אני רוצה לרכוש בית בסן פרנסיסקו, אך מפחדת שיעבדו עליי מבחינת המחיר מכיוון שאיני יודעת איך מעריכים את שווין האמיתי של דירות בארה"ב. האם יש מקור מהימן עליו אוכל להסתמך על מנת לדעת את שוויו וערכו האמיתי של הנכס?
ערך הנכס בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 12:03
עו"ד יהונתן גולדברג
18/11/2019 12:03
ראשי ת כל צריך להיזהר כשעושים עסקאות בקליפורניה וחייבים לבדוק זכויות כדי לוודא ש-100% הבעלות של המגרש והבית עוברים על שם הקונה. לגבי הערך של הבית ניתן להביא מתווך או סוכן נדל"ן מקצועי או להזמין שמאי . שמאי זה הכי מדוייק וניתן לקבל חוות דעת מפורטת שמבוססת על שתי שיטות . השיטה הראושנה שמבוססת על ערך הבתים במקום והשיתה השניה מבוססת על התשואה החודשית ביחס לערך של הדירה. היות שמהנסיון שלי עסקאות בקליפורניה די מורכבות, עדיף שעו"ד ישראלי-אמריקאי יבדוק את כל הזכויות בנכס באופן יסודי. תוכלי ליצור עימי קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר
הקמת חברה להשקעה בנכסים בארצות הברית
אתי
12/9/2019 13:54
אתי
12/9/2019 13:54
שלום, בימים אלו קיבלתי ירושה גדולה ואני והאחים שלנו רוצים להקים חברה שהכספים בה יושקעו בנכסים ברחבי ארה"ב. אשמח לקבל ייעוץ על הקמת החברה והניירת שצריכים להשיג. תודה!
הקמת חברה בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
14/9/2019 23:47
עו"ד יהונתן גולדברג
14/9/2019 23:47
אתי שבוע טוב,
ניתן בהחלט לפתוח L.L.C אתם צריכים להחליט על תוכנית ה- L.L.C. ומי יהיה חבר בעל שליטה ומי יהיה חבר מוגבל שאין לו שליטה וכן מי יהיה המנהל של ה- L.L.C. כמובן אנחנו צריכים גם לעשות Operating Agreement.
תוכל ליצור איתי קשר דרך המספר בעמוד
מתעניין להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, מה כדאי לקנות?
סביון
8/9/2019 13:05
סביון
8/9/2019 13:05
שלום, רוצה להתייעץ בקשר לסוג הנדל"ן שעדיף לקנות כהשקעה. שמעתי עצות לכאן או לכאן, האם לדעתך עדיף להשקיע בנדל"ן מסחרי או למגורים? ובאיזה אזור?
רכישת נדל"ן מסחרי או לצורך מגורים
עו"ד גולדברג יהונתן
14/9/2019 23:33
עו"ד גולדברג יהונתן
14/9/2019 23:33
סביון, שבוע טוב.
יש מעלות ברכישת נדל"ן מסחרי ויש מעלות ברכישת בית למגורים וצריך לבחון כל עסקה לגופה. לא ניתן לתת תשובה אוניברסלית, גם לגבי אזורים.
התשובה תמונה בתקציב שלך ובמטרות שלך, אוכל להציע לך מספר פרוייקטים ספצייפים בהתאם לענין האישי שלך.
לשיחה עימי תוכל ליצור קשר
קבלת דירה בארצות הברית בירושה ומכירתה
אורי
1/9/2019 14:43
אורי
1/9/2019 14:43
קיבלתי בית פרטי במישיגן בירושה מקרוב משפחה. אני רוצה למכור אותו. אפשרי לנהל את המכירה בשלט רחוק בלי לנסוע לשם פיזית? צריך לפנות לייצוג בישראל או בארה"ב? תודה אורי
קבלת דירה בירושה ומכירתה
עו"ד יהונתן גולדברג
7/9/2019 23:09
עו"ד יהונתן גולדברג
7/9/2019 23:09
אורי שלום, שבוע טוב.
ראשית אני צריך לברר שהדירה אכן נרשמה על שמך, עפ"י הירושה. לכן דבר ראשון הייתי מזמין Title Search כדי לברר שזה אכן על שמך.
לאחר מכן הייתי מברר מה מצב המיסים והחובות של הדירה.
את המכירה עצמה אני מבצע בשיתוף פעולה עם עו"ד שאני עובד איתו במישיגן. כאשר אני מפקח על כל העסקה.
לקביעת פגישה תוכל ליצור עמי קשר במספר שמצויין בעמוד האישי שלי באתר
רכשתי נדלן בארצות הברית דרך חברה רמאית
מיטל
15/7/2019 21:57
מיטל
15/7/2019 21:57
שלום, רכשתי מספר דירות בארה"ב דרך ירון זר, מלפני יותר משנתיים, עד היום שני הבתים אינם משופצים, החברה לא משלמת שכ"ד כמו שהבטיחה, ונציגיה משקרים בלי הפסקה. אשמח להצעה איך להתמודד ולקבל את הכסף בחזרה. תודה
אי תשלום שכ"ד ואי ביצוע שיפוצים
עו"ד גולדברג יהונתן
31/8/2019 23:09
עו"ד גולדברג יהונתן
31/8/2019 23:09
מיטל שבוע טוב,
במקרה כזה הייתי מציע לך לקבוע פגישה במשרדי, ולהצטייד עם כל החומר והמסמכים שביידיך.
בברכה, עו"ד גולדברג יהונתן
האם קניית נכס בארצות הברית מקנה גרין-קארד?
Kerem Consulting
11/4/2019 15:54
Kerem Consulting
11/4/2019 15:54
שלום רב, אנחנו עוסקים בין היתר בייעוץ לעסקאות נדל"ן (בארץ ובחו"ל). לאחרונה, פנה אלי חבר ושאל האם קניית נכס בארה"ב מקנה גרין-כארד, ואם כן, מה הסכום הנדרש להשקעה. האם אתם יכולים לעזור בנושא?
גרין קארד
עו"ד יהונתן גולדברג
31/8/2019 23:41
עו"ד יהונתן גולדברג
31/8/2019 23:41
קניית נכס בארה"ב כמו בית מגורים לא מקנה גרין קארד אך יש דרכים שכן מקנים גרין קארד . ועדיף לקבוע פגיישה איתי ולקבל הסבר לגבי כל הדרכים שאפשר לקבל גרין קארד.
ניתן ליצור לתאם בפגישה
Inspection Report מטעם המוכר
זיו
21/3/2019 12:41
זיו
21/3/2019 12:41
אני מתעניין בקניית נכס בניו-ג'רזי מחברה ישראלית, שמספקת Inspection Report. האם מנסיונך אפשר לסמוך על דו"ח מטעם המוכר? או שעלי לשלוח מפקח מטעמי?
Inspection Report
עו"ד יהונתן גולדברג
31/8/2019 23:45
עו"ד יהונתן גולדברג
31/8/2019 23:45
אבקשך לשלוח אליי למייל: את ה-Inspection Report.
לאחר ששלחת בבקשה להתקשר
האם אני יכולה לקבל משכנתא בארה"ב?
לאה
4/3/2019 22:03
לאה
4/3/2019 22:03
ברצוני לרכוש בית בארה"ב. אני צריכה משכנתא כדי לרכוש. אני ישראלית. האם אני יכולה לקבל משכנתא בארה"ב ובמידה וניתן לקבל משכנתא כמה אחוז משכנתא מערך הדירה ניתן לקבל וכמה הריבית.
משכנתא לישראלים בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
6/3/2019 19:45
עו"ד יהונתן גולדברג
6/3/2019 19:45
לאה שלום,
כן, בהחלט. גם ישראלים יכולים לקבל משכנתא בארה"ב לרכישת דירה.
עם זאת מעטים מאד החברות שמוכנות לקחת סיכון וליתן הלוואת משכנתא כאמור.
אוכל לעזור לך בקבלת משכנתא מחברה כזו.
החברה מוכנה לממן עד 80% מהמשכנתא של הדירה .
בנוגע לריבית, היא כמובן משתנה מפעם לפעם. נכון להיום הריבית הינה 5.5% אחוז למשך תקופה של 30 שנה.
יש לבחון את תנאי המשכנתא בעת קבלתה.
תוכלי ליצור עימי קשר
רואה חשבון אמריקאי בישראל
זאב
18/2/2019 13:43
זאב
18/2/2019 13:43
אשמח לקבל פרטים של רואה חשבון שחי בישראל, ויודע להגיש טפסים בארה"ב
רו"ח
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:27
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:27
זאב שלום,
אוכל להמליץ לך על רו"ח כזה.
צור קשר בפרטי
העברה בנקאית לארצות הברית לצורך רכישת דירה בפלורידה
אביתר
7/2/2019 14:23
אביתר
7/2/2019 14:23
אני רוצה להעביר כסף לארה"ב במטרה לקנות שם דירה בפלורידה, האם יש הגבלה על סכום ההעברה? כמה עמלה לוקחים הבנקים? אפשר להעביר באמצעות חברה לצורך הוזלת עלויות? אשמח אם יש לך פרטים,
העברת כספים לארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:23
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:23
אביתר שלום,
הבנקים לוקחים המון כסף וגובים מיסים ועמלות גבוהות ביותר.
יש דרכים טובות יותר להעברת הכספים באמצעות חברה מקצועית ובכך ניתן לחסוך סכום רב על הפרשי השער הייציג, המיסים והעמלות.
מעבר לכך אפשר גם לקבל מימון מחברה פיננסית בארה"ב מעל 80%, מערך הנכס.
במידה ותצטרכי סיוע בנושא תוכלי ליצור עימי קשר עו"ד גולדברג יהונתן
איך מנהלים דירה מושכרת בפילדלפיה?
טובה
3/2/2019 13:39
טובה
3/2/2019 13:39
שלום רב, אני מתעניינת ברכישת דירה שמיועדת להשכרה בפילדלפיה לתקופות קצרות. איך ניתן לדאוג לניהול הנכס באופן שוטף? האם צריך לפנות לחברת ניהול? תודה רבה
ניהול נכס בפילדלפיה
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:18
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:18
טובה שלום,
בין אם הנכס מושכר לתקופות קצרות ובין אם הוא מושכר לתקופות ארוכות יש צורך להתנהל מול חברת ניהול. שכן נכס דורש הרבה טיפול מסביב ולא ניתן להסתפק ברכישת הנכס בלבד ומציאת שוכר באופן עצמאי. אלא אם כן את נמצאת במקום ויכולה לנהל את כל הקשור בנכס (תשלומי מיסים, ביצוע גביות, ביצוע תיקנים, החלפת דיירים וכד') בעצמך.
רכישת נכס בארה"ב באמצעות חברה ייעודית
אסתי
27/1/2019 13:49
אסתי
27/1/2019 13:49
הציעו לי להקים או להצטרף לחברת LLC ורק אז לרכוש נכסם בארה"ב, למרות החזקה של 15% משווי החברה. זו באמת הדרך המומלצת? ולמה? כדאי להקים חברה לצורך הרכישה או להצטרך לחברה שכבר קיימת?
חברת llc
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:14
עו"ד יהונתן גולדברג
4/3/2019 22:14
אסתי שלום,
לא הייתי מציע לך להצטרף לחברת llc בהחזקה של 15% של החברה. הסיבה העיקרית הינה כי אין לך שליטה ואין לך זכות להחליט לגבי האינטרסים שלך בלבד. בין אם זה מכירת הנכס, ובין אם זה החלפת חברת ניהול, ובין אם חלוקת התשואה והרווחים והרבה החלטות מעבר לזה.
הדבר הנכון ביותר הינו להקים llc של עצמך כאשר לך 100% בעלות של החברה וכך תוכלי להחליט על דעת עצמך.
בנוסף אם את הבעלים היחידי של הנכס יש לך יותר סיכוי לקבל משכנתא. אוכל לעזור לך בנושא המשכנתא . ניתן לקבל אפילו 80% מערך הבית.
תוכלי ליצור קשר עו"ד גולדברג יהונתן
פתיחת חברת LLC לרכישת דירה
מירה צ
8/1/2019 13:41
מירה צ
8/1/2019 13:41
שלום רב האם חובה לפתוח llc במדינה בה רוכשים דירה? או אפשרי בכל מדינה וה llc שייפתח ״ תופס״ בכל מדינה?. אם אפשר בכל מדינה שאבחר, באיזו מדינה עלויות פתיחת ה llc. נמוכות? תודה מראש
פתיחת חברת llc
עו"ד יהונתן גולדברג
26/1/2019 22:14
עו"ד יהונתן גולדברג
26/1/2019 22:14
מירה שלום,
אפשר לפתוח llc אחד עבור כל הבתים שאת רוצה לרכוש . לכל מדינה יש אגרה שונה לפתיחת ה-llc. אחת המדינות בה האגרה הכי נמוכה זה במדינת Delaware.
במידה שתצטרכי עזרה תוכלי ליצור עימי קשר טלפוני
מציאת נציג עסקי בארה"ב לשת"פ
אחיקם
3/1/2019 21:29
אחיקם
3/1/2019 21:29
ברשותי פטנט לחלוקת נכסים ללא קנאה הנמצא בהליכי רישום בארה"ב ובישראל.אני מעונין לייצור קשר עם חברת נדל"ן גדולה לשת"פ.
השקעה
עו"ד יהונתן גולדברג
26/1/2019 22:04
עו"ד יהונתן גולדברג
26/1/2019 22:04
אחיקם שלום,
יש לי קשרים עם חברות בארה"ב וכן קשרים עם חברות בישראל שיש להם קרן שיכולה להלוות. אני מבקש לדעת יותר פרטים על העסקה.
בברכה, עו"ד גולדברג
קניית נדל"ן מסחרי באילינוי באמצעות חברה
לירז
30/12/2018 13:53
לירז
30/12/2018 13:53
שלום לך, בניין מסחרי קטן בן 4 קומות עומד למכירה באילינוי. מתעניינת לדעת מה כדאיות העסקה, האם באמת עדיף לרכוש באמצעות חברה ולא כאדם פרטי? תודה,
כדאיות עסקה באלינוי
עו"ד גולדברג יהונתן
26/1/2019 21:59
עו"ד גולדברג יהונתן
26/1/2019 21:59
לירז שלום,
בוודאי חייבים לרכוש את הבניין באמצעות חברה, היות שיש אחריות בעניין כל הנזקים שנגרמו מהדיירים בבניין. בכל עניין ונזק שנגרם. רכישה באופן של חברה לא תגרום תביעה אישית נגדכם אלא רק נגד החברה ורק בגובה שווי הלנןץ הספציפית.
מעבר לכך אני מחייב לרכוש פוליסת ביטוח שיכולה לכסות על כל נזק אם נגרם. בין זה פועלים או צד ג' או כל עניין אחר.
אנחנו מלווים עסקאות כאלו של רכישת בניין מסרחי ואף ליוותי משקיעים בעבר כולל פיקוח על חברת הניהול.
ליתר פרטים תוכלי לפנות אלי
כדאיות עסקה באילינוי
עו"ד יהונתן גולדברג
26/1/2019 22:01
עו"ד יהונתן גולדברג
26/1/2019 22:01
לירז שלום,
בוודאי חייבים לרכוש את הבניין באמצעות חברה, היות שיש אחריות בעניין כל הנזקים שנגרמו מהדיירים בבניין. בכל עניין ונזק שנגרם. רכישה באופן של חברה לא תגרום תביעה אישית נגדכם אלא רק נגד החברה ורק בגובה שווי הלנןץ הספציפית.
מעבר לכך אני מחייב לרכוש פוליסת ביטוח שיכולה לכסות על כל נזק אם נגרם. בין זה פועלים או צד ג' או כל עניין אחר.
אנחנו מלווים עסקאות כאלו של רכישת בניין מסרחי ואף ליוותי משקיעים בעבר כולל פיקוח על חברת הניהול.
לגבי הערך של הבית ניתן להביא מתווך או סוכן נדל"ן מקצועי או להזמין שמאי . שמאי זה הכי מדוייק וניתן לקבל חוות דעת מפורטת שמבוססת על שתי שיטות . השיטה הראושנה שמבוססת על ערך הבתים במקום והשיתה השניה מבוססת על התשואה החודשית ביחס לערך של הדירה. היות שמהנסיון שלי עסקאות בקליפורניה די מורכבות, עדיף שעו"ד ישראלי-אמריקאי יבדוק את כל הזכויות בנכס באופן יסודי.
תוכלי ליצור עימי קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר