פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
מציאת זכויות שלא ידעתי על קיומן במיסוי מקרקעין
אדיר
22/2/2023 9:32
אדיר
22/2/2023 9:32
שלום, הוצאתי מצבת נכסים במיסוי מקרקעין ויש 2 שומות הכוללות גוש וחלקה שלא ניתן למצוא מהשנים 1995 - 1998.
בעבר היו לי מספר דירות ועקב פשיטת רגל והליכים שונים פיניתי הכל.
איך אני בודק על מה מדובר, האם יש לי זכויות שלא נמכרו או שעלי לטפל במחיקתן?
בירור לגבי זכויות במקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:13
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:13
שלום רב,
ניתן לפנות לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין שיסייע בבירור הדרוש
מיסוי מקרקעין בקניית דירה נוספת מקבלן
נפתלי
21/2/2023 15:16
נפתלי
21/2/2023 15:16
שלום,
יש לי דירה היום ואני רוצה לקנות דירה על הנייר מקבלן ולמכור את שתי הדירות לאחר קבלת מפתחות.
האם יש מס רכישה או מס שבח?
מס לדירה יחידה היות ושווי שתי הדירות הוא גבוה מ-3000000.
תודה
מס דירה נוספת
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:16
שלום רב,
שאלתך מורכבת ודורשת נתונים נוספים, בכל הקשור לעסקאות מקרקעין מוצע תמיד לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שיסייע לך לתכנן את מתווה העסקה כך שלא תהיה עתירת מס. ככלל, ניתן להחזיק דירה ולרכוש דירה מקבלן ולבקש לראות בדירה כדירה יחידה לצרכי מס רכישה אך ככל שאתה מבקש למכור את שתי הדירות מיד עם קבלת דירת הקבלן בידך, מתעוררת סוגית מס רכישה ומס שבח ולכן מוצע לקבל ייעוץ פרטני
תשלום מע"מ על מס תשומות הבניה
אורנה זכר
12/2/2023 21:20
אורנה זכר
12/2/2023 21:20
היי,
קנינו דירה חדשה מקבלן, האם עלינו לשלם מע"מ על מס תשומות הבנייה?
בברכה
מעמ על מס תשומות הבניה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:17
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:17
שלום רב,
מס תשומות בניה מועמס על מחיר הדירה
מעמ משולם על כל מחיר הדירה
רכישת שליש משתי דירות נפרדות תיחשב לדירת מגורים יחידה מזכה?
ליאור
8/2/2023 16:13
ליאור
8/2/2023 16:13
היי,
אם קניתי 30% מדירה א'.
ו30% מדירה ב'.
עכשיו אני מעוניין לקנות דירה 100%.
האם היא נחשבת לדירת מגורים יחידה מזכה?
או שאשלם מיסים כמו על דירה נוספת?
תודה
דירה יחידה לצרכי מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:19
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:19
שלום רב,
ככל שחלקך בשתי הדירות לא עלה על 1/3 והדירות לא נמצאות באותו הבניין בהחלט תוכל לרכוש דירה נוספת ולבקש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות של דירה יחידה
מכירת דירה שחולקה בגירושין בפטור ממס
שיר
8/2/2023 11:29
שיר
8/2/2023 11:29
שלום,
זוג שהתגרש, האישה קנתה את החצי של בעלה לפני חודש. האם זכאית למכור את כל הדירה בפטור? תודה
מכירת דירה שחלקה נרכש במסגרת גירושין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:21
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:21
שלום רב,

ככל שמדובר בדירתה היחידה של האשה אין כל מניעה למכור את הדירה בפטור עם זאת ציינת נתון מאד חשוב שהאשה שילמה על רכישת חלקה מהבעל ולכן מאד חשוב לדעת לפי איזה סעיף נעשתה החלוקה משום שקיימת נפקות רבה האם האשה תוכל או לא לנכות את הסכום ששילמה לבעל כניכוי מתמורת המכירה ככל שחלקה אינו זכאי לפטור ממס
מוצע להיוועץ עם עו"ד מומחה למיסוי מקרקעין כדי לבחון מהי חבות המס שתנבע
זכאות של רוכש דירה לפטור ממס רכישה בשנת 2023
ע.בנין
30/1/2023 15:58
ע.בנין
30/1/2023 15:58
בתאריך 5.1.23 רכשתי דירה ב 1.89 מיליון ש"ח.
בשנת 2022 עלה המדד במעל 5% ותקרת הפטור למס רכישה עלתה מ 1.8 מיליון ל1.9 מיליון (פורסם ב 15.1.23).
לפי מדד ישן, אני צריך לשלם 3000 ש"ח מס רכישה, אולם לפי החדש, אני פטור.
האם מאחר שקניתי דירה בשנת 2023, ומחיר הדירה ספג את עליות 2022, אני לא אמור לקבל פטור? (שכן מי שרכש 10 ימים אחרי את אותה דירה פטור).
מדרגות מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:11
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:11
שלום רב,
מדרגות מס רכישה התעדכנו בתחולה רטרואקטיבית החל מ1.1.23 וככל שרכשת בתאריך 5.1.23 העדכון חל גם על הרכישה שביצעת
דירה ראשונה שלי תשלום מס שבח
רונית דהן
29/1/2023 22:35
רונית דהן
29/1/2023 22:35
דירה ראשונה שלי - ושל הבעל דירה שניה - שהתגרשנו - מי מחוייב לשלם את המס שבח ? שמתגרשים ?? אני שזאת דירה ראשונה שלי ? או שהבעל ? או ביחד ?
כאשר קנינו את הדירה הזאת שילמו בעת הקניה מס שבח !!ובעת המכירה - אילצו אותי לשלם איתו מס שבח.
אשמח לתובנות בבקשה . תודה
תשלום מס בעת מכירת דירה במסגרת גירושין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:14
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:14
שלום רב,
לצערי לא אוכל לסייע מאחר וחסרים נתונים נוספים כדי להבין כיצד דווח על מכירת הדירה בהסכם הגירושין האם יש כאן צד שרוכש את חלקו של הצד האחר או האם מדובר במכירת הדירה לצד ג ולכן התשובה משתנה בהתאם
מוצע לפנות לייעוץ מס אצל עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין ולקבל ייעוץ על סמך הפרטים המלאים
מיסוי בקנייה ומכירה תוך זמן קצר
אריק
29/1/2023 18:37
אריק
29/1/2023 18:37
קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)

קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)

מכירת דירה ראשונה 05.10.2022

קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023



האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן).
הפורום לא מעניק ייעוץ פרטי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:16
שלום רב,
בשל העובדה כי המדובר בייעוץ הדורש בדיקת עובדות נוספות מוצע לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד מומחה במיסוי לשם בחינת העובדות הדרושות ומתן ייעוץ אחראי
חיוב בתשלום מס רכישה עבור דירה שנייה
רונן
22/1/2023 20:43
רונן
22/1/2023 20:43
שלום,

ברשותי דירה שנרכשה בשנת 2002 בבעלות מלאה.

בנוסף חצי דירה נוספת שהתקבלה ללא תמורה מאבי(לא ירושה) בשנת 2015. אגב לאבי לא הייתה דירה נוספת. שילמנו שליש מס רכישה.

במידה ואמכור היום את הדירה שבבעלותי המלאה וארכוש דירה אחרת, האם המס רכישה יהיה לפי דירה ראשונה או שניה? אני שואל כי לאחר המכירה של הדירה תהיה לי למעשה עדיין חצי דירה. (זו שהתקבלה ללא תמורה).

תודה רבה
מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:18
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:18
שלום רב,
בהתאם לנתונים שציינת ברכישה החדשה כבר יש לך דירה אחת ולכן ישולם מס רכישה בהתאם למדרגות דירה נוספת קרי, 8% ואילך
פטור במס שבח - דירה מזכה
וסילי
22/1/2023 12:56
וסילי
22/1/2023 12:56
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן".
ברצוני למכור אותה עם השלמת הבניה וקבלת טופס 4.
אני יודע שכדי להינות מפטור "דירה יחידה" עלי לגור בדירה או להשכירה במשך 1.5 שנים.
בנוסף, בין התנאים לקבלת הפטור הוא עמידה בהגדרה של "דירת מגורים מזכה" לפיה הדירה שמשה למגורים במשך 4 שנים לפני המכירה.
השאלה שלי היא כמה שנים עליי לגור בדירה/ להשכיר אותה כדי לא לשלם מס שבח? 1.5 שנים או 4 שנים?
תודה
מכירת דירה בפטור ממס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:21
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:21
שלום רב,
הגדרת דירה מזכה כוללת 2 תרחישים חלופיים האחד שהדירה שימשה למגורים ב-80% מתקופת האחזקה בה או 4 שנים לפני מכירתה.
ככל שתקבל את הדירה ותתגורר בה 18 חודשים ואז תמכור למעשה אתה עונה על החלופה הראשונה ובהנחה שאתה עומד בכל שאר התנאים תוכל להיות זכאי לפטור ממס שבח בהתאם להוראת סעיף 49ב)2( לחוק מיסוי מקרקעין
פטור ממס רכישה עבור דירה נוספת
חמיאס יוסף
20/1/2023 18:40
חמיאס יוסף
20/1/2023 18:40
אני פנסיונר, בעבר קיבלתי נכות 100% למס הכנסה האם אני זכאי לפטור של מס רכישה? אין לי נכות מביטוח לאומי.
הנחה במס רכישה לנכה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:24
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:24
שלום רב,
ככל שנקבעה לך נכות של 100% לצמיתות תוכל להינות מהנחה בתשלום מס רכישה של 0.5% ובתנאי שמדובר בדירה שתשמש למגוריך ולא דירת השקעה.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין מה גובה ההנחה
מקדמת מס שבח- חישוב מוטעה של רשויות המס שלקח בחישוב גם את ה-מע"מ
חיים טסלר, עו"ד
19/1/2023 20:24
חיים טסלר, עו"ד
19/1/2023 20:24
שלום רב, מייצג מוכר במכירת חנות. שווי מכירה 400,000 + מע"מ (468,000 ש"ח). הגשתי שומה עצמית והסברתי כי העסקה נעשית בין שני עוסקים מורשים. שיעור המקדמה שחישבו התייחס למלוא המחיר + מע"מ, ולא בהתאם למחיר ללא המע"מ. 35,100 ש"ח במקום 30,000 ש"ח. האם עלי להגיש בקשה להקטנת מקדמה? השגה על המקדמה? האם עלי להמתין עם התשלום, ולאחריו להגיש, או לשלם, ולהגיש במקביל?
הפורום לא מעניק ייעוץ פרטני אלא נותן מענה על שאלות כלליות
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:26
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:26
שלום רב,
מוצע לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לקבלת ייעוץ בעניינך
חיוב במס שבח על חצי דירה בדיור מוגן
משה
19/1/2023 13:41
משה
19/1/2023 13:41
שלום,
אימא שלי מתגוררת בדיור מוגן בשכירות. בבעלותה חצי דירה שתושכר בקרוב, לאחר שעברה הליך תמ"א 38. כמו כן ברשותה דירה בדמי מפתח. לאחר 120 שנה, האם היורשים ידרשו לשלם מס שבח על מכירת הדירות הנ"ל. תודה
מיסוי יורשים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:28
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:28
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלתך מאחר ונדרשים נתונים נוספים.
מוצע לפנות לייעוץ אצל עו"ד מומחה מיסוי מקרקעין כדי להבין מה יהמיסוי שיחול ומהן חבויות המס
היטל השבחה על בניה קלה
חנה
16/1/2023 11:54
חנה
16/1/2023 11:54
שלום רב,
קיבלנו היתר בניה על גג.
כדי לעמוד בתקן חיזוק מבנים ההיתר הוא על גג בבניה קלה בלבד. (חיזוק המבנה דורש עלויות רבות שאינן מצדיקות את הבניה). השמאות לא התחשבה בפרמטר זה וחייבה בהיטל השבחה כמו על גג בבניה רגילה.
האם הגיוני?
תודה
היטל השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:29
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:29
שלום רב,
פורום זה לא עוסק בהיטלי השבחה מוצע לפנות לשמאי מקרקעין שיבחן את השומה ובמידת הצורך יפעל להגשת השגה על השומה
תשלום מס שבח ומס רכישה לאחר החלפת נכס מסחרי בדירה
אבי
13/1/2023 16:19
אבי
13/1/2023 16:19
שלום ותודה מראש על המענה, ברשותי נכס מסחרי שנמצא בבניין בתהליכי תמ"א הריסה ובניה. נוצרה סיטואציה שתאפשר לי להחליף את הנכס המסחרי שגודלו 24 מ"ר לדירת 40 מ"ר בבניין שאמור להיבנות. שאלתי היא האם אני אחויב בתשלום של מס שבח ומס רכישה? אם כן האם יש דרך לקבל פטור? תודה רבה.
קבלת דירה במקום נכס מסחרי בפרוייקט תמא 38
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:32
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:32
שלום רב,
ככלל, מציעה בחום לפנות לקבלת ייעוץ פרטני אצל עו"ד מיסוי מקרקעין בעניינך.
ככלל, בנחלט בכפוף לתנאים מסויימים להנות מפטור ממס שבח וממס רכישה עם זאת, מכירת דירת התמורה לכשתימכר תמיד תחויב במס שבח גם אם תהיה דירתך היחידה