פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
רכישת נכס ללא טאבו ומגרש משותף
הדר
25/1/2024 0:14
הדר
25/1/2024 0:14
שלום רב
ברצוני לרכוש נכס למגורים באיזור כפר יונה
מסתבר שהנכס ללא טאבו ושמדבור ב״מגרש משותף״ עם הבית מעבר לכביש.

אני רוצה להתקדם עם העיסקה אך מאוד חושש מהיעדר הרישום בטאבו ומהעבודה שמדובר במגרש משותף
אשמח להבין טוב יותר מה המשמעות העתידית של קנייה של נכס מהסוג הזה ומה חשוב שאבדוק כדי להימנע מבעיות בעתיד.ֶ
כמו כן,ֶאשמח גם להמלצות לגבי גופים/ עורכי דין שמתמחים בסוגיות כאלו ויהיו יכולים לייעץ או לעזור

תודה רבה !!
תודה רבה
נכס ללא טאבו
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 20:57
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 20:57
שלום רב,
הפורום מעניק ייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין ולא מעניק ייעוץ בנוגע לעסקאות מקרקעין.
מוצע להפנות את שאלתך לפורום מקרקעין או לפנות לעו"ד שמתמחה במקרקעין באיזור כפר יונה שיוכל לסייע לך בהבנת המשמעויות של עסקה זו
התייעצות בנוגע לרישום פסק דין הצהרתי
מלי קוטוי
19/1/2024 10:18
מלי קוטוי
19/1/2024 10:18
יש לי פסק דין הצהרתי שאני מעוניינת לרשום בטאבו. מה התהליך? מדובר בדירה שהייתה בבעלות משופת שלי ושל בן זוגי וכעת קיבלתי פסק דין שכל הזכויות הם שלי. מה תהליך הרישום? צריכה לדווח למיסוי מקרקעין?
מה המשמעות של פסק דין הצהרתי?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 20:59
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 20:59
שלום רב,
קשה להבין משאלתך מה היו עובדות פסק הדין והאם היו תשלומי איזון בין הצדדים
מציעה בחום לפנות לייעוץ פרטני במסגרתו יתבררו כל העובדות הדרושות למתן מתווה נכון לפעולה
חישוב מס שבח לדירה שנייה
אהובה
15/1/2024 15:41
אהובה
15/1/2024 15:41
ברצוני לברר האם החישוב מס שבח ( דירה שנייה) כיצד מחושב פחת לדירה ( הדירה לא הושכרה, נקנתה בשנת 87).
חישוב פחת על דירה- מתי?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:01
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:01
שלום רב,
במכירת דירה מגורים שלא שימשה להשכרה בכל תקופת אחזקתה- אין צורך לנכות פחת
מס רכישה - כמה פעמים משלמים?
הילה
11/1/2024 15:47
הילה
11/1/2024 15:47
אני גרה בדירה יקרה יחסית. קניתי דירה להשקעה ושילמתי עליה מס רכישה על פי חוק. עכשיו אני רוצה למכור את הדירה שאני גרה בה ולקנות אחרת עבורי, האם אצטרך לשלם גם עליה מס רכישה? תודה רבה
מתי משלמים מס רכישה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:02
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:02
שלום רב,
מס רכישה משולם בכל רכישה של זכות במקרקעין כלומר רכשת נכס א- שילמת מס רכישה. מכרת את נכס א ורכשת נכס ב- שוב תידרש לשלם מס רכישה
חישוב מס שבח דירת ירושה
אהובה פרץ
11/1/2024 14:24
אהובה פרץ
11/1/2024 14:24
דירת ירושה ע״ש 2 הורי, אימי נפטרה ובצו הירושה הורישה את מחציתה לנו, אבי חי ולפני מס חודשים העביר את מחצית הדירה שלו לנו ללא תמורה. בהתאם שולם מס רכישה.
כעת אנו רוצים למכור את הדירה. כיצד יחושב מס השבח? האם על כל הסכום? מחציתו?
חישוב מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:07
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:07
שלום רב,
כדי להשיב על שאלתך נדרשים פרטים נוספים כגון האם היתה זו דירתם היחידה של הורייך? האם ליורשים דירות נוספות?
עד מתי תקפה הארכה למס רכישה לנכה תקנה 11
טורק אלמוג
10/1/2024 3:28
טורק אלמוג
10/1/2024 3:28
קיבלתי ארכה עקב הנגשה להוכחת מגורי נכה עקב מימוש תקנה 11. לפי סעיף 51.
עד מתי אני יכול לקבל ארכה ?
סעיף 51- תוקף?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:09
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:09
שלום רב,
מאד תלוי בתאריך שהצהרת בדיווח שהגשת
כל מקרה לגופו
שינוי הגדרת עוסק פטור-זעיר בשנת 2024
דינו
3/1/2024 17:52
דינו
3/1/2024 17:52
פרסמו שמי שהיה עוסק פטור עובר להיות עוסק זעיר בשנת 2024. ולא צריך להגיש דווח שנתי.
זה נכון?
אם אני עוסק מורשה והמחזור שלי מאוד נמוך פחות מהתקרה בהרבה בשנה.
כיום אני בעוסק מורשה שמקזז מע"מ.
אפשר לעבור מיד כיום 1.24, לעוסק זעיר,מעוסק מורשה?
במה זה כרוך
רק בסגירת תיק מעמ?
או עוד פעולות
אפשר לעבור מעוסק מורשה בתחילת 2024 ישר לעוסק זעיר שזה בעצם העוסק פטור שהיה עד כה?
כי כתוב אם אתה רוצה להיות עוסק פטור, אתה צריך להודיע , כי כולם נהיו עוסק זהיר.
אם אני רוצה לעבור לעוסק זעיר ב2024 מעוסק מורשה,כיום, ישר לעוסק זעיר לא לעוסק פטור מה עלי לעשות? לסגור תיק במעמ, ולהודיע למי שאני נהיה עוסק זעיר?
במה זה כרוך, כתוב שעוסק זהיר לא מגיש דוח שנתי
מה הוא כן יגיש? איזה דווח כן מגישים כזעיר לחא דוח שנתי.
תודה
השאלה לא שייכת לפורום מיסוי מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:12
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:12
שלום רב,
החל בשנת 2024 כל מי שהיה עוסק פטור במעמ ירשם באופן אוטומטי כבעל עסק זעיר
לעומתו מי שהיה רשום כעוסק מורשה לא יסווג אוטומטית והוא ידרש להגיש בקשה במועד הגשת הדוי השנתי כדי להיחשב כבעל עסק זעיר לצרכי מס הכנסה ובתנאי שעמד בכל התנאים המפורטים בסעיף בחוק
האם אני זכאי מפטור ממס שבח
דני
2/1/2024 7:54
דני
2/1/2024 7:54
רכשתי דירה מקבלן באוגוסט 2021,
וקיבלתי את הדירה באוגוסט 23 ומאז אני ואשתי מתגוררים בדירה זאת ,זאת הדירה היחידה שברשותנו,
לא נעשה שום שיפוץ ,רק תוספת של מזגנים על סך של 20K
שכר עורך טרח עמד על 5K
עלות הדירה בעת רכישתה 1.62M
עלות מכירה עתידית(2.2.2024) 2M
האם אני זכאי מפטור ממס שבח?
תודה מראש
האם אני חייב במס שבח?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:15
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:15
שלום רב,
הפורום לא מבצע חישובים .עם זאת אציין שאם מדובר בדירתכם היחידה והחזקתם את הדירה לפחות 18 חודשים מיום קבלת טופס 4 נראה כי יחול פטור ממס שבח במכירת הדירה אך מוצע לבחון זאת בייעוץ פרטני כדי להימנע מתאונת מס
שאלה על המס שבח לדירה שרשומה על שמי
אליהו
31/12/2023 14:12
אליהו
31/12/2023 14:12
יש לי דירה שרשומה עלי ואישי 50% .
האם חוקית מותר לרשום את 100% דירה על אשתי על-מנת שאקנה עוד דירה וארשום על שמי ולא אשלם מס שבח, האם זה מותר ? תודה.
תא משפחתי לצרכי מיסוי מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:20
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:20
שלום רב,
במיסוי מקרקעין בוחנים את מספר הנכסים ברמת התא המשפחתי כלומר בני זוג וילדיהם עד גיל 18 ולכן בהעדר הסכם ממון או הוכחת הפרדה רכושית- אין משמעות לרישום נכס רק על שם אחד מבני הזוג כי רשות המיסים תתייחס לכך שמדובר בנכס של שני בני הזוג
מיסוי מקרקעין - האם זאת מלכודת
מיקי
30/12/2023 12:38
מיקי
30/12/2023 12:38
שטח שהיה לפני קום המדינה להיות עירןנילבנית מגורים. לאחר קום המדינה החליטו לשנות לה יעוד בלילשאול את הסעלים והגדירו אותה כאדמה חקלאית כדי שריבוצים יעבדו אותה. לא רק זה, דרשו מהבעלים סבא שלי, לשלם מיסים על הבעלות של אדמה חקלאית שהקבוץ השתמש בה, יש קבלות.
בשלב מסוים החליטו להפקיע א הקרקע בחלקה עם פיצוי של פרוטות לקחו 40אחוז. שילמנו סכום מס נמוך מאוד.
שאלתי אם נתבע ויכירו בערך הקרקע הגבוה, המיסוי יגדל אוטמטית? גם במקרה כשלנו שכבר היתה הפקעה?
תודה רבה.
האם ניתן לקזז מס על רווח מריבית
מיכאל
29/12/2023 8:08
מיכאל
29/12/2023 8:08
אני עצמאי מרוויח 1500שח מעבודה בחודש, יש לי הכנסה משכירות פטורה סכום נמוך מאוד.

ויש לי פקדון מירושה, שבגלל העלאת הריביתצובר הכנסה מריבית.

הריבית עם מס אוטומטי 15 אחוז.

האםאני יכול לקזז את ההמס מריבית בדוח שנתי. או שבגלל שאין לי הכנסה שיש עליה מס, איןמה לקזז בכלל.

והאם בעתיד ניתן יהיה לקזז את הצס מריבית ששילמתי ברטרו אם יהיהלי הכנסה כעצמאי שדורשת תשלום מס, הכוונה גםעקרונחת כמה שנים אחורה ניתן לבקשה להחזר מס על רווח מריבית?

תודה
מס שבח עבור דירה בירושה העומדת למכירה
ליודמילה
26/12/2023 10:30
ליודמילה
26/12/2023 10:30
שלטם,
1.קיבלתי דירה בירושה(2 יורשים אני ואחותי)
2. אצלי יש דירה ואצל אחותי.
3. הדירה של ההורים ז"ל(מורשים)-הייתה יחידה.
4.כרגע אנו,היורשות עומדות למכור אתה הדירה שהתקבלה בירושה.
האם אנו צריכות לשלם מס שבח?
תודה
מיסוי מכירת דירת ירושה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:27
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:27
שלום רב,
ככל שזו היתה דירתם היחידה של הוריכם ואילו הוריכם היו מוכרים אותה הם היו פטורים ממס שבח אזי גם במכירתה ע"י היורשות היא תהיה פטורה ממס שבח עד תקרה של 5,008000 שח ללא שום קשר למספר הדירות שיש לכל אחת מהיורשות
מס רכישה לאשתי הנכה לדירה ראשונה
יובל
25/12/2023 14:53
יובל
25/12/2023 14:53
אשתי מוכרת ע"י ביטוח לאומי כנכה 50% לצמיתות. הנכות הינה כתוצאה מתאונת דרכים. להבנתי ע"פ תקנה 11 מי שיש לו 50% אחוז ומעלה כתוצאה מתאונת דרכים זכאי לשלם רק 0.5% מס רכישה. מס הכנסה מבקש אישור מביטוח לאומי שהנכות כתוצאה מתאונת דרכים (זה רשום בפרוטוקול). ביטוח לאומי לא נותן לי את האישור. מה עושים?
נכה לצורך מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:23
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:23
שלום רב,
יש לפנות עם הפרוטוקול ועם אסמכתאות על תאונת הדרכים לפקיד שומה במקום מגורכם ולבקש שיעשו את ההצלבה הדרושה מול הפרוטוקל ויאשרו את זכאותה להנחת מס רכישה או לפנות למחלקה בירושלים של מיסוי מקרקעין - מחלקה שמטפלת בזכאות להנחות במס רכישה
מס רכישה על דירה שניה ששייכת לי באופן חלקי
סימה יעקב
20/12/2023 13:53
סימה יעקב
20/12/2023 13:53
אני מתוכננת לקנות דירה נוספת, כאשר החלק שלי בנכס החדש יהיה רק שליש. (וכך גם יהיה עבור הרוכשים עמי, ז"א כל אחד שליש בלבד), האם לאור זאת, האם בכל זאת אצטרך לשלם מס כל שהוא על "דירה שניה" ?
מס רכישה על חחק מדירה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
שלום רב,
ברגע שיש לך כבר דירה אחת, כל רכישה נוספת גם של חלק מדירה יחושב לפי מדרגות נס רכישה של דירה נוספת אלא אם את מתכוונת למכור את הדירה שבבעלותך - הדירה הישנה תוך 18 חודשים ממועד רכישת 1/3 הדירה ואז מס הרכישה יחושב כדירה יחידה
שאלה לגבי הערת אזהרה בטאבו לבית
עליזה
16/12/2023 20:14
עליזה
16/12/2023 20:14
שלום, קיבלתי בהסכם מתנה קרקע לבנייה מהוריי. הוריי בנו בית דו משפחתי. שילמתי משכנתא וכספים נוספים. ביחידה אחת (כניסה) אני גרה והשנייה מושכרת לדייר של הוריי. הוריי רשמו את הבית בטאבו כבית משותף כאשר רק הם הבעלים על שתי יחידות הבית. בנסח אני מופיע ביחידה בה אני גרה בהערת אזהרה בלבד סעיף 126. האם הוריי יכולים להוריד את הבית למוטב אחר, הרי הם בלבד רשומים כבעלים. לא הייתי רוצה לגלות פתאום שהבית לא שלי בכלל. אודה לקבלת מענה בהקדם.
יש להעביר את השאלה לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40