בוקר טוב,
1.האם ניתן לבטל הסכם פינוי שנחתם לפני הגעה לרוב? במידה וכן, מה זה דורש?
2.מה ניתן לעשות, אם בכלל, כאשר עורך הדין של הדיירים מתנהל לדעת חלק בצורה שמעוררת חוסר אמון ויושר כלפיהם?
תודה על המענה סגור

שלום במידה ואני מוכרת את הדירה שהולכת לפינוי בינוי בשלב היתר בניה תשלום היטלי ההשבחה (מדובר בהמון כסף היטלי השבחה בגלל שזה קרקע של פינוי בינוי זה מה שמדאיג ואז כבר לא משתלם למכור) הוא על חשבון היזם או על חשבוני? ניתן בכלל למכור דירה בהיתר בניה או שזה שלב מאוחר מידי למכירת דירה? (היתר בניה טרם נהרס הבניין) ומה לגבי מס שבח גם שם זה המון כסף כמו היטלי השבחה בפרויקט פינוי בינוי? סגור

מניסיונך מה קורה אם יצטרכו ללכת עם הקבלן שעושה לנו פינוי בינוי לבית משפט, כרגע הוא מחתים על חוזה , מי ישלם את העלויות? אולי צריך ערבות כספית לניהול משפט? האם יש מצב שהדיירים יפגעו מזה? סגור

מניסיונך מה קורה אם יצטרכו ללכת עם הקבלן שעושה לנו פינוי בינוי לבית משפט, כרגע הוא מחתים על חוזה, מי ישלם את העלויות? אולי צריך ערבות כספית לניהול משפט? האם יש מצב שהדיירים יפגעו מזה? סגור

מתי מגיע השלב שהכי רווחי למכור דירה שהולכת לפינוי בינוי? ומתי אפשר למכור בשלב שהעסקה רווחית מבלי שמגיע שלב שבו צריך לשלם מיסים גבוהים מהרגיל? (קראתי שיש שלב מסוים שמוכרים בו דירת פינוי בינוי ונדרש לשלם מיסים גבוהים מהרגיל וזה מה שמדאיג אותי). סגור

שלום.
האם בעל דירה שאינו קשיש, אינו נכה יכול לדרוש מיזם לקבל דירה חלופית מתאימה מבחינת הגודל, איזור, מצב תקין עמידה מבחינה בטיחותית, הכוללת חניה ומחסן עוד לפני פינוי וכך לגמור את העסקה. וזאת ללא שום הוצאות מבחינת בעל דירה, ללא תשלום מסים (כאשר כל המיסים יהיו על חשבון היזם מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה וכו').
כלומר מפתח תמורת מפתח. (וזאת במקום לצאת לשכירות הלא ידועה לשנים ארוכות ובמקום לדאוג לערבויות שלמעשה לא מכסות את כל המצבים והסכנות בהם בעל דירה עלול למצוא את עצמו לאחר הפינוי וההריסה).

תודה על תשובתך סגור

בתהליך פינוי בינוי, התוספת לכל דירה יהיה קבוע כ-40 מטר. כאשר שטח הדירה שלי הוא 45 מטר ומרפסת עוד 5, האם יש משמעות לסגירת המרפסת, כך שאוכל לדרוש מהיזם שטח גדול יותר? סגור

שלום.

1. האם בעל דירה חייב להסכים להיות מיוצג ע"י נציגות דיירים (גם אם קיימת נציגות בבניין) ? .
בעל דירה שלא סומך על שיקול הדעת של הנציגות (למוד נסיון רע לאורך תקופה ארוכה) מעוניין לייצג את עצמו- לנהל מו"מ מול כל הגורמים (יזם עו"ד וכו') בעצמו ולא מעוניין לתת שום יפוי כח לנציגות. (הרי ידוע כי נציגות כגוף קיימת ע"מ להקל על היזם ועו"ד שלא יצטרכו לדבר עם כל אחד מבעלי דירות, אך הרבה פעמים הנציגות בעצם לא דואגת לאינטרס של כל בעלי דירות גם אם היא נבחרה ע"י רוב. יש בעלי דירות שרוצים לייצג את עצמם ולא מוכנים ששום נציגות תייצג אותם ויחד עם זאת רוצים להיות מעורבים בתהליך ולשתתף במפגשים בהם מחליטים על הדירות שלהם ערבויות ותמורות שלהם.
2. האם זו זכות של כל בעל דירה?

3. האם בעל דירה שאינו קשיש , אינו נכה יכול לדרוש מיזם לקבל דירה חלופית מתאימה מבחינת הגודל, איזור, מצב תקין עמידה מבחינה בטיחותית , הכוללת חניה ומחסן עוד לפני פינוי וכך לגמור את העסקה. כמובן ללא שום הוצאות מבחינת בעל דירה, ללא תשלום מסים (כאשר כל המיסים יהיו על חשבון היזם מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה וכו')
כלומר מפתח תמורת מפתח. (וזאת במקום לצאת לשכירות הלא ידועה לשנים ארוכות ובמקום לדאוג לערבויות שלמעשה לא מכסות את כל המצבים והסכנות בהם בעל דירה עלול למצוא את עצמו לאחר הפינוי וההריסה).

תודה על התשובות
סגור

היי, קניתי דירה בשנת 2019. בפרוייקט שמיועד לפינוי בינוי.
הדירה במקור 67מ. קומה אחרונה. בעבר שנות ה 70 בנו תוספת עם היתר בנייה -מהעיריה הכל חתום. הוסיפו עוד 39.11.. כלומר סה"כ בהיתר: 106.18
לפי ארנונה 110.5.. בנייה בפועל לפי שמאי(של הבנק) 112 מטר + 8 מטר מרפסת מקורה.
על איזה מהנתונים אני אמור להסתכל?
-תודה מראש סגור

אני משכיר דירה המיועדת לפינוי-בינוי. האם מכורח זה שאינני מתגורר בדירה אלא משכיר, לא אקבל את הזכות לקבלת שכירות בשנות הבניה, כמו כל בעלי הבתים שכן מתגוררים בבניין, טרם ביצוע הפרויקט? סגור

שלום,
מתחם שמצוי בשלב איסוף חתימות להסכם פינוי בינוי.
לאור מצב הבניינים הרעוע והרעידות באזורנו, ובמטרה לקדם את החתימות, עו"ד של הדיירים עדכן כי מי שטרם חתם, מסתכן בעצם בתביעה נגדו במידה ויגרם נזק כלשהו (לבניין/לחיי אדם), כיוון שמעכבים תהליך לשיפור.
האם אכן ניתן לתבוע דיירים בטרם הגיעו לרוב?
תודה מראש סגור

שלום,
אנו שלושה בניינים שרוצים להתחיל בפינוי בינוי. האם דרושים מס' יחידות מינימלי של דירות או שטח מגרש מינימלי, כדי שבכלל נוכל להתחיל להריץ את הנושא?
בתודה ובברכה סגור

שלום,
בבניין בו מלא סכסוכים בין השכנים רוצים לקדם פינוי בינוי. אין הסכמה כללית אך טוענים שיש כבר מספיק חתימות על ההסכם מול היזם (שאגב אינו היזם היחיד הפועל באותו המתחם שאגב טרם הוכרז מתחם). בינתיים הגיע מכתב מעירייה הדורש לתקן עמודים בבניין ע"מ להסיר סכנה. מובילי הפרויקט ביקשו "עזרה" מהיזם במימון התיקון. עשו זאת ללא הסכמה כללית כאשר מספר בעלי דירות מתנגדים בתוקף. בעלי דירות המתנגדים לא מעוניינים להיות חייבים ליזם אלא מתעקשים לממן את התיקון ע"מ לא לתת ליזם אפשרות לטעון טענות על השקעה בבניין או כל מצב בעייתי שעלול להתעורר בעתיד. הם לא מעוניינים לאבד זכויות בגלל כמה אלפי שקלים (עלות התיקון לכל דירה) ולחשוש לאבד סכומים הרבה יותר גבוהים בהיותם חייבים ליזם בעתיד.
בידיעה כי פינוי בינוי אינו טיפול לבניינים מסוכנים ולמעשה אין קשר בין הדברים, ובידיעה שפרויקטים של פינוי בינוי לוקחים שנים רבות אם בכלל הם ריאלים, ובמצב שאין הסכמה מוחלטת על הפרויקט-
1.האם ניתן לחייב בעל דירה במיעוט (ולו היה יחיד שאינו מסכים) להסכים למימון היזם בהוצאות תיקון העמודים?
2. האם בעל דירה שאינו מוכן שהיזם יממן את חלקו בהוצאות התיקון יוכל לדרוש לשלם את חלקו מכספו ובכך לא להפוך לתלוי ביזם בעתיד?

תודה על תשובתך סגור

שלום רב, לעניין תשלום מס שבח, האם יזם יכול לחייב בעל דירה לחתום על הסכם פינוי בינוי, למרות שהדירה התקבלה במתנה, וטרם הסתיימה תקופת הצינון (24 חודשים). ואם לא, מה יהיה נכון, להמתין כמה חודשים, או לבקש מהיזם לשאת בתשלום המס. יום מקסים סגור

שלום לכם ותודה מראש, במקרה של חברה שהוקמה עבור הפרויקט, הבנתי שצריך ערבות חברת אם, ולא מספיק ערבות בנקאית.
במקרה שלנו, החברת אם נוצרה בעצמה כמעט בזמן מקביל לחברת בת. חסרת ניסיון בפינוי בינוי, הוצאנו דו"ח בתשלום CheckID אחריות בעלי מניות של החב' אם: מוגבלת, זה אומר משהו? בעיקרון חברת אם צריכה להיות עם ניסיון? או הון? שוב תודה סגור