פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
עזרה עם ירושה וחלוקת ירושה אפשרויות
דינה
30/3/2024 17:45
דינה
30/3/2024 17:45
ממליצים לחלק ירושה בחלוקה שתתן חסכון במס, אם יש 2 יורשות, ויש דירות בירושה אז כל יורשת תקח דירה, כדי למנוע בעיות מיסוי.
אבל אם ליורשות יש דירה כבר כל אחת שרשומה על שמה. אז נראה לי שזה רעיון רע למיסוי לא? לעומת זאת אם כל אחת תקבל חמישים אחוז בכל אחת מהדירות היא לא תחשב כמחזיקה בשתי דירות רק אחת.אשמח לעזרתך.
חלוקת עיזבון בין יורשים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:08
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:08
שלום רב,
לחלוקת עיזבון בין יורשים השלכות מיסוי רבות ובמקרים בהם מבוצעות פעולות מבלי לבחון את כל היבטי המיסוי אנו עדים לתאונות מס שיובילו לתשלומי מיסים גבוהים שלא לצורך ולכן מוצע לקבל ייעוץ מס שלוקח בחשבון את כל העובדות ברמת העיזבון וברמת כל אחד מהיורשים כדי לאפשר חיסכון במס הדרך חוקית.
מוזמנת לפנות למשרדינו לליווי בתהליך 035076666
מס שבח למגרש כיום שמבנה נהרס
גדי
26/3/2024 19:30
גדי
26/3/2024 19:30
במשך 24 שנים היה לי נכס יחיד , בית פרטי ישן עם מבנה מגורים קטנטן , החלטתי לבנות קיבלתי היתר להריסה חלקית לבקשתי אך החלק הנוסף קרס .
כיום לאחר 4 חודשים מהמקרה שוקל למכור את הנכס , כיום מגרש , עם תוכניות לבניית בית .
האם המכירה , מס שבח , תחושב לפי מכירת בית או מגרש ???
בית שנהרס האם הוא יסווג כמגרש או כבית?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:11
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:11
שלום רב,
לצרכי מס שבח רק בית שבנייתו הסתיימה יחשב כדירת מגורים מאחר שציינת שהבית קרס המשמעות היא שאתה מוכר קרקע ולא דירת מגורים וכפועל יוצא יחול חיוב גבוה יותר במס שבח
תנאים למכירת דירות ירושה ושאלות מיסוי
חיים
26/3/2024 8:29
חיים
26/3/2024 8:29
אני ואחותי ירשנו 2 דירות מהורינו שנפטרו, 50,50.חצי חצי.
לכל אחד גם דירה אחת בלבד על שמו.
אם אני מבין נכון, 50 אחוז בדירה מירושה לא נחשבת לדירה נוספת לצורך חישוב מס במכירה, כלומר, זה בעצם המצב הטוב ביותר למכירה עבורינו מבחינת מיסוי במידה ונרצה למכור דירה אחת עכשיו.
אחותי רצתה לתת לי את חלקה בדירה אחת, זה היה מסבך אותי מבחינת מיסוי לא? כי אז היו לי 2 דירות בבעלותי של 100 אחוז. עדיף להשאיר את המצב, ולמכור את הדירה שהיא רוצה לתת לי, כל עוד היא בעלת הדירה במחצית. זה עדיף לא?
חלוקת עיזבון בין יורשים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
שלום רב,
לחלוקת עיזבון בין יורשים השלכות מיסוי רבות ובמקרים בהם מבוצעות פעולות מבלי לבחון את כל היבטי המיסוי אנו עדים לתאונות מס שיובילו לתשלומי מיסים גבוהים שלא לצורך ולכן מוצע לקבל ייעוץ מס שלוקח בחשבון את כל העובדות ברמת העיזבון וברמת כל אחד מהיורשים כדי לאפשר חיסכון במס הדרך חוקית.
מוזמן לפנות למשרדינו לליווי בתהליך 035076666
היטל מס שבח בגין קרבה למטרו ומס המטרו
מיכאל
23/3/2024 14:12
מיכאל
23/3/2024 14:12
שלום,
שאלה בנושא היטל השבחה בעת מכירה ו"מס המטרו".
דירה בבעלות פרטית שנמצאת בסמוך לתחנה עתידית של המטרו.
האם נכון להיום העסקה חייבת בתשלום היטל השבתה בגין הקרבה למטרו? האם חייבת בתשלום "מס מטרו"?
הפורום לא עוסק בהיטלי השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
פטור ממס שבח - מתי אפשר למכור את הדירה?
אבי
10/3/2024 11:45
אבי
10/3/2024 11:45
שלום,

זכיתי במחיר למשתכן ואני שוקל למכור את הדירה אבל אני לא מבין כמה זמן אני צריך לחכות כדי לקבל פטור ממס שבח בגלל שההגדרה של דירה מזכה לא ברורה לי.

אם רכשתי את הדירה בינואר 21 אמור לקבל את המפתח באוקטובר 2024, אז מתי אני באופן עקרוני יכול למכור את הדירה?

תודה רבה,

אבי
מהט מועד מכירת הדירה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:19
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:19
שלום רב,
לתשומת ליבך,תחילה עליך לבדוק בהסכם רכישת דירה במחיר למשתכן מה אומרים תנאי ההסכם לעניין האפשרות למכור את הדירה ומתי? ללא שום קשר לגבי מיסוי מקרקעין כדי להיות זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה שמחירה נמוך מתקרת הפטור יש להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4.
מס רכישה נכות עקב תאונת עבודה
אבי חיים
7/3/2024 13:41
אבי חיים
7/3/2024 13:41
שלום
אני מנסה לברר האם אני זכאי למס רכישה מופחת ברכישת דירה שנייה לצורך מגורים.
אני בעל 63% נכות תאונת עבודה מביטוח לאומי , נכות צמיתה מקבל קצבה. על פי לשון החוק כתוב 50% ומעלה אבל כל אחד אומר לי משהו אחר, חלק אומרים 75% חלק אומרים רק קטוע יד או רגל. ממש אשמח עזרה
מיהו נכה מתאונת עבודה הזכאי להנחה במס רכישה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:28
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:28
שלום רב,
בתקנות מס רכישה מוגדר מיהו נכה שזכאי להנחה במס רכישה,בתקנה קיימת הגדרה לפיה נכה מעבודה הוא נכה שנקבעו לו לפחות 50% נכות לצמיתות. חשוב לוודא שבאחוזי הנכות לא משוקללים אחוזי נכות שנקבעו במסגרת תקנה 15 ולכן ככל שנקבעו לך 63% נכות לצמיתות ובניכוי תקנה 15 יעמדו אחוזי הנכות על לפחות 50% אזי תהא זכאי להנחה זו במשך פעמיים בחייך.
פטור ירושה עפ"י סעיף 49 - התייעצות
שמעון
7/3/2024 9:27
שמעון
7/3/2024 9:27
עפ"י סעיף 49 יש לי פטור ירושה.
האם מדובר רק בפטור ממס שבח או שפטור ירושה מקנה פטור נוסף ? כוונתי האם יש עוד מס פטור כתוצאה מפטור ירושה ?
היטל השבחה אולי ?
פטור לפי סעיף 49ב(5)
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:31
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:31
שלום רב,
פטור לפי סעיף 49ב(5) מקנה ליורשים אפשרות למכור את דירת/בית המגורים שקיבלו בירושה בפטור ממס שבח ובתנאי ששוי המכירה אינו עולה על התקרה הקבועה בחוק. הפטור הוא לצרכי מס שבח בלבד ואין מכוחו הטבות במס רכישה או במס הכנסה.
פורום זה אינו עוסק בהיטלי השבחה
היטל השבחה על מגרש מתוכנן לבניה
אלי
7/3/2024 1:10
אלי
7/3/2024 1:10
עיריה קבעה לי שומה על מגרש של חברה שבבעלותי. היתר הבניה על המגרש צפוי בעוד שנתיים. האם בעת קבלת היתר הבניה כשאני חייב לשלם את השומה היזם צריך לממן ההיטל או אני ?
פורום זה לא עוסק בהיטלי השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:32
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:32
האם לשלם מס שבח דירה תחליפית
עדי רון
4/3/2024 18:23
עדי רון
4/3/2024 18:23
חתמנו על קניית דירה. יש לי דירה נוספת שאני מתכוון למכור. האם אצטרך לשלם עליה מס שבח?
דירה יחידה לצרכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:40
שלום רב,
ככל שבמועד רכישת הדירה החדשה תצהירו שמדובר בדירה חליפית לדירה הקיימת ותתחייבו למכור אותה תוך 18 חודשים ממועד קבלת הדירה החדשה אזי בהחה ששווי המכירה יהיה עד גובה תקרת הפטור - עדיין יראו בדירה שתימכר כדירה יחידה
חישוב מס שבח לחנות שנקנתה ב-1973
רוית
4/3/2024 10:55
רוית
4/3/2024 10:55
שלום רב, אנחנו בתהליך של קניית חנות, החנות בבעלות אנשים מעל גיל 80 , בעל הנכס הוא נכה צה"ל, הם קנו אותה ב- 1973 בסכום של 52,000 לירות בחישוב קר הסתבר שמס השבח שיש עליהם לשלם הוא מעל 200,000 שקל, האם זה הגיוני ? האם יש דרך להקטין את המס ? חבל לנו לפספס את הרכישה בגלל הנושא הזה, תודה רבה מראש, רוית
הפחתת חבות מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:43
שלום רב,
קיימות דרכים רבות לבחון את הפחתת חבות מס השבח בדרכים לגיטימיות ולכן טוב תעשו אם תמליצו למוכר לפנות לקבלת ייעוץ מס,בנוגע לחבות המס או להפחתת חבות המס בעסקה.
משרדנו ישמח ללוות אתכם בתהליך ניתן ליצור קשר בטלפון 035076666
מיסוי בתמא 38/ 2 - שאלות
ענת
3/3/2024 13:12
ענת
3/3/2024 13:12
יש לי ולאחי פטור ירושה ממס שבח בדירה לפני חתימה על הסכם
תמא 38/ 2. תמורות - שטח עיקרי 28 מ"ר ולכן ליזם אין פטור ייעודי מלא ממס שמח .
סכמנו עם היזם שלא ישתמש בפטור מס שבח שלנו מירושה .
הסכים .
שאלות - אם החוזה כללי אנחנו צריכים אישור מהנציגות ?
לא מעוניינים שישתמש בכל פטור אישי ממס שיש לנו אך לא יודעים איזה פטור עוד יש לנו .
לי אין דירה נוספת . לאחי יש עוד דירה נוספת ( אנחנו חצי - חצי בדירה )
מאיזה עוד פטור אישי פוטנציאלי אנחנו צריכים להחריג את השימוש בו ע"י היזם ?
פטור ממס שבח ב2 דירות חלפיות
ישראל
1/3/2024 10:50
ישראל
1/3/2024 10:50
יש לי דירה אחת ורכשתי קרקע לבניה עצמית כשאני מתכנן למכור את הדירה הראשונה בפטור ממס שבח, כעת אני רוצה לקנות דירה נוספת על הנייר שתהיה מוכנה לפני מכירת הדירה הראשונה.
האם אני יפסיד את הפטור ממס שבח [בעת מכירת הדירה הראשונה אני יחזיק בבית הבנוי ובדירה על הנייר שבנייתה טרם הושלמה]
תודה רבה
דירה וקרקע שקניתי לעניין מס שבח
אורי
29/2/2024 23:18
אורי
29/2/2024 23:18
יש ברשותי דירה שקניתי כדירה ראשונה. לאחר מכן קניתי קרקע מהמנהל לבניה. אם אני מוכר את הדירה לאחר 18 חודש אשלם מס שבח על הדירה?
האם זה משנה אם אמכור לפני תחילת בניה, במהלכה או לאחר טופס 4?
חלקיות בשתי דירות של זוג גרוש
אני
29/2/2024 22:25
אני
29/2/2024 22:25
שלום רב.

אני והגרוש שלי מחזיקים יחד בנכס.

אנחנו שוקלים לעשות את הצעד הבא-

אני אקנה ממנו מהחלק שלו ככה שאחזיק ב 2/3 מהדירה הקיימת.

ואז נקנה יחד נכס נוסף זול יותר ושם אני אחזיק ב 1/3 והוא יחזיק ב 2/3.

במידה ונחליט למכור את הדירה הראשונה, האם אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח?

במידה ונחליט למכור את הדירה השניה האם מישהו יצטרך לשלם מס שבח?

תודה
תשלום מס בהחלפה בין דירות באותו שווי
אביעד
28/2/2024 13:12
אביעד
28/2/2024 13:12
לי ולחבר יש דירה יחידה לכל אחד באותו שווי של 3 מיליון אנחנו מעוניינים לעשות החלפה בבעלות בין הדירות,האם יש מס?