פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
חישוב מס שבח על חנות קשור למס דירות?
כהן
30/4/2023 10:10
כהן
30/4/2023 10:10
האם חישוב מס שבח על חנות משתנה אם לבעל החנות יש דירה אחת או שתי דירות. או שמחושב בפני עצמו ללא קשר למס הדירות?
חישוב של מס שבח על חנות
כהן
9/5/2023 15:20
כהן
9/5/2023 15:20
למה הכוונה בתשובתך "מצב אישי"?
מה שיעור מס השבח שיחול על מכירת נכס מסחרי?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:55
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:55
שלום רב,
שיעור מס השבח שיחול על נכס מסחרי שונה משיעורי המס החלים על דירות מגורים מזכות שזכאיות לפטור ממס שבח או לחישוב לינארי מוטב מקום בו נרכשו לפני 1.1..14
קשר בין מס שבח על נכס מסחרי לבין מספר דירות של בעל הנכס
כהן
1/6/2023 15:35
כהן
1/6/2023 15:35
לא זאת היתה השאלה. שאלתי האם יש תלות בין גובה מס שבח על נכס מסחרי למספר דירות שיש לבעל הנכס המסחרי.
מכירת חנות שהתקבלה בירושה מההורים ונקנתה בשנת 1968
רחל
25/4/2023 12:31
רחל
25/4/2023 12:31
שלום,
אחותי ואני קיבלנו בירושה חנות מההורים.
יש ברצוננו לדעת כמה מס יש לשלם בשורה התחתונה.
אם אינני טועה החנות נקנתה בשנת 1968.
תודה.
כמה מס יחול במכירת חנות
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:48
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:48
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך משתי סיבות האחת, במסגרת פורום זה לא ניתן ייעוץ אישי ולא מבוצעים חישובי מס. השניה, לצורך ביצוע חישובי מס חסרים נתונים נוספים כגון יום רכישה, שווי רכישה, שווי מכירה, יום מכירה, מצב אישי וכיו"ב.
מוצע לפנות לקבלת ייעוץ אישי אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לבחינת חבויות המס ולאפשרות להפחית את חבות המס במסגרת החוק
מכירת חנות שהתקבלה בירושה מההורים ונקנתה בשנת 1968
רחל
2/5/2023 15:06
רחל
2/5/2023 15:06
שלום
שאלתי היתה כללית. טרם מכרנו הנכס. רציתי לדעת עקרונית על איזה סדר גודל מדובר של אחוזים
חיוב בתשלום מס במכירת בית קרקע בשלבי סיום
דדוש שלום
24/4/2023 8:50
דדוש שלום
24/4/2023 8:50
אדמת מנהל בית במצב שלד גמור עומד למכור כולל טופס 4, איך יחושב המס כאשר לא מדובר בדירת יחיד?
מה המס שיחול במכירת דירה במצב שלד
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:52
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:52
שלום רב,
ככל שמדובר בדירת מגורים מזכה ובהנחה שמועד רכישת הקרקע היה לפני 1.1.14 יחול מס לינארי מוטב. מקום בו אין מדובר בדירת מגורים מזכה, יחול מס לינארי רגיל ששיעורי המס בו נקבעים בהתאם למועד הרכישה.
מוצע להיוועץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לקבלת ייעוץ מס שיסייע לתכנן מס באופן שימנע תשלומי מיסים מיותרים
מיסוי עסקה בשלבים לבעלי דירת מחיר למשתכן
בערי
23/4/2023 22:51
בערי
23/4/2023 22:51
שלום!
אם יש לנו של מחיר למשתכן שיכולים למכור רק עוד שלוש שנים.
ורוצים להיכנס לעסקה שעכשיו משלמים שכירות למשך שנה וחצי וכתוב בחוזה שבעוד שנה וחצי אם נרצה נוכל לקנות את הדירה במחיר קבוע, ותשלום השכירות ייחשב כחלק מזה רטרו.

ממתי תחול תאריך עסקת המחיר מבחינת רשות המיסים?
רכישת נכס בשלבים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:56
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:56
שלום רב,
המתווה שהוצע לכם הינו מתווה שמקים חשיפת מס משמעותית וכבר עלה פעמים רבות לדיון ברשות המיסים.
ככל שאתם שוכרים דירה כיום חותמים היום על ההסכם לפיו יש לכם אופציה לרכוש את הדירה ומחיר העסקה יקזז את דמי השכירות ששילמתם על פני השנים- יחשב הדבר כעסקת מכר לכל דבר ועניין כבר במועד החתימה על ההסכם וכפועל יוצא גם השפעה על חבויות המס
חיוב בתשלום מס על דירה שנייה
ירון פרידלנדר
23/4/2023 17:19
ירון פרידלנדר
23/4/2023 17:19
שלום
בבעלותי דירה, בנוסף יש לי זכות לדירה. כאשר אותה זכות נמצאת בבניה שתסתיים בעוד חצי שנה לערך ואז הזכות תהפוך לדירה בקבלת טופס 4. שאלתי האם יינתן לי זמן שנה וחצי כמו שאני יודע שניתן בדרך כלל על מנת למכור את אחת הדירות ולהישאר עם דירה אחת וכך להימנע מתשלום על דירה שנייה?
מה פרק הזמן שעומד למשפרי דיור?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:00
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:00
שלום רב,
בהתאם למצב החוקי הידוע כיום אדם שמחזיק בשתי דירות רשאי לבקש למכור את הדירה הישנה חלף רכישת דירה חדשה ועדיין להיחשב כבעל דירה יחידה לצרכי מס שבח ובתנאי שהדירה הישנה תימכר בתוך 24 חודשים.
על שולחן הכנסת נמצאת הצעת חוק לקיצור תקופה זו ל- 12 חודשים בלבד ולכן מאד תלוי האם החקיקה תתקבל ומה פרק הזמן שיקבע.
בכל מקרה, תהיה קיימת חלופה לשחלוף האמור רק שלא ברור מהו פרק הזמן שיעמוד לרשותך
קניית דירה על שם אחד הילדים וצוואה
ירון
18/4/2023 16:18
ירון
18/4/2023 16:18
שלום , במידה וקניתי דירה על שם אחד מילדיי ובצוואה שנערכה זמן קצר לאחר הקנייה אני רושם שהדירה בבעלות הילד אבל אני מוריש לכל הילדים באופן שווה. האם מבחינת מיסוי יש כאן בעיה ? לא שואל על הילד שיכול להשאיר הדירה אצלו שואל מבחינתי. כלומר קנייה על ילד וצוואה שמראה כוונה אחרת? תודה
רישום דירה על שם ילד
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:03
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:03
שלום רב,
שאלתך נשאלה בפורום נוסף אותו אני מנהלת והשבתי לך שם בהרחבה.
ככלל, הדרך בה את מבקש לפעול תקים חשיפה לטענה לעסקה מלאכותית מטעם רשויות המס וכפועל יוצא תהיינה לכך השלכות הן בהיבט האזרחי והן בהיבט הפלילי
מס שבח על חנות במכירה ובתמ"א 38/1
כהן
16/4/2023 16:37
כהן
16/4/2023 16:37
האם במכירת חנות חייבים לשלם מס שבח ללא תלות במספר הדירות שיש לבעל החנות, או שמספר הדירות שיש לבעל החנות משנה גם את גובה מס השבח, במכירת החנות? האם חנות בבניין שעובר תמא חייבת במס שבח? אין לבעל החנות נכסים נוספים באותו בניין.
האם חל חיוב במס שבח בעת מכירת חנות?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:06
שלום רב,
מכירת חנות הינה מכירת נכס מקרקעין הכפופה להוראות חוק מיסוי מקרקעין וככל שינבע שבח במכירה הוא יחוייב במס שבח.
מעבר לכך יש לבחון חבות במס ערך מוסף בנוסף.
ככל שמדובר במכירה אגב ביצוע פרוייקט תמ"א קיימות הוראות ספציפיות להטבות מס שיחולו במקרה כאמור.
מוצע לפנות לקבלת ייעוץ אישי כדי להבין כיצד לתכנן נכון את חבויות המס בעסקה
תשלום מס שבח בעת מכירת דירה ראשונה
רן עומר
6/4/2023 12:49
רן עומר
6/4/2023 12:49
שלום, יש בבעלותי דירה ראשונה שנקנתה לפני כעשר שנים. אשתי ואני מסיימים לבנות בית ועדיין אין טופס 4. אני מעוניין למכור את הדירה הראשונה. האם אשלם מס שבח על מכירת הדירה הראשונה או שיש לי 12 חודשים?
דירה יחידה לצרכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:36
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:36
שלום רב,
בהתאם למצב החוקי הקיים כיום פרק הזמן העומד בפניך הוא 24 חודשים עם זאת על שולחן הכנסת מונחת הצעת חוק לקיצור התקופה ל-12 חודשים.
תשלום מס שבח ומס קנייה על דירה ורבע
עפרה לוי
5/4/2023 14:28
עפרה לוי
5/4/2023 14:28
יש לי דירה וחצי שהם שלי, אם אעביר לבת שלי רבע מהחצי דירה שברשותי ואחליף את הדירה השלמה שברשותי באחרת, כלומר אשאר עם דירה ורבע.
האם אחויב במס שבח וב-8 % מס קנייה?
מס רכישה דירה יחידה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:40
שלום רב,
אני מניחה שאתה מתכוון למס רכישה מאחר ולא קיים מס קניה בעת רכישת נכס מקרקעין.
ככל שיש בבעלותך דירה אחת וחלק נוסף מדירה שאינו עולה על שליש תוכל בעת מכירת הדירה ורכישת דירה אחרת תחתיה לבקש להחיל מדרגות של מס רכישה לדירה יחידה ולא לדירה נוספת ובתנאי שתעמוד ביתר התנאים המנויים בסעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין
מיסוי חנות בדמי מפתח
חיים כהן
29/3/2023 14:48
חיים כהן
29/3/2023 14:48
שלום,
קניתי חנות בדמי מפתח מעירייה בשנת 1978. השבוע העירייה שלחה לי הסכם שהיא מוכנה לרכוש את הזכויות שלי ושל אשתי (נכה 100%) והם הסכימו על מחיר שנקבע בשמאות. בהסכם מופיע 500 אלף ש"ח. מזה אנחנו צריכים לחיות. אני עוד מעט בן 77 ואני רוצה לוודא שאני לא בחשיפה לניכויי מס או תשלום רווח הון או מע"מ או אלוהים יודע מה ירצו ממני. לצערי, אין לי כסף ליועצים או עורכי דין. שילמתי הון תועפות בשנת 1978 על אותה חנות. תודה על העזרה וההכוונה וחג שמח.
מיסוי חנות בדמי מפתח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:43
שלום רב,
בהחלט יחול מיסוי בעת מכירת החנות/הזכות המוחזקת על ידך בדמי מפתח.
לצורך חישוב חבות מס השבח נדרשים נתונים נוספים ובהחלט כדאי להיעזר בעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין כדי להבין מה גובה חבות המס כדי להיערך בהתאם במשא ומתן מול העירייה
פטור ממס רכישה בעסקת מתנה במשפחה
מיקי
27/3/2023 22:34
מיקי
27/3/2023 22:34
אני מעוניין לרכוש דירה שניה ועל מנת לא לשלם מס רכישה בשיעור 8% נאמר לי שאם ארשום שליש מהדירה על שם הבנות שלי אז אהיה פטור מתשלום מס על דירה שניה.

לאחר כמה זמן הבנות שלי יוכלו להעביר לי בחזרה את הבעלות המלאה על הדירה כעסקת מתנה ועדיין אהיה פטור מתשלום מס על דירה שניה לכאורה ?
תודה
העברת דירה לבנות
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:47
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:47
שלום רב
לא ברור מי המליץ לך לבצע העברה רק כדי להתחמק מתשלום מיסים- המלצה כזו תחשוף אותך לטענה מצד רשויות המס כי המדובר בעסקה מלאכותית ותהיה חשוף לסנקציות הן בהיבט האזרחי והן בהיבט הפלילי.
מוצע להיוועץ עם עו"ד מומחה למיסוי מקרקעין מהו המתווה שיסייע לך להפחית תשלומי מיסים באמצעות תכנון מס לגיטימי
האם היורשים מחויבים למס שבח
אזרח
25/3/2023 17:37
אזרח
25/3/2023 17:37
שלום,
ירושה של בית ל-2 יורשים. למנוחה הייתה דירה אחת שנרכשה בשנת 1981. האם היורשים מחויבים למס שבח? אם אני קונה את החצי השני, האם יש מס שבח?
תודה
האם חל חיוב במס בירושה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:43
שלום רב,
עצם ההורשה במסגרתה מקבלים היורשים זכויות לא מהווה אירטע מס המתחייב בידם במס
עם מכירת נכסי העיזבון בידי היורשים מתקיימים אירועי מס ולכן יש לבחון מהם חבויות המס
כדי להבין האם אתה חייב במס חסרים נתונים נוספים ובכל מקרה לא ניתן להעניק ייעוץ בהתכתבות בעסקה שכזו מאחר וזו מתכונת בדוקה לתאונות מס ותשלומי מיסים גבוהים ולכן מוצע לפנות לעו"ד שמתמחה במיסוי לקבלת ייעוץ אישי
דירה שניה. האם עלינו לשלם מס רכישה כשיש הסכם ממון
נעמה
24/3/2023 12:46
נעמה
24/3/2023 12:46
שלום,
לבעלי הייתה דירה לפני הנישואין שלנו וגם לי הייתה ועשינו הסכם ממון לגבי הנושא וגם יש לנו חשבונות נפרדים. כעת רק אני רוצה לקנות דירה שתהיה על שמי. האם רק אני צריכה לשלם מס רכישה והוא לא? ונניח אני אמכור את הדירה לפני הנישואין ואקנה חדשה על שמי האם עליי לשלם מס רכישה? האם עליו היה לשלם מס רכישה בגלל שנשוי לי למרות שהדירה תהיה רשומה על שמי?
תודה מראש
הפרדה רכושית מכח הסכם ממון
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:47
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:47
שלום רב
ככל שמתקיימת הפרדה רכושית בפועל וקיים הסכם ממון שהצדדים מתנהגים בהתאם לאמור בו אזי ניתן לפעול להפרדה רכושית עם זאת נשאלו מספר שאלות שלחלקן חסרים נתונים מאחר ואין מדובר בתשובה של שחור ולבן מוצע לפנות לעו"ד שתחום התמחותו מיסוי כדי לקבל ייעוץ אישי שיחסוך המון כסף
פטור ממס שבח - המתנה בין מכירת 2 דירות
קרן
21/3/2023 12:38
קרן
21/3/2023 12:38
היי, אם בבעלותי 2 דירות למגורים שנים רבות, אחת מהן להשקעה, מכרתי את הדירה להשקעה ושילמתי מס שבח עליה.
האם ניתן למכור גם את הדירה השנייה כחצי שנה אחרי מכירת הראשונה ולהיות פטורים ממס שבח או שחייבים להמתין תקופה מסוימת? תודה
האם נדרש להמתין בין מכירת דירות לצורך קבלת פטור ממס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:53
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:53
שלום רב,
ככל שהדירה שנמכרה לא נמכרה בפטור לפי סעיף 49ב)2( לחוק והדירה הנוספת בבעלותך למעלה מ18 חודשים ניתן למכור את הדירה הנוספת בפטור דירה יחידה
תשלום מס רכישה בהחלפת בתים
ניסים
10/3/2023 11:31
ניסים
10/3/2023 11:31
שלום בעסקת החלפת דירות האם תשלום מס הרכישה הוא מלא או שיש הקלות?
מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:54
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:54
שלום רב,
אין קיזוז במס רכישה במועד הרכישה נבחנת העסקה ככל שמדובר בדירה יחידה מס רכישה ישולם בהתאם למדרגות של דירה יחידה