פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!
.jpg)
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
משרד עורכי הדין ליאור לוי עוסק בתחום המקרקעין כתחום מרכזי. המשרד בראשותו של עוה"ד ליאור לוי מלווה רוכשים בעסקאות מקרקעין מעל 8 שנים ומעניק ליווי צמוד של קבוצות רוכשים. בפרויקטים של "מחיר למשתכן".
ראוי לציין כי מתוך ניסיון רב בתחום - הייצוג חשוב מאין כמותו, בעסקה כל כך גדולה ובמיוחד לאור העובדה שהצד השני בעסקה הוא קבלן / יזם, אשר עורך הדין מטעמו מייצג אותו בלבד. ההסכמים של "מחיר למשתכן" הם סטנדרטיים, אולם לעיתים עלול היזם לטעות (במקרה הטוב) ואז אתם עלולים למצוא עצמכם במצב בו תאלצו להתמודד עם טעות מבלי שהיתה לכם נגיעה לכך. לכן, חשוב מאוד שגורם מקצועי יעבור על ההסכם וילווה אתכם במועד החתימה ובתהליך עצמו.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
האם נשמרת זכאות לדירה אחרי זכיה במידה ואני יורש או קונה דירה אחרת?
שי
8/5/2024 20:06
האם אני עדיין יהיה זכאי להמשך ההליך של מחיר למשתכן/דירה בהנחה וכו', במידה וזכיתי בהגרלה (וטרם נחתם חוזה מול הקבלן) ובינתיים יתאפשר לי לקנות דירה אחרת או במידה ובמהלך התקופה אקבל דירת ירושה?
קניית דירה בחו"ל לאחר זכיה במחיר למשתכן
ארז
4/5/2024 17:43
שלום, זכינו במחיר למשתכן לפני שנתיים בערך אך עדיין לא חתמנו על חוזה לרכישת דירה. ישנה אפשרות של קניית דירה בחול האם זה ישפיע על תנאי הסף??
רכישת דירה בחול ועמידה בתנאי סף
אלמוג
4/5/2024 9:24
זכינו בהגרלה למחר למשתכן לפני שנתיים ועדיין לא הגענו למעמד בחירת דירה וחתימה על חוזה.
לאחרונה עלה על הפרק רכשית חצי דירה בחו"ל האם הדבר מוריד אותנו מעמידה בתנאי הסף של בעלות על דירה?
לאחרונה עלה על הפרק רכשית חצי דירה בחו"ל האם הדבר מוריד אותנו מעמידה בתנאי הסף של בעלות על דירה?
יעוץ אחרי זכיה בדירה במחיר למשתכן
סעיד
23/3/2024 2:26
אשמח שתתקשרו אלי תודה רבה
זכייה במכרז מחיר למשתכן בבני עייש.
אלוו
11/3/2024 7:52
שלום ליאור. זכינו בפרוייקט מחיר למשתכן בבני עייש. הפרסומים באתר ובתקשורת היו 15268 למטר לפני הנחת 25 אחוז. זכינו בהגרלה ולתדהמתנו כל הזוכים,גילינו שלאחרונה הוסף סעיף בשורות הקטנות שההנחה היא או 25% או הנחה של 600000 לפי מחיר של 22000 למטר בבני עייש!!. אנחנו אובדי עצות.יש פה 2 בעיות: הראשונה שהטעו אותנו. תגובת משרד השיכון שהחישוב אחד מופיע בחוברת המכרז??? הוא כל כך מסובך להבנה שרק מומחה הסביר לי אותו עכשיו. הבעיה השנייה שאיך הגיעו ל22000 מחיר למטר בבני עייש?? יותר מפתח תקווה. בסופו של דבר המחיר יוצא כמו ירושלים. מה אנחנו יכולים לעשות? תודה. אלון
זכיה במחיר למשתכן והגרלה על קרקע
איתמר
29/2/2024 2:25
בחרנו דירה השבוע מהקבלן לאחר שזכינו במחיר למשתכן (בעוד חודש חתימת חוזה). בנוסף נרשמנו להגרלה על קרקע של רמ"י.
במידה ונזכה בקרקע, האם יש בעיה בכך לאחר חתימת החוזה עם הקבלן?
אם נזכה לפני חתימת החוזה (לפי ההצהרה עם הקבלן אסור להחזיק בזכות לקניית קרקע), אוכל לוותר על הזכות לקניית קרקע וכך לא לפגוע בהליך הקניה של הדירה?
תודה רבה
במידה ונזכה בקרקע, האם יש בעיה בכך לאחר חתימת החוזה עם הקבלן?
אם נזכה לפני חתימת החוזה (לפי ההצהרה עם הקבלן אסור להחזיק בזכות לקניית קרקע), אוכל לוותר על הזכות לקניית קרקע וכך לא לפגוע בהליך הקניה של הדירה?
תודה רבה
הון עצמי לדירות מחיר למשתכן במרכז
נועם
7/2/2024 13:08
האם הבנקים דורשים הון עצמי גבוה יותר על דירות מחיר למשתכן במרכז הארץ כמו רעננה?
זכייה במחיר למשתכן וירושת חצי דירה
שי
16/1/2024 7:58
הודיעו לי על זכייה המחיר למשתכן ויש לי גם סבתא שאמורה להוריש לי חצי דירה במותה. אנחנו ממש בשלב של בחירת הדירה. עד איזה שלב של התהליך של החתימה/בניה אם היא נפטרת שוללים לי את הזכייה? תודה
הגדלה של סיוע ממשרד השיכון בשכ"ד
ירין
10/1/2024 5:07
אני שוכר דירה (נכה 100% אי כושר) ומקבל סיוע ממשרד השיכון וראיתי שאפשר לקבל תוספת לזה של משהו של שער לדירה שהם מתעסקים בדברים האלה מה הפרוצדורה לקבל תעזרה הזאת ?
מחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 12:06
השאלה לא ברורה. הפורום עוסק במחיר למשתכן
משפרי דיור - הורה שכול יקבל קנס?
אורלי אניז'ר
7/1/2024 11:53
היי האם הורה שכול שזכה כמשפרי דיור עדיין מחוייב למכור את הדירה הראשונה ואם לא יקבל קנס?
משפרי דיור
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 11:53
לא ידוע לי על מישהו שלא מכר את הדירה הראשונה וקיבל קנס. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון את מס הרכישה. על כן כדאי להיוועץ בנושא.
זכינו בהגרלת משפרי דיור - דירה ראשונה
אורלי אניז'ר
7/1/2024 11:48
היי זכינו במחיר למשתכן בתור משפרי דיור. האם אב שכול שזה זכאי לא למכור את הדירה הראשונה ללא קנס כל שהוא?
משפרי דיור
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 11:54
לא ידוע לי על מישהו שלא מכר את הדירה הראשונה וקיבל קנס. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון את מס הרכישה. על כן כדאי להיוועץ בנושא
מצב כלכלי ומכירת דירה מחיר למשתכן
ענת
27/12/2023 15:55
אני מעוניינת למכור את הדירה שזכיתי בה לפני הזמן עקב מצב כלכלי (פיטורים) ובנוסף קושי לשלם את המשכנתא האם יש סיכוי כלשהו שיאפשרו לי למכור את הדירה לפני הזמן אני בסטטוס גרושה פלוס 2?
ועדת חריגים כלכלי
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 11:58
לצערי משרד הבינוי והשיכון כמעט ולא מאפשר מכירת דירות לפני סיום תקופת ההגבלה על בסיס כלכלי.
המתנה למועד העברת בעלת במחיר למשתכן
רון
20/12/2023 15:33
שלום,
דירה דרך מחיר למשתכן שעדיין לא עברה פרצלציה ועברו מספר שנים מהקנייה, האם חייב להמתין 5/7 שנים (מרגע הרכישה/זכייה) כדי להעביר בעלת לדירה דרך הקבלן -בחברה משכנת (כיוון שלא עברה עדיין פרצלציה )?
תודה
דירה דרך מחיר למשתכן שעדיין לא עברה פרצלציה ועברו מספר שנים מהקנייה, האם חייב להמתין 5/7 שנים (מרגע הרכישה/זכייה) כדי להעביר בעלת לדירה דרך הקבלן -בחברה משכנת (כיוון שלא עברה עדיין פרצלציה )?
תודה
המתנה למועד העברת בעלת במחיר למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 12:00
לא הבנתי את השאלה. אין קשר בין הפרצלציה למכירה.
מחיר למשתכן אין היתר בניה 4 שנים
יעל
18/12/2023 14:29
שלום רב,
זכינו במחיר למשתכן לפני 4 שנים אך לצערינו עדין אין היתר בניה לפרויקט מברורים שעשינו מול העירה ועוד ...
העיקוב הוא אצל הקבלן שלא מגיש מסמכים ועובד לאט ...
האם יש מה לעשות מול הקבלן חוקית?
אשמח למידע בנושא תודה רבה.
זכינו במחיר למשתכן לפני 4 שנים אך לצערינו עדין אין היתר בניה לפרויקט מברורים שעשינו מול העירה ועוד ...
העיקוב הוא אצל הקבלן שלא מגיש מסמכים ועובד לאט ...
האם יש מה לעשות מול הקבלן חוקית?
אשמח למידע בנושא תודה רבה.
מחיר למשתכן אין היתר בניה 4 שנים
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 12:01
בעיה - יש בעיה משפטית לפעול מול החברה. לרוב במקרים כאלו אנו פונים לתקשורת
תושב חו״ל ללא ת.ז ורישום לדיור למשתכן
טל
2/12/2023 23:31
שלום,
אני חי בארה״ב בעשור האחרון,
הגעתי כעת לארץ לכמה חודשים וחשבתי להירשם לקבלת זכאות (רווק מעל 35).
הבעיה שתעודת הזהות שלי אבדה , והבנתי שאין ביכולתי להוציא ת.ז חדשה כתושב שמרכז חייו אינם בארץ.
האם ישנה דרך אחרת לקבל זכאות לתוכנית, מלבד ת.ז? (אני נדרש להזין תאריך הנפקה במהלך הרישום)
תודה!
אני חי בארה״ב בעשור האחרון,
הגעתי כעת לארץ לכמה חודשים וחשבתי להירשם לקבלת זכאות (רווק מעל 35).
הבעיה שתעודת הזהות שלי אבדה , והבנתי שאין ביכולתי להוציא ת.ז חדשה כתושב שמרכז חייו אינם בארץ.
האם ישנה דרך אחרת לקבל זכאות לתוכנית, מלבד ת.ז? (אני נדרש להזין תאריך הנפקה במהלך הרישום)
תודה!
תושב חו״ל ללא ת.ז ורישום לדיור למשתכן
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
14/1/2024 12:02
אחד התנאים להירשם למחיר למשתכן הוא תושבות