שלום, אני עכשיו בשלב התשלום על דירה שזכינו במחיר למשתכן, כתוב לי בחוזה שאת יתרת התשלום אני משלם במועד מסירת הדירה ומצד שני במועדי התשלום יש לי עוד מועדים גם אחרי מועד מסירת הדירה שנקבע (8 חודש מהחתימה, 12, 16 וכן הלאה), אז השאלה שלי במקרה שלנו שמסירת הדירה התאחרה מהמועד הנקוב בחוזה, האם אני יכול לשלם את כל היתרה במועד שנקבע בחוזה, או שעלי לחכות למסירת הדירה בפועל ולשלם על פי מועדי התשלום (כשזה מוצמד לי למדד וכל חודש אני מפסיד אלפי שקלים). סגור

מציעים לי דירה שזה קומה אחת מתוך 2 שבנו ביחד וזה מחולק בטאבו כדין כמו כן בעירייה זה מחולק כדין אך עדיין זה לא מחולק בהיתר בניה האם זה חוקי? ומה ההשלכות של זה? תודה סגור

שלום רב, פרסמנו למכירה את הדירה שלנו, באה מתווכת והחתימה אותנו על בלעדיות ל-4 חודשים. היא הביאה הרבה לקוחות אבל אף אחד לא נתן הצעה. חוץ מלקוחה אחת שנתנה הצעה של 1950 אלף אנחנו לא הסכמנו לכן העסקה לא נעשתה. לאחר 4 חודשים הסתיימה הבלעדיות המתווכת לא הצליחה למכור. המשכנו למכור לבד . התקשר עוד מתווך שרצה למכור את הדירה והחתים אותנו לחודשיים על בלעדיות. תוך שבועיים מכר אותה בשני מיליון עשרים אלף. הוא קיבל דמי תיווך כחוק. מתקשרת אלינו מתווכת הראשונה אומרת שמגיע לה עמלת דמי תווך כי זאת לקוחה שלה שהיא הביאה אותה בזמן הבלעדיות שלה. זאת אותה לקוחה שנתנה הצעה של 1950 שקלים. השאלה היא כזאת. האם יש לה זכות לדרוש דמי תיווך למרות שעסקה נעשתה על ידי מתווך אחר לאחר בלעדיות שלה למרות שזאת הלקוחה שהיא הביאה אותה? תודה סגור

שלום,
חתמתי על הסכם רכישה לדירה לפני קבלת היתר, העברתי 7% ממחיר הדירה לחשבון נאמנות של העורך דין, להוכחת רצינות כוונותיי.
עכשיו מתברר כי היזם עומד למכור את החברה שבבעלותו לאחרים.
מה זה אומר לגבי ההסכם שחתמתי? האם עדיין בתוקף?
תודה סגור

שלום,
ברשותי דירה אחת. ובנוסף 1/3 מדירה שקבלנו במתנה מהוריי אני ושני אחיי. אני לא מכרתי דירה במשך 4 שנים האחרונות, האם אני חייבת במס שבח על 1/3 דירה הנ"ל שאנו עומדים למכור?
תודה סגור

מחצית מדירה (שהיא נשוא העניין) שהיא דירתה היחידה של הנפטרת , הועברה על ידי הנפטרת ל- 6 ילדים. כל אחד מששת הילדים קיבל 1/12 מהדירה לאחר מותו. כאמור כל ששת הילדים נפטרו במועדים ושנים רחוקות. 6 המורישים העבירו במסגרת צו הירושה את חלקיהם בדירה ל- 24 ילדים. כיום היורשים (הילדים) מוכרים את חלקיהם בדירת הירושה. האם היורשים יכולים לדווח לפי סעיף 49 ב(5) על המכירה. האם פטורים ממס שבח. סגור

שלום, רכשנו דירה על הנייר מקבלן ושילמנו מקדמה של כ-170 אלף שקלים מתוך 1,250,000 שקלים.
עקב פיטורין מעבודה והשגת עבודה אחרת בשכר נמוך יותר אני צופה שנתקשה בגיוס ההון עצמי הנוסף ועוד ושוקלים לבטל את החוזה, אם מבטלים חוזה הקבלן רוצה לשמור לעצמו עשר אחוז מערך הדירה שכבר שולם לו כאמור.
מה ניתן לעשות?
הדבר מדיר שינה מעיני סגור

רכשתי דירה מקבלן לפני חודשיים, הייתה לי עורכת דין מלווה - חוזה של 100 עמודים. לאחרונה קיבלנו מועד לעריכת השינויים - והקבלן מביא לי עוד 10 עמודים לחתום עליהם במידה ואני רוצה לעשות שינויים. אני לא מעוניינת לחתום בלי עורך דין שמסתכל והעורכת דין שעבדה על החוזה כנראה לא מעוניינת לעשות זאת (כמובן שבתשלום). מהן האופציות שעומדות בפניי במידה ואני לא רוצה לחתום? סגור

בעסקה למכירת דירה האם ניתן לחתום על שטר מכר בשם המוכר שנתן ייפוי כוח גם אם פרטיי הקונים אינם מופיעים בייפוי כוח. כלומר ייפוי כוח למכור את הדירה ולחתום על כל שטר או מסמך בעניין? סגור

שלום, גרושתי מעוניינת להמשיך לגור בבית המשותף וזה מגיע לה על פי חוזה. היא רוצה לקנות את החלק שלי בדירה. השאלה שלי היא איך מעריכים את שווי הדירה שלפיה אקבל את החלק שלי? כיוון שקנינו במחיר הרבה יותר זול משהיא שווה כיום. האם היא יכולה לדרוש מחיר זול כדי לתת לי פחות? תודה רבה סגור

רכשנו דירה מכונס נכסים מזוג שמתגרש. בהסכם של בית הדין הרבני כתוב שאחרי שמשלמים את כל הכסף 7 ימים לפני מסירת הדירה המוכר מתחייב למסור את החזקה בדירה כשהממכר פנוי מכל מחזיק ועם מסירת החזקה בנכס כאשר זכויות הבעלים נקיות מכל חוב ושיעבוד ועיקול.
עורך הדין הכונס נכסים אמר לנו שהחזקה תימסר ויהיו עדיין חובות עד שיוסדרו. האם יתכן? שילמנו 80 אחוז מהסכום שמכסה את החובות כבר לפני 8 חודשים.
האם זה חוקי? סגור

היי, אשמח לדעת מה המשמעות של הערה בנסח טאבו בזו הלשון: "הערה על הפקדת תכנית סעיף 123 לחוק התכנון והבנייה" ? האם זה צריך להדליק נורת אזהרה אצל הקונה הפוטנציאלי של הדירה?
תודה סגור

שלום,
הבית שלי באילת, רשום על שם הבת שלי ואני זו שמתגוררת בדירה.
במקרה הגיע אליי הביתה מתווך והתחיל ללחוץ אותי למכור את הבית ,אמר שיש לו קונה בשני מיליון שמחפש דירה באזור, לתומי חשבתי שזה מחיר טוב ומאחר וחשבתי לפרוש מהעבודה ולעזוב את העיר, הסכמתי למכור.
כאמור הבת שלי חתמה עם הקונים על חוזה מכר ,מאוחר יותר כשהתעניינתי במחירי דירות הבנתי שנפלתי בפח ושמכרתי במחיר זול יחסית (400 אלף מתחת למחיר) בלית ברירה התחלתי לחפש בית אחר לרכישה אך לא מצאתי, כל הדירות היו יקרות בהרבה יותר. לכן, חשבתי לבטל חוזה.
פניתי לקונים, ניסיתי לדבר אל ליבם ביקשתי לפצות אותם ולשלם להם סכום של 50 אלף שקל פיצוי - בשום אופן לא הסכימו.
עם כל הכאב המשכתי לחפש בתים וכעת אני נאלצת לקחת הלוואות ומשכנתא כדי לרכוש דירה ראויה לפחות כמו שהייתה לי ואילו הקונים שלחו שמאי שיעריך את הדירה ולאחר מכן ביקשו שנחתום על מסמכים בבנק כדי שיוכלו לקבל הלוואה וממש בימים אלו החליט הבנק לבקש ממני לחתום על תצהיר פינוי. (מאחר ואני צד ג' הדיירת ) עורך הדין שלי ביקש ממני למלא את התצהיר ולחתום כי זו הדרישה של הבנק והסכים שאחתום בתנאי שצריך להוסיף בתצהיר סעיף שאני אפנה את הבית רק אם אקבל את מלוא התמורה.
הגשנו את התצהיר לעורך דין של הקונים ואמרתי שני צד ג' לא צד בחוזה, ואסכים לחתום בתנאי שהבנק יוסיף סעיף שאני מפנה את הבית לאחר קבלת מלוא התמורה. הבנק לא הסכים לשנות שום סעיף או להוסיף ואני לא הסכמתי לחתום ובשל כך הקונים אינם מקבלים הלוואה. עורכת הדין של הקונים שלחה מכתב התראה שאנו מפירים הסכם. במידה ואני לא חותמת, האם הקונים של הדירה יכולים לתבוע את המוכרת (הבת שלי)?
האם זה הפרת חוזה? האם אנחנו צפויים לתביעות? חשוב לציין שהבת שלי דאגה לעמוד בכל התנאים הנדרשים חתמה לקונים על קבלת משכנתא ודאגה ששמאי מטעם הקונים יגיע לדירה, עמדה בכל ההתחייבויות והשתדלה לעמוד בכל תנאי החוזה. אני צד ג' לא מעוניינת לחתום מבלי לקבל התחייבות בכתב שישלמו לי את הסכום הנותר, אשמח לקבל חוות דעת נוספת.
תודה


סגור

שלום, לפני כ 25 שנה לקחתי משכנתא ואמרו לי שמגיע לי סכום כמענק לאחר 15 שנה אם אני אגור בדירה, לאחר 15 שנה רואה בתדפיס אכן נכנס המענק אבל לאחר חודש נעלם הסכום מתדפיס כאילו שלא היה ולכן פניתי לכל הגורמים הנוגעים בדבר ולא את מענק לא קבלתי. שאלתי מה עושים במקרה שכזה, האם אפשר לתבוע את הבנק או את המדינה. תודה סגור

בחתימה על החוזה חתמנו אני ואישתי.
האם כדי לבטל את החוזה מספיק חתימה רק של אחד מאיתנו?
סגור