שלום,
אני בעל 25 אחוז מדירת ירושה וללא נכסים נוספים. אני לקראת רכישה של מחציתה מזוג יורשים להם 25 אחוז כל אחד ובהמשך חושב לעשות הסכם העברה ללא תמורה של 25 אחוז ביני לאחי כדי שתהיה לי דירה שלמה בישראל. איך אמור להיות מס רכישה במצב כזה? הרי כעיקרון מדובר בדירה יחידה וידוע לי שעל דירה יחידה יש פטור שכן מחירה של הדירה נמוך מהתקרה.
תודה סגור

שלום רב,
לקחתי הלוואה מאדם פרטי, כבטוחה להחזר נרשמה הערת אזהרה שלילית לטובת המלווה להימנע מעשיית עסקה על החלק שלי בדירה, למיטב ידיעתי הערת אזהרה בטאבו מגדירה את המלווה כנושה מובטח, האם המלווה יכול לדרוש את מכירת הדירה?
בתודה מראש סגור

שלום,
אני נמצא במהלך מו"מ לקניית דירה. הדירה נקנתה לפני כמה שנים בזמן שהאישה הייתה נשואה אך הדירה נרשמה על שמה של האישה וכך המצב גם כיום לאחר שהתגרשה. חשוב לומר, כי לשאלתי לא נחתם בין בני הזוג לשעבר כל הסכם גירושין או נישואין. שאלתי: האם בעלה לשעבר יכול להתנגד להסכם? לאילו סיכונים אני מכניס את עצמי? ברצוני לציין כי לשאלתי המוכרת אומרת כי בעלה בחו"ל אין לה קשר אתו והיא לא יכולה לקבל ממנו הסכמה כזאת או אחרת לעסקה.
תודה סגור

שלום,
הסיפור הוא כזה,
לפני תשע חודשים פרסמתי את הדירה שלי למכירה. לפני כן היא הייתה מושכרת. (עד 30/4/22)
התקשרה מתווכת והציע את השירות שלה בלמכור את הדירה . חתמנו איתה על בלעדיות ל4 חודשים. מתאריך 2/5/2022
מחיר מכירה 2 מיליון 250 שקלים. דמי תיווך 2 אחוז כולל מע"מ. היא באמת הביאה את הקונים והראתה להם את הדירה. הייתה קונה שנתנה הצעה של 1950 מיליון שקלים לא הסכמנו. היו עוד הצעות של קונים אבל נמוכים.
נגמרה הבלעדיות אחרי 4 חודשים והיא לא הצליחה למכור. שוב פרסמתי ביד 2 התקשר מתווך אחר גם הוא הציע את השירות שלו בלמכור את הדירה לא הייתה לנו בררה הסכמנו לשירות שלו כי קנינו דירה מקבלן היינו חייבים לשלם לו כדי שלא לשלם את מדד תשומות הבניה וחוץ מזה גם הדירה לא הייתה מושכרת כבר 4 חודשים כי חשבנו המתווכת הקודמת תמכור את הדירה מהר ומשכנתא לחצה כל חודש 6000 שקלים. חתמנו על בלעדיות לחודשיים עם מתווך. הוא הצליח למכור אותה תוך שבועיים ב-2 מיליון, 20 אלף. אבל הוא מכר לאותה קונה שנתנה את ההצעה 1 מיליון 950 אלף של המתווכת הקודמת. אני לא יודעת איך נודע לה שהדירה נמכרה ללקוחה שהיא הביאה לדירה בזמן בלעדיות שלה. היא הגישה נגדי תביעה לשלם לה את 2 אחוז של עמלת תיווך דרך עורך דין שלה למרות שהיא לא הייתה הגורם היוזם. אבל היא אומרת שזאת לקוחה שלה והיא הביאה אותה להראות את הדירה.
בגללה הפסדנו 4 חודשים שכר דירה 5,000 שקלים כל חודש. מדד תשומות הבניה עלה ל 61,300 שקלים יותר ממחיר הדירה.
אודה מאד לעזרתכם סגור

שלום רב, הוספתי חדר על הגג שלי לאחר קבלת היתר. קיבלתי כבר חשבון ארנונה מעודכן לפי המטראז' החדש - לאחר בדיקת מודד. איך עלי לרשום את התוספת הנ"ל בטאבו? האם אני יכולה לבצע זאת לבד? סגור

שלום,
לפני כשנתיים חתמנו חוזה עם הקבלן. הבית שולם בשלוש פעימות תוך שלושה חודשים.
7% במעמד החוזה.
ההון העצמי בפעימה השנייה, והמשכנתא בפעימה השלישית.
בין התשלום השני לשלישי נוצר פער של חודשיים באשמת הקבלן שלא העביר לבנקאית המשכנתא שלנו את המסמכים שדרשה. זה התעכב עד כמעט חודשיים. לאחר שכל הסכום הועבר, קיבלנו מייל מסודר שהתשלום לדירה הושלם ויש ריבית על התקופה הזו בעיכוב המשכנתא.
לאחר שיחה עם רואת החשבון של הקבלן החיוב בגין העיכוב בקבלת המשכנתא הוסר ואני מצטטת:״ בעקבות עיכוב מצידנו בהעברת המסמכים אין צורך להתייחס לריבית זו.״
השבוע רב הדיירים קיבלו מפתחות ואנחנו לא בטענה שיש חוב ריביות, משמע אף אחד לא ביטל לנו את החוב הזה. שאלתי היא כזו האם יש עילה לתביעה בגין עיכוב המשכנתא מאחר שהעיכוב היה מצד הקבלן?
האם עליי לשלם את הסכום שהוא דורש?
הוא מבחינתו קרתה טעות הם מודים בה, הם מודים שהתעכבו עם המסמכים, אבל אני זו שצריכה לשלם. יש לציין שהחוב שהוגש לי כשסיימנו עם התשלומים היה בסכום אחר מהסכום שהוא דורש היום. בנוסף יש לי תיעוד במיילים, והקלטות עם ניבולי פה חמורים של הקבלן, שיח רדוד ואיומים שאני אשלם עד השקל האחרון.
תודה על הסבלנות והמענה. סגור

שלום וברכה,
קניתי דירה להשקעה לפני 3 חודשים, אני רוצה לקנות דירה על הנייר עכשיו רציתי לברר לגבי מס רכישה ומס שבח האם יחול?
אני רוצה להחזיק בדירה הקיימת כל עוד השנייה עוד לא בנויה.
אשמח לדעת איך זה עובד.
תודה סגור

יש בבעלותי דירה. בירושה קיבלתי 50 אחוז מהדירה. אני מעוניין לרכוש את החצי השני. האם נחשב שיש לי דירה יחידה? כך שאשלם מס רכישה על דירה יחידה. סגור

שלום,
בעת רכישה דירה מקבלן (על הנייר). מה התאריך שבו אצטרך למכור את הדירה שברשותי כרגע על מנת שרשויות המס יראו זאת כמס רכישה כדירת יחיד. שנה או שנתיים ומאיזה תאריך, מתאריך האכלוס בפועל או תאריך האכלוס הצפוי בחוזה?
תודה סגור

בס"ד
אני מעוניין לבצע עסקת "חכירה לדורות" של מחסן בבית משותף שמוצמד לדירה שלי בטאבו.

אולם לפי פקודות העיריות 324 (א), נדרשים להציג "תעודה חתומה בידי ראש העיריה, המעידה שכל החובות המגיעים לעירייה מאת בעל הנכס ביחס לאותו נכס עד ליום מתן התעודה והנובעים מהוראות הפקודה או מדין אחר –סולקו במלואם או שאין חובות כאלה".
היות שאין עלי כל חובות השבחה וארנונה על הנכס, ביקשתי מהעירייה אישור עבור העסקה, והם ענו לי שאינם מנפיקים אישור על עסקאות "חכירה לדורות" של חלקים מוצמדים.

הנימוק שאמרו הינה מאחר שלולא הסכמת השכנים דין המחסן לשמש כרכוש משותף לכן אישור על העסקה בעצם הינה אישור להחכרת חלק מרכוש משותף כביכול לבעלות חיצונית.

שאלתי הינה בכפליים 1. האם הסעיף [סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין] ולפיה "הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד" שומט את טענתו לחלוטין.
2. גם אם לא, האם העירייה רשאית לא להוציא אישור מכח הנ"ל, כאשר הסמכות המוענקת לה מכוח פקודת העיריה הנ"ל, להבנתי מדובר על חובות. [והאם יש קייס משפטי לתבוע את העירייה לחייב נתינת אישור]. סגור

שלום,
בבעלותי דירה למגורים ומחצית דירת ירושה, במידה ובעתיד ארצה לרכוש את מחצית הדירה מאחי, האם אחויב במס רכישה? סגור

שלום,
צו הריסה שלדברי מוכרים בוצע. קנינו את הבית בלי לדעת על קיומו. שיפצנו את המבנה הקיים. העיריה מסרבת לעדכן ביצוע צו. הבנתי שעלינו להגיש עתירה מנהלית. איך עושים זאת?
תודה סגור

שאלה בנושא: תקופת הזמן להתיישנות בהגשת תביעה. התביעה היא כנגד עורך דין שייצג אותי במכירת הדירה בבעלותי.
בתאריך 29/1/2009 עורך הדין שילם /סילק את המשכנתא שרבצה על הדירה שמכרתי בניגוד לבקשתי: לגרור את המשכנתא (למטרת קנית דירה אחרת) ונאלצתי לבטל רכישה של דירה שרכשתי בהסתמכות על המשכנתא הנ"ל. בתאריך 10/8/2014 הגשתי תביעה כנגד עורך הדין: על הפסד המשכנתא ששולמה במשך 12 שנים, נשארו 8 שנים לסיום תשלום המשכנתא, והפסד הדירה שרכשתי , הגשתי את התביעה הנ"ל בבית משפט השלום, השופטת החליטה שאת התביעה הזו אני צריך להגיש בבית משפט מחוזי: בטענה של הפרת חובת נאמנות ורשלנות של עורך הדין. עקב מגפת הקורונה ובנוסף בעיה רפואית, לא התאפשר להגיש את המשך התביעה. היום, אני מעוניין להגיש את המשך התביעה. השאלה: האם אני יכול להגיש את המשך התביעה מבלי להידחות בטענת התיישנות? סגור

אנחנו המוכרים, חוזה מכירה של דירה בבאר שבע נחתם ב-31.7.22.
הקונים קיבלו עד 15.11.22 זמן להסדיר משכנתא.
בפועל העבירו את התשלום הסופי בתאריך 29.11.22 (והתשלום נראה בבנק ב-30.11.22).
אנחנו כמוכרים סיפקנו כל מה שהרוכש ביקש כדי לזרז את המשכנתא.
הסעיפים בחוזה אומרים:
"סך של 460000 ש"ח ישולם לפקודת המוכר בכפוף למסירת החזקה לידי הקונה ולא יאוחר מיום 15.11.22"
"על כל יום פיגור בתשלום מחמת הקונה בלבד מעל 8 ימים, ישלם הקונה למוכר פיצוי יומי בסך 250 ש"ח. פיגור בתשלום מעל 21 יום יחשב הפרה יסודית"

הרוכש מסרב לשלם את הפיצוי, העו"ד שלהם טען שהיו עיכובים בחברה המשכנת ובבנק והעיכוב בגללם ולא באשמת הרוכש.
כמו כן הוא טוען שגם אם יש פיצוי, הוא לא כולל שישי שבת ויש לספור 8 ימי עסקים בלבד.

האם יש ממש בטענה של הרוכשים שהעיכוב לא קרה בגללם?
האם אני זכאי לפיצוי?
ואם כן על כמה ימים? האם על 6 ימים מלאים מה-23 עד ה-29?
האם כדאי לי לתבוע בתביעות קטנות?
תודה סגור

היי,
יש לי שאלה- אמי מכרה את הדירה שבבעלותה בעזרת חברת תיווך, החברה הביאה לנו מתווך שהביא קונים לדירה עוד לפני שהדירה יצאה למכירה שרק היו דיבורים עם המשרד. הם התעקשו שנראה את הדירה לקונה וזה שהוא רק השבוע בעיר והוא גר רחוק. אמא שלי הסכימה והסוכן הגיע ביחד עם הבן אדם והוא הראשון שראה את הדירה. במהלך החודש הגיעו עוד קונים לראות את הדירה אבל לאמא שלי הוצגה רק ההצעת מחיר של הקונה הראשון שהם התעקשו שנקבל אותה. לא הציגו לנו הצעות מחיר אחרות בהמשך התהליך שבזמן כל התהליך וכל צעד של המתווך שקיבלו המנהלת של המשרד הייתה מעורבת ואחראית על הכל. היא הציעה לאמא שלי את ההצעת מחיר ואמרה שלא תקבל יותר מזה על הדירה והתעקשה שזה המחיר הכי טוב שאפשר להוציא וכו'. אמא שלי הסכימה. לימים חתמו על חוזה והכול כל הכספים הועברו בזמן והכול התנהל תקין. לאחר מסירת המפתחות של הדירה והעברות החשבונות גילינו שאותו קונה של הדירה והמנהלת של המשרד תיווך הם אחים.
השאלה שלי היא כזאת - האם אין פה עניין של ניגוד אינטרסים?
בנוסף הם לא חשפו שהם אחים לא שום דבר היא לא הציעה הצעות מחיר אחרות של קונים נוספים שהגיעו לראות את הדירה הציגה לאמא שלי שזאת הצעת המחיר היחידה והכי טובה שנקבל.
האם אפשר לעשות משהו בנושא? סגור