יש לברר בדיוק מהם פעולות השיווק שנערכו , ועבור מה נגבה התשלום .
לכאורה לכל אדם או חברה , מותר לפרסם את הפרויקט שהם מעוניינים למכור ,גם באמצעות חברת שיווק, ולהסכים עם הקונים, כי כל קונה ישלם סכום מסויים עבור הוצאות הפרסום והשיווק.
יכול להיות שאם היה נערך איתך הסכם תיווך, והמתווך היה גובה דמי תייוך עבור תיווך העסקה, היה מקום לדון האם הוא זכאי לדמי תיווך או לא . סגור

בשיחה טלפונית עם הפונה, שהשאירה פרטים בלשונית" ייעוץ אישי", התברר כי הפתרון האפשרי הינו עריכת חוזה מותנה, בו המוכרים יתחייבו להעביר הדירה על שמם תוך המועד שייקבע, והחזקת כספים בנאמנות, עד לרישום על שמם, ורישום הערת אזהרה ע"ש הפונה.
פתרון אחר- עריכת מסמך " non shop" שבמסגרתו יתחייבו בעלי הדירה, לא להציע את הדירה לצד ג', עד למיצוי הלכי המו"מ עם הפונה. סגור

בשיחה טלפונית שנערכה עם הפונה אשר השאיר פרטים באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" , הגענו למסקנה כי הפתרון הרצוי מבחינתו הוא העברת מחצית הדירה, ללא תמורה, לילדיו, וכך יוהל לרכוש דירה נוספת, במדרגות מס רכישה של דירה יחידה. סגור

יש לבדוק מדוע טרם התקבל אישור , ולפעול באופן אקטיבי , להמצאת האישורים הנדרשים .
גם מס שבח מחוייב להפיק אישור אחרי 8 חודשים לכל היותר , לא כל שכן הרשות המקומית .
במידה ותפעלו בצורה אקטיבית מול הרשויות , אין כל סיבה שלא להשלים את הרישום לאלתר. סגור

יש לברר באיזה מצב נמצא רישום הבית המשותף, נכון שזה הליך ארוך, אבל יתכן שהוא לקראת סיום
בכל מקרה, עוה"ד שרושם את הבית המשותף, יכול בד"כ למשוך את התיק מהטאבו, כדי לאפשר רישום, ולאחר מכן להמשיך את ההליך.
נכון שרישום ההערה מקשה על הביצוע, ולעתים צריך לחזור אחורה, במקום להתקדם קדימה.
סגור

מתוכן השאלה עולה כי כדאי מאוד לקבל צו ירושה מבית המשפט, ולרשום אותו בטאבו .
אין שום סיבה לעכב את הרישום, אלא אם יש כוונה לערוך הסכם לחלוקת הירושה בין היורשים ( דבר שאינו מעשי במקרה זה, עקב מערכת יחסים לא תקינה בין היורשים) סגור

במידה ורוצים לשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה, ברכישת חלק מדירה צמודה, לצורך הצמדה לדירה קיימת, יש להצמיד לדירה הקיימת את כל החלק הנרכש. סגור

יש לבדוק את חוזה המכר.
בדרך כלל המוכר מצהיר כי אין בממכר חריגות בנייה, ובמקרה והצהרתו שקרית , יתכן בהחלט שניתן לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם בחוזה.
כמו כן, מה הכוונה אינה שמישה? החניה חסומה באופן פיזי?
ייתכן שיש גם עילות תביעה נוספות- לדוגמא נגד בעל המקרקעין שפולש לחנייה.
יש לבדוק את החוזה ואת המצב העובדתי- על פניו נראה שיש לכם זכות תביעה.
תוכלו להיות בקשר דרך הלשונית" ייעוץ אישי" או דרך הטלפון שבפורום. סגור

אני מניח שמדובר בבית צמוד קרקע , דו משפחתי, בחכירה מרשות מקרקעי ישראל.
יש פרוצדורה לרישום בית משותף בטאבו - עניין טכני של תשריטים , טפסים וכד'.
אשמח לסייע לכם. סגור

יש לבדוק עם הבנק האם לא ניתן לוותר על הדרישה לאור העובדה ש 50% מדירת ירושה, שהתקבלה מהורה, , לא מהווים דירה נוספת, לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין .
במידה והבנק עומד על דרישתו, יש לברר מה המשמעות של ההצהרה מבחינת הבנק, מה הסיכון במידה ולא תמכור את הדירה, ומה האפשרות, מבחינתך, למכור את הדירה,כדרישת הבנק. סגור

בהנחה שהעסקה הוצהרה במס שבח, יש לבדוק האם קיים יפוי כח בלתי חוזר מצד המוכר להעברת הזכויות.
במידה וקיים- ניתן לחתום בשם המוכר על כל המסמכים ולהשלים את ההעברה.
בהעדר יפוי כח- ניתן לנסות לאתר את המוכר, ולהחתים אותו על יפוי כח .
בהעדר אפשרות כזו- יש לפנות בבקשה לסעד הצהרתי בבית המשפט. סגור

לגבי חשש מדרישה לתשלום דמי תיווך - מי שזכאי לדי מי תיווך לפי חוק, הינו רק מתווך רשום, שהחתים את הלקוח על טופס הזמנת שירותי תיווך, ובו כל הפרטים המנויים בחוק. בנסיבות אלה, אותו בחור מסתורי, לא זכאי לדמי תיווך, ויהיה מי שיהיה.
לגבי המו"מ - רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בתחום, לצורך המשך ניהול המ"מ עם הרוכש הפוטנציאלי, כך תוכלי לברר מהר מאוד , האם כוונותיו רציניות . סגור

ההמלצה שלי היא להתקשר עם עו"ד, לצורך ייצוגך ברכישת דירה ( גילוי נאות - אני מתפרנס מייצוג מוכרים ורוכשים , ואם הייתי סבור שהשירות שלי לא חשוב או לא מועיל, הייתי כנראה מוצא מקצוע אחר...)
אני מסכים שלאור ריבוי עורכי הדין, יש כאלה שנכסים לתחום ללא ידע מספיק , במיוחד לאור הניסיון והידע הרב, שנדרשים בעסקאות מקרקעין,
לעניין זהות המייצג- לאור האינטרסים , שעלולים להיות מנוגדים, של שני הצדדים בעסקה , אני ממליץ בחום, שכל צד ייוצג ע"י עו"ד אחר.
גם אני מהסס מאוד לייצג את שני הצדדים בעסקה ,ורק בעסקאות בהן אני מכיר , באופן אישי, את המוכר ואת הנכס, וכן אני מתרשם מהקונה , באופן אישי, אני מסכים לייצג את שני הצדדים.
בכל מקרה- אם אתה לא סומך על עורך הדין שלך שייצג אותך, והיה מחויב לך בלבד, איך תסמוך על עו"ד שמחויב ,באופן זהה, לצד השני?
לגבי סעיף הפטור שעוה"ד הכניס לחוזה- לא ידוע לי מהו הנכס נשוא העסקה, אך יש נכסים בהם אני ממליץ ללקוח לקחת שמאי או מהנדס לבדיקת הנכס- עם כל הכבוד לעורכי הדין, עורך הדין הוא לא "יודע כל", ולעיתים נדרשים אנשי מקצוע נוספים, כדי לבדוק נושאים תכנוניים או הנדסיים.
לסיכום- ייצוג עצמי במכר דירה אינו מומלץ, נושא המקרקעין הינו נושא מורכב, שדורש מומחיות ,וגם לא כל מי שהוסמך כעו"ד , מוכשר בהכרח לייצג בעסקאות מקרקעין.
אני משוכנע כי אם תבחר בעו"ד בעל ניסיון , לצורך ייצוגך בעסקה הנוכחית , תוכל לחוות "חוויה מתקנת", לעומת הניסיון הלא מוצלח אותו חווית בעבר. סגור

יש לבדוק את ההיתר ואת החוזה .
השאלה אם היה היתר ב 1.5.22 היא שאלה עובדתית - אם היה היתר, אז כנראה זה המועד הקובע.
במקרה שלא היה היתר, והקבלן הטעה אותך, אז נכנסים לתחום של דיני הנזיקין, כלומר האם היתה רשלנות בהודעתו, האם אכן נגרם נזק, מהו הנזק, וכד' סגור

הכל תלוי בהסכם עם הגוף המממן,
בדרך כלל, במקרה של חדלות פרעון, הגוף המממן יממש את כל הנכס, ואם יישאר עודף , לאחר המימוש, הוא אמור להתחלק בין חברי הקבוצה. צריך לדאוג לכך שלפחות במסגרת חלוקה זו, יזכו ראשית אותם בעלים שלא היה להם חוב כלפי הגוף המממן.
כאמור, בכל מקרה ספציפי, הדברים נקבעים לפי ההסכם עם הגוף המממן. סגור