שלום, שולחת בפורום במקום ההודעה האישית: יש בית קרקע שאני מעוניינת לרכוש בלוס אנגלס, ברצוני לדעת מהן זכויות הבניה הלא ממומשות כדי לדעת להעריך את המחיר שאני רוצה לשלם. איך ניתן לדעת שם מהן הזכויות הקיימות על הקרקע?.
זכויות בניה לא ממומשות בלוס אנג'לס
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:14
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:14
ישנה תופעה בעסקאות בלוס אנג'לס , כאשר המשקיע בונה על הנכס שלא שלו, ובאמצעות הסכם עם הבעלים של הנכס. חייבים לבדוק עסקאות באמצעות עו"ד אמריקאי, היות ויש סכונים רבים לכך. חייבים לבדוק זכויות הנכס, באמצעות TITLE COMPANY. יש צורך בחוות דעת וזכויות נכס לפני כניסה.
כעו"ד אמריקאי אשמח לייעץ - ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
דירה המחולקת לשני שוכרים, האם כדאי לקנות?
אליק
31/5/2018 14:35
אליק
31/5/2018 14:35
יש לי הצעה לרכישה דירה בשיקגו המחולקת לשני שוכרים, מה שמכונה דירת two family. בהתבסס על ניסיונך, כדאי להשקיע בדירה מסוג כזה? מה החסרונות האם יכול להיות שהתשואה תהיה נמוכה יותר?
חלוקת נכס לשניים
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 23:18
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 23:18
אליק שלום,
קודם כל צריך לבדוק את החוקיות של עצם החלוקה. האם זה חוקי לחלק את הדירה לשוכרים והאם זה יעבור פיקוח. במידה שזה מיועד רק למשפחה אחת ואתה מחלק את זה לשני שוכרים אפשר לקבל קנס על דבר כזה.
במידה והכל חוקי, נראה שהתשואה יותר גבוה ואז צריך לבחון את שאלת המיסוי.
העברת זכויות דירה בפלורידה בחזרה לרוכש המקורי
דרורית
27/5/2018 13:29
דרורית
27/5/2018 13:29
לפני 13 שנה רכשתי דירה בפלורידה והעברתי את הזכויות לאחותי ובעלה שגרו שם, עכשיו הם חוזרים לארץ ואני רוצה להעביר את הזכויות בחזרה על שמי ובעלי, האם העובדה שנגור שם תספיק על מנת להעביר את הבעלות על שמנו?
זכויות דירה בפלורידה
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:17
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:17
אמנם נוכחות ומגורים במקום יכולים לעזור. אבל חייבים להעביר זכויות על בעלות , עם הסכם רכישה והעברת זכויות בטאבו באמצעות TITLE COMPANY
המשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
מכירת דירה בפילדפיה שנרכשה בצורה רשלנית
יעקב שולמן
21/5/2018 21:05
יעקב שולמן
21/5/2018 21:05
דירה שנרכשה בצורה רשלנית ממש בהסתמכות על מכרים שעסקו בתחום וכאלה. עברתי 2 חברות ניהול ולרגע לא הרווחתי מהסיפור. דרישות תשלום הזויות מכאן ועד פילדפיה.. מעונין להתפטר ממנה. למותר לציין שמציעים לי מחיר נמוך משמעותית ממה ששילמתי. כמו"כ איני יודע אם אפשר לסמוך עליהם שהמכירה תתבצע כנדרש. דיווח לרשויות רישום וכל הנלווה. ערבויות לכסף.. לא יודע מה לעשות. אודה לעזרתכם.
מכירת דירה בפילדלפיה
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:22
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:22
ראשית אנו עוסקים בתביעות כנגד חב' ניהול, ויש לנו שיטות אסטרטגיה בהן נקבל את כל ההפסדים מתשואה מרשלנות של חב' הניהול. יחד עם זאת במידה ולקוח רוצה למכור הדירה, לא הייתי ממליץ זאת דרך חב' ניהול. . אשמח להמליץ על נציג שיוכל לעזור במחיר. ועו"ד מקומי בפילדלפיה לשיתוף פעולה.
המשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
העברת זכויות במקרקעין במונטנה
שלומי
15/5/2018 13:46
שלומי
15/5/2018 13:46
רכשתי לפני שנה בית להשקעה במונטנה ואני רוצה להעביר את הזכויות והרישום לבת שלי. מה הדרך המומלצת לבצע את העברת הזכויות? האם צריך לשלם שם מיסוי מקרקעין על ההעברה? כדאי לעשות זאת באמצעות חברה? תודה רבה
העברת זכויות במשפחה
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 23:03
עו"ד גולדברג יהונתן
4/8/2018 23:03
שלומי שלום,
לא ציינת בשאלה האם ההעברה לבת הינה העברה ללא תמורה או העברה בתמורה.
העברת זכויות במשפחה
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:25
עו"ד יהונתן גולדברג
15/8/2018 15:25
בהמשך לשאלתך,
במידה ומדובר על מכירת דירה בתמורה, אין מס רכישה שחל על מיסים . אך חייבים לשלם מיסים לעירייה תקופתית. גם הרווחים כתוצאה ממכירת הנכס יש לדווח לשלטונות המס בישראל. עו"ד ישראלי צריך לבדוק האם וכמה מיסים צריך לשלם עבור העסקה.
המשך פרטים וייעוץ , ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב מגדלי B.S.R מס' 4 רח' מצדה 7 קומה 25 בני ברק
כדאיות השקעה ברכישת נדל"ן בקרוליינה הדרומית
כרמית
10/5/2018 14:09
כרמית
10/5/2018 14:09
ברצוני לברר לגבי נכס נדל"ן בדרום קרוליינה שעומד למכירה, במטרה להשכירו ולקבל תשואה קבועה מהשכירות. מה שיעור המס האזורי שצריך לשלם, ומהי עלות הביטוח הממוצעת? באופן כללי, האם כדאי להשקיע עכשיו בנדל"ן באזור זה?
כדאיות השקעה בדרום קרולינה
עו"ד יהונתן גולדברג
13/5/2018 0:04
עו"ד יהונתן גולדברג
13/5/2018 0:04
כרמית, שבוע טוב.
השקעה בדרום קרוליינה מצויינת דווקא בשביל "פליפים", כלומר ניתן לרכוש בית, להשקיע בשיפוצים ולמכור אותם ברווח גדול ביותר.
אני אשמח להיפגש אתכם ולסייע לך בהשקעה בדרום קרולינה וליתן ליווי צמוד מכל הבחינות, כולל גורמים מקצועיים.
תוכלי ליצור עמי קשר במס הטלפון המופיע באתר
חברת ניהול לנכס בוושינגטון
אביתר
6/5/2018 13:50
אביתר
6/5/2018 13:50
היי. קיבלתי הצעה לקנות נכס להשקעה בוושינגטון. עליי ליצור קשר עם חברת ניהול למורל מציאת שוכרים וניהול שוטף של הנכס. האם ניתן לקבל ליווי גם ברכישת הנכס וגם באיתור חברת ניהול?
מציאת חברת ניהול וליווי ברכישת נכס
עו"ד יהונתן גולדברג
12/5/2018 23:59
עו"ד יהונתן גולדברג
12/5/2018 23:59
אביתר,
שבוע טוב .
בהחלט אפשרי לקבל ליווי משפטי ברכישת הנכס בעזרה במציאת חברת נהול וליווי משפטי בחוזה מול חברת הניהול.
אם מדובר על מדינת וושינגטון אז צריך לקחת בחשבון את התשואה וגם דרישת השכירות, כיוון שיש בתים גדולים שם שצריך לוודא שניתן באמת להשכיר אותם וגם הכדאות על השכירות מול השקעה בבתים שם. אם אחרי הבדיקה הכלכלית, זה מתאים אזי אשמח ללוות את כל העסקה.
תוכל ליצור עמי קשר במס' הטלפון המופיע באתר.
מיסים ברכישת 3 דירות במרילנד
גלבוע
1/5/2018 14:36
גלבוע
1/5/2018 14:36
שלום לך, בתהליך של רכישת 3 דירות במרילנד, כאשר כל אחת נרכשת באופן נפרד כדי לצמצם עלויות. הדירות יושכרו לעסקים. מה המיסים שצריך לשלם? האם עדיף לבצע את הרכישות באותו תאריך או להמתין בין רכישה לרכישה?
מועד רכישת הדירה
עו"ד יהונתן גולדברג
5/5/2018 21:46
עו"ד יהונתן גולדברג
5/5/2018 21:46
גלבוע שלום רב,
מועד הרכישה לא משנה לעניין הרכישה. מה שחשוב זה מיסי העירייה התקופתיים והמיסים שמשלמים בעת המכירה. כך שאין בעיה לרכוש את שלושת הדירות בו ביום או בהפרש ימים.
מה שכן חשוב זה, שבמידה ורוכשים את שלושת הדירות מאותו גורם, אז עדיף לרכוש דירה אחת תחילה ולבדוק את האמינות, לוודא שהוא משלם את התשלומים הנדרשים, מנהל את הנכס כראוי וכד' ורק לאחר מכן לרכוש את השתיים האחרות.
צריך לשים לב שמיסי הארנונה משולמים בצורה מסודרת. שאם לא כן יכול הדבר לגרום למכירת הדירה ע"י העירייה בהליך של כינוס נכסים.
אם תידרש לעזרה בחוזה לגופו, תוכל לפנות אלי ולהיפגש עימי במשרדי ברח' ב.ס.ר4. לקביעת פגישה צור קשר עמי במס הטלפון המופיע באתר.
רכישה ישירה של נכסים דרך הבנק
מוריס אלמקייס
26/4/2018 7:39
מוריס אלמקייס
26/4/2018 7:39
בוקר טוב האם אני יכול לרכוש נכסים ישירות דרך הבנק
תודה
רכישת נכסים דרך הבנק
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:53
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:53
מוריס שלום,
בדרך כלל זה מאד קשה לרכוש נכסים באמצעות הבנק. וגם כשכן רוכשים נכסים באמצעות הבנק, בדרך כלל יש תחרות גדולה בין אלו שמשתתפים במכרז ויש חברות שמגישים יותר משלושה הצעות תוך שימוש של שם אחר. עם כל זה, יש לי לקוחה שיש לה בלעדיות עם הבנקים, כאשר היא מקבלת את הנכסים בעלות הנמוכה ב-35% ממכירי השוק. אוכל ליצור בינכם קשר.
רכישה בכינוס
אבי קניג
7/5/2018 15:08
אבי קניג
7/5/2018 15:08
אשמח אם תיצור קשר בינינו. תודה אבי
השקעת בנדל"ן בארצות הברית
מוריס אלמקייס
25/4/2018 15:51
מוריס אלמקייס
25/4/2018 15:51
היי מכרתי נכס ועומדים לרשותי 500.000$ מעוניין להשקיע אותם בנדלן ארה"ב יש המון חברות ורמאויות הייתי רוצה המלצה של אדם שיוכל להוביל אותי בביטחה את כל התהליך
תודה
ליווי ברכישת דירה
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:49
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:49
מוריס שבוע טוב. אתה צודק. אשמח ללוות אותך בעסקאות בהן ראיתי הצלחה רבה הן בעניין תשואה והן בעניין בטחונות, ועסקאות שמניבות תשואה טובה.
תוכל ליצור עמי קשר במס' הטלפון המופיע באתר.
עלויות חברת הניהול באזור טמפה
עינב קורן
22/4/2018 13:48
עינב קורן
22/4/2018 13:48
היי, אני מתחיל ברכישה של מספר נכסים באזור טמפה, הייתי רוצה לדעת אם קיימת האפשרות להתמקח עם חברות הניהול על האחוזים שהם גובים במידה ויש כמות של נכסים שהיא מעל ל-4? בנוסף, האם היית ממליץ על השקעה בבתים פרטיים או בקונדוס? תודה רבה.
חברת ניהול - עלויות
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:47
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:47
עינב שלום,
בוודאי יש מקום להתמקח מול חברת הניהול. עם זאת צריך לדעת מול איזה חברת ניהול את עובד, כבר יש אנשים שנעקצו שם עם חברת ניהול. חשוב לדעת גם באילו אזורים בטמפה. ברור לגמרי שצריך בטחונות כולל מישכון על הנכס וצריך לראות מי עומד מאחורי כל הניהול. בין אם אתה משקיע בבתים פרטיים ובין אם זה קונדוס, חשוב לדעת מי עומד מאחורי כל העסקה הזו. מעבר לכך, זהירות על איך אתם שולחים את הכסף לארה"ב. אוכל לסייע לך באמור. משרדנו גם תובע חברות גם בטמפה. ניתן ליצור עמי קשר במס' הטלפון המופיע באתר.
Is it possible wholesaling real estate in Israel?
עידן
15/4/2018 22:18
עידן
15/4/2018 22:18
שלום יהונתן, אני יודע שבארצות הברית מקובלת צורת עסקאות נדל"ן של רישום חוזה בין בעל הנכס לקונה עם מקדמה, כאשר החוזה מכיל בתוכו אפשרות למכירה של החוזה ובנוסף החוזה בעל תוקף כך שאם הבית לא נרכש בסכום המלא עד לתאריך המסוים החוזה פג תוקף.
האם אפשרי לעשות עסקאות מהסוג הזה בישראל, ואם כן, האם אתה יכול לכתוב בשבילי חוזה כזה?
רכישת דירה
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:40
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:40
עידן שלום,
אנחנו עושים כל מיני סוגי עסקאות, כולל הסכם מכר-עסקת קומבינציה-תמ"א 38-פיני בינוי-קבוצת רכישה ועוד. אפשר לערוך בשבילך, חוזה בהתאם. תוכל ליצור קשר במס' הטלפון המופיע באתר.
מתעניינת בהשקעה וייעוץ לרכישת בית בארה"ב
טל רקל
14/4/2018 3:05
טל רקל
14/4/2018 3:05
ייעוץ לרכישת בית בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:34
עו"ד יהונתן גולדברג
28/4/2018 23:34
טל שלום, את מוזמנת להגיע למשרדי לקבלת ייעוץ לרכישת בית בארה"ב. מגדלי ב.ס.ר.4 לקביעת פגישה צרי קשר במס' הטלפון המופיע באתר.
מכירת נכס בניו המפשייר או השכרתו
מאירה
12/4/2018 14:53
מאירה
12/4/2018 14:53
שלום רב, שמעתי שהנכסים בסביבה בה יש לי בית עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות. אני בינתיים משכירה את הנכס תמורת 1,000 דולר בחודש. האם יכול להיות שעדיף למכור את הנכס ולרכוש במקביל נכס אחר להשקעה?
השכרה או מכירה
עו"ד יהונתן גולדברג
14/4/2018 21:59
עו"ד יהונתן גולדברג
14/4/2018 21:59
מאירה שלום,
זה מאד אינדווידולאי, צריך לבדוק את העניין לגופו. ורק אז אפשר יהיה לבדוק כדאיות מכירה או העלאת מחיר השכירות וכד'.
אשמח לקבוע פגישה ולקבל יותר מידע ע"מ לגבש תוכנית ביצוע על , כדי לקדם את ההשקעה שלך באזור שם.
ניתן ליצור עימי קשר במס' הטלפון שמופיע באתר. ולהיפגש עמי במשרדי
קניית בית בארצות הברית באמצעות קבוצת רכישה
עומרי
8/4/2018 13:44
עומרי
8/4/2018 13:44
האם נהוג לרכוש נכסים בארה"ב באמצעות קבוצת רכישה? מהם התנאים להצטרפות לקבוצה כזאת והאם יש קבוצות כאלו מתארגנות מישראל? תודה רבה!
קבוצת רכישה
עו"ד יהונתן גולדברג
14/4/2018 21:55
עו"ד יהונתן גולדברג
14/4/2018 21:55
עומרי שלום,
יש קבוצות רכישה בארה"ב, אשר מתארגנות בישראל.
הכי חשוב שבוחרים בפרוייקט של קבוצת רכישה בארה"ב, לבדוק מי המארגן שמנהל את כל הרכישה של הנכס ומה התוכניות והתשואה המתבקלת.
חייבים לבדוק את כל הבסיס של הפרוייקט כולל דו"ח (0), שמאות, דו"ח הנדסה ומסמכים פיננסים.
תוכל ליצור עימי קשר במס' שמופיע באתר, או לקבוע עימי פגישה
קבוצת רכישה
עו"ד יהונתן גולדברג
14/4/2018 21:55
עו"ד יהונתן גולדברג
14/4/2018 21:55
עומרי שלום,
יש קבוצות רכישה בארה"ב, אשר מתארגנות בישראל.
הכי חשוב שבוחרים בפרוייקט של קבוצת רכישה בארה"ב, לבדוק מי המארגן שמנהל את כל הרכישה של הנכס ומה התוכניות והתשואה המתבקלת.
חייבים לבדוק את כל הבסיס של הפרוייקט כולל דו"ח (0), שמאות, דו"ח הנדסה ומסמכים פיננסים.
תוכל ליצור עימי קשר במס' שמופיע באתר או לקבוע עימי פגישה
כעו"ד אמריקאי אשמח לייעץ - ליצירת קשר וקביעת פגישה :
עו"ד יהונתן גולדברג / השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב
מגדלי B.S.R מס' 4
רח' מצדה 7
קומה 25
בני ברק