פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
תשלום מס שבח בגין מכירת מגרש שהתקבל במתנה
עודד
7/8/2023 11:43
עודד
7/8/2023 11:43
מגרש התקבל במתנה מאם לבן בשנת 1974 , לבן יש דירת מגורים כעת הבן מעוניין למכור את המגרש , האם ישלם מס שבח ? לפי איזה חישוב רכישה ?
האם מכירת מגרש מחויבת במס
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
שלום רב,
אכן מכירת מגרש מחויבת במס שבח. מוצע לפנות לעו"ד שהוא גם רו"ח המתמחה במיסוי מקרקעין שיבצע לכם את חישוב המס וייעץ האם ניתן להפחית את חבות המס בדרך לגיטימית.
פטור מהיטל השבחה אחרי 4 שנים ממסירת הדירה
יוגב
7/8/2023 10:05
יוגב
7/8/2023 10:05
מבקש עזרה, יש לנו דירה מושכרת שמתועדת לעבור התחדשות עירונית. גם אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה, אנחנו מתכוונים להמשיך להשכירה ולא לחיות בה. לפי מה שקראתי, אחד התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה הוא:
כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה.
כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה
הפורום לא עוסק בהיטלי השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
מס שבח בפרויקט הריסה ובניה בלי מכירה
גיל
4/8/2023 7:52
גיל
4/8/2023 7:52
אם בעלי הבתים הורסים את הבניין ובונים בניין חדש, והם לא מוכרים את הדירות. הם גם צריכים לשלם מס שבח?
מיסוי בפרוייקט עצמי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:21
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:21
שלום רב,
אחדד את שאלתך- האם הדיירים מבקשים להיות למעשה היזמים ולהתקשר עם קבלן מבצע לבניית הדירות שלהם מבלי למכור לו זכויות בניה ? ככל שכך- למעשה מדובר בהזמנת שירותי בנייה מקבלן בתמורה לתשלום בכסף בתוספת מעמ ולכן לא יחול חיוב במס שבח או במס רכישה לדיירים הקיימים עם זאת, ולמען הסר ספק מוצע לקבל ייעוץ מיסוי מקיף במקרה זה כדי לראות ולוודא גם כיצד תדווח העסקה לרשויות המס כך שלא תקים חבויות מס ולכן מומלץ בחום לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.
דיווח על עסקת מקרקעין גוש חלקה ברשות המיסים -תקול
הינדא
3/8/2023 0:48
הינדא
3/8/2023 0:48
קניתי קרקע והעו"ד לא מצליח לדווח על העיסקה כי השדה למילוי במספר הגוש כותב לו שגוי מה עושה?
הוא אומר שאין לא מה לעשות וכבר עוברים 30 יום? מה הפיתרון?
דיווח למיסוי מקרקיעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
שלןם רב,
ניתן "לאלץ" שדה במערכת המקוונת ולצרף מכתב נלווה לשומה העצמית ולציין שהנתונים שצוינו אינם נכונים ושעם קבלתם יתוקן הדיווח- בינתיים לא חשופים לאי דיווח ורק מבצעים השלמה מאוחרת לדיווח
חישוב היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי
עדי
1/8/2023 17:01
עדי
1/8/2023 17:01
שלום רב,
שאלתי היא בגין דירה בירושה שעברה פינוי בינוי, לאחר צו הירושה, האם ישנו היטל השבחה על החלק היחסי שהושבחה ואם כן לפי מה מחשבים, ערך הקנייה המקורי מול הערך הנוכחי?
בתודה מראש על המענה
הפורום לא עוסק בסוגיית היטל השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
חישוב מס שבח על דירה שהועברה בירושה
רותם
31/7/2023 10:47
רותם
31/7/2023 10:47
סבתא קנתה דירה בשנת 1971. בשנת 2007 נפטרה. הייתה צוואה שהדירה שייכת לאמא אבל לא הוגשה הצוואה לרשם הירושות. בשנת 2021 אמא נפטרה ואז טופל נושא הצוואה ויש צו קיום צוואה. איך מחושב מס שבח לדירה ממתי שסבתא קנתה עד עכשיו או ממתי שסבתא נפטרה?
כיצד מחושב השבח בדירת ירושה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:25
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:25
שלום רב,
מבלי להיכנס לעובדות המקרה אציין שנכס שהתקבל בירושה ושהמוריש נפטר אחרי שנת 1981 יהיה יום ושווי רכישה בהתאם למועד המקורי שהיה בידי המוריש קרי, מיום 1971 במקרה זה
זכויות של קשיש במכירת דירת תמורה בפרויקט תמ"א 38/2
שירה
25/7/2023 14:53
שירה
25/7/2023 14:53
מהם המיסים החלים על קשיש במכירת דירה ליזם בהתאם לחוק ההסדרים החדש.
- מה המיסים החלים על מכירת דירת תמורה ביום קבלתה בשוק החופשי על המוכר?
מיסוי מכירת דירת קשיש בפרויקט תמא 38/2
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:26
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:26
שלום רב,
במסגרת תיקון 100 האחרון בפני הקשיש מספר חלופות והמיסוי העולה מהן /ונה ולכן כדאי שתציינו מהו המקרה שלכם כדי שאכל להשיב בהתאם
חיוב בתשלום מס שבח עבור משפרי דיור
חגי
18/7/2023 16:31
חגי
18/7/2023 16:31
בעל דירה יחידה (מתגורר בה מעל 18 חודש), משפר דיור ע"י בנייה עצמית על מגרש. מתי צריך למכור את הדירה שמתגורר בה על מנת להימנע ממס שבח?
חיוב במס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:28
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:28
שלום רב,
שאלתך לא ברורה- אתה בעלים של דירה יחידה מעל 18 חודשים מה אתה מבקש לעשות כעת- למכור את הדירה שבה אתה מתגורר ולרכוש מגרש ולבנות עליו דירת מגורים? מציעה לנסח באופן ברור את שאלתך כדי שאוכל להשיב לך
הנחה מס רכישה ועניין של חתונה
חנה
17/7/2023 21:49
חנה
17/7/2023 21:49
אחי הקטן לא ילד רגיל לכןצההורים רוצים לדאוג לו ולעזור לו לרכוש דירה ראשונה למגורים. לכן כמה שאלות בבקשה:
1. כרדע הוא רווק. איך ניתן להגן עליו במקרה של חלילה גירושין? האם מספיק שרושמים או מציינים ברכישה שזאת רכישה דירה מכספי ההורים שניתנת במתנה לילד? חלילה במצב של גירושין האישה לא תוכל לדרוש חלק מהדירה?
2. במידה וההורים מחליטים לרשום את רכישת הדירה הזאת על שמם (בגלל העניין של חתונה וחלילה גירושין שהאישה לא תוכל לדרוש חלק) ויש להם כבר דירת מגורים אחת אז זאת תהיה הדירה השנייה שלהם. ידוע שיש מס רכישה.
אבל אבא שלי עם נכות, כושר אי השתכרות 100 אחוז ונכות רפואית 40 אחוז. קראתי קצת ברשת וראיתי שהוא זכאי להנחה במס הרכישה. האם הוא יצטרך בסטטוס שלו לעבור אכן וועדה רפואית? והאם מצב של רכישת דירה שנייה שלהם יכול לפגוע חלילה בקצבת הנכות שלו מביטוח לאומי?
תודה רבה
הנחה במס רכישה ודרגת אי כושר
חנה
18/7/2023 14:27
חנה
18/7/2023 14:27
לא יודעת אם רשמתי קודם נכון אבל רשום בביטוח לאומי דרגת אי כושר 100 אחוז ואחוז נכות רפואית 40 אחוז
הפורום לא מעניק ייעוץ אישי אלא רק כללי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:29
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:29
שלום רב,
מוצע לקבל ייעוץ אישי במקרה זה
שאלות על קניית קרקע בקבוצת רכישה
משה
11/7/2023 19:34
משה
11/7/2023 19:34
שלום לכם ותודה על הפלטפורמה אודה לכם אם תואילו לעזור לי במס' שאלות
קניתי קרקע בקבוצת רכישה ושילמתי עליה מס רכישה האם אני יקבל החזר כדין דירה ראשונה כשתיבנה?
שאלה נוספת האם יש מע"מ על קנית קרקע מחברה ?והאם זה על כל סכום הקניה ?או רק על חלק הרווח של המוכר?
שאלה נוספת כיון שיש עיכובים לקבלת טופס 4 אנו מקבלים את החזקה בדירה מהקבלן עוד לפני קבלת טופס 4 האם ה18 חודש לצורך פטור מס שבח יחשב לי מזמן זה או מזמן קבלת הטופס 4 ?
תודה רבה!
קבוצת רכישה- מיסוי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:33
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:33
שלום רב,
קרקע בקבוצת רכישה תמוסה בהתאם למדרגות מס רכישה של דירה יחידה או דירה נוספת ככל שיש ברשותך דירה נוספת במועד הרכישה. במידה ואתה משפר דיור ניתן להצהיר שהדירה הקיימת תימכר מיד עם קבלת הדירה מקבוצת הרכישה ואז במסגרת תיקון שומה לבקש החזר מס רכישה ששולם ביתר- ככל שאכן שולם. אכן ברכישת קרקע מחברה יש לשלם מעמ. 18 החודשים לצורך הזכאות לפטור ממס שבח ככל הוא מיום שהדירה ראויה למגורים- לעיתים האמור מתרחש הרבה לפני קבלת טופס 4-עם זאת עמדת רשות המיסים שהמועד הקובע הוא קבלת טופס 4 אך לטעמי ככל שתצליחו להוכיח שהתגוררתם בדירה קודם לכן - כדאי להתדיין בעניין זה עם מיסוי מקרקעין
מימוש הנחת מס רכישה עבור עולה חדש שרכש דירה
אלמוג
11/7/2023 12:58
אלמוג
11/7/2023 12:58
אני תושב זר גר בארה"ב התחלתי תהליך של עולה חדש אבל אני רק בהתחלה עדיין לא נחשב עולה. עכשיו אני קונה דירה בישראל כתושב זר אבל אני רוצה לקבל את ההנחה של העולה כי עוד מעט אהיה עולה, איך עושים זאת אפשר להגיש כאילו אני עולה?
הנחה של עולה חדש
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:35
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:35
שלום רב,
ככל שטרם השלמת את התהליך, ניתן תמיד לשלם את המס ללא ההנחה ולאחר השלמת התהליך ובטרם יעברו 4 שנים להגיש בקשה לתיקון שומה והחזר מס הרכישה ששולם ביתר
הנחה במס שבח למי שיש אחוזי נכות
לימור ח
9/7/2023 22:16
לימור ח
9/7/2023 22:16
שלום,
רציתי לשאול אם יש הנחה למס שבח לאדם שרוכש דירה, בן 75, יש לו 67% נכות, עבר ב9 חודשים אחרונים 3 צנתורים, כרגע מאושפז אחרי צנתור בטיפול נמרץ לב עם פגיעה קלה בכליות,
מס שבח ונכה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/7/2023 13:53
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/7/2023 13:53
שלום רב,
במיסוי מקרקעין אין כל הטבה בתשלומי מס שבח לנכים ההטבה היחידה היא במס רכישה.
כדי להיות זכאי להנחה במס רכישה צריכים לקבוע לך לפחות 90% נכות רפואית לצמיתות .לפי הנתונים שציינת טרם נקבעו כל אחוזי הנכות המזכים ולכן מוצע לפנות לייעוץ כדי לבחון את האפשרות להעלאת אחוזי הנכות
תשלום מס רכישה בעת רכישת דירת יורשים
גבי זיסו
6/7/2023 8:39
גבי זיסו
6/7/2023 8:39
אני מחזיק חמישית מדירה מירושה. מעוניין לקנות את שאר החלקים. המחיר של שאר החלקים 1,720,000 ש"ח.
האם אני צריך לשלם מס רכישה? זו דירה ראשונה שלי. אין בבעלותי נכסים נוספים.
רכישת חלקים נוספים בדירה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/7/2023 13:51
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/7/2023 13:51
שלום רב,
מס הרכישה במקרה זה יחושב כמס רכישה של דירה יחידה מאחר ורשות המיסים מתייחסת לרכישה של חלקים נוספים באותה הדירה כדירה אחת
מס שבח בהענקת דירת מתנה מתגלגלת
טל
4/7/2023 0:21
טל
4/7/2023 0:21

העברתי דירה קטנה במתנה לפני שנתיים ממני לאבי משיקולי מס(כי רכשתי דירה נוספת). עכשיו, אני מעוניין בהעברה של הדירה ,שוב במתנה , מאבי לבתי (שחגגה עכשיו 18). רציתי לוודא שאין פה אירוע מבחינת מס שבח (בהנחה שהיא לא תמכור את הדירה ב4 שנים הקרובות).
תודה
דירה מתגלגלת במתנה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/7/2023 13:50
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/7/2023 13:50
שלום רב,
בהחלט שיחול חיוב במס מאחר ואביך קיבל את הדירה לפני שנתיים כפי שציינת וכדי שיוכל להעבירה בפטור ממס הוא חייב להחזיקה 3 שנים אם התגורר בה או 4 שנים אם לא התגורר בה.
מוצע לקבל ייעוץ מס לפני שתבצע כל מהלך שעשוי להסתיים בתאונת מס
חישוב מס מקרקעין עבור קרקע חקלאית
אורן
19/6/2023 19:49
אורן
19/6/2023 19:49
שלום,
קניתי לפני 10 שנים קרקע חקלאי ואני עומד למכור אותו עכשיו.
א. נאמר לי שעלי לשלם בסך הכל 35% מהרווח לכל סוגי מס. האם זה חישוב גס די סביר?
ב. האם יש דרך להפחית את המיסים אלו? (למשל בעסק היגענו למצב של מחיקת חובות)
חבות מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
29/6/2023 12:24
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
29/6/2023 12:24
שלום רב,
לא ברור כיצד הקרקע מוחזקת האם על ידי יחיד או באמצעות חברה?
כמו כן, לצורך הפחתת חבות מס נדרשים נתונים נוספים כגון: גיל הנישום, הכנסות, הפסדי הון אם קיימים ועוד.
מציעה לפנות לייעוץ מקצועי אצל עו"ד ורו"ח שמתמחה במיסוי מקרקעין לפגישת ייעוץ שיכולה לחסוך לך תאונות מס מיותרות ותשלומי מיסוי שלא לצורך.
ניתן לפנות ולתאם פגישת ייעוץ במשרדינו