, אילו הוצאות קבועות צפויות לי על הדירה כמו ארנונה ומיסוי? והאם ניתן לרכוש באופן פרטי למרות שאין לי אזרחות?
רכישת דירה ללא אזרחות
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2020 13:41
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2020 13:41
אלון שלום, תוכל לרכוש דירה במיאמי. המלצתי לרכוש את החברה בתור חברת L.L.C. , באופן כלכלי התשואה במיאמי מאד נמוכה. לפיכך הייתי ממליץ לרכוש או באורלנדו פלורידה או במקומות אחרים בפלורידה שם יש תשואה טובה. לעניין ההוצאות ישנם הוצאות ביטוח, מיסים, דמי אחזקה, דמי ניהול, ארנונה. במידת הצורך תוכל לקבוע פגישת ייעוץ בטלפון שמצויין בעמוד שלי באתר
הגשת תביעה לאחר רכישת בית ועוקץ נדל"ן בארה"ב
שחר ס
26/12/2019 17:04
שחר ס
26/12/2019 17:04
שלום, רכשתי לפני כשנתיים בית באינדיאנה. לפי החוזה אנחנו אמורים לקבל אחריות מלאה על הבית לשלוש שנים + אפשרות מכירה של הבית למוכר בתום שלוש השנים במחיר הקנייה. לאחר כשנה שיקים החלו לחזור, נפגשנו עם המוכר והוא העביר אותנו לחברת ניהול אחרת. הוא החתים אותנו על העברת ניהול הנכס לידי החברה הנ"ל אך בדיעבד הסתבר שהם לא מחויבים להסכם בינינו לבין המוכר והם למעשה מחייבים אותנו על תיקונים שבוצעו לכאורה בדירה. כל פניותיי למוכר וגם לחברה שתיווכה בעסקה, אני רוצה לבדוק אפשרות לתבוע אותו ואת החברה המתווכת בעסקה. לכן מחפש עורך דין שמתמחה בנדל"ן חו"ל ויכול לייעץ האם כדאי להגיש תביעה וכיצד
תביעה
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2020 13:26
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2020 13:26
שחר שלום. נשמח לטפל בעניינך ולהגיש תביעה במידת הצורך.
סכנות משפטיות בקניית נדל"ן מסחרי בארה"ב בהשוואה לנדל"ן פרטי
דויד
26/12/2019 13:05
דויד
26/12/2019 13:05
רציתי לדעת אם יש סכנות משפטיות בקנייה של חנויות למשל, וזאת בהשוואה לנדל"ן פרטי כמו דירות מגורים. יועצי השקעות אומרים דברים שונים והייתי רוצה לדעת מבחינה משפטית מה פחות יחשוף אותי לתביעות או לבעיות עתידיות.
סוכנות משפטית
עו"ד יהונתן גולדברג
13/1/2020 15:56
עו"ד יהונתן גולדברג
13/1/2020 15:56
דויד שלום, בארה"ב אין סוכונת מה שאתה מחפש אבל יש " Title Company" שהם אחראיים על כל העסקה, אך הסוכנות שהייתי ממליץ בעניינך, הנה סוכנות הביטוח וזאת כדי להבטיח ולשמור על הזכויות שלך. תוכל לקבוע עמי פגישת ייעוץ בעניין בטלפון שמצויין בעמוד שלי באתר
מכירת נכס וקניית 2 נכסים קטנים במקומו בארה"ב
קדוש דוד
22/12/2019 10:30
קדוש דוד
22/12/2019 10:30
היי מכרתי נכס בפלורידה ברווח הון של 100000$. עם הכסף הזה רכשתי 2 נכסים קטנים בסכום של 150000$- הסכום המלא שקיבלתי עבור המכירה. בכך אני דוחה את תשלום המס על הרווח במכירה. האם אני עדיין צריך לשלם כסף למס הכנסה בגין המכירה? תודה רבה ממתין לתשובה בהקדם
מיסוי בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:57
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:57
דוד שלום, חג שמח, כל הכבוד . הצחלת לעשות עסקה בתוך המסגרת שנקראת 1031 Tax Free Exchange . לדייק אם החלפתה את הבית שלך בשביל שווה ערך לבית אחר, ניתן לקבל פטור באמצעות 1031 Tax Free Exchange . הייתי מעדיף לקבוע פגישה אתך כדי לוודא את העובדות וכל הפרטים של העסקה. וכן בענייני מס הכנסה , הייתי מעדיף להמליץ על רואה חשבון אמריקאי. תוכל לקבוע עמי פגישה במגדלי ב.ס.ר. 4, קומה 25. הטלפון שלי מצויין בעמוד שלי באתר
האם חייבים לפתוח חשבון בנק בארצות הברית טרם רכישת נדל"ן?
נאמן ש.
17/12/2019 13:31
נאמן ש.
17/12/2019 13:31
רציתי לדעת אם קיימת אפשרות לא לפתוח חשבון בנק חדש אלא להשתמש בחשבון בנק ישראלי, זאת כדי לרכוש נדל"ן בארצות הברית בלי להישאר עם חשבון בחו"ל שאין לו בו צורך.
פתיחת חשבון בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:45
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:45
נאמן ש. שלום, חנוכה שמח.
אפשר להמשיך לנהל את החשבון בישראל ע"מ לקבל את השכירות מהנכס בארה"ב, אך עמלתהעברת הכספים מארה"ב לארץ, די גבוהה. אם בכל זאת ברצונך לפתוח חשבון בארה"ב, צריך לבדוק את התנאים ויש אפשרות להפקיד סכום מסויים ועל סמך זה לא לשלם עמלה חודשית . אם אתם צריכים פיקוח מול חברת הניהול, או כל שירות אחר מול השוכר, אשמח להעניק לך תמיכה. ניתן לקבוע פגישה דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר
קניית בית צמוד קרקע באוהיו ומיסים אפשריים
ראובן
12/12/2019 14:54
ראובן
12/12/2019 14:54
היי, הבנתי שמבחינת מיסים שווה לקנות בית צמוד קרקע כיוון שיש הוצאות מאוד צפויות וקבועות, האם זה נכון? מה היתרונות מהבחינה המשפטית לקניית בית כזה?
בית צמוד קרקע
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:33
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:33
ראובן שלום, חג שמח. ישנם מדינות שבהם המיסוי הוא קבוע כמו ניוז'רז'י ונייורק, אך הארנונה שם יכולה להגיע למעל 1000$ כל חודש. אך יש מדינות אחרות שמסיי הארנונה גם קבועות אבל הרבה יותר נמוכות. אשמח לקבוע פגישה כדי לבדוק את המקרה הספציפי. ניתן ליצור קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר ולקבוע פגישה במגדלי
מיסים על השבחת נכס בארה"ב טרם קנייתו
גיא שרון
8/12/2019 13:36
גיא שרון
8/12/2019 13:36
היי, האם ישנם מסים מיוחדים בארה"ב שנדרשים לשלם אם מעוניינים לבצע שיפוצים לנכס כדי להשביח אותו טרם מכירה? אשמח לדעת
השבחת נכס, טרם מכירה
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:22
עו"ד יהונתן גולדברג
26/12/2019 11:22
גיא, שלום, חג שמח.
ניתן להשביח את הכנס ללא התחייבות לתשלום מסים . המסים משלמים אך ורק במכירת הנכס. הדבר היחיד שההשבחה אולי תגרום עלייה במיסי הארנונה. זה רק אם העירייה בדקה את הנכס שוב פעם והגיע למסקנה שהערך של הדירה הושבח ועל סמך זה, יש סיכון קטן שהארנונה בעירייה תעלה. רוב הסיכוי של תהיה שום עליה בארונה כותצאה, מהשבחת הנכס. כשגיע זמן מכירת הנכס , אשמח לעשות תוכנית מס שתוכל למנוע מ-15% Tax Witholding. ניתן ליצור עמי קשר דרך הטלפון שמצויין בעמוד שלי באתר
רכישת דירה עבור הבת בנבאדה ותשלום מיסים
רומן
1/12/2019 14:19
רומן
1/12/2019 14:19
אני מעוניין לקנות דירה בנבאדה שתהיה על שמי ואתן לבת שלי להתגורר בה ללא תשלום שכר דירה כמובן. האם במקרה כזה אני אהיה חייב לשלם מיסים על כך?
השכרת דירה לבת
עו"ד יהונתן גולדברג
11/12/2019 11:08
עו"ד יהונתן גולדברג
11/12/2019 11:08
רומן שלום,
ניתן להכין תוכנית מס ע"מ שלא לשלם מיסים לשלטונות המס' . אשמח להיפגש אתך במשרדי במגדלי ב.ס.ר. וללוות אותך, גם ברכישת הבית בנאוודה וגם ע"מ להכין תוכנית מס עבור השכירות לבת.
ניתן לתאם פגישה בטלפון דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר
העברת דירות בארה"ב על שם הילדים
צביקה
24/11/2019 13:43
צביקה
24/11/2019 13:43
יש לי שתי דירות השקעה בשיקגו ואני רוצה להעביר אותן במתנה לשני הילדים שלי שיהיו רשומות על שמם. מה טיפול מבחינת מיסוי ודיווח והאם עו"ד או רו"ח צריך לטפל?
מי מטפל עו"ד או רו"ח
עו"ד יהונתן גולדברג
11/12/2019 11:04
עו"ד יהונתן גולדברג
11/12/2019 11:04
שלום לך, הייתי רוצה לדעת האם ההעברה היא באופן של דירה לילד או שני הדירות לשני הילדים.
צריך לעשות תוכנית מס, ניתן להעביר את הבתים לילדים.
מעבר להכנת כל המסמכים לקראת ה- Closing צריך גם להכין תוכנית מס באמצעות רו"ח אמריקאי.
אשמח להיפגש איתך במשרדי במגדלי ב.ס.ר. 4, ע"מ להכין את התיק ל-Closing וכן לסדר את תוכנית המס.
ניתן ליצור לקביעת פגישה דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר
גובה כספים שמוציאים מהארץ למען רכישת נכס
ניצן
20/11/2019 9:04
ניצן
20/11/2019 9:04
אני מעוניין לרכוש נכס בניו יורק. האם קיימת מגבלה מסוימת על גובה כספים שניתן להוציא מהארץ בשביל לרכוש נכס בארצות הברית?
רכישת נכס בניו-יורק
עו"ד יהונתן גולדברג
24/11/2019 12:06
עו"ד יהונתן גולדברג
24/11/2019 12:06
אין הגבלה על סכום הכסף היוצא מהארץ לצורך רכישת הדירה. עם זאת עדיף להעביר את זה באמצעות חברה שעוסקת בהעברת כספים ולפרט לחברה את מהות ההשקעה. הבעיה שהבנקים לוקחים המון כסף ומיסים לכן עדיף לשלוח באמצעות חברה שלוקחת רק אגרות מבלי לנצל את הפערים של השער הייציג. אוכל לעזור לכם במקרה הצורך. תוכל ליצור עימי קשר דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר
רכישת בית בניו-יורק
עו"ד יהונתן גולדברג
8/12/2019 10:16
עו"ד יהונתן גולדברג
8/12/2019 10:16
ניצן שלום, אמנם לא קיימת הגבלה על גובה הכספים שנין להוציא מהארץ אך חייבים להעביר באופן מועיל כדי לבצע תוכנית מיסוי.
תוכל ליצור עימי קשר דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר במגדלי ב.ס.ר 4, קומה 25
גובה מיסוי על רכישת מתחם מסחרי בשיקגו
שלום
18/11/2019 13:27
שלום
18/11/2019 13:27
מעוניין לרכוש מתחם מסחרי שבו קיימות חמש חנויות וגם משרד בשיקגו. מה גובה המיסוי אותו אצטרך לשלם?
רכישת מתחם בשיקגו
עו"ד יהונתן גולדברג
24/11/2019 12:11
עו"ד יהונתן גולדברג
24/11/2019 12:11
שלום, אשמח לקבל פרטים בעניין רכישת המתחם. ולתת לך הערכה על כל ההוצאות הכרוכות בקניית המתחם. כתובת המייל למשלוח פרטים והטלפון שלי מצויין בעמוד שלי באתר
בתים בעלות מכירה ללא רווח
ישראל פרנקל
3/11/2019 19:31
ישראל פרנקל
3/11/2019 19:31
שלום רציתי לדעת, מה המשמעות של העברת שני בתים בעלות במכירה ללא רווח?
העברת בתים
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 11:48
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 11:48
ניתן להחליף בית אחד בבית אחר. ההליך נקרא 1031 Tax Free Exchange . למעשה זה מאפשר להחליף בית מגורים אחד עם בית מגורים של מישהוא אחר מבלי לשלם מיסים.
זה הליך מורכב וצריך עו"ד אמריקאי צמוד כדי לעשות את זה. אשמח לקבוע עמך פגישה אצלי במגדלי ב.ס.ר. 4, בני-ברק . מספר הטלפון שלי להתקשרות מצויין בעמוד שלי באתר
השקעה בפלורידה בית פרטי
מיקי כרמל
1/10/2019 15:57
מיקי כרמל
1/10/2019 15:57
שלום מר גולדברג , מה דעתך על רכישת נכס בפלורידה ? הציעו לי בית פרטי ב 150,000$ עם תשואה משוערת של 8 % . נשמע הגיוני ?
רכישת בית בפלורידה
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 11:50
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 11:50
אני צריך לראות את הפרוייקט. האם זה ב-Tallahasse Forida? אני דווקא מכיר פרוייקט איכותי עם תשואה גבוהה בפלורידה. אני ארשום את הפרטים כאן בפורום.
בכל מקרה ניתן ליצר עימי קשר במספר טלפון שמצויין בעמוד שלי באתר
כמות הנכסים לרכישה בארצות הברית
שיראל
23/9/2019 13:30
שיראל
23/9/2019 13:30
כמה נכסים יכול אזרח ישראלי לרכוש ברחבי ארצות הברית? האם קיימת מגבלה מסוימת על כך? אם כן, מהי?
כמות הנכסים בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 11:56
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 11:56
שיראל שלום, אין הגבלה לכמות הנכסים בארה"ב. מה שנגרם כתוצאה מכך הינה התחייבות לתשלום מס הכנסה לשלטונות המס בארה"ב. ביחד עם זה היות שיש כמות של דירות מומלץ לרכוש את הדירות באמצאות L.L.C. כדי שלא תהיה אחריות בגין נזיקין לשוכר או צד ג'. אשמח ללוות בעסקאות הרכישה היו שישנם דרכים לחסוך בהוצאות ליווי העסקאות. אפשר לקבוע איתי פגישה במגדלי ב.ס.ר. 4 בבני-ברק. ניתן ליצור קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר
בהחלט ניתן לבקש אחריות. עם זאת יתכן ותהיה עלות מסויימת למתן אחריות לתקופה מסויימת ולמעשה מדובר כאן בהחלטה שהינו שיקול כלכלי.