פורום מחיר למשתכן - מחיר מטרה לדירה חדשה, דע את זכויותיך!
.jpg)
עו"ד ונוטריון ליאור לוי
משרד עורכי הדין ליאור לוי עוסק בתחום המקרקעין כתחום מרכזי. המשרד בראשותו של עוה"ד ליאור לוי מלווה רוכשים בעסקאות מקרקעין מעל 8 שנים ומעניק ליווי צמוד של קבוצות רוכשים. בפרויקטים של "מחיר למשתכן".
ראוי לציין כי מתוך ניסיון רב בתחום - הייצוג חשוב מאין כמותו, בעסקה כל כך גדולה ובמיוחד לאור העובדה שהצד השני בעסקה הוא קבלן / יזם, אשר עורך הדין מטעמו מייצג אותו בלבד. ההסכמים של "מחיר למשתכן" הם סטנדרטיים, אולם לעיתים עלול היזם לטעות (במקרה הטוב) ואז אתם עלולים למצוא עצמכם במצב בו תאלצו להתמודד עם טעות מבלי שהיתה לכם נגיעה לכך. לכן, חשוב מאוד שגורם מקצועי יעבור על ההסכם וילווה אתכם במועד החתימה ובתהליך עצמו.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
מהו סכום הקנס על מכירת דירה במחיר מטרה?
עוז
21/3/2022 21:06
יש לי דירה במחיר מטרה מותר לי עוד שנתיים למכור איך אפשר לדעת מה גובה הקנס
מהו סכום הקנס על מכירת דירה במחיר מטרה?
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:57
בעיקרון אין קנס- לא ניתן למכור לפני הזמן אלא באישור ועדת חריגים על בסיס משפחתי רפואי או כלכלי
שינוי סטטוס לאחר זכייה בהגרלת מחיר למשתכן
תומר
20/3/2022 3:49
זכיתי במחיר למשתכן ולפני חתימת חוזה אני אמור להתחתן עם מישהי שאין ולא היה לה דירה או חלק מדירה. האם זה מבטל לי את הזכייה?
מה קורה אם לא זכיתי, אני ברשימת המתנה ומתחתן, האם אני מאבד את זכאותי וצריך להוציא זכאות חדשה ביחד עם האישה לאחר שינוי הסטטוס?
מה קורה אם לא זכיתי, אני ברשימת המתנה ומתחתן, האם אני מאבד את זכאותי וצריך להוציא זכאות חדשה ביחד עם האישה לאחר שינוי הסטטוס?
שינוי סטטוס לאחר זכייה בהגרלת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:59
זה לא מבטל אבל מניסיון עליכם יהיה לעדכן את משרד הבינוי והשיכון
אי מכירת דירה ראשונה ורכישת דירה שנייה במחיר למשתכן
ארתור
13/3/2022 14:08
שלום,
במסגרת משפר דיור
מה המשמעות של אי מכירת הדירה הראשונה?
האם זה רק מס רכישה?
ומה האחוז המס?
תודה
במסגרת משפר דיור
מה המשמעות של אי מכירת הדירה הראשונה?
האם זה רק מס רכישה?
ומה האחוז המס?
תודה
אי מכירת דירה ראשונה ורכישת דירה שנייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:00
מעבר לנושא מס הרכישה (8% או 5% - תלוי מתי הדירה השניה נרכשה) מבחינת משרד הבינוי והשיכון יש לפנות לוועדת חריגים ולבקש ארכה למכור את הדירה. מעבר לכך לא ידוע לי על אכיפה
עמידה בתנאי הזכאות להשתתפות בהגרלה כרווקה
סיוון
11/3/2022 15:46
שלום,
שאלתי היא כללית- אני זכאית כעת להשתתף בהגרלה כרווקה (מעל גיל 35), וגם אם אזכה הרי שיעבור זמן רב עד שאקבל את הדירה וקיים סיכוי שהסטטוס הזוגי ישתנה בזמן זה. עד איזה שלב אני צריכה לעמוד בתנאי הזכאות שלי כרווקה? הגרלה/ חוזה/ קבלת דירה..?
תודה
שאלתי היא כללית- אני זכאית כעת להשתתף בהגרלה כרווקה (מעל גיל 35), וגם אם אזכה הרי שיעבור זמן רב עד שאקבל את הדירה וקיים סיכוי שהסטטוס הזוגי ישתנה בזמן זה. עד איזה שלב אני צריכה לעמוד בתנאי הזכאות שלי כרווקה? הגרלה/ חוזה/ קבלת דירה..?
תודה
עמידה בתנאי הזכאות להשתתפות בהגרלה כרווקה
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:00
עד מועד חתימת ההסכם
קבלת דירה בקומה ראשונה ללא דוד שמש
ניצן
8/3/2022 11:59
האם הקבלן יכול לספק לי דירה בקומה 1 ללא קולט (דוד שמש), אלא עם דוד חשמלי בלבד?
קבלת דירה בקומה ראשונה ללא דוד שמש
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:02
רק אם מדובר בבניין רב קומות ואז הקבלן מחויב לספק ל 7 הקומות העליונות בלבד
זכות השתתפות במחיר למשתכן לאחר רישום דירה על שם הבת
אמסלם נדיה
3/3/2022 10:34
רשמנו על שם הבת שלי דירה קטנה שקנינו בבאר שבע, מכרנו את הדירה לפני כמה חודשים, האם הבת שלי יכולה להירשם לפרויקטים של מחיר למשתכן?
זכות השתתפות במחיר למשתכן לאחר רישום דירה על שם הבת
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:03
רק כמשפרת דיור. לצורך רישום כחסרת דיור היא צריכה להיות מחוסרת דירה במשך 3 השנים האחרונות
רוכשת יחידה במחיר למשתכן
גלי
2/3/2022 18:37
יש לי תעודת זכאות כגרושה, ובחודשים הקרובים אני מתחתנת , האם אני יכולה לרכוש לבד דירה במחיר למשתכן? כדי להיות 100% בעלת הדירה?
רוכשת יחידה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:03
רק אם תחתמי על ההסכם בטרם החתונה
רוכשת יחידה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:04
שימי לב שאם לבן הזוג יש דירה, זכאותך תישלל
זכאות להשתתף בפרויקט של מחיר למשתכן
חפי
1/3/2022 14:15
ירשתי רבע דירה מ-2 דירות (בכל אחת רבע), האם כעת איני זכאית למחיר למשתכן?
זכאות להשתתף בפרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:05
נכון. זה נבדק במצטבר. יחד עם זאת אם לא יצא צו ירושה רשמי אתה עדין לא בעלים של שני רבעים
תשלום פנקס שוברים מחיר למשתכן
עמי
28/2/2022 14:12
שלום,
לא ניתן לשלם את השובר בבנק הדואר. האם המוצא היחיד הוא פניה דרך עו"ד לבנק המלווה? האם יש סיכוי?
תודה
לא ניתן לשלם את השובר בבנק הדואר. האם המוצא היחיד הוא פניה דרך עו"ד לבנק המלווה? האם יש סיכוי?
תודה
תשלום פנקס שוברים מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:06
לא ידוע לי שלא ניתן לשלם בבנק הדואר
הקדמת תשלומים לקבלן במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
משה
21/2/2022 20:30
היי רציתי לדעת,
במידה וחתמתי על משכנתא עכשיו והתשלום הבא לקבלן רק בעוד חצי שנה ואני רוצה להקדים תשלום על מנת לקבע את התנאים שקיבלתי.
אם ובמידה והקבלן לא מסכים להקדים תשלום האם אני יכול להקדים בלי שהוא יסכים? ואם לא אז מה קורה אם הקדמתי לו ב"טעות"?
במידה וחתמתי על משכנתא עכשיו והתשלום הבא לקבלן רק בעוד חצי שנה ואני רוצה להקדים תשלום על מנת לקבע את התנאים שקיבלתי.
אם ובמידה והקבלן לא מסכים להקדים תשלום האם אני יכול להקדים בלי שהוא יסכים? ואם לא אז מה קורה אם הקדמתי לו ב"טעות"?
הקדמת תשלומים לקבלן במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:09
זה תלוי מי הקבלן ובאיזה פרויקט. כבר קרה שקבלן השיב כספים שהוקדמו. במקרים אחרים הרוכש שילם על הנפקת הערבות בשלב מוקדם.
הצהרת ידועים בציבור עבור הגרלת מחיר למשתכן
נוי
20/2/2022 16:38
היי, האם כל עורך דין יכול לחתום על הטופס? ומה העלות בדרך כלל עבור שירות זה?
הצהרת ידועים בציבור עבור הגרלת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:51
כל עורך דין יכול לחתום. העלות היא מינימלית (סביבות 100 ש"ח בתוספת מע"מ) עבר כל חתימה
השתתפות בהגרלה מחיר למשתכן עבור רוכש זכות בקבוצת רכישה
ניסים
16/2/2022 19:48
היי לפני 12 שנה רכשתי זכות לדירה בקבוצת רכישה יש הערת אזהרה הפרויקט תקוע ומתעכב. אין לי דירה ואני חי בשכירות האם אני יכול להשתתף בהגרלה של המחיר למשתכן?
השתתפות בהגרלה מחיר למשתכן עבור רוכש זכות בקבוצת רכישה
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:50
קבוצת רכישה שוללת את הזכות להירשם בתוכנית מחיר למשתכן כחסר דיור
השתתפות בהגרלה לרכישת דירה במחיר למשתכן
רפאל לוי
14/2/2022 23:29
שלום,
יש לי 25% בדירה ולבת הזוג שלי יש 25% בדירה, רציתי לדעת האם אחרי שנתחתן / נהיה ידועים בציבור נוכל לגשת להגרלות של מחיר למשתכן?
יש לי 25% בדירה ולבת הזוג שלי יש 25% בדירה, רציתי לדעת האם אחרי שנתחתן / נהיה ידועים בציבור נוכל לגשת להגרלות של מחיר למשתכן?
השתתפות בהגרלה לרכישת דירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:50
לאחר שתתחתנו לא תוכלו מאחר והאחוזים נבחנים במצטבר
אני לא זוכה בהגרלות מחיר למשתכן
מתן צמח
6/2/2022 18:27
אני רשום למחיר למשתכן כבר כמה שנים ולא זכיתי עדיין בדירה. מה אפשר לעשות.
לא זוכה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
7/2/2022 11:19
יש עוד הגרלות המשך. ממליץ להמשיך ולהירשם
ביטול זכאות להשתתפות בפרויקט של מחיר למשתכן
אייל טל
1/2/2022 12:20
שלום רב,
קבלתי זכאות למחיר למשתכן כ"מחוסר דיור״.
בידי צו ירושה שבחזקתי 1/3 דירה (לפי נתון זה קיבלתי את הזכאות).
חתמתי כבר על הסכם מול הקבלן במחיר למשתכן וגיליתי לאחר מכן שבידי 1/2 דירה כי מכרנו לפני כ-10 שנים חלק לאחד האחים והשאר נרשם עלי ועל אח אחר 1/2 לכל אחד (שזה בסדר עדיין במחיר למשתכן).
רק שהזכאות שלי אמורה להיות כ ״משפר דיור״, מציין שמכרתי את המחצית לפני החתימה עם הקבלן.
השאלה היא האם יכולים לבטל לי את הזכאות או את ההסכם מול הקבלן לאחר ששילמתי לו ולקחתי משכנתא כבר.
קבלתי זכאות למחיר למשתכן כ"מחוסר דיור״.
בידי צו ירושה שבחזקתי 1/3 דירה (לפי נתון זה קיבלתי את הזכאות).
חתמתי כבר על הסכם מול הקבלן במחיר למשתכן וגיליתי לאחר מכן שבידי 1/2 דירה כי מכרנו לפני כ-10 שנים חלק לאחד האחים והשאר נרשם עלי ועל אח אחר 1/2 לכל אחד (שזה בסדר עדיין במחיר למשתכן).
רק שהזכאות שלי אמורה להיות כ ״משפר דיור״, מציין שמכרתי את המחצית לפני החתימה עם הקבלן.
השאלה היא האם יכולים לבטל לי את הזכאות או את ההסכם מול הקבלן לאחר ששילמתי לו ולקחתי משכנתא כבר.
זכאות להשתתפות בפרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/2/2022 14:29
ככל שמדובר בשליש דירה - אתה זכאי כחסר דיור.
אם מדובר על למעלה מכך - אתה משפר דיור. תיאורטית ניתן לבטל את ההסכם אם יתגלה בשלב מאוחר יותר, גם לאחר כל התשלומים, שלא היית זכאי במעמד החתימה על הסכם המכר.
אם מדובר על למעלה מכך - אתה משפר דיור. תיאורטית ניתן לבטל את ההסכם אם יתגלה בשלב מאוחר יותר, גם לאחר כל התשלומים, שלא היית זכאי במעמד החתימה על הסכם המכר.