פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
העברה ללא תמורה בין ידועים בציבור
לידור אוחנה
18/9/2023 12:13
לידור אוחנה
18/9/2023 12:13
שלום רב,
האם ידועה בציבור יכולה להעביר ביחד עם בן זוגה נכס נדלן בהעברה ללא תמורה?
ידוע על פטור ממס לפי סעיף 62
האם ידוע בציבור עונה על הגדרת קרוב לצרכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:47
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:47
שלום רב,
ידוע בציבור עונה על הגדרת קרוב לצרכי מס שבח ולכן נכלל בסעיף 62 לחוק
פטור ממס שבח במכירת דירה שניה
שי
11/9/2023 8:27
שי
11/9/2023 8:27
שלום ,
יש ברשותי שתי דירות, את הדירה האחרונה בחיפה קניתי לפני כשנה, במידה ואמכור אותה תוך שנתיים האם יהיה לי פטור מס שבח? האם ישנה אפשרות על פי חוק שלא לשלם מס שבח?
פטור במכירת דירה שניה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:49
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:49
שלום רב,
לא ניתן להשיב על שאלתך מאחר ונדרש לבדוק נתונים רבים נוספים. מאחר ועסקה של מכירת דירה מערבת סכומי כסף גבוהים- מוצע לפנות לייעוץ פרטני ולא לייעוץ בהתכתבות כי מרבית תאונות המס הן כתוצאה מייעוץ בהתכתבות
מס שבח במכר דירת פינוי בינוי
אלמוג
8/9/2023 19:22
אלמוג
8/9/2023 19:22
קניתי דירה בבניין ישן חודשיים לאחר מכן הרסו את הבניין ובנו חדש פינוי בינוי עכשיו אני רוצה למכור האם אקבל פטור ממס שבח דירה יחידה למרות שלא הייתה למגורים 18 חודש כי הבניין היה הרוס?
דירה בפינוי בינוי בזמן הריסתה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:51
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:51
שלום רב,

מאד תלוי מתי נחתם הסכם הרכישה. עם תיקון החקיקה שחל כיום דירה תיחשב כדירת מגורים גם בתקופה שהיתה הרוסה ולא היתה למעשה דירה עם זאת, במקרה זה חלות הוראות מעבר לחקיקה ולכן חשוב לבדוק מול עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין מה התחולה שתחול במקרה הספציפי שלכם
מיסוי של הפקעות של שטח של קרקע
מיכאל
5/9/2023 23:05
מיכאל
5/9/2023 23:05
האם מיסוי של קרקע שמוגדרת חקלאית שהופקעה עי גוף ממשלתי, זהה למיסוי רגיל בפיצוי.
האם כשמבוצעת הפקעה שניה של הקרקע משולם שוב מס? בפיצוי? בכלל מותר להפקיע פעמיים מאותו שטח? תודה
האם פיצוי בהפקעה חייב במס?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:53
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:53
שלום רב,
שאלתך לא ממש ברורה, החלק השני של שאלתך הינו סוגיה משפטית - האם ניתן להפקיע פעמיים מאותו שטח- ולכן מוצע שתבחן אותה במסגרת פורום מקרקעין ולא מיסוי מקרקעין. לגבי מיסוי בהפקעה- המיסוי תלוי במספר חלופות האם התקבל פיצוי בכסף או בשווה כסף ולכן לא ניתן להשיב על שאלתך מאחר וחסרים נתונים נוספים
היטל השבחה, על מי מוטל המס והאם הוא חד פעמי
חנה
5/9/2023 11:21
חנה
5/9/2023 11:21
היטל השבחה משולם בשני מקרים, מכירת דירה ללא מימוש זכויות בניה או בעת מימוש- קבלת היתר בניה

האם המס הינו חד פעמי? ז"א דירה שנמכרה לנו עם זכויות ללא מימוש
אפשר להניח ששולם היטל ההשבחה ואנחנו לא נצטרך לשלם אותו בעת קבלת היתר בניה? מניחה מכיוון שמחיר הדירה כבר כולל בתוכו את שווי הזכויות.
(למרות שעבור לקיחת משכנתא שמאי לא מחשב את הזכויות כחלק מערך הנכס..)

אודה לתשובכם , מקווה שהייתי ברורה
מהו היטל השבחה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:56
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:56
שלום רב,
אין המדובר בשאלה השייכת לפורום מיסוי מקרקעין.
היטל השבחה הינו היטל שמשולם לרשות מקומית. כדי לפשט אציין שככלל הוא חל על מוכר הנכס עד למועד המכירה ויחול על הקונה ככל שיש השבחות של תוכניות או זכויות בנכס- לאחר מועד הרכישה. מוצע להעביר משאלה זו לפורום מקרקעין
קבלת הקלה במס שבח בעת מכירת מגרש
יוסי
3/9/2023 12:06
יוסי
3/9/2023 12:06
שלום,
אלמנה כחצי שנה, בת 71 מעוניינת למכור מגרש שבעלה קנה מאחותו לפני פחות מ-3 שנים.
בביצוע העסקה שולם מס שבח וכל המיסים שנדרשו.
האם במכירה כעת יכולה לקבל הקלה במס שבח?
האם ניתן לקבל הקלה במס שבח?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:59
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:59
שלום רב,
לא ברור למה התכוונת כששאלת האם ניתן לקבל הקלות? אין מושג כזה במיסוי- אני מניחה שאת שואלת האם ניתן להפחית את חבות המס ולצורך האמור אציין שכדאי לפנות לייעוץ אצל עו"ד שהוא רו"ח המתמחה במיסוי מקרקעין כדי לבחון האם ניתן להפחית את חבות המס ולהגיש בקשה לתיקון שומה והחזר מס שבח- בהחלט במקרים רבים ניתן לקבל החזרי מס שבח באמצעות פריסת שבח, או ניצול נתונים אישיים נוספים שלא הובאו בחשבון במועד מכירת המגרש
האם יש דרך לקבל פטור ממס שבח אם לא עברו 18 חודשים מיום הכניסה לדירה?
shafik
31/8/2023 9:54
shafik
31/8/2023 9:54
שלום וברכה

ישנה דירה שאני רוצה לרכוש. ראיתי אותה ממזמן, והמוכר בזמנו רצה לעשות מעין "הסכם מגירה" שבו אני אתחייב לרכוש ממנו את הדירה כאשר יעברו 18 חודשים מאז שהוא נכנס לדירה. עו"ד שלי אמרה לי באופן חד משמעי לא לחתום על העסקה הזו מכיוון שבכל מקרה מה שקובע לעניין מס שבח זה גם אותו "הסכם מגירה" ויש עם זה מלא בעיות.
השאלה, אם יש דרך שהמוכר יכול לקבל פטור ממס שבח ולחתום איתי חוזה רגיל לאחר מו"מ בין עורכי הדין? ומה קובע לעניין מס שבח? האם אפשר להתחיל את המו"מ המשפטי מבלי לחתום על שום מסמך לפני שיעברו 18 חודשים מהרגע שהוא נכנס לדירה? (כעת נותרו כ- 4 חודשים) תודה רבה.
יש להעביר שאלה זו לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:00
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:00
מיסוי במקרקעין על הפקעת בית
מיכאל
29/8/2023 22:44
מיכאל
29/8/2023 22:44
יש לנו בית פרטי קטן על שטח, העיריה הוציאה אזהרה והגבלה על בניה ותכנון, כי יתכן שתיהיה הפקעה לצרכי העיר.
כרגע מצעים לנו בגלל זה מחיר נמוך מאוד, חצי מהשווי הרגיל.
שאלתי האם מיסוי על הפקעה שונה ממיסוי רגיל של מכירה, כי נראה שבעת הפקעה יתנו לנו מחיר דומה של מה שמציעים לנו עכשיו במכירה .
זה בכל מקרה הפסד כלכלי אין לנו בית אחר, זה אסון. מנסים להפסיד כמה שפחות, כנראה לא נוכל לקנות שום דירה ונזרק לרחוב. נודה לך על כל עצה ועזרה. נפל עלינו אסון. לא מבינים בעניין, אמרו שיש במכירה מס שבח וכו' לא יודעים מאיפה להתחיל בכלל להבין.
מיסוי הפקעה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:02
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:02
שלום רב,
תחילה מוצע לפנות לקבל ייעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין כדי שייסיע לכם להתמודד מול חוקיות ההפקעה ובעיקר עם התמורה שתוכלו לקבל בגין ההפקעה. לעניין המיסוי - זה תלוי בפיצוי שתקבלו האם המדובר בזכות חלופית במקרקעין או בתקבול במזומן - לכל אחת מהחלופות מיסוי שונה. מוצע לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שיבצע לכם חישוב משוער לחבות המס שתחול במקרה זה כדי לייצר לכם וודאות
מיסוי בעת מכירת דירת פינוי בינוי
איציק
22/8/2023 17:14
איציק
22/8/2023 17:14
קיבלתי מפתח לדירת פינוי בינוי לפני 20 חודשים. אני רוצה למכור את הדירה. יש בבעלותי עוד דירה אחת ועוד שמינית דירה נוספת, איזה מס חל על מכירת הדירה והאם יש עדיפות לדחות את המכירה?
מהי חבות מס השבח במכירת דירת פינוי בינוי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
שלום רב,
שאלתך לא ברורה . אם במועד בו אתה מעוניין למכור את דירת הפינוי בינוי בבעלותך דירה נוספת- אין אפשרות לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת פינוי בינוי ככל שאינך עומד בתנאי סעיף 49ג. מאחר ונדרשים נתונים נוספים כדי להבין ולהציע מתווה לפעולה מוצע כי תפנה לקבלת ייעוץ מס אצל עו"ד המומחה במיסוי מקרקעין וזאת כדי להימנע מתאונת מס שתעלה לך הרבה כסף
מכירת דירת עמידר ומיסוי של רווח מהמכירה
קובי
22/8/2023 13:21
קובי
22/8/2023 13:21
שלום,
סבי חושב על לרכוש דירה מעמיגור.
הוא גר בה כבר כ-9 שנים וקיבל אפשרות לרכוש את הדירה בהנחה מסוימת.

אם יחליט לרכוש את הדירה ולמכור לאחר כשנה-שנתיים, האם ידרשו ממנו השלמה של ההנחה שקיבל?
האם חל מס כלשהו על הרווח במידה ויהיה כזה?
יש להפנות את השאלה לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
תשלום מס שבח כאשר קיימת דירה שניה שהתקבלה בירושה
משה
17/8/2023 12:08
משה
17/8/2023 12:08
שלום

בבעלותי דירה. בעתיד הקרוב אני צריך לקבל דירה בירושה מהוריי.

האם בעתיד לאחר שהדירה שאקבל בירושה תירשם על שמי בטאבו ,אני ארצה למכור את הדירה שבבעלותי (לא הדירה שירשתי), אצטרך לשלם עליה מס שבח כיוון שברשותי דירה נוספת שקיבלתי בירושה? או שדירה שהתקבלה בירושה לא נחשבת דירה שניה לצורך תשלום מס שבח?

תודה
האם דירה בירושה חייבת במס במכירתה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
שלום רב,
ככל שדירת הירושה שתתקבל בידך מהורייך היא דירתם היחידה של הורייך והיא עונה על כל תנאי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, אזי גם אם יהיו לך דירות נוספות במקביל לדירה זו ותבקשי למכור אותן דירת הירושה תהא תמיד פטורה ממס שבח עד התקרה הקבועה בחוק ובתנאי שהיא לא כוללת זכויות לבניה נוספות.
קבלת פטור ממס רכישה בעקבות גירושין
ארז נ.
15/8/2023 14:31
ארז נ.
15/8/2023 14:31
הי , שאלת מיסוי נדל"ן.
זוג + 3 לאחר גירושין. חולקים בעלות על דירה יחידה בשווי של 3.5 מיליון שח. סוכם למכור את הדירה לצד ג', ולחלוק בכסף חצי חצי .
בכוונתי לרכוש דירה לעצמי באותו אזור ומאפיינים שעולה כ- 2.6 מיליון ש"ח (כמובן עם הוספת הון עצמי ולקיחת משכנתא על החלק החסר).
בדקתי במחשבון מס רכישה של רשות המיסים ויוצא שעלי לשלם מס 28,684.
אני לא מבין למה עלי לשלם מס - כבר שילמתי מס קניה בעת קניית הדירה המקורית.
עצם העובדה שלא מדובר פה בשדרוג (אם כבר שנמוך מדירה יקרה לזולה יותר) או שיפור דיור אלא מכירה ורכישה של דירה באותו הסטנדרט (המתאימה לצרכי הילדים בדיוק כפי שהקיימת הייתה) כתוצאה מגירושין לא מהווה איזה שיקול למתן פטור או הקלה במס רכישה?
אני יודע שעקב גירושין יש כל מיני הקלות או פטורים במיסוי ("אגב גירושין"), זה לא תופס גם על המקרה הזה?
תודה מראש
הפורום לא מעניק ייעוץ אישי אלא כללי בלבד
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
שלום רב
,מוצע לקבלת ייעוץ פרטני במקרה זה.
חיוב בתשלום מס שבח לדירה ראשונה בטרם מלאו 18 חודש
יניב שוורין
14/8/2023 12:20
יניב שוורין
14/8/2023 12:20
זכיתי במחיר למשתכן בשנת 2018 ולכן כעבור 7 שנים בשנת 2025 אני זכאי למכור את הדירה. לאור עיכובים של הקבלן אני אקבל את הדירה רק ביוני 2024.
האם עלי לחכות עד 2026? האם אני פטור כבר לאחר 7 שנים? האם יש ועדת חריגים בנושא מס שבח?
חיוב במס שבח לדירה יחידה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:12
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:12
שלום רב,
ככל ששאלתך היא לעניין הפטור ממס שבח לעניין מכירת דירה יחידה- אחד התנאים לזכאות לפטור הוא שהדירה היתה בבעלותך במשך 18 חודשים לפחות , ככל שזה לא המצב כדאי להמתין עד למועד האמור. אין ברשות המיסים שום ועדת חריגים לעניין שציינת
האם יש מס רכישה על בתים בירושה
רוני
14/8/2023 4:10
רוני
14/8/2023 4:10
שלום רב
יש לי ילד בן 16 ואני רוצה להעביר לו במתנה דירה .
לאמא שלי יש שטח במושב וגם היא רוצה לתת לו את השטח במושב.
האם צריך לשלם מס רכישה ?
אם כן מה עדיף לעשות ואיזה מהם כדי לרשום ראשון על השם שלו?
דירות בירושה חייבות במס רכישה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:14
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:14
שלום רב,
העברת נכס בירושה איננה חייבת במס רכישה על ידי היורש עם זאת, הכוונה שהנכס יגיע ליורש רק במסגרת פתירת המוריש. ככל שעוד בחייכן תעבירו לו את הנכס, אין המדובר בירושה ובמקרים כאמור יחול חיוב במס רכישה ולעיתים אף במס שבח ולכן מוצע לפנות לקבל ייעוץ פרטני אצל עו"ד שהוא מומחה למיסוי מקרקעין שייעץ מהו המתווה הנכון לפעול בו כדי לחסוך תאונות מס ותשלומי מס שלא לצורך
מס שבח לבעל דירה אחת בישראל ראשונה ואחת בחו"ל אח"כ
מירי
9/8/2023 16:24
מירי
9/8/2023 16:24
שלום
האם תושב ישראל בעל דירה יחידה 11 שנים
וקונה 10 שנים אחרי קנית הדירה דירה בחו"ל
האם בעת מכירת דירתו בישראל
זה נחשב שיש לו 2 דירות ומשפיע על פטור ממס שבח?
תודה רבה
האם דירה מחוץ לישראל נספרת במניין הדירות לצרכי חוק מיסוי מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:16
שלום רב,
דירה מחוץ לישראל אינה נספרת במספר הדירות לצורך בחינת חבות מס שבח או מס רכישה .
דירה מחוץ לישראל לא נחשבת כזכות במקרקעין לצרכי חוק מיסוי מקרקעין